成都報(bào)告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望-資料下載頁(yè)
2025-07-13 05:52本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】前三季度，成都市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成億元，同比增長(zhǎng)%。社會(huì)消費(fèi)品零售額中，住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額億元，同比增長(zhǎng)%；批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額。前三季度成都市區(qū)居民人均可支配收入達(dá)12530元，同比增長(zhǎng)%。20xx年1-11月，成都市區(qū)新增商品住宅面積萬(wàn)平方米，比去年同期下降%。面積主要集中在1月、3月、4月和9月。5月份四川發(fā)生地震，不少樓盤的施工、銷售都受到了影響，商。9月份成都舉行秋季房交會(huì)，新增商品住宅面積重。末政府發(fā)布“第二套房貸”新政之后，成都樓市就開(kāi)始逐步降溫。今年5月份突如其來(lái)的地震讓成都樓市。雖然震后成都市政府相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，開(kāi)發(fā)商也大打降價(jià)促銷牌，但樓市成。41點(diǎn)，同比降幅為%；11月中房成都辦公樓指數(shù)為1106點(diǎn)，較10月下降13點(diǎn)，環(huán)比降幅為%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本面來(lái)看，今年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)受國(guó)家宏觀調(diào)控政策和市場(chǎng)環(huán)境的影響比較明顯。
【正文】 XG0812 三塊宗地。保利地產(chǎn)新拍的 300 畝地位于其正在 銷售的“ 保利 公園 198” 規(guī)劃內(nèi)，該項(xiàng)目規(guī)劃有 2250 畝亞洲最大的郁金香公園、國(guó)際錦標(biāo)賽標(biāo)準(zhǔn)高爾夫運(yùn)動(dòng)公園、超五星級(jí)酒店等超高端的生活配套設(shè)施。此 次拍下的宗地作為其 6000 畝整體規(guī)劃的重要組成部分，將為完善整個(gè)復(fù)合住區(qū)建設(shè)，提升城市配套檔次，改善區(qū)域環(huán)境起到重要的促進(jìn)作用。 藍(lán)光成 為 迪康第一大股東 6 月 19 日 ， 四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以 億元的起拍價(jià)買下 ST 迪康限售流通股 5251 萬(wàn)股，平均每股 元。藍(lán)光所購(gòu)股權(quán)占 ST 迪康總股本的 %，成為第一大股東。 藍(lán)光購(gòu)買 ST 迪康股權(quán) 的主要目的 就是為了借殼上市。借殼上市后，藍(lán)光可以從股市上引入資金，緩解其資金壓力， 加快 自身的發(fā)展。 五 、 20xx 年 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及 20xx 年展望 縱 觀 20xx 年的成都樓市，受地震和宏觀大環(huán)境的影響， 消費(fèi)者觀望情緒濃厚， 成交量 與 去年同期 相比 明顯下滑 。 面對(duì)越來(lái)越疲軟的市場(chǎng)，成都不少樓盤 均采用 降價(jià) 促銷的手段 ， 雖然降價(jià)能 帶給購(gòu)房 者 一些驚喜， 但另一方面 也加大了購(gòu)房者的觀望情緒 ， 購(gòu)房者 擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌，不敢貿(mào)然與開(kāi)發(fā)商簽訂合同 。 在政策方面， 20xx 年成都 市政府 先后 公布 了 《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》 、 《成都市人民政府關(guān)于加快災(zāi)后城鎮(zhèn)住房重建工作的意見(jiàn)》 、《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的意見(jiàn)》、 《關(guān)于進(jìn)一步改善居 民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》 ，這些 《意見(jiàn)》 提出了土地、信貸、稅收、建房等多方面的優(yōu)惠政策， 降低 了 交易成本，減輕 了 置業(yè)負(fù)擔(dān) ， 前所未有的政策優(yōu)惠力度 刺激 了部分 首次置業(yè)的自住型購(gòu)房需求 。 同時(shí)，政府加快 災(zāi)后城鎮(zhèn)住房重建 、加大保障性住房的供應(yīng)力度等民生工程，也 助推成都樓市逐步恢復(fù)。 在眾多剛性需求的支撐下， 中央及地方政府不斷出臺(tái)政策激勵(lì)樓市， 再加上開(kāi)發(fā)商的價(jià)格調(diào)整， 有理由相信 20xx 年 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)將 逐漸 走出困境，但要重現(xiàn) 20xx 年火爆的交易行情不太可能 。 在房?jī)r(jià)方面， 20xx 年 成都 的房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)了 快 速 上漲 的態(tài)勢(shì) 。 20xx 年 5 月份 以來(lái)， 受 地震 和 需求的 影響， 大 部分 樓盤 都降價(jià)促銷 ， 房?jī)r(jià)連續(xù)小幅 下跌 。 此次樓市調(diào)整 ， 讓開(kāi)發(fā)商的銷售壓力逐漸加大，部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈也面臨斷裂的危險(xiǎn)，為了 企業(yè) 生存， 保證產(chǎn)品品質(zhì)的同時(shí) 節(jié)約成本、 合理 定價(jià)仍然是開(kāi)發(fā)商 的工作重點(diǎn)，再加上政 府提出要 加大 對(duì)中小戶型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的供應(yīng) ， 預(yù)計(jì) 20xx 年 成都的 房?jī)r(jià) 還會(huì)有 所 下跌 ，但是下降幅度不 會(huì)太 大。
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