【導(dǎo)讀】建議貴司盡早切入廣州市場，以在溫泉之都全面發(fā)展之前獲得更。但溫泉主題旅游房地產(chǎn)開發(fā)時機(jī)成熟度尚需要進(jìn)一步醞釀。溫泉特色是本項(xiàng)目最大的特色，以增城白水寨本身的溫泉?dú)v史最為悠久，按廣州現(xiàn)有溫泉布局，可形成廣州增城、從化、惠州龍門溫泉旅游線。圈，并依靠地理位置，和增城本身宜居人群一舉成為該區(qū)域市場的領(lǐng)先者。白水寨歷來是避暑勝地，在。天然的山林湖泊，打造避暑勝地，規(guī)避溫泉消費(fèi)的淡季。在避暑功能的營建中，主要在于充分利。然形成的溪流），營建好的綠化植被及樹木。目將商務(wù)會議的業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大，將其作為度假村的特色之一加以強(qiáng)化。因?yàn)槟壳皯敉饨∩沓蔀閺V州都市人群新的。據(jù)2021年的統(tǒng)計(jì)：中國地?zé)豳Y源。預(yù)測總量有36萬平方公里，而近期可開采的溫泉資源就達(dá)24萬平方公里。是中低溫泉地?zé)岽髧s占全球的﹪。中國溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展的形勢、主流和趨勢是好的。導(dǎo)致行業(yè)的惡性循環(huán)。

　　

【正文】 比例為 58％；其次為自駕車出游，占比 26％；再次為單位 /企業(yè)公車出游，占比 10％。 ? 自費(fèi)旅游費(fèi)用： 消費(fèi)者自費(fèi) 旅游花費(fèi)的費(fèi)用均值為 。 絕大部分被訪者認(rèn)為可負(fù)擔(dān)或合理的短途自費(fèi)旅游費(fèi)用在 500元比較合適，占比 ％。消費(fèi)者能夠承擔(dān)的旅游費(fèi)用區(qū)間主要為 300元以下，其次為 5011000元之間，再次為 301500元之間。 ? 公費(fèi)旅游費(fèi)用： 消費(fèi)者因公旅游花費(fèi)的費(fèi)用均值為 。 平均每次短途旅游各項(xiàng)消費(fèi)額 : 項(xiàng)目 自費(fèi)旅游消費(fèi)額 (元 /次 ) 公費(fèi)旅游消費(fèi)額 (元 /次 ) 旅行社費(fèi)用 交通費(fèi)用 旅店費(fèi)用 飲食費(fèi)用 用于景點(diǎn)的費(fèi)用 其他（購買紀(jì)念品等） 總消費(fèi)額 ? 選擇旅游目的地抉擇因素： 旅游者在考慮出行的時候考慮得最多的因素是 旅游目的地的自然風(fēng)景 ，占比 ％；其次為交通是否便利，占比 ％；再次為旅游的相關(guān)費(fèi)用，占比為 ％。 ? 短途旅游出游方式： 獨(dú)自一人或與朋友一起出游 占的比例較大，為 ％；其次是家庭自行游，占比為 ％；跟團(tuán)市內(nèi)旅游的比例只有 ％。 休閑旅游消費(fèi) ? 旅游景區(qū)及度假區(qū)的感興趣程度： 旅游景區(qū) 均值（最高為 5分） 自然景區(qū) 田園風(fēng)情游 避暑勝地 度假休閑景區(qū) 農(nóng)家樂 度假村 人文歷史景區(qū) 旅游消費(fèi)者對 自然景區(qū)和田園風(fēng)情游 的興趣最高，均值為 ，表明廣州旅游消費(fèi)者更為崇尚自然，更愿意親近自然。其次是避暑勝地和度假休閑景區(qū)，主要以休閑娛樂為主；對人文歷史景區(qū)的感興趣程度最低。 ? 消費(fèi)者對度假區(qū)各項(xiàng)要素的重視程度：消費(fèi)者對 天然的的景區(qū)環(huán)境 最為重視，占比為 ％；其次是對 交 通的便利性 ，占比為 ％，表明廣州消費(fèi)者對景區(qū)環(huán)境尤為重視，與前面結(jié)論一致。 ? 餐飲配置： 服務(wù)水平和態(tài)度是消費(fèi)者最看重的因素 ，占比為 ％；其次為菜肴特色，占比為 34％。消費(fèi)者對休閑度假區(qū)的服務(wù)水平越重視，表明現(xiàn)在的度假村 /酒店之間最主要的競爭來自于服務(wù)水平的競爭，消費(fèi)者對服務(wù)水平的重視，也是生活品質(zhì)提高的表現(xiàn)。 ? 