【導(dǎo)讀】公司位于廬山風(fēng)景名勝區(qū)核心景區(qū)——風(fēng)景秀麗的河?xùn)|路9號，獨享廬山獨特的地理區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，下設(shè)美廬經(jīng)營部、美廬山莊和酒店公司三個分支機構(gòu)，投資設(shè)立廬山露語茶業(yè)有限公司、廬山旅游觀光車有限責(zé)任公司、廬山旅游發(fā)展建筑工程有限公司、廬山旅游汽車出租有限責(zé)任公司和廬山祈福文化有限公司等五個全資子公司。公司現(xiàn)擁有大專以上學(xué)歷員工100多人，專業(yè)技術(shù)人員150多人，高級職稱以上員工10多人，并連續(xù)三年上繳稅收都超過1800萬元。自公司成立之后，就迅速成長為廬山風(fēng)景名勝區(qū)唯一的資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、人才優(yōu)越、資本雄厚、收入超億元的骨干企業(yè)，是廬山風(fēng)景名勝區(qū)的納稅第一大戶，也是九江市十大納稅大戶之一。

　　

【正文】 效的改造、整治和提升，龍灣溫泉有條件、有潛力建設(shè)成為一個中等規(guī)模、五星級、綜合性、溫泉休閑度假旅游精品項目。最終實現(xiàn)溫泉發(fā)展的最高階段——娛樂為主體的階段。結(jié)合以上分析，將龍灣溫泉發(fā)展定位為：綜合性五星級溫泉休閑度假村。定位詮釋：綜合性功能上的綜合性，包括溫泉養(yǎng)生、康體休閑、水上運動、商務(wù)會議、文化體驗、生態(tài)美食、特色購物等旅游功能； 五星級硬件設(shè)施、軟件服務(wù)、文化價值和環(huán)境氛圍等要達(dá)到五星級度假村的標(biāo)準(zhǔn)；溫泉休閑度假村形成以溫泉為核心，以休閑、度假為賣點，以高檔度假村為載體的精品旅游度假村，成為溫泉鎮(zhèn)最具吸引力的精品項目。二、主要功能構(gòu)成根據(jù)“綜合性五星級溫泉休閑度假村”的定位，龍灣溫泉應(yīng)在旅游功能上形成以溫泉度假為核心，以休閑娛樂、康體養(yǎng)生、商務(wù)會議、美食購物等為支撐的多功能精品溫泉度假村，如表61表61 龍灣溫泉旅游功能定位功能體系旅游功能核心內(nèi)容核心功能溫泉度假溫泉泡浴、別墅溫泉、森林浴、日光浴、健康管理、養(yǎng)生套餐支撐功能休閑娛樂SPA、美容、KTV、演藝、水上娛樂、森林游樂、兒童游樂、鄉(xiāng)村休閑商務(wù)會議會議、論壇、商務(wù)、會展、宴會、節(jié)會節(jié)事運動康體健身運動、水上運動、球類運動、MINI高爾夫運動、拓展運動輔助功能美食購物贛菜、特色小吃、廬山特產(chǎn)、紀(jì)念品文化體驗演藝觀賞、溫泉文化、養(yǎng)生文化、廬山文化、星子縣文化第二節(jié) 提升改造途徑根據(jù)龍灣溫泉現(xiàn)存的問題和未來建設(shè)的目標(biāo)，龍灣溫泉應(yīng)從整體風(fēng)格、園林環(huán)境、溫泉項目等方面進(jìn)行改造和提升，同時為了延伸溫泉產(chǎn)業(yè)鏈，應(yīng)新建相應(yīng)的項目。一、整體風(fēng)格改造提升國際上高檔度假村在整體氛圍營造、建筑風(fēng)格和室內(nèi)裝飾方面都非常講究，并總體形成一種易于感知和認(rèn)同的風(fēng)格。國內(nèi)溫泉建設(shè)的風(fēng)格也大多學(xué)習(xí)國外頂級的度假村的建筑風(fēng)格，如夏威夷風(fēng)格、巴厘島風(fēng)格、地中海風(fēng)格、馬爾代夫風(fēng)格、日本風(fēng)格等等。通過精心的打造和建筑，溫泉度假村也能形成外觀優(yōu)美、內(nèi)容精致、舒適健康的度假氛圍，得到游客的喜愛和市場的認(rèn)可。