成都市主城區(qū)土地報價市場報告(文件)
【正文】 年 111 月的銷售均價。雖然國家正采取各種措施加強對房產的宏觀調控以抑制過快上漲的房價，但隨著土地的日漸稀缺和房產市場的 不斷升溫，地價勢必將繼續(xù)走高，而地價作為房價的基礎部分，地價走高必然會促使房價進一步上漲，因此短期內靠增加土地供應能否抑止房價快速上漲還有待市場檢驗。 20xx 年主城區(qū)土地成交價格漲幅巨大，整體平均成交單價為 904 萬元 /畝，同比每畝上漲 628 萬元，增幅達 226%；即使剔除個別特殊地塊影響，地價同比漲幅也達到近兩倍；平均樓面地價達到了 3766 元 /平方米，有 24%的土地樓面地價在 5000 元 /平方米以上，最高的樓面地價甚至達到了 9562 元 /平方米 (11 月 30 日交大雙流置業(yè)競得的紅墻巷地塊 )。從土地成交價格來看，不管是城鎮(zhèn)混合住宅用地還是商業(yè)用地，成交價格都不低，整體平均成交單價為 675 萬元 /畝，城鎮(zhèn)混合住宅用地的成交均價達 950 萬元 /畝，商業(yè) (服 )用地的成交均價為 315 萬元 /畝。這一利好背景的獲得，吸引了國內眾多實力資本對成都的青睞。房產市場的疲軟直接影響到了土地市場的熱度。截止 12 底， 20xx 年成都市共發(fā)布掛牌工業(yè)供地26 宗， 畝；成交 20 宗，成交面積為 畝。 工業(yè)用地開始 納入 “ 招拍掛 ” 體系 20xx年 9月 20日至 20xx年 10 月 9日在成都市國土資源局高新分局工業(yè)用地招拍掛出讓大廳掛牌出讓了成都市的第一批 10 宗工業(yè)用地。 7 月 20 日之后，成都土地火熱愈發(fā)升溫，不斷攀升的樓面地價一輪又一輪的刺激著的成都樓市，而 9 月 20 日，香港九龍倉以 8800 萬元 /畝、總價 74 個億的天價奪得成百地塊更是將成都土地的溫度推到頂峰。由此可以看出，一方面政府在積極地按規(guī)劃思路推動南部新區(qū)的發(fā)展，加速促 進其區(qū)域內配套的完善，使區(qū)域內更方便居?。涣硪环矫嬲怯姓暮侠硪?guī)劃和政策推動，使得很多開發(fā)商都非?？春脜^(qū)域的發(fā)展前景，愿意花大價錢為其買單，即使是在其他類似區(qū)域市場抗性很大的商業(yè) (服 )類用地，在該區(qū)域的市場接受度也非常好。 南部高新區(qū) 20xx 年共成交 29 宗地、 畝，流標率僅為 10%，整個成交體量占到了全市的近 1/3，遠遠超過其他行政區(qū)域。 在不考慮 20xx 年成交的沙西線華僑城地塊的情況下， 20xx 年主城區(qū)土地市場的供應體量和成交體量較 20xx 年都有大幅的增加，且從流標率來看， 20xx 年的流標率僅為 %，同比減少了 %，由此可見 07 年主城區(qū)土地市場供應充足、需求旺盛，整個市場發(fā)展狀態(tài)良好。 20xx 年 111 月主城區(qū)商品房成交均價為 4963 元 /
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