成都市主城區(qū)土地報價市場報告-免費閱讀
【正文】 12 月 20 日，土地拍賣的成交價格明顯下降，其中有 3 宗地的成交單價與地塊周邊近期成交的地塊相比都下跌了 4%40%不等，有 2 宗位置較為優(yōu)越的土地更是以起拍價成交，這在 20xx 年的主城區(qū)土地拍賣中是極少出現(xiàn)的。此外，從本年度進入高新南區(qū)的開發(fā)商來看，中海、中航、香港嘉里、廣東中天盈、廈門建發(fā)等眾多資本雄厚的品牌開發(fā)巨頭紛紛不惜重金在南部開發(fā)區(qū)內(nèi)跑馬圈地。 六、年度土地交易特征小結(jié) 市場總體呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢。為了更好的控制日益升溫的房產(chǎn)市場，從 20xx 年開始，政府就加大了土地供應(yīng)量，20xx 年土地放量繼續(xù)增加。這 4 宗地中全部位于三環(huán)外，其中三宗分布于南 部新區(qū)，一宗位于高新西區(qū)，且全部為商業(yè) (服 )用地。隨著南部新區(qū)的日漸成熟以及舊城改造的持續(xù)推進， 20xx 年還將有更多的商業(yè) (服 )用地上市并成交。城西和城南相似，因為成交的大部分宗地位于三環(huán)外，且有一宗正成地產(chǎn)競得的紅碾村地塊價格僅為 134 萬元 /畝，因此板塊平均成交價格最低，為 512 萬元 /畝。城南三環(huán)外不管是土地成交宗數(shù)還是土地成交面積都是各區(qū)域中最多的，共成交 26 宗地， 1427 畝。 其中，拍賣方式供應(yīng)土地 75 宗，全部成交，總成交面積為 畝；掛牌方式供應(yīng) 37 宗，成交 33 宗，總成交面積為 畝；未成交的土地共 4 宗，全部為商業(yè) (服 )用地，總面積為 畝。 20xx 年主城區(qū)土地市場交易簡況 二、主 城區(qū)土地成交情況 成交土地分布特征 20xx 年成都市主城區(qū)成交土地分布列表 從行政區(qū)域看 —— 高新區(qū)土地成交宗數(shù)和面積均居各行政區(qū)域首位 與 20xx 年相似， 20xx 高新區(qū)的土地成交數(shù)量最多，面積最大，成交宗數(shù)和面積分別占到了整個主城區(qū)的 %、 %；其次是成華區(qū)；成交體量最小的是武侯區(qū)， 15 宗地共 畝。市中心成交土地規(guī)模普遍偏小，成交了 12 宗地，但總面積只有 245 畝。 樓面地價 注：住宅類用地包括純居住用地和商住兼有的城鎮(zhèn)混合住宅用地。 各月成交土地動態(tài)變化 各月成交體量變化 本年度主城區(qū)各月成交體量變化較大，全年基本上可以分為三個階段，第一個階段是13 月，即春節(jié)前后，成交體量都比較??；第二個階段和第三個階段以 8 月為界線， 47 月和 912 月呈現(xiàn)雙高態(tài)勢，這兩個 階段中每個月成交的土地宗數(shù)和面積都很多，只有 8 月份既無土地供應(yīng)也無土地成交。雖然高新區(qū)目前發(fā)展迅速，但由于其成熟度及人氣聚集度始終不高，因此商業(yè) (服 )物業(yè)的發(fā)展仍存在一定抗性。經(jīng)粗略估計， 20xx 年成交的土地在
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