比如天沐溫泉的日式建筑風(fēng)格、金葉子溫度的巴厘島風(fēng)格等。目前龍灣溫泉雖然具有一定的規(guī)模，總體上也參考了北歐的風(fēng)格，但建筑整體的風(fēng)格沒有特色，不能給游客留下深刻的印象。同時，建筑外觀、色彩、體量、單體特色方面也相當(dāng)缺乏，與環(huán)山大道之間沒有較好的景觀面，游客不易得到度假村放出的視覺沖擊，大大影響游客的本底感知。目前主體建筑均為三、四層建筑，在環(huán)山大道上不易看清，在眾多競爭者中難以突出其重要的地位，應(yīng)對整體建筑進(jìn)行總體改造的提升。①按西歐宮廷建筑的要素對度假村的主體建筑進(jìn)行改造和提升，使總體上形成獨特的建筑風(fēng)格，引起游客的關(guān)注。使龍灣溫泉的視覺沖擊力超過天沐溫泉。②加高現(xiàn)有建設(shè)的層數(shù)，使過往游客能在較遠(yuǎn)較寬的范圍內(nèi)看到溫泉度假村。③擴大會議中心的規(guī)模，形成多種類型的會議室，滿足市場的需求。結(jié)合宴會需求，建設(shè)大型多功能廳。二、園林環(huán)境改造提升①目前進(jìn)入度假村的路較窄，入口景觀非常普通，廣場景觀較差，大樹較少，游客行走其中舒適度差，不能形成度假村的良好氛圍，應(yīng)對園林景觀進(jìn)行較大的改造的提升。②結(jié)合西歐宮廷園林風(fēng)格對現(xiàn)有廣場園林、溫泉內(nèi)部園林進(jìn)行全面改造的提升，通過種植大樹陣、找尋大花棚等手法，營造良好的園林景觀，形成濃郁而優(yōu)美的度假氛圍。③國際會議中心：擴大提升會議中心的檔次，達(dá)到召開大型國際會議的要求。④接待中心：擴大接待中心的規(guī)模，植入文化的內(nèi)涵，營造文化氛圍，增加文化展示區(qū)。⑤按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)改造提升御家園、御景樓等。通過加高樓層增加酒店的規(guī)模。⑥山江湖宮廷美食坊：增加餐飲建筑面積，擴大接待規(guī)模，形成贛菜坊、湖鮮坊、意大利餐廳、咖啡廳、法國餐廳、星子家菜坊等特色餐廳，涉足不同層次、不同類型游客的需求。⑦改造提升現(xiàn)有溫泉泡池，將泡池與歐洲宮廷園林結(jié)合起來，形成具有典型特點的宮廷溫泉。⑧改造現(xiàn)有水療館，提升水療的內(nèi)容和服務(wù)水平。⑨通過在山邊建立半立體式停車場，擴大溫泉停車場的容量。三、新建功能延伸項目①歐洲美食購物街：沿廣場東側(cè)的小溪進(jìn)行整體改造，形成歐洲風(fēng)情、多級迭水、橋橋相連的歐洲美食購物街，推出各國美食、特色小吃、廬山旅游紀(jì)念品、本地特色產(chǎn)品、溫泉旅游紀(jì)念品等。結(jié)合建設(shè)小型廣場，能舉辦美食節(jié)會。②夢幻歐羅巴劇場：在會議中心設(shè)置劇場，裝備全套現(xiàn)代化多媒體設(shè)備，能滿足現(xiàn)代歌舞表演和大型晚會的舉辦。③幻影歐風(fēng)：創(chuàng)作一臺大型的突出溫泉文化和歐洲宮廷文化相結(jié)合的舞臺表演音樂劇，在晚上演出。④健康體驗中心：在接待大廳的二樓新建一處健康體驗中心，面向都市白領(lǐng)、高收入亞健康群體推出保健養(yǎng)生旅游套餐。⑤動感水上樂園：整合現(xiàn)有造浪池，改造形成環(huán)形溶洞漂流，增加大型滑水設(shè)備。⑥細(xì)胞美容館：引進(jìn)先進(jìn)的韓國汗蒸美容設(shè)備，結(jié)合香薰、精油、負(fù)離子等設(shè)備，形成生態(tài)養(yǎng)生理療館。⑦中醫(yī)保健館：引入中醫(yī)理療保健的技術(shù)，開展中醫(yī)保健理療產(chǎn)品。