成都報(bào)告---11大城市房地產(chǎn)行業(yè)08年總結(jié)09年展望(專業(yè)版)
【正文】 五 、 20xx 年 成都房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及 20xx 年展望 縱 觀 20xx 年的成都樓市，受地震和宏觀大環(huán)境的影響， 消費(fèi)者觀望情緒濃厚， 成交量 與 去年同期 相比 明顯下滑 。在樓市萎靡的狀態(tài)下，房地產(chǎn)企業(yè)拿地開發(fā)也更加小心謹(jǐn)慎， 111 月，土地購置面積為 萬平方米，同比下降了 %；土地開發(fā)面積為 萬平方米，同比增長了 %。去年 9 月末 政府 發(fā)布“第二套房貸”新政之后，成都樓市就開始逐步降溫。 前三季度，成都市 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 億元，同比增長 %。分類指數(shù)中， 11 月 中房成都住宅指數(shù)為 751 點(diǎn)，比 10 月下降 14 點(diǎn)，環(huán)比降幅為 %，較去年同期下降41 點(diǎn)，同比降幅為 %； 11 月 中房成都辦公樓指數(shù)為 1106 點(diǎn)，較 10 月下降 13 點(diǎn)，環(huán)比降幅為 %，較去年同期下降 85 點(diǎn)，同比降幅為 %； 11 月 中房成都商鋪指數(shù)為 3174 點(diǎn)，較 10 月下降 20 點(diǎn)，環(huán)比降幅為 %，較去年同期下降 40 點(diǎn)，同比降幅為 %。 這也是復(fù)地首 次進(jìn)軍成都。 在房價(jià)方面， 20xx 年 成都 的房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)了 快 速 上漲 的態(tài)勢(shì) 。此 次拍下的宗地作為其 6000 畝整體規(guī)劃的重要組成部分，將為完善整個(gè)復(fù)合住區(qū)建設(shè)，提升城市配套檔次，改善區(qū)域環(huán)境起到重要的促進(jìn)作用。 商品房竣工面積保持增長，銷售面積同比下滑 圖 5：商品房竣工面積與銷售面積 05001000150020xx250007:11107:11208:1308:1408:1508:1608:1708:1808:1908:11008:111單位：萬平方米 1 0 0 % 8 0 % 6 0 % 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%80%100%商品房竣工面積 商品房銷售面積竣工面積增長率 銷售面積增長率 數(shù)據(jù)來源： 國家統(tǒng)計(jì)局、 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（ CREIS） 20xx 年 111 月，商品房竣工面積為 萬平方米，同比增長 %。 二、 主城區(qū) 商品 住宅 市場(chǎng) 分析 商品住宅供應(yīng)同比下降 圖 1： 商品住宅上市面積對(duì)比 0204060801001201401601802001 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月單位：萬平方米 1 0 0 % 5 0 %
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