城中村改造論文word版(編輯修改稿)
2025-02-14 13:24 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地上非住宅拆遷補(bǔ)償，按照目前政策只能貨幣補(bǔ)償，實(shí)際操作中難度較大。大多數(shù)被拆企業(yè)要求落實(shí)企業(yè)遷建用地，以便生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)能順利進(jìn)行。因此在江北區(qū)適當(dāng)區(qū)域劃出一片土地，作為有發(fā)展前途的企業(yè)遷建用地勢(shì)在必行。關(guān)于安置方面：一、安置滯后引發(fā)不少矛盾。征地拆遷安置在政策上講是先安后拆，但落實(shí)不好是相當(dāng)普遍的現(xiàn)象由此而引發(fā)不少的矛盾，拆遷安置機(jī)制不規(guī)劃是唯一引發(fā)矛盾的根源。征地拆遷補(bǔ)償本應(yīng)通過市場(chǎng)機(jī)制來運(yùn)作，而實(shí)際工作中大多又因?yàn)槭袌?chǎng)不健全或市場(chǎng)機(jī)制缺位而形成既非純粹的政府行為又非規(guī)范的市場(chǎng)行為，形成利益分配不清晰不規(guī)范，造成農(nóng)民對(duì)基層政府的普遍不信任情緒，嚴(yán)重制約了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，危及社會(huì)穩(wěn)定。二、拆遷過渡期過長(zhǎng)（往往耗上好幾年時(shí)間）。過渡期過長(zhǎng)導(dǎo)致農(nóng)民失業(yè)的情況增加，被拆遷農(nóng)民無(wú)法正常的經(jīng)商、打工、務(wù)農(nóng)，政府雖然補(bǔ)償農(nóng)民這部分損失，但不補(bǔ)償其他可得利益損失。如孔浦朱家安置房地塊共有128戶，自2004年7月26日開始簽訂房屋拆遷安置協(xié)議以來，絕大部分住戶積極配合拆遷工作，簽訂了房屋拆遷協(xié)議，但至今尚有11戶村民因各種原因尚未簽訂協(xié)議，成為“釘子戶”，村集體倉(cāng)庫(kù)因集體倉(cāng)庫(kù)補(bǔ)償價(jià)格嚴(yán)重偏低，未能及時(shí)簽約。針對(duì)朱家地塊安置房遲遲未開工的現(xiàn)狀，市，區(qū)在2007年8月出臺(tái)了貨幣回購(gòu)政策，但至今尚有11戶釘子戶和集體倉(cāng)庫(kù)尚未簽約，因間隔時(shí)間長(zhǎng)達(dá)5年，導(dǎo)致拆遷主體，過渡費(fèi)不明確，引發(fā)群眾上訪，嚴(yán)重影響了拆遷工作正常開展。三、房屋安置（或者叫產(chǎn)權(quán)交換）適應(yīng)性不夠。經(jīng)調(diào)查分析：并不是所有農(nóng)民都愿意住進(jìn)公寓小區(qū)，甚至可以說大多數(shù)農(nóng)民不愿意住進(jìn)小區(qū)，他們更傾向于自己再要一份地建房而不是商品房。問及原因，他們談到住進(jìn)公寓鄰里關(guān)系就冷淡了，鋤頭、釘耙?guī)нM(jìn)去也覺得別扭，種田也不方便，住著覺得不自在。原來自己種菜，用井水，生活開銷少，現(xiàn)在要買菜，用水，用電都需要錢，另外還要支付一筆不少的物
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