餐飲偏好： 游客在休閑度假區(qū)最偏愛的是 農(nóng)家鄉(xiāng)野菜美食， 占比為 ％；其次是川式美食，占比為 ％；對久居都市中的人來說，短途旅游不僅是要感受自然風(fēng)光，還要品嘗農(nóng)家美味，這是廣州人的生活 習(xí)慣。 ? 餐飲區(qū)風(fēng)格：消費(fèi)者更喜歡 農(nóng)家質(zhì)樸型， 占比為 30％；其次是江南小庭院型，占比為 25％；再次是巴渝特色風(fēng)格，占比 24％。對于園林式以及北歐簡約式風(fēng)格，消費(fèi)者不是很喜歡。 ? 娛樂活動設(shè)施：消費(fèi)者在休閑度假區(qū)內(nèi)最希望 有休閑運(yùn)動類的娛樂活動設(shè)施（如跑馬場、滑草場），占比為 ％；其次是棋牌類活動，占比為 ％。廣州消費(fèi)者對休閑運(yùn)動較為喜歡，對于棋牌類活動的喜好程度僅次于運(yùn)動類。 01020304050休閑運(yùn)動類 棋牌類 健身類 競技運(yùn)動類 戶外拓展類 極限類 其它消費(fèi)者偏愛的娛樂活動設(shè)施 廣州消費(fèi)者印象較好的游玩項(xiàng)目 提及比例 打牌 ％ 滑草 ％ 跑馬 ％ 泡溫泉 ％ 登山 /攀巖 ％ 足球 /羽毛球 /門球 ％ 觀景 ％ ? 表演節(jié)目類型： 消費(fèi)者對 歌舞類 的表演節(jié)目最為喜歡，因?yàn)楦栉桀惞?jié)目比較大眾化，游客對此的接受度較高。其次是民族特色類節(jié)目，游客在外出旅游時，對一些民族風(fēng)俗比較好奇。 請問你最喜歡何種類型的表演節(jié)目？請問你最喜歡何種類型的表演節(jié)目？其他民族特色類互動類戲曲類雜技類派對 / 酒會類游戲類歌舞類Percent302010022910121728 溫泉消費(fèi)意向 ? 泡過溫泉的被訪者共占 81％，只有 19％的被訪者從來沒有泡過溫泉。在泡過溫泉的被訪者中，只有 13％的被訪者是經(jīng)常泡溫泉， 49％的被訪者泡過幾次溫泉，只有 19％的被訪者僅嘗試過泡溫泉。 請問你是否泡過溫泉？請問你是否泡過溫泉？從來沒有泡過僅嘗試過泡過幾次經(jīng)常泡溫泉Percent605040302010019194913 ? 泡 溫泉的感受：以 輕松的、安逸的、享受的 為主。 感受 排序 認(rèn)同率 輕松的 1 安逸的 2 享受的 3 悠閑的 4 健康的 5 天然的 6 自由自在的 7 寧靜的 8 環(huán)保的 9 大眾的 10 奢侈的 11 時尚的 12 沒有特別感覺 13 尊貴的 14 中低檔的 15 成功的 16 其他的 17 ? 溫泉喜好度：消費(fèi)者對泡溫泉 的喜好度均值為 （最高為 5分），表明絕大多數(shù)消費(fèi)者對泡溫泉的喜好度較大。 ? 消費(fèi)者選擇去泡溫泉的動機(jī)，主要是 想放松心情 /調(diào)整情緒， 占比為 ％；其次是在休閑時喜歡去泡溫泉，占比為 ％；再次是與同事 /同學(xué) /朋友增進(jìn)友誼溝通關(guān)系時，選擇去泡溫泉。 ? 溫泉度假區(qū)風(fēng)格： 自然清新、世外桃源型 是絕大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的風(fēng)格，占比為 97％； ? 專業(yè)溫泉消費(fèi)意愿：消費(fèi)者會去感受專業(yè)溫泉 項(xiàng)目 的可能性均值為 （最高分為 5分），選擇可能會去感受的消費(fèi)者所占比例為 47％，其次是不確定是否會去感受的消費(fèi)者占 25％由此看來 ，溫泉理療 項(xiàng)目 在廣州的發(fā)展空間很大。 ? 專業(yè)溫泉價(jià)格接受力：消費(fèi)者心目中可以接受的專業(yè)溫泉的價(jià)格范圍在 單次5099元，占比為 46％ ；其次是單次低于 50元，占比 30％；再次為單次價(jià)格在 100149元，占比 20％；愿意承受單次價(jià)格在 150元以上的消費(fèi)者只有 4％。 溫泉消費(fèi)典型特征交互分析 1）、溫泉體驗(yàn)及溫泉喜好度分析 經(jīng)常泡溫泉的消費(fèi)者年齡段主要集中在 4150歲之間、 家庭月收入在 6500元 /月 以上，這部分人群有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，且外出旅游時間較多 。 