成都市主城區(qū)土地報價市場報告(編輯修改稿)
2025-08-27 06:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 8 月份既無土地供應(yīng)也無土地成交。 各月成交價格變化 注： 8 月主城區(qū)無土地供應(yīng)因此也無土地成交。 從上圖可以看出， 20xx年 1月 12月整個成都市的土地市場成交價格呈現(xiàn)曲折上升態(tài)勢。9月份因為成百地塊成交單價高達 8800元 /畝，因此月度土地成交均價也高達 2360萬元 /畝；2 月份因為成交土地全部為高新區(qū)的商業(yè) (服 )用地，故均價極低。 79 月土地成交均價突然猛漲到 1000 萬元 /畝以上，主要有兩個原因： 其一是整個房地產(chǎn)市場的宏觀大勢發(fā)展火熱，全國各地的房價上漲迅速，由此帶動地價的上漲；其二是成都獲批 “ 全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū) ” ，良好的城市發(fā)展環(huán)境吸引了大量外來資本投資成都的房地產(chǎn)市場，從而猛然抬高地價。但是， 10 月新政后，地價明顯大幅下跌，重回歸到一個理性的水平。 三 .主城區(qū)流標土地情況 流標土地列表 流標土地特征 從 20xx 年主城區(qū)土地流標的情況看， 20xx 年主城區(qū)供應(yīng)的 112 宗土地中，共流標了 4宗地，總流標面積為 畝。這 4 宗地中全部位于三環(huán)外，其中三宗分布于南 部新區(qū)，一宗位于高新西區(qū)，且全部為商業(yè) (服 )用地。雖然高新區(qū)目前發(fā)展迅速，但由于其成熟度及人氣聚集度始終不高，因此商業(yè) (服 )物業(yè)的發(fā)展仍存在一定抗性。此外，從時間上看，流標土地交易時間全部在 10 月以前，由此可以看出新政后房地產(chǎn)市場雖然大勢比較疲軟，但是對主城區(qū)土地的成交并未產(chǎn)生明顯的影響。 四 . 20xx 年主城區(qū)成交土地可開發(fā)量情況 總體情況 20xx 年成都市主城區(qū)共拍賣和掛牌成交土地 畝，根據(jù)每宗土地的控規(guī)指標和宗地規(guī)模綜合計算， 20xx 年成交的土地未來 12 年內(nèi)將能向市場供應(yīng) 約 1900 萬平方米商品房，其中可供應(yīng)商品住宅約 1050 萬平方米，商業(yè)物業(yè)約 850 萬平方米。 不同區(qū)域可開發(fā)量情況 從上表可以看出，未來城東、城南可供應(yīng)的商品房體量最大，其中城東的市場放量將主要集中在二～三環(huán)，城南主要在三環(huán)外、且大部分為商業(yè)物業(yè)。整體來看，未來三環(huán)外的市場空間將遠遠大于三環(huán)內(nèi)。二～三環(huán)可供應(yīng)的商品房仍然很多，但主要分布于城東和城北，一～二環(huán)可供應(yīng)的商品房將越來越少。 五、 20xx 年度土地市場與房產(chǎn)市場變化趨勢的對比研究 市場容量對比 20xx 年成都市主城區(qū)的商品房供 需基本平衡，到了 20xx 年，開始明顯出現(xiàn)供大于求的局面。為了更好的控制日益升溫的房產(chǎn)市場，從 20xx 年開始，政府就加大了土地供應(yīng)量，20xx 年土地放量繼續(xù)增加。經(jīng)粗略估計， 20xx 年成交的土地在未來可以為市場新增約
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