成都市主城區(qū)土地報價市場報告(存儲版)
【正文】 未來可以為市場新增約 1900萬平方米的商品房，這個潛在市場供應(yīng)量足可供市場消化 12 年。 在不考慮 20xx 年成交的沙西線華僑城地塊的情況下， 20xx 年主城區(qū)土地市場的供應(yīng)體量和成交體量較 20xx 年都有大幅的增加，且從流標(biāo)率來看， 20xx 年的流標(biāo)率僅為 %，同比減少了 %，由此可見 07 年主城區(qū)土地市場供應(yīng)充足、需求旺盛，整個市場發(fā)展?fàn)顟B(tài)良好。由此可以看出，一方面政府在積極地按規(guī)劃思路推動南部新區(qū)的發(fā)展，加速促 進(jìn)其區(qū)域內(nèi)配套的完善，使區(qū)域內(nèi)更方便居住；另一方面正是有政府的合理規(guī)劃和政策推動，使得很多開發(fā)商都非?？春脜^(qū)域的發(fā)展前景，愿意花大價錢為其買單，即使是在其他類似區(qū)域市場抗性很大的商業(yè) (服 )類用地，在該區(qū)域的市場接受度也非常好。 工業(yè)用地開始 納入 “ 招拍掛 ” 體系 20xx年 9月 20日至 20xx年 10 月 9日在成都市國土資源局高新分局工業(yè)用地招拍掛出讓大廳掛牌出讓了成都市的第一批 10 宗工業(yè)用地。房產(chǎn)市場的疲軟直接影響到了土地市場的熱度。從土地成交價格來看，不管是城鎮(zhèn)混合住宅用地還是商業(yè)用地，成交價格都不低，整體平均成交單價為 675 萬元 /畝，城鎮(zhèn)混合住宅用地的成交均價達(dá) 950 萬元 /畝，商業(yè) (服 )用地的成交均價為 315 萬元 /畝。雖然國家正采取各種措施加強對房產(chǎn)的宏觀調(diào)控以抑制過快上漲的房價，但隨著土地的日漸稀缺和房產(chǎn)市場的 不斷升溫，地價勢必將繼續(xù)走高，而地價作為房價的基礎(chǔ)部分，地價走高必然會促使房價進(jìn)一步上漲，因此短期內(nèi)靠增加土地供應(yīng)能否抑止房價快速上漲還有待市場檢驗。 五、 20xx 年度土地市場與房產(chǎn)市場變化趨勢的對比研究 市場容量對比 20xx 年成都市主城區(qū)的商品房供 需基本平衡，到了 20xx 年，開始明顯出現(xiàn)供大于求的局面。 三 .主城區(qū)流標(biāo)土地情況 流標(biāo)土地列表 流標(biāo)土地特征 從 20xx 年主城區(qū)土地流標(biāo)的情況看， 20xx 年主城區(qū)供應(yīng)的 112 宗土地中，共流標(biāo)了 4宗地，總流標(biāo)面積為 畝?？梢?， 20xx 年，土地市場仍是以商住混合住宅為主，以商業(yè) (服 )用地為輔，純居住性質(zhì)的用地所占的比例已經(jīng)很小了。城南雖然成交體量很大，但三環(huán)外的商業(yè) (服 )用地占了很大比例，因此成交均價相對較低。 從環(huán)域和方位的交互看 各環(huán)域和方位成交土地交互圖 城東、城南各環(huán)域都有土地成交，城西成交的土地都在二環(huán)外，城北三環(huán)外沒有土地成交。雖 然成交面積同比減少了 %，但是成交金額同比卻增加了 %。 從方位看 —— 城南仍是市場的焦點 與高新區(qū)大規(guī)模供地
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