成都市主城區(qū)土地報價市場報告-文庫吧
2025-06-18 06:06 本頁面
【正文】 1325萬元 /畝。 20xx 年由于成百地塊位置特殊、成交單價超高，因此拉高了總體成交均價；而 20xx年成交的沙西線華僑城地塊由于規(guī)模超大、成交單價極低，又拉低了總體均價。因此，如果不考慮這兩宗地對年度均價的特別影響 ， 20xx 年土地平均成交單價則為 788 萬元 /畝，同比上漲 185%。 分區(qū)域來看，受成百地塊的拔高影響，市中心的平均成交地價最高；從一環(huán)內(nèi)往三環(huán)外，土地成交單價呈 現(xiàn)遞減的趨勢。由于城東成交的地塊位置和開發(fā)條件都比較優(yōu)越，因此成交均價較高。城南雖然成交體量很大，但三環(huán)外的商業(yè) (服 )用地占了很大比例，因此成交均價相對較低。城西和城南相似，因為成交的大部分宗地位于三環(huán)外，且有一宗正成地產(chǎn)競得的紅碾村地塊價格僅為 134 萬元 /畝，因此板塊平均成交價格最低，為 512 萬元 /畝。 樓面地價 注：住宅類用地包括純居住用地和商住兼有的城鎮(zhèn)混合住宅用地。 20xx 年成都市主城區(qū)成交的住宅類用地總體樓面地價為 3766 元 /平方米；市中心成交土地的樓面地價最高，較之于其它環(huán)域高出 20xx 元 /平方米左右，由此可以看出隨著城市的外括和市中心土地的日漸減少，市中心的土地價值顯得越發(fā)精貴。此外，從方位看，城南成交土地的樓面地價僅次于市中心， 城東、城西和城北三個方位的樓面地價差距都不大；雖然城南和城西成交的住宅類用地都是普遍分布于二環(huán)外，但城南成交的住宅類用地的樓面地價要比城西高出 819 元 /平方米，且城南很多三環(huán)外住宅類地塊的樓面地價都在 5000 元 /平方米以上。從環(huán)域來看，三環(huán)外的樓面地價和三環(huán)內(nèi)已沒有太大差別，都在 3400 元 /平方米左右。 成交土地的用地性質(zhì) 20xx 年成交的土地中，純住宅用地 1 宗、城鎮(zhèn)混合住宅用地 78 宗、商業(yè) (服 )用地 29宗。與 20xx 年相比，成交的純住宅用地減少了 5 宗，商住用地增加了 5 宗，商業(yè) (服 )用地增加了 13 宗，而成交的商業(yè) (服 )用地則主要是分布于南部新區(qū)?？梢?， 20xx 年，土地市場仍是以商住混合住宅為主，以商業(yè) (服 )用地為輔，純居住性質(zhì)的用地所占的比例已經(jīng)很小了。隨著南部新區(qū)的日漸成熟以及舊城改造的持續(xù)推進， 20xx 年還將有更多的商業(yè) (服 )用地上市并成交。 各月成交土地動態(tài)變化 各月成交體量變化 本年度主城區(qū)各月成交體量變化較大，全年基本上可以分為三個階段，第一個階段是13 月，即春節(jié)前后，成交體量都比較小；第二個階段和第三個階段以 8 月為界線， 47 月和 912 月呈現(xiàn)雙高態(tài)勢，這兩個 階段中每個月成交的土地宗數(shù)和面積都很多，只有
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