年齡為 4150歲消費(fèi)群體最喜歡泡溫泉，其次是 5160歲年齡群體。總體而言，中老年對溫泉的喜好度較大。隨著年齡的增長，對泡溫泉的喜好越大。這部分群體對于養(yǎng)生意識較關(guān)注，既然泡溫泉對身體有好處，多泡泡溫泉自然更好。 家庭月收入在 6500元以上的群體，對泡溫泉的喜好度較大；而家庭中等收入的群體（收入在 35006500元 /月）對溫泉的喜好度相對較弱。 2）、溫泉度假區(qū)風(fēng)格喜好研究 不同年齡、收入段消費(fèi)者對自然清新、世外桃源型的溫泉度假區(qū)風(fēng)格幾乎是 全部認(rèn)同，只有少部分 4150歲年齡群體和家庭月收入在 65008000元之間群體喜歡有帝王將相氣息的風(fēng)格，這部分群 體正處于事業(yè)高峰期，不管是事業(yè)還是休閑，都希望是有氣魄、宏偉的。 3）、溫泉理療認(rèn)知度 對溫泉理療的了解程度， 4150歲消費(fèi)群體比較了解，其次是 2630歲群體。年齡在 1825歲群體對泡溫泉的理療功效了解最少，這部分群體泡溫泉主要是以休閑娛樂為主，而對其的理療知之甚少。 家庭月收入在 6500元以上的消費(fèi)群體對溫泉理療的認(rèn)知度較高。 4）、專業(yè)溫泉的消費(fèi)意愿 年齡在 4150歲之間的消費(fèi)群體對專業(yè)溫泉的感受可能性最大，可能感受度均值為 ；其次是 2630歲年齡群體，感受可能性均值為 。 家庭月 收入在 6500 元以上的消費(fèi)群體對專業(yè)溫泉理療的感受可能性最大。而隨著收入的降低，對專業(yè)溫泉的感受可能性漸小。不少消費(fèi)者認(rèn)為專業(yè)溫泉的價(jià)格可能會很高，這是影響消費(fèi)者是否愿意去感受的主要愿意，個人喜好是次要原因。 5）、專業(yè)溫泉的價(jià)格接受度判斷 對專業(yè)溫泉的價(jià)格的接受能力最強(qiáng)的是 4150歲年齡段消費(fèi)群體，可接受價(jià)格為 /次。家庭月收入在 80001000元之間的消費(fèi)群體可接受的專業(yè)溫泉的價(jià)格最高，為 /次。 6）、白水寨溫泉 度假 的吸引力 白水寨溫泉對 4150歲年齡群體的吸引力最大，其次是 2630歲群體。 在白水寨開發(fā)溫泉度假村，對于月收入在 6500元以上的群體和月收入在30004500元之間的群體吸引力較大。對于月收入處于 20213000中間階層的人而言，白水寨溫泉度假村的吸引力不大，主要原因是白水寨距離主城區(qū)較遠(yuǎn)。 三、 廣州 典型溫泉度假村調(diào)研 （一）、 廣州 主要典型溫泉度假村 珠海御 溫泉 1）基本資料 : 項(xiàng)目開發(fā)商： 廣州 力揚(yáng)實(shí)業(yè)有限公司 占地面積： 138774 平方米 物業(yè)形態(tài)： 酒店、別墅、會務(wù)中心、溫泉中心 星級： 酒店四星 客房：總計(jì) 350 間 房間類型 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格（ 元 /間） 折扣價(jià)（元 /間） 房間數(shù)（間） 單人間 700 440300 10 標(biāo)準(zhǔn)間 738 8折 300 豪華標(biāo)準(zhǔn)間 898 8折 32 普通套房 688788 8折 3 獨(dú)立別墅 39806990 8折 5 娛樂休閑配套： 籃球場、網(wǎng)球室、羽毛球室、保齡球館、壁球室、游泳館 、 書吧、雪茄吧、棋牌室、影視廳、美發(fā)按摩廳、 KTV 包房 餐飲配套： 海韻中餐廳 、 海琴中餐廳 、 貴賓包房 、 玫瑰咖啡廳 商務(wù)配套 ： 有 六個會議廳及配套齊全的多功能廳 2）分析 優(yōu)勢： ? 水資源在該項(xiàng)目開發(fā)時運(yùn)用較好，如湖濱的別墅項(xiàng) 目，這為度假村提供湖濱景觀。 ? 該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)較好，依山依湖進(jìn)行房屋的規(guī)劃建設(shè)。 ? 休閑運(yùn)動項(xiàng)目較多。 ? 周邊環(huán)境安靜。 ? 