成都市主城區(qū)土地報(bào)價(jià)市場報(bào)告-文庫吧在線文庫
【正文】 相對應(yīng)，城南仍是市場的焦點(diǎn)。 土地成交價(jià)格情況 平均成交單價(jià) 20xx 年主城區(qū)土地市場整體平均成交單價(jià)為 904 萬元 /畝，同比每畝上漲 628 萬元，增幅達(dá) 226%；其中，拍賣成交土地的平均單價(jià)為 778 萬元 /畝，掛牌成交土地的平均單價(jià)為 1325萬元 /畝。 20xx 年成都市主城區(qū)成交的住宅類用地總體樓面地價(jià)為 3766 元 /平方米；市中心成交土地的樓面地價(jià)最高，較之于其它環(huán)域高出 20xx 元 /平方米左右，由此可以看出隨著城市的外括和市中心土地的日漸減少，市中心的土地價(jià)值顯得越發(fā)精貴。 各月成交價(jià)格變化 注： 8 月主城區(qū)無土地供應(yīng)因此也無土地成交。此外，從時(shí)間上看，流標(biāo)土地交易時(shí)間全部在 10 月以前，由此可以看出新政后房地產(chǎn)市場雖然大勢比較疲軟，但是對主城區(qū)土地的成交并未產(chǎn)生明顯的影響。隨著政府對土地的持續(xù)放量，還將會(huì)不斷有大量潛在商品房源進(jìn)入市場，再加上 “90 、 70 政策 ” 的進(jìn)一步貫徹執(zhí)行，有效供應(yīng)的增加必然會(huì)進(jìn)一步減小供需結(jié)構(gòu)性矛盾，從而對抑止房價(jià)價(jià)格的過快上漲發(fā)揮一定的作用。 土地價(jià)格上漲 迅速。 “ 新特區(qū) ” 和 “ 新政 ” 分別產(chǎn)生利好和利空影響 6 月 9 日，成都市全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)已獲國務(wù)院正式批準(zhǔn)，成為繼上海浦東新區(qū)和天津海濱新區(qū)之后又一個(gè)國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。這次工業(yè)用地掛牌出讓的順利完成，標(biāo)志著高新區(qū)乃至于成都市工業(yè)用地的出讓由傳統(tǒng)的協(xié)議出讓向新興的市場公開配置進(jìn)行轉(zhuǎn)變，開創(chuàng)了全市工業(yè)用地掛牌出讓的先河。 然而，隨著 9 月 27 日 “ 二套房首付比例提高至 40%，同時(shí)將住房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的 倍 ” 的新政頒布，到各家銀行實(shí)施細(xì)則、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的陸續(xù)出臺(tái)，再到 12月 11 日央行、銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布細(xì)則通知要求各商業(yè)銀行應(yīng)以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策，房產(chǎn)新政對市場的影響逐步顯現(xiàn)出來，投機(jī)需求得到有效遏制，成都乃至全國的房產(chǎn)市場迅速降溫。成交的土地中，有 86%都是位于三環(huán)外，且成交的商業(yè) (服 )用地占了近 70%的比例。由此可以看出， 20xx 年地價(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房價(jià)的漲幅。二～三環(huán)可供應(yīng)的商品房仍然很多，但主要分布于城東和城北，一～二環(huán)可供應(yīng)的商品房將越來越少。但是， 10 月新政后，地價(jià)明顯大幅下跌，重回歸到一個(gè)理性的水平。與 20xx 年相比，成交的純住宅用地減少了 5 宗，商住用地增加了 5 宗，商業(yè) (服 )用地增加了 13 宗，而成交的商業(yè) (服 )用地則主要是分布于南部新區(qū)。由于城東成交的地塊位置和開發(fā)條件都比較優(yōu)越，因此成交均價(jià)較高。一環(huán)內(nèi)成交土地宗數(shù)多，但總面積并不太大；
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