成都報告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結09年展望-資料下載頁
2025-07-13 05:52本頁面
【導讀】前三季度，成都市全社會固定資產(chǎn)投資完成億元，同比增長%。社會消費品零售額中，住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額億元，同比增長%；批發(fā)業(yè)實現(xiàn)零售額。前三季度成都市區(qū)居民人均可支配收入達12530元，同比增長%。20xx年1-11月，成都市區(qū)新增商品住宅面積萬平方米，比去年同期下降%。面積主要集中在1月、3月、4月和9月。5月份四川發(fā)生地震，不少樓盤的施工、銷售都受到了影響，商。9月份成都舉行秋季房交會，新增商品住宅面積重。末政府發(fā)布“第二套房貸”新政之后，成都樓市就開始逐步降溫。今年5月份突如其來的地震讓成都樓市。雖然震后成都市政府相繼出臺了一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，開發(fā)商也大打降價促銷牌，但樓市成。41點，同比降幅為%；11月中房成都辦公樓指數(shù)為1106點，較10月下降13點，環(huán)比降幅為%，從房地產(chǎn)開發(fā)基本面來看，今年成都房地產(chǎn)市場受國家宏觀調(diào)控政策和市場環(huán)境的影響比較明顯。
【正文】 XG0812 三塊宗地。保利地產(chǎn)新拍的 300 畝地位于其正在 銷售的“ 保利 公園 198” 規(guī)劃內(nèi)，該項目規(guī)劃有 2250 畝亞洲最大的郁金香公園、國際錦標賽標準高爾夫運動公園、超五星級酒店等超高端的生活配套設施。此 次拍下的宗地作為其 6000 畝整體規(guī)劃的重要組成部分，將為完善整個復合住區(qū)建設，提升城市配套檔次，改善區(qū)域環(huán)境起到重要的促進作用。 藍光成 為 迪康第一大股東 6 月 19 日 ， 四川藍光實業(yè)集團有限公司以 億元的起拍價買下 ST 迪康限售流通股 5251 萬股，平均每股 元。藍光所購股權占 ST 迪康總股本的 %，成為第一大股東。 藍光購買 ST 迪康股權 的主要目的 就是為了借殼上市。借殼上市后，藍光可以從股市上引入資金，緩解其資金壓力， 加快 自身的發(fā)展。 五 、 20xx 年 成都房地產(chǎn)市場總結及 20xx 年展望 縱 觀 20xx 年的成都樓市，受地震和宏觀大環(huán)境的影響， 消費者觀望情緒濃厚， 成交量 與 去年同期 相比 明顯下滑 。 面對越來越疲軟的市場，成都不少樓盤 均采用 降價 促銷的手段 ， 雖然降價能 帶給購房 者 一些驚喜， 但另一方面 也加大了購房者的觀望情緒 ， 購房者 擔心房價還會繼續(xù)下跌，不敢貿(mào)然與開發(fā)商簽訂合同 。 在政策方面， 20xx 年成都 市政府 先后 公布 了 《成都市人民政府辦公廳關于促進房地產(chǎn)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》 、 《成都市人民政府關于加快災后城鎮(zhèn)住房重建工作的意見》 、《關于進一步擴大內(nèi)需保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的意見》、 《關于進一步改善居 民居住條件促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》 ，這些 《意見》 提出了土地、信貸、稅收、建房等多方面的優(yōu)惠政策， 降低 了 交易成本，減輕 了 置業(yè)負擔 ， 前所未有的政策優(yōu)惠力度 刺激 了部分 首次置業(yè)的自住型購房需求 。 同時，政府加快 災后城鎮(zhèn)住房重建 、加大保障性住房的供應力度等民生工程，也 助推成都樓市逐步恢復。 在眾多剛性需求的支撐下， 中央及地方政府不斷出臺政策激勵樓市， 再加上開發(fā)商的價格調(diào)整， 有理由相信 20xx 年 成都房地產(chǎn)市場將 逐漸 走出困境，但要重現(xiàn) 20xx 年火爆的交易行情不太可能 。 在房價方面， 20xx 年 成都 的房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)了 快 速 上漲 的態(tài)勢 。 20xx 年 5 月份 以來， 受 地震 和 需求的 影響， 大 部分 樓盤 都降價促銷 ， 房價連續(xù)小幅 下跌 。 此次樓市調(diào)整 ， 讓開發(fā)商的銷售壓力逐漸加大，部分開發(fā)商的資金鏈也面臨斷裂的危險，為了 企業(yè) 生存， 保證產(chǎn)品品質(zhì)的同時 節(jié)約成本、 合理 定價仍然是開發(fā)商 的工作重點，再加上政 府提出要 加大 對中小戶型、中低價位商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的供應 ， 預計 20xx 年 成都的 房價 還會有 所 下跌 ，但是下降幅度不 會太 大。
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