⑧運動健身館：在會議中心的地下層，建設(shè)運動健身館，包括健身房、擊劍館、沙弧球館、室內(nèi)GOLF球電子揮桿館、保齡球館、手動足球、斯諾克、乒乓球室、羽毛球室。⑨保健按摩中心：開發(fā)保健、按摩、桑拿等項目。⑩休閑中心：將接待中心的二樓開發(fā)成休閑中心、包括足療館、影劇院、網(wǎng)吧、書吧、棋牌室等。?森林浴基地：在山上森林中修建步道，按國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)多條森林浴步道，設(shè)置健身道、平衡神經(jīng)鍛煉場、綠視場；?負(fù)離子浴場：引水形成瀑布產(chǎn)生高濃度空氣負(fù)離子，同時，利用電子發(fā)生器，形成高濃度負(fù)離子，設(shè)置休息椅，為保健療養(yǎng)游客提供森林療養(yǎng)。?精油SPA：利用植物精油的療養(yǎng)保健功效，開發(fā)精油SPA，結(jié)合抗衰老細(xì)胞美容，開展美容養(yǎng)生。?文化廣場：在入口、廣場、接待中心、美食街等相應(yīng)的區(qū)域，建設(shè)多種文化解說系統(tǒng)，對溫泉文化、養(yǎng)生文化、廬山文化、星子文化進(jìn)行系統(tǒng)解說，增加文化內(nèi)涵。?名人墻：設(shè)置名人墻，請來過龍灣的尊貴客人留下手印，形成龍灣獨特的文化景觀。 四、溫泉改造以后的經(jīng)營項目①綜合改造提升后龍灣溫泉，功能得到加強，服務(wù)范圍擴大，可推出“溫泉+N”的旅游產(chǎn)品體系。②溫泉娛樂：溫泉+演藝（歐陸風(fēng)情舞表演）③休閑娛樂：溫泉+演藝+中西式美食④休閑度假：溫泉+演藝+美食+客房⑤溫泉養(yǎng)生：溫泉+演藝+康體養(yǎng)生+美食+客房⑥康體健身：溫泉+演藝+健身+運動⑦商務(wù)會議：溫泉+會議+演藝+美食⑧親水休閑：水上游樂+演藝+美食+文化 第三節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目主要對龍灣溫泉度假村整體建設(shè)規(guī)模和檔次進(jìn)行提升，根據(jù)項目的發(fā)展定位以及提升改造的途徑，本項目建設(shè)內(nèi)容包括游客服務(wù)點、景區(qū)道路、停車場、供電、供水等設(shè)施。結(jié)合龍灣溫泉度假村發(fā)展現(xiàn)狀及存在的問題，考慮將來一段時期的發(fā)展需求，綜合多方面因素，提出本項目的主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模。具體如下：一、整體風(fēng)格改造提升工程按西歐宮廷建筑的要素對度假村的主體建筑進(jìn)行改造和提升，使總體上形成獨特的建筑風(fēng)格，引起游客的關(guān)注。使龍灣溫泉的視覺沖擊力超過天沐溫泉。建設(shè)內(nèi)容有：改造山江湖酒店2408㎡；改造三江湖宴會廳等1146㎡；改造浴花園4855㎡；御花園、御景樓加層，共1500㎡；二、園林環(huán)境改造提升工程改造會議中心4300㎡；擴建國際會議中心5000㎡；新建接待中心1500㎡；改造御家園3314㎡；改造御景樓1540㎡；山江湖宮廷美食坊（擴建）1200㎡；改造水療館806㎡；改造會所樓1511㎡；改造靜心閣等798㎡；改造現(xiàn)有溫泉泡池45個；1浴花園加層擴建1500㎡；1龍灣大廈（五星級標(biāo)準(zhǔn)）7500㎡）1新建半立體式停車場3000㎡；1園林環(huán)境改造20000㎡；三、新建功能延伸項目歐洲美食購物街1000㎡；休閑娛樂館2500㎡；改造水上樂園1500㎡；森林浴基地游步道5000m；森林浴基地設(shè)施建設(shè)5000㎡；文化廣場改造3000㎡；四、需要拆除的建筑 由于度假村受到場地的限制，服務(wù)整體改造的大局，需要將以下現(xiàn)有部分建筑進(jìn)行拆除：御賓樓：2752㎡；御軒樓：1643㎡；商店：215㎡；老洗衣房：174㎡；PA工作間：84㎡；老員工食堂：724㎡；員工公寓：2717㎡；接待中心：311㎡；倉庫：218㎡；新做冷菜間：35㎡；1洗衣鍋爐房588㎡。