“城中村”改造與開(kāi)發(fā)模式研究(編輯修改稿)
2025-08-31 10:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 展空間改造和規(guī)劃管理工作的同時(shí)，要加強(qiáng)對(duì)“城中村”內(nèi)違法建設(shè)、違法經(jīng)營(yíng)行為的查處，同時(shí)努力改善“城中村”地區(qū)的公共服務(wù)，積極探索實(shí)施社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化形態(tài)改造的措施，為空間形態(tài)改造配套良好的政策氛圍，并為遠(yuǎn)期實(shí)現(xiàn)“城中村”的全面改造奠定基礎(chǔ)。四、改造與開(kāi)發(fā)模式（一）異地重建對(duì)于位于城市重大項(xiàng)目選址范圍內(nèi)的“城中村”和其它因保障城市生態(tài)安全、城市生活、生產(chǎn)安全必須遷出的“城中村”，以及距城鎮(zhèn)中心較遠(yuǎn)、生活服務(wù)極其不便、居民點(diǎn)分布零散的“城中村”，應(yīng)當(dāng)實(shí)施異地重建，將現(xiàn)有建筑物全部拆除，將現(xiàn)用地按照城市規(guī)劃要求重新利用，同時(shí)根據(jù)規(guī)劃和合理安置的需要，異地選址進(jìn)行重新建設(shè)。（二）整體拆建位于組團(tuán)以上級(jí)別城市中心區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市重要景觀門戶、城市主要交通站點(diǎn)核心影響范圍內(nèi)的“城中村”，以及其它現(xiàn)狀居住環(huán)境較差、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力較大、原村民重建意愿強(qiáng)烈的“城中村”，根據(jù)保障城市公共利益和提升土地使用效益的需要，應(yīng)當(dāng)實(shí)施整體拆建，將現(xiàn)有建筑物全部拆除，按照城市規(guī)劃要求在原址重新建設(shè)。（三）局部拆建位于城市配送型物流園區(qū)內(nèi)、主要交通沿線、城市重要景觀軸線沿線、城市重要景觀區(qū)域附近的“城中村”，其它與城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、公共和市政設(shè)施建設(shè)需要存在局部沖突的“城中村”，以及局部地段存在嚴(yán)重的安全隱患、原村民局部改造意愿強(qiáng)烈的“城中村”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要和城市規(guī)劃要求實(shí)施局部拆建，將部分用地內(nèi)的建筑物全部拆除，按照規(guī)劃要求重新建設(shè)，同時(shí)對(duì)村內(nèi)的其它用地開(kāi)展綜合整治，在整體上改善居住環(huán)境。（四）綜合整治綜合整治是指在現(xiàn)狀建筑空間形態(tài)不發(fā)生根本變化的基礎(chǔ)上，采取各種手段對(duì)“城中村”居住環(huán)境的凈化、美化、優(yōu)化改造。綜合整治項(xiàng)目中，除了極少量的市政、公用設(shè)施及環(huán)境小品外，基本不涉及房屋拆建，主要是要實(shí)現(xiàn)居住環(huán)境品質(zhì)的提升。綜合整治的對(duì)象主要為建筑布局較整齊、居住環(huán)境較好、基本能夠適合中低層次居住需要的“城中村”。九區(qū)內(nèi)所有近期不開(kāi)展全面改造的“城中村”都應(yīng)該積極開(kāi)展綜合整治工作。優(yōu)先對(duì)位于各街道中心地段、區(qū)和街道近期重點(diǎn)發(fā)展的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及城鎮(zhèn)主要道路沿線的“城中村”開(kāi)展綜合整治工作。綜合整治應(yīng)根據(jù)各“城中村”的實(shí)際問(wèn)題，有針對(duì)性地開(kāi)展歷史文化遺存保護(hù)、建筑外觀改善、公共空間改善、市政公用設(shè)施改善、公共配套設(shè)施改善和道路交通設(shè)施改善等工作，以改善“城中村”的生活環(huán)境，促進(jìn)其與一般城市地區(qū)
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