有關(guān)重慶主城區(qū)城中村改造討論(編輯修改稿)
2025-07-25 05:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 圍 2010年《重慶市主城區(qū)城中村改造規(guī)劃》將主城區(qū)61處納入“城中村”改造計劃，分布在南岸、巴南、九龍坡、江北、沙坪壩、大渡口、北部新區(qū)7區(qū)的22個片區(qū)，其中北部新區(qū)主要集中在石橋鋪。 南岸區(qū)（19個）：四公里片區(qū)（四公里村立石社、紅子幫社、鯉魚灣社、科研社）、文化館片區(qū)（新興村文化館社）、蓮花村片區(qū)（新興村黃經(jīng)廟、花果、道座廳、桂花園）、二塘片區(qū)（南坪鎮(zhèn)二塘村牟家咀、沙灣沱、水井灣、西家榜、大屋基、門閂丘）、涂山鎮(zhèn)政府片區(qū)（涂山鎮(zhèn)新興村大石壩社、沙嵐埡、劉胡蘭村幺店子、沙灣社） 巴南區(qū)（5個）：其龍片區(qū)（花溪鎮(zhèn)其龍村3社）、民主村片區(qū)（花溪鎮(zhèn)民主村10社） 九龍坡區(qū)（8個）：盤龍片區(qū)（盤龍村9社；盤龍村企業(yè)）、大堰片區(qū)（大堰村9社） 江北區(qū)（7個）：石子山片區(qū)（石子山村磨盤山、孫家灣、堰塘灣社）、玉帶山片區(qū)（玉帶山村石門社、土堡子社）、大石壩片區(qū)（大石壩村黑院墻社）、花園村片區(qū)（觀音橋花園村黃桷堡社）沙坪壩區(qū)（8個）：鳳鳴山片區(qū)（新橋村鳳鳴山社、上橋村雙碑社、上橋村大榜田社、新橋村黃桷凼社）、新立村片區(qū)（新立村土灣社）、梨樹灣片區(qū)（梨樹灣村腰子堡社）、童家橋中渡口片區(qū)（童家橋村中渡口社）、童家橋馬房灣片區(qū)（童家橋村馬房灣社） 大渡口區(qū)（12個）：八橋村片區(qū)（八橋村9社）、新華村片區(qū)（新華村10社）、橋梓塘片區(qū)（橋樟塘村8社） 北部新區(qū)（2個）：柳雙片區(qū)（石橋鋪街道雙巷子村、渝路街道柳背橋村） 重慶市主城區(qū)城中村的特征(一)建筑密度較高在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下,村民們在房前屋后、自家的宅基地上,見縫插針地蓋上房屋,用以出租。兩家房屋之間的間距有的不足1米,整個村落除了實在少不了的道路之外,就是房子。居民的住宅沒有日照、沒有通風(fēng)、沒有綠化,甚至沒有光線,即使在白天,許多房屋還需要開燈。(二)環(huán)境質(zhì)量低下目前城中村開發(fā)強(qiáng)度普遍過大,公共活動空間(包括綠地)缺乏,環(huán)境質(zhì)量低下,大部分城中村的道路曲折不通,標(biāo)高無序。此外,城中村還因為間距過小,采光、通風(fēng)不足,建筑質(zhì)量不高等原因存在嚴(yán)重的安全隱患。這些都嚴(yán)重制約了城市整體服務(wù)功能的提高與生活質(zhì)量的改善,同時也影響了城市的現(xiàn)代化形象。(三)城市基礎(chǔ)設(shè)施欠缺城市基礎(chǔ)設(shè)施的缺乏,使得村內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境極差,走進(jìn)城中村,就會發(fā)現(xiàn)污水橫流、垃圾亂倒。到了雨天,滿路泥濘。生活用水不方便,常常是幾戶居民共用一個室外的水龍頭。供電線路隨意拉接,非常容易發(fā)生危險。(四)人口密度大城中村雖然居住環(huán)境很差,但人氣異常旺盛,這里聚集著大量的外來農(nóng)民工,調(diào)查發(fā)現(xiàn),在租客中農(nóng)民工占了75% ,外來人口與原來的居民的比例達(dá)到4:1,有的甚至更大。大量的外來人口造成了人員結(jié)構(gòu)復(fù)雜,流動性強(qiáng),治安管理難度大。(五)城中村的建筑容積率并不高與廣州深圳等城市相比,重慶市的經(jīng)濟(jì)不算是發(fā)達(dá)的,重慶市外來人口并不多,相應(yīng)對于城市的廉價出租房的需求量不大,因此,“城中村”里的建筑層數(shù)不多,以二層為主,容積率不高,通常只有1. 5～1. 8,而南方省市有的城中村容積率高達(dá)7～8。（六）城中村的狀況正在惡化近年來,隨著重慶市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,將有更多的農(nóng)民工等外來人員進(jìn)城務(wù)工,對于廉價住房的需求在增加,城中村的違章房也正由原來的一二層向三層或是更高發(fā)展,人口聚集越來越多,引發(fā)的各種問題也越來越多,城中村的狀況正在惡化。城中村的存在就像城市肌體中的一個個毒瘤,極大地影響了重慶作為現(xiàn)代化大都市的形象,阻礙了城市化進(jìn)程以及城市競爭力的進(jìn)一步提升。 城中村改造的可采用的模式借鑒城中村改造指通過建筑物的拆除和新建等手段徹底改造城中村的建筑形態(tài)和居住環(huán)境,原則上改造必須滿足城市規(guī)劃和建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn),改造后按照相關(guān)規(guī)定可以取得完全產(chǎn)權(quán),且城中村空間形態(tài)基本上和城市一般社區(qū)相同。城中村改造的對象為城市重點改造區(qū)域內(nèi)建筑質(zhì)量差、居住環(huán)境十分惡劣的城中村,該類型城中村必須通過拆除重建或局部拆除重建的方式,通過改變物質(zhì)空間形態(tài)的方式促進(jìn)城中村社會組織形態(tài)等各方面的徹底改變,達(dá)到城中村與城市全面融合的目標(biāo)。按照城中村現(xiàn)狀和所處區(qū)域城市規(guī)劃的不同情況,可參考江北實施城中村改造“換擋提速
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