【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。圍差，難以形成消費(fèi)習(xí)慣，有所以房租金水平浮動不大。房子的建筑及環(huán)境較差。整體業(yè)態(tài)檔次較低。氣，周邊居民消費(fèi)水平偏低。八一路西頭門面房個體戶房，去很多門面房處于空置狀態(tài)。商業(yè)空白，是商業(yè)不能與消費(fèi)成均衡，潛在市場空間巨大。并理解認(rèn)識到商業(yè)地產(chǎn)的特殊性在于開發(fā)商、投資者、經(jīng)營者、消。銷售，并使其商業(yè)氛圍快速形成。充分打造、挖掘、展示、利用好這3種資源，將提高商業(yè)物業(yè)的價值。否給人以良好的感受。視覺資源是決定物業(yè)價值的要素之一。場所才是有生命力、有價值的商業(yè)地產(chǎn)。如何充分利用現(xiàn)有人流，如何吸引

　　

【正文】 月份，總計 個月，項目推廣分為 ， 目前的推廣工作主要可劃分為 三 個階段進(jìn)行： ☆ 銷售引導(dǎo)期 ：月日 月 日 這個是項目推廣中一個較為關(guān)鍵的階段 主要在于租客和前期累計投資客戶的市場反應(yīng)。 目的： ◇ 完成項目 “ 試水 ” 和項目推廣一系列的準(zhǔn)備工作，為后續(xù)工作打下基礎(chǔ)； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ◇ 在短時間內(nèi)將項目向外發(fā)散，提高項目在社會的認(rèn)知度； ◇ 塑造項目品牌形象，引起受眾的注意 ◇完成前期累計客戶和現(xiàn)階段客戶的認(rèn)籌工作，以實(shí)現(xiàn)銷售月的資金回收工作 ◇ 激發(fā)買家購買意欲 ， 鎖定目標(biāo)買家 在這個階段 ，主要利用各種媒體（諸如報紙硬廣告、戶外廣告、 DM 等），并配合相關(guān)的公關(guān)活動以增強(qiáng)受眾對項目的認(rèn)知。 ☆ 公開發(fā)售期：月 日 日 收獲的階段，因商業(yè)街是現(xiàn)房不易拉長戰(zhàn)線，此階段是前期工作的重要節(jié)點(diǎn)，也是對 推廣的階段性總結(jié) 目的： ◇ 促成買家成交 開盤同時通過廣告推出“ 一萬變二萬 ”，配合大量的廣告宣傳和公關(guān)活動，將項目推廣推向高潮，令項目成為市場的焦點(diǎn)，致使引發(fā)市場的購買者關(guān)注，最終達(dá)至成交。 ☆ 銷售延續(xù)期：月 月份 是公開發(fā)售的延續(xù) 和清盤，也是社區(qū)商業(yè)為住宅而要做出的形象展示期 目的： ◇ 消化剩余 單位 ◇保留單位做提價 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 通過公關(guān)活動 、媒體報紙廣告 的宣傳， 維系項目和市場的關(guān)系； 并可為住宅三、四期做賣點(diǎn)支撐來提升價格， 同時亦增強(qiáng)企業(yè)在市場的地位和公信度。 階段性推廣計劃 月 月 月 月 月 銷售推廣工作計劃安排示意 具體執(zhí)行方案 認(rèn)購期工作準(zhǔn)備： 現(xiàn)在 —— 月 日 廣告公司的確立 樓書、廣告的設(shè)計制作 賣場 商鋪 與住宅的組合 設(shè)計 項目整體形象的整合 認(rèn)購期 公開發(fā)售期 銷售延續(xù)期 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 宣傳資料的設(shè)計制作 戶外廣告的設(shè)立 銷售資料完善與設(shè)計制作 收集目標(biāo)客戶資料 及回訪 銷售架構(gòu)組 建 （招商銷售一體，重點(diǎn)在細(xì)化流程） 銷售資料準(zhǔn)備（包括宣傳單張、 DM、 置業(yè)單、商鋪銷售物料、 現(xiàn)場包裝、戶外廣告等） 媒介計劃（包括報紙、雜志、 電臺、戶外 等投放計劃及預(yù)算） 商鋪客戶認(rèn)籌客戶的累計 招商工作的開展（根據(jù)前期客戶回訪情況，調(diào)整定向外展招商工作的開展） 宣傳媒介： —— 報紙： 古城報 、 晨報 —— 戶外廣告： 主要集中在市中心區(qū)域的現(xiàn)有廣告位，和意向于生活廣場的彩虹過街廣告位 —— DM 單頁派發(fā)和夾報 媒介應(yīng)用： —— 報紙：硬廣告、 炒作投資概念 —— DM 單頁：全城沿街派發(fā)和全城夾報 —— 戶外廣告：投資產(chǎn)品的 標(biāo)榜 推廣策略 : 目的：誘發(fā)客戶購買欲望，促使客戶作出購買的決心 宣傳媒介：報紙、雜志、電臺、 DM 等及現(xiàn)有的所有客戶資源的挖掘 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 推廣策略： 產(chǎn)品說明會 推出廣場燒烤和電影節(jié)現(xiàn)場活動 推出“ ” 杯 啤酒文化節(jié) 推出 的數(shù)原則上是不做銷售控，根據(jù)客戶認(rèn)籌情況進(jìn)行銷控數(shù)的推出 作內(nèi)部認(rèn)購，并向客戶收取 1 萬元誠意金 ，在開盤時期變現(xiàn)為 2 萬元根據(jù)活動按規(guī)定 施 行 。并通過一些集體性活動在臨近解籌日前二天內(nèi)舉行，促進(jìn)人氣和商氣。 公開發(fā)售期： 月日 —— 日 目標(biāo)人群：前期已下誠意金的客戶，后期通過推廣反饋的客戶 目的：促使客 戶快速成交 宣傳媒介：報紙、 DM 單頁 、電臺 推廣策略： 一萬變二萬的優(yōu)惠政策 推出社區(qū)“社區(qū)形象特使家庭”評選活動 目的：提升項目的形象，增強(qiáng)市民對公司的認(rèn)同感和親和力 公開抽簽發(fā)售 銷售延續(xù)期：月 日 月份 目標(biāo)人群：業(yè)主介紹、“漏網(wǎng)之魚” 目的：鞏固前期項目塑造的形象，擴(kuò)大銷售業(yè)績 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地 產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 宣傳媒介：報紙、雜志 、 DM 單頁 推廣策略： 日常銷售及客戶跟進(jìn) 首次業(yè)主聯(lián)誼會 業(yè)主推介活動