成都市主城區(qū)土地報價市場報告(參考版)
2025-07-18 06:06本頁面
【正文】 截止 12 底， 20xx 年成都市共發(fā)布掛牌工業(yè)供地26 宗， 畝；成交 20 宗，成交面積為 畝。 工業(yè)用地開始 納入 “ 招拍掛 ” 體系 20xx年 9月 20日至 20xx年 10 月 9日在成都市國土資源局高新分局工業(yè)用地招拍掛出讓大廳掛牌出讓了成都市的第一批 10 宗工業(yè)用地。房產(chǎn)市場的疲軟直接影響到了土地市場的熱度。 7 月 20 日之后，成都土地火熱愈發(fā)升溫，不斷攀升的樓面地價一輪又一輪的刺激著的成都樓市，而 9 月 20 日，香港九龍倉以 8800 萬元 /畝、總價 74 個億的天價奪得成百地塊更是將成都土地的溫度推到頂峰。這一利好背景的獲得，吸引了國內(nèi)眾多實力資本對成都的青睞。由此可以看出，一方面政府在積極地按規(guī)劃思路推動南部新區(qū)的發(fā)展，加速促 進其區(qū)域內(nèi)配套的完善，使區(qū)域內(nèi)更方便居?。涣硪环矫嬲怯姓暮侠硪?guī)劃和政策推動，使得很多開發(fā)商都非常看好區(qū)域的發(fā)展前景，愿意花大價錢為其買單，即使是在其他類似區(qū)域市場抗性很大的商業(yè) (服 )類用地，在該區(qū)域的市場接受度也非常好。從土地成交價格來看，不管是城鎮(zhèn)混合住宅用地還是商業(yè)用地，成交價格都不低，整體平均成交單價為 675 萬元 /畝，城鎮(zhèn)混合住宅用地的成交均價達 950 萬元 /畝，商業(yè) (服 )用地的成交均價為 315 萬元 /畝。 南部高新區(qū) 20xx 年共成交 29 宗地、 畝，流標率僅為 10%，整個成交體量占到了全市的近 1/3，遠遠超過其他行政區(qū)域。 20xx 年主城區(qū)土地成交價格漲幅巨大，整體平均成交單價為 904 萬元 /畝，同比每畝上漲 628 萬元，增幅達 226%；即使剔除個別特殊地塊影響，地價同比漲幅也達到近兩倍；平均樓面地價達到了 3766 元 /平方米，有 24%的土地樓面地價在 5000 元 /平方米以上，最高的樓面地價甚至達到了 9562 元 /平方米 (11 月 30 日交大雙流置業(yè)競得的紅墻巷地塊 )。 在不考慮 20xx 年成交的沙西線華僑城地塊的情況下， 20xx 年主城區(qū)土地市場的供應(yīng)體量和成交體量較 20xx 年都有大幅的增加，且從流標率來看， 20xx 年的流標率僅為 %，同比減少了 %，由此可見 07 年主城區(qū)土地市場供應(yīng)充足、需求旺盛，整個市場發(fā)展狀態(tài)良好。雖然國家正采取各種措施加強對房產(chǎn)的宏觀調(diào)控以抑制過快上漲的房價，但隨著土地的日漸稀缺和房產(chǎn)市場的 不斷升溫，地價勢必將繼續(xù)走高，而地價作為房價的基礎(chǔ)部分，地價走高必然會促使房價進一步上漲，因此短期內(nèi)靠增加土地供應(yīng)能否抑止房價快速上漲還有待市場檢驗。 20xx 年 111 月主城區(qū)商品房成交均價為 4963 元 /平方米，同比上漲了 11%；
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