成都市主城區(qū)土地報價市場報告(存儲版)
【正文】 未來可以為市場新增約 1900萬平方米的商品房，這個潛在市場供應量足可供市場消化 12 年。 在不考慮 20xx 年成交的沙西線華僑城地塊的情況下， 20xx 年主城區(qū)土地市場的供應體量和成交體量較 20xx 年都有大幅的增加，且從流標率來看， 20xx 年的流標率僅為 %，同比減少了 %，由此可見 07 年主城區(qū)土地市場供應充足、需求旺盛，整個市場發(fā)展狀態(tài)良好。由此可以看出，一方面政府在積極地按規(guī)劃思路推動南部新區(qū)的發(fā)展，加速促 進其區(qū)域內配套的完善，使區(qū)域內更方便居住；另一方面正是有政府的合理規(guī)劃和政策推動，使得很多開發(fā)商都非常看好區(qū)域的發(fā)展前景，愿意花大價錢為其買單，即使是在其他類似區(qū)域市場抗性很大的商業(yè) (服 )類用地，在該區(qū)域的市場接受度也非常好。 工業(yè)用地開始 納入 “ 招拍掛 ” 體系 20xx年 9月 20日至 20xx年 10 月 9日在成都市國土資源局高新分局工業(yè)用地招拍掛出讓大廳掛牌出讓了成都市的第一批 10 宗工業(yè)用地。房產市場的疲軟直接影響到了土地市場的熱度。從土地成交價格來看，不管是城鎮(zhèn)混合住宅用地還是商業(yè)用地，成交價格都不低，整體平均成交單價為 675 萬元 /畝，城鎮(zhèn)混合住宅用地的成交均價達 950 萬元 /畝，商業(yè) (服 )用地的成交均價為 315 萬元 /畝。雖然國家正采取各種措施加強對房產的宏觀調控以抑制過快上漲的房價，但隨著土地的日漸稀缺和房產市場的 不斷升溫，地價勢必將繼續(xù)走高，而地價作為房價的基礎部分，地價走高必然會促使房價進一步上漲，因此短期內靠增加土地供應能否抑止房價快速上漲還有待市場檢驗。 五、 20xx 年度土地市場與房產市場變化趨勢的對比研究 市場容量對比 20xx 年成都市主城區(qū)的商品房供 需基本平衡，到了 20xx 年，開始明顯出現(xiàn)供大于求的局面。 三 .主城區(qū)流標土地情況 流標土地列表 流標土地特征 從 20xx 年主城區(qū)土地流標的情況看， 20xx 年主城區(qū)供應的 112 宗土地中，共流標了 4宗地，總流標面積為 畝?？梢?， 20xx 年，土地市場仍是以商住混合住宅為主，以商業(yè) (服 )用地為輔，純居住性質的用地所占的比例已經很小了。城南雖然成交體量很大，但三環(huán)外的商業(yè) (服 )用地占了很大比例，因此成交均價相對較低。 從環(huán)域和方位的交互看 各環(huán)域和方位成交土地交互圖 城東、城南各環(huán)域都有土地成交，城西成交的土地都在二環(huán)外，城北三環(huán)外沒有土地成交。雖 然成交面積同比減少了 %，但是成交金額同比卻增加了 %。 從方位看 —— 城南仍是市場的焦點 與高新區(qū)大規(guī)模供地
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