【正文】 于 20xx 年成交的沙西線華僑城地塊體量巨大，達(dá) 畝，剔除該地塊的影響，則成交面積增加了 %。由于城東成交的地塊位置和開(kāi)發(fā)條件都比較優(yōu)越，因此成交均價(jià)較高。但是， 10 月新政后，地價(jià)明顯大幅下跌，重回歸到一個(gè)理性的水平。由此可以看出， 20xx 年地價(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)的漲幅。 然而，隨著 9 月 27 日 “ 二套房首付比例提高至 40%，同時(shí)將住房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的 倍 ” 的新政頒布，到各家銀行實(shí)施細(xì)則、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的陸續(xù)出臺(tái)，再到 12月 11 日央行、銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布細(xì)則通知要求各商業(yè)銀行應(yīng)以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策，房產(chǎn)新政對(duì)市場(chǎng)的影響逐步顯現(xiàn)出來(lái)，投機(jī)需求得到有效遏制，成都乃至全國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。 “ 新特區(qū) ” 和 “ 新政 ” 分別產(chǎn)生利好和利空影響 6 月 9 日，成都市全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)已獲國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)，成為繼上海浦東新區(qū)和天津海濱新區(qū)之后又一個(gè)國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。隨著政府對(duì)土地的持續(xù)放量，還將會(huì)不斷有大量潛在商品房源進(jìn)入市場(chǎng)，再加上 “90 、 70 政策 ” 的進(jìn)一步貫徹執(zhí)行，有效供應(yīng)的增加必然會(huì)進(jìn)一步減小供需結(jié)構(gòu)性矛盾，從而對(duì)抑止房?jī)r(jià)價(jià)格的過(guò)快上漲發(fā)揮一定的作用。 各月成交價(jià)格變化 注： 8 月主城區(qū)無(wú)土地供應(yīng)因此也無(wú)土地成交。 土地成交價(jià)格情況 平均成交單價(jià) 20xx 年主城區(qū)土地市場(chǎng)整體平均成交單價(jià)為 904 萬(wàn)元 /畝，同比每畝上漲 628 萬(wàn)元，增幅達(dá) 226%；其中，拍賣成交土地的平均單價(jià)為 778 萬(wàn)元 /畝，掛牌成交土地的平均單價(jià)為 1325萬(wàn)元 /畝。雖 然成交面積同比減少了 %，但是成交金額同比卻增加了 %。城南雖然成交體量很大，但三環(huán)外的商業(yè) (服 )用地占了很大比例，因此成交均價(jià)相對(duì)較低。 三 .主城區(qū)流標(biāo)土地情況 流標(biāo)土地列表 流標(biāo)土地特征 從 20xx 年主城區(qū)土地流標(biāo)的情況看， 20xx 年主城區(qū)供應(yīng)的 112 宗土地中，共流標(biāo)了 4宗地，總流標(biāo)面積為 畝。雖然國(guó)家正采取各種措施加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的宏觀調(diào)控以抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)，但隨著土地的日漸稀缺和房產(chǎn)市場(chǎng)的 不斷升溫，地價(jià)勢(shì)必將繼續(xù)走高，而地價(jià)作為房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)部分，地價(jià)走高必然會(huì)促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，因此短期內(nèi)靠增加土地供應(yīng)能否抑止房?jī)r(jià)快速上漲還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。房產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟直接影響到了土地市場(chǎng)的熱度。由此可以看出，一方面政府在積極地按規(guī)劃思路推動(dòng)南部新區(qū)的發(fā)展，加速促 進(jìn)其區(qū)域內(nèi)配套的完善，使區(qū)域內(nèi)更方便居?。涣硪环矫嬲怯姓暮侠硪?guī)劃和政策推動(dòng)，使得很多開(kāi)發(fā)商都非?？春脜^(qū)域的發(fā)展前景，愿意花大價(jià)錢為其買單，即使是在其他類似區(qū)域市場(chǎng)抗