第七章 建設(shè)方案第一節(jié) 總圖布置一、總平面指導(dǎo)思想本項目建設(shè)按照“統(tǒng)一考慮、統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局”的原則，結(jié)合龍灣溫泉度假村的現(xiàn)狀與發(fā)展，在有限的用地和資金許可的前提下，最大限度地提高使用面積，合理布局。項目科學(xué)利用廬山的旅游資源和溫泉資源，創(chuàng)造西歐宮廷建筑風(fēng)格, 進(jìn)一步完善溫泉度假村的各項硬件設(shè)施，從而提升整體檔次和品位；使整個度假村既滿足使用功能的需要,又促進(jìn)廬山旅游發(fā)展股份有限公司事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。二、總平面建設(shè)原則建設(shè)規(guī)模以提升度假村整體檔次的需要為前提，盡量利用現(xiàn)有建筑設(shè)施，減少拆除重建；新建設(shè)施盡量與景區(qū)的原有風(fēng)貌、氛圍和周邊居民生活環(huán)境相協(xié)調(diào)，與度假村改造后風(fēng)格相統(tǒng)一；以人為本，構(gòu)建流線清晰、使用安全的功能體系；度假村內(nèi)基礎(chǔ)配套設(shè)施布局合理、避免重復(fù)建設(shè)。三、總平面布局本項目度假村規(guī)劃面積為約110余畝，場址位于環(huán)山公路以西，天恒溫泉以南，廬邑溫泉以北。臨近昌九高速和京九鐵路。項目用地中多為山丘地勢，四周山巒起伏，平面布置采用依山就勢的形式布置，由低至高依次布置商務(wù)接待區(qū)、餐飲住宿區(qū)、娛樂休閑區(qū)和森林浴基地。度假村商務(wù)區(qū)設(shè)于緊鄰大門處，建筑沿主路單側(cè)布置，依次為會議中心、接待中心；餐飲住宿區(qū)位于中部，建筑沿龍灣廣場環(huán)形布置，由西向東布置有山江湖酒店、浴花園、御花園、御景樓、龍灣大廈等建筑；娛樂休閑區(qū)位于餐飲住宿區(qū)西北面，布置有溫泉及其他休閑娛樂設(shè)施，其中露天溫泉區(qū)五十多個功能各異的露天溫泉池猶如落花飄葉般點落在山林中；基地最高處為森林浴基地。項目設(shè)停車場二處、一處位于龍灣廣場東北部，另一處設(shè)于龍灣大廈以西。停車場地采用生態(tài)停車場的方式。度假村大門設(shè)于環(huán)山公路上，項目會所入口根據(jù)地形特征采用平坡式和臺階式相結(jié)合的布置手法，做到自然與人相融合，自然連接。四、總圖主要數(shù)據(jù)及指標(biāo)表71 總圖主要數(shù)據(jù)及指標(biāo)表序號項 目單 位數(shù) 量備注1用地面積m2。2總建筑面積m244192其中保留建筑的改造面積為20678㎡。其中保留面積m221892拆除面積m29461新建面積m2232003建筑占地面積m2170004道路面積m2133105綠化面積m2295806容積率7建筑密度%238綠地率%40第二節(jié) 工程方案本項目工程為廬山龍灣溫泉度假村提升改造項目，包括新建工程和改建工程兩大部分。新建工程為延伸溫泉產(chǎn)業(yè)鏈，應(yīng)新建相應(yīng)的項目，豐富休閑娛樂設(shè)施，擴大接待能力，開發(fā)旅游相關(guān)項目。改造工程為：對度假村從整體風(fēng)格、園林環(huán)境、溫泉項目等方面改造提升。