成都市主城區(qū)土地報價市場報告-預(yù)覽頁
【正文】 其中，拍賣方式供應(yīng)土地 75 宗，全部成交，總成交面積為 畝；掛牌方式供應(yīng) 37 宗，成交 33 宗，總成交面積為 畝；未成交的土地共 4 宗，全部為商業(yè) (服 )用地，總面積為 畝。隨著成都成為 “ 新特區(qū) ” 和領(lǐng)事館區(qū)的南遷，城南的市場熱點地位仍將繼續(xù)保持。城南三環(huán)外不管是土地成交宗數(shù)還是土地成交面積都是各區(qū)域中最多的，共成交 26 宗地， 1427 畝。因此，如果不考慮這兩宗地對年度均價的特別影響 ， 20xx 年土地平均成交單價則為 788 萬元 /畝，同比上漲 185%。城西和城南相似，因為成交的大部分宗地位于三環(huán)外，且有一宗正成地產(chǎn)競得的紅碾村地塊價格僅為 134 萬元 /畝，因此板塊平均成交價格最低，為 512 萬元 /畝。從環(huán)域來看，三環(huán)外的樓面地價和三環(huán)內(nèi)已沒有太大差別，都在 3400 元 /平方米左右。隨著南部新區(qū)的日漸成熟以及舊城改造的持續(xù)推進， 20xx 年還將有更多的商業(yè) (服 )用地上市并成交。9月份因為成百地塊成交單價高達 8800元 /畝，因此月度土地成交均價也高達 2360萬元 /畝；2 月份因為成交土地全部為高新區(qū)的商業(yè) (服 )用地，故均價極低。這 4 宗地中全部位于三環(huán)外，其中三宗分布于南 部新區(qū)，一宗位于高新西區(qū)，且全部為商業(yè) (服 )用地。 不同區(qū)域可開發(fā)量情況 從上表可以看出，未來城東、城南可供應(yīng)的商品房體量最大，其中城東的市場放量將主要集中在二～三環(huán)，城南主要在三環(huán)外、且大部分為商業(yè)物業(yè)。為了更好的控制日益升溫的房產(chǎn)市場，從 20xx 年開始，政府就加大了土地供應(yīng)量，20xx 年土地放量繼續(xù)增加。 圖中 20xx 年土地成交均價為剔除紅星路成百地塊后的價格，同比的 20xx 年土地成交均價亦為剔除沙西線華僑城地塊后的價格。 六、年度土地交易特征小結(jié) 市場總體呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢。 高新南區(qū)一支獨秀，發(fā)展加速，潛力巨大。此外，從本年度進入高新南區(qū)的開發(fā)商來看，中海、中航、香港嘉里、廣東中天盈、廈門建發(fā)等眾多資本雄厚的品牌開發(fā)巨頭紛紛不惜重金在南部開發(fā)區(qū)內(nèi)跑馬圈地。 7 月 20 日， 10 宗土地集中放量，成交 9 宗，總成交面積達 畝，總成交金額達 萬元，土地拍賣的宗數(shù)、面積、成交金額都是有史以來最高的，本土的藍光和正成、香港信和、廣東中天盈等品牌開發(fā)商經(jīng)過激烈的競爭也最終成為該場拍賣會上最閃亮的贏家。 12 月 20 日，土地拍賣的成交價格明顯下降，其中有 3 宗地的成交單價與地塊周邊近期成交的地塊相比都下跌了 4%40%不等，有 2 宗位置較為優(yōu)越的土地更是以起拍價成交，這在 20xx 年的主城區(qū)土地拍賣中是極少出現(xiàn)的。
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