星豪灣歐陸風(fēng)情商業(yè)街推廣方案-資料下載頁
2025-07-12 21:23本頁面
【導(dǎo)讀】均安鎮(zhèn)是省級旅游度假區(qū)、省民族民間藝術(shù)之鄉(xiāng)。旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和專業(yè)化市場的開發(fā)為重點。以均安碧桂園高爾。名人游蓬勃發(fā)展。均安現(xiàn)正積極樹立牛仔紡織服裝產(chǎn)業(yè)和旅游度假兩大品牌。目前全鎮(zhèn)共有工業(yè)企業(yè)646家。業(yè)63家，規(guī)模企業(yè)4家。工業(yè)區(qū)配套完善。近年來，均安新開發(fā)工業(yè)區(qū)15個，面積共2500. 鎮(zhèn)級大工業(yè)區(qū)，為均安工業(yè)發(fā)展打下了實的基礎(chǔ)。教育事業(yè)蓬勃發(fā)展，全鎮(zhèn)現(xiàn)有中學(xué)7所，小學(xué)18所，幼兒園29所。1）、以百安路為界，三華商業(yè)城、壹加貳商場和天天商場為中心，加上宏安路商鋪組成的中心老商圈。場經(jīng)營低檔服裝、雜貨，每個攤位租金180元/月；主，面積600㎡左右；人日常消費(fèi)的老商圈，商業(yè)業(yè)態(tài)主要以關(guān)系民生的商業(yè)為主。業(yè)售價、租金最貴的地方，也是人流相對集中的區(qū)域。將成為均安新的商業(yè)中心，消費(fèi)新坐標(biāo)。項目要塑造東區(qū)尖沙咀，均安消費(fèi)新坐標(biāo)的形象。是均安唯一的至大的集購物、餐飲、休閑娛樂、文化于一體的綜合性歐陸風(fēng)情商業(yè)步行街；
【正文】 商業(yè)物業(yè)銷售的“先河”，發(fā)展商與投資業(yè)主簽訂兩年包租合同，大力宣傳“買鋪即收租”，每月返還業(yè)主租金，增強(qiáng)投資者的信心；然后以推遲交樓日期、打時間差、加大招商力度等方式降低自身風(fēng)險。 注：此三個策略 可以根據(jù)具體情況進(jìn)行選擇，亦可以進(jìn)行組合。 媒體策略： 針對不同時期，媒體選擇、配合、投放力度有所側(cè)重。以“平面媒體為主，電視、戶外媒體配合，適當(dāng)夾報、單張、信函輔助”。 公開期 強(qiáng)銷期 剩余產(chǎn)品促銷期 目的 廣泛告知， 制造知名度。 塑造高品質(zhì)整體氣勢， 制造市場轟動效應(yīng)。 利用買氣加強(qiáng)銷控。 廣告 重點 塑造整體形象， 強(qiáng)調(diào)東區(qū)第一商業(yè)街。 品牌確立。 現(xiàn)場買氣， 特色強(qiáng)化。 印刷 媒體 印制宣傳單張。 單張強(qiáng)打期，印制招商宣傳海報 單張。 報紙 電視 報紙電視形象廣告 報紙 、電視廣告強(qiáng)打期。 電視廣告。 戶外 媒體 接待中心完成 現(xiàn)場看板，戶外看板 視狀況補(bǔ)充修整。 視狀況補(bǔ)充運(yùn)作。 促銷 活動 合理安排軟媒體攻勢計劃以及高規(guī)格現(xiàn)場 show 視狀況彈性運(yùn)作 各階段推廣計劃：（附表 1—— 星豪灣商業(yè)街項目推廣計劃表） 1）、內(nèi)部認(rèn)購期： ◆ 時間： 8 月 209 月 20 ◆ 主題： 項目進(jìn)行首次推廣，試探市場反應(yīng)，為項目前期銷售積累客源；同時積極招 商，“以招商帶動銷售”。 ◆ 工作內(nèi)容： A、通過現(xiàn)場包裝、戶外廣告和單張宣傳，首次塑造東區(qū)尖沙 咀、歐陸風(fēng)情商業(yè)街形象； B、制作宣傳海報，進(jìn)行大范圍夾報； C、充分利用“教師節(jié)”、“中秋節(jié)”兩個節(jié)日，組織 SP 活動擴(kuò)大影響力； D、招商全面啟動。 ◆ 銷售目標(biāo)： 20 套 2）、公開發(fā)售期： ◆ 時間： 9 月 21 日 10 月 31 日 ◆ 主題：經(jīng)過一定積累后，制造吸引事件、項目全面推出市場 ◆ 工作內(nèi)容： A、借 “均安國際牛仔服裝節(jié)”的東風(fēng)，通過單張、報紙、電視廣告對本項目進(jìn)行大力宣傳； B、現(xiàn)場舉行“包租簽約儀式”，吸引市場注意力； C、國慶節(jié)舉辦現(xiàn)場 SP 活動； D、舉行“ 知名商場進(jìn)場簽約儀式”，邀請集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、政府領(lǐng)導(dǎo)出席剪彩儀式，順德區(qū)的電視、報紙等媒體現(xiàn)場采訪，制造全城轟動效應(yīng)； ◆ 銷售目標(biāo)： 50 套 3）、強(qiáng)銷期： ◆ 時間： 11 月 1 日至 06 年 1 月 3 日 ◆ 主題：經(jīng)過公開發(fā)售期的大力宣傳造勢，配合活動將銷售推向高峰 ◆ 工作內(nèi)容： A、聯(lián)合商家舉行“商業(yè)街開街儀式”； B、聯(lián)合商場、各商家、政府相關(guān)部門在元旦接期間舉辦“均安鎮(zhèn)首屆購物美食節(jié)”； ◆ 銷售目標(biāo)： 80 套 4）、尾貨銷售期： 視銷售狀況彈性運(yùn)作 五、 總結(jié) 本案項目周邊消費(fèi)人群預(yù)計 3 萬人，對商業(yè)街商家有足夠的支 撐力，關(guān)鍵是看業(yè)態(tài)如何進(jìn)行組合，如何拉動人流； 無論采用“上、中、下”何種推廣策略，商業(yè)街的推廣造勢是前期必須要做的； 對于整個商住項目的開發(fā)來講，商業(yè)街一定要引進(jìn)一家主力商場，帶動商業(yè)街商鋪的銷售和租賃，但是整個商業(yè)街的規(guī)劃上沒有預(yù)留出一個足夠大面積的商場位； 碧海名居前面的文化廣場，雖然沒有什么景致，但是晚上聚集了很多的消閑人群，帶動了很多人流，建議在河堤公園沿江邊部分建造全民健身路徑，聚集人流； 對于商鋪的價格、租金以及商鋪的銷售策略（租售結(jié)合或先租后售）要盡快定案。
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