一、新建工程歐洲美食購物街沿龍灣廣場東側(cè)的小溪進(jìn)行整體改造，形成歐洲風(fēng)情、多級迭水、橋橋相連的歐洲美食購物街，推出各國美食、特色小吃、廬山旅游紀(jì)念品、本地特色產(chǎn)品、溫泉旅游紀(jì)念品等。結(jié)合建設(shè)小型廣場，舉辦美食節(jié)會。建筑為單層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000㎡。休閑娛樂館建設(shè)休閑娛樂館，設(shè)置有休閑中心、包括足療館、影劇院、網(wǎng)吧、書吧、棋牌室等。建筑為4層建筑，采用框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為2200㎡。龍灣大廈按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)新建龍灣大廈，建筑為12層，采用框剪結(jié)構(gòu)，建筑面積為約7300㎡。擬依山就勢布置，形成度假村內(nèi)標(biāo)志性建筑。建筑布局采用自然形態(tài)布局手法配植景觀植物，形成步移景換、空間豐富的景觀效果。 新建接待中心擴大接待中心的規(guī)模，新建接待中心1座，植入文化的內(nèi)涵，營造文化氛圍，增加文化展示區(qū)。新建建筑為2層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1500㎡。新建半立體式停車場本項目在森林浴基地入口處建設(shè)半立體式停車場1處，便于旅游車輛的停放，建筑面積為3000㎡；停車場基層采用水泥穩(wěn)定粒料、石灰粉煤灰穩(wěn)定粒料或級配粒料，厚度20㎝，面層采用碾壓混凝土結(jié)構(gòu)，厚度8㎝。森林浴基地游步道修建森林浴基地游步道5000m，根據(jù)廬山山麓森林的特點，沿山麓設(shè)置中式園林曲線環(huán)繞游步道和休息設(shè)施。步道路面采用頁巖、青石板或者鵝卵石、木棧道等方式修筑，路幅約3米。便于觀光旅游、休閑健身。休息設(shè)施包括休息長廊和觀景平臺，讓游人更好地觀賞、品味大自然與人文藝術(shù)相結(jié)合的美景。森林浴基地森林浴基地設(shè)施建設(shè)5000㎡；在山上森林中修建步道，按國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)多條森林浴步道，設(shè)置健身道、平衡神經(jīng)鍛煉場、綠視場；文化廣場改造度假村文化廣場改造面積為3000㎡。在入口、廣場、接待中心、美食街等相應(yīng)的區(qū)域，建設(shè)多種文化解說系統(tǒng)，對溫泉文化、養(yǎng)生文化、廬山文化、星子文化進(jìn)行系統(tǒng)解說及名人墻。加寬進(jìn)入度假村道路，改造入口廣場景觀，種植大樹，對園林景觀進(jìn)行較大的改造和提升。景墻構(gòu)成由鋼木構(gòu)架、伸縮門、綠籬穿插其中，兩端也是由整石砌筑，中間有花崗石干掛而成。二、整體風(fēng)格改造提升工程按西歐宮廷建筑的要素對度假村的主體建筑進(jìn)行改造和提升，使總體上形成獨特的建筑風(fēng)格，引起游客的關(guān)注。使龍灣溫泉的視覺沖擊力超過天沐溫泉。建設(shè)內(nèi)容有：改造山江湖酒店改造山江湖酒店，通過對御家園的內(nèi)部裝修，外部造型均進(jìn)行提升改造，使酒店達(dá)到五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，改造面積為2408㎡。改造三江湖宴會廳等改造山江湖酒店，通過對三江湖宴會廳等的內(nèi)部裝修，外部造型均進(jìn)行提升改造，使酒店達(dá)到按五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，改造面積為