該項(xiàng)目是 廣州 市典型的旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，政務(wù)機(jī)關(guān)的會議指定點(diǎn)，知名度較高。 劣勢： ? 交通不便，消費(fèi)者多為自駕車，公交線路不發(fā)達(dá)。 ? 項(xiàng)目形象推廣不夠，多數(shù)人知道項(xiàng)目名氣，卻不知具體位置。 金葉子 溫泉度假村 金葉子度假酒店位于廣州增城白水寨風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，四周峰高谷深，云霧繚繞，綠樹蔥蘢，碧水長流，風(fēng)景秀麗。酒店依山而建，氣勢磅礴，山下田園風(fēng)光，西側(cè)白水仙瀑飛流直下。 酒店按國 家旅游局五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以溫泉水療養(yǎng)生為主題，集休閑、度假、健身、住宿、會議、餐飲等多功能為一體。 金葉子度假酒店總占地面積 25萬平方米，建筑面積 5萬平方米，露天溫泉中心由 36個風(fēng)格各異的溫泉泡池和 2個溫泉泳池組成，度假村還擁有各式豪華客房 222 間，印尼風(fēng)格的溫泉度假屋 10 幢；并配套有中西餐廳、風(fēng)味餐廳、酒吧、雪茄吧、夜總會、國際會議廳、多功能廳、國際頂尖 SPA、按摩中心、桑拿、網(wǎng)球場等。 金葉子度假酒店將中國傳統(tǒng)風(fēng)格和巴里島異國風(fēng)情完美結(jié)合，以明凈清澈、回歸自然為主旨，是沐湯養(yǎng)生、商務(wù)會議、休閑度 假的理想之所。 金葉子酒店溫泉 溫泉： 棲鳳池、熱泉、礦砂浴、同源泉、按摩泉、風(fēng)花雪月包房、礦熱床、健體泉、歸真泉、泉溪濯足、藥泉 茶樓 ：陽光茶室一個 垂釣 ： 5 個垂釣區(qū)，擁有“ 廣州 第一垂釣俱樂部” 保?。?開設(shè)泰式、中式、日式按摩，修腳、敲背、拔火罐、刮莎、采耳、足底按摩 餐飲服務(wù)： 天谷食肆可容 200 人就餐，天賜生態(tài)餐廳可容 500 人就餐，有自產(chǎn)的特色食品。 特色： 生態(tài)餐廳，可邊吃飯邊觀賞孔雀、鱷魚、彌猴等 房間設(shè)施考慮仔細(xì)，除一般的三星級標(biāo)準(zhǔn)外，主臥還設(shè)有冰箱，衛(wèi)生間特設(shè)電話、電視、固定煙缸等。 房間設(shè)施上，每套房均有品茶陽臺可供娛樂，出門即可釣魚。 度假村活動范圍大，一派田園風(fēng)光 主要消費(fèi)對象： 高級白領(lǐng)、商務(wù)人群、家庭、團(tuán)體旅游 2）分析 優(yōu)點(diǎn) ： ? 位于成渝高速公路白市驛出口，交通便利，距離主城僅 10余分鐘車程。 ? 景區(qū)環(huán)境優(yōu)美，擁有一個生態(tài)園，入口 還有廊橋和吊橋。 ? 住宿環(huán)境不錯，房間全部臨湖。套房內(nèi)能泡溫泉 ? 溫泉區(qū)內(nèi)泡池多，水質(zhì)不錯。有干蒸桑拿等。 缺點(diǎn)： ? 溫泉區(qū)內(nèi)有個廢水坑，給度假村帶來負(fù)面影響。 ? 餐飲消費(fèi)水平較高，與市場普通價(jià)格相差較大，消費(fèi)者較難接受。 溫泉理療 SPA— 廣州 廣州的 SPA 主要為都市型 DAYSPA。 SPA 起源于十六世紀(jì)比利時的一個小鎮(zhèn)，原文是 “Solus par Aqua” ，意即“ 健康之水 ” 。最初的 SPA 概念涵蓋了 Beauty(美麗 )、 Relaxation(舒緩 )與Healing(康復(fù) )。十七、十八世紀(jì)歐洲開始流行 SPA，目前 在 全世界 流傳開 。 2021年， SPA 開始登陸上海。 SPA 是 人們利用天然的水資源結(jié)合沐浴、按摩和香薰來促進(jìn)新陳代謝，滿足人體聽覺 (療效音樂 )、嗅覺 (天然花草薰香 )、視覺 (自然景觀 )、味覺 (健康餐飲 )、觸覺 (按摩呵護(hù) )和冥想 (內(nèi)心放松 )等 6種愉悅感官的基本需求，達(dá)到一種身心暢快的享受。在歐洲， SPA 跟溫泉理療有著密不可分的關(guān)系，皮膚科醫(yī)師可以開處方簽，讓皮膚病患者到適合的溫泉診療中心或 Medical SPA 治療型