【正文】 SPA 是 人們利用天然的水資源結合沐浴、按摩和香薰來促進新陳代謝，滿足人體聽覺 (療效音樂 )、嗅覺 (天然花草薰香 )、視覺 (自然景觀 )、味覺 (健康餐飲 )、觸覺 (按摩呵護 )和冥想 (內心放松 )等 6種愉悅感官的基本需求，達到一種身心暢快的享受。十七、十八世紀歐洲開始流行 SPA，目前 在 全世界 流傳開 。 SPA 起源于十六世紀比利時的一個小鎮(zhèn)，原文是 “Solus par Aqua” ，意即“ 健康之水 ” 。 ? 餐飲消費水平較高，與市場普通價格相差較大，消費者較難接受。有干蒸桑拿等。 ? 住宿環(huán)境不錯，房間全部臨湖。 度假村活動范圍大，一派田園風光 主要消費對象： 高級白領、商務人群、家庭、團體旅游 2）分析 優(yōu)點 ： ? 位于成渝高速公路白市驛出口，交通便利，距離主城僅 10余分鐘車程。 特色： 生態(tài)餐廳，可邊吃飯邊觀賞孔雀、鱷魚、彌猴等 房間設施考慮仔細，除一般的三星級標準外，主臥還設有冰箱，衛(wèi)生間特設電話、電視、固定煙缸等。 金葉子度假酒店將中國傳統(tǒng)風格和巴里島異國風情完美結合，以明凈清澈、回歸自然為主旨，是沐湯養(yǎng)生、商務會議、休閑度 假的理想之所。 酒店按國 家旅游局五星級標準建設，以溫泉水療養(yǎng)生為主題，集休閑、度假、健身、住宿、會議、餐飲等多功能為一體。 金葉子 溫泉度假村 金葉子度假酒店位于廣州增城白水寨風景名勝區(qū)內，四周峰高谷深，云霧繚繞，綠樹蔥蘢，碧水長流，風景秀麗。 劣勢： ? 交通不便，消費者多為自駕車，公交線路不發(fā)達。 ? 周邊環(huán)境安靜。 ? 該項目規(guī)劃設計較好，依山依湖進行房屋的規(guī)劃建設。對于月收入處于 20213000中間階層的人而言，白水寨溫泉度假村的吸引力不大，主要原因是白水寨距離主城區(qū)較遠。 6）、白水寨溫泉 度假 的吸引力 白水寨溫泉對 4150歲年齡群體的吸引力最大，其次是 2630歲群體。 5）、專業(yè)溫泉的價格接受度判斷 對專業(yè)溫泉的價格的接受能力最強的是 4150歲年齡段消費群體，可接受價格為 /次。而隨著收入的降低，對專業(yè)溫泉的感受可能性漸小。 4）、專業(yè)溫泉的消費意愿 年齡在 4150歲之間的消費群體對專業(yè)溫泉的感受可能性最大，可能感受度均值為 ；其次是 2630歲年齡群體，感受可能性均值為 。年齡在 1825歲群體對泡溫泉的理療功效了解最少，這部分群體泡溫泉主要是以休閑娛樂為主，而對其的理療知之甚少。 2）、溫泉度假區(qū)風格喜好研究 不同年齡、收入段消費者對自然清新、世外桃源型的溫泉度假區(qū)風格幾乎是 全部認同，只有少部分 4150歲年齡群體和家庭月收入在 65008000元之間群體喜歡有帝王將相氣息的風格，這部分群 體正處于事業(yè)高峰期，不管是事業(yè)還是休閑，都希望是有氣魄、宏偉的。這部分群體對于養(yǎng)生意識較關注，既然泡溫泉對身體有好處，多泡泡溫泉自然更好?？傮w而言，中老年對溫泉的喜好度較大。 溫泉消費典型特征交互分析 1）、溫泉體驗及溫泉喜好度分析 經(jīng)常泡溫泉的消費者年齡段主要集中在 4150歲之間、 家庭月收入在 6500元 /月 以上，這部分人群有一定的經(jīng)濟基礎，且外出旅游時間較多 。 ? 溫泉度假區(qū)風格： 自然清新、世外桃源型 是絕大多數(shù)消費者喜歡的風格，占比為 97％； ? 專業(yè)溫泉消費意愿：消費者會去感受專業(yè)溫泉 項目 的可能性均值為 （最高分為 5分），選擇可能會去感受的消費者所占比例為 47％，其次是不確定是否會去感受的消費者占 25％由此看來 ，溫泉理療 項目 在廣州的發(fā)展空間很大。 感受 排序 認同率 輕松的 1 安逸的 2 享受的 3 悠閑的 4 健康的 5 天然的 6 自由自在的 7 寧靜的 8 環(huán)保的 9 大眾的 10 奢侈的 11 時尚的 12 沒有特別感覺 13 尊貴的 14 中低檔的 15 成功的 16 其他的 17 ? 溫泉喜好度：消費者對泡溫泉 的喜好度均值為 （最高為 5分），表明絕大多數(shù)消費者對泡溫泉的喜好度較大。在泡過溫泉的被訪者中，只有 13％的被訪者是經(jīng)常泡溫泉， 49％的被訪者泡過幾次溫泉，只有 19％的被訪者僅嘗試過泡溫泉。其次是民族特色類節(jié)目，游客在外出旅游時，對一些民族風俗比較好奇。廣州消費者對休閑運動較為喜歡，對于棋牌類活動的喜好程度僅次于運動類。對于園林式以及北歐簡約式風格，消費者不是很喜歡。 ? 餐飲偏好： 游客在休閑度假區(qū)最偏愛的是 農家鄉(xiāng)野菜美食， 占比為 ％；其次是川式美食，占比為 ％；對久居都市中的人來說，短途旅游不僅是要感受自然風光，還要品嘗農家美味，這是廣州人的生活 習慣。 ? 餐飲配置： 服務水平和態(tài)度是消費者最看重的因素 ，占比為 ％；其次為菜肴特色，占比為 34％。其次是避暑勝地和度假休閑景區(qū)，主要以休閑娛樂為主；對人文歷史景區(qū)的感興趣程度最低。 ? 短途旅游出游方式： 獨自一人或與朋友一起出游 占的比例較大，為 ％；其次是家庭自行游，占比為 ％；跟團市內旅游的比例只有 ％。 ? 公費旅游費用： 消費者因公旅游花費的費用均值為 。 絕大部分被訪者認為可負擔或合理的短途自費旅游費用在 500元比較合適，占比 ％。 ? 自費旅游交通方式： 乘坐 公共汽車 是短途旅游的主要交通工具，比例為 58％；其次為自駕車出游，占比 26％；再次為單位 /企業(yè)公車出游，占比 10％。 ? 自費旅游同伴：旅游消費者和家人親戚、朋友一同出游的比例較大，分別占比 ％和 33％，再次為和同事一起出游，占比 ％。平均每次參加短途旅游的時間， 56％的消費者是在二天以內；其次是三天，占比 30％，短途旅游時間在四天及以上共占比 14％。在最近一年內，消費群體以參加 3次自費短途旅游的居多，占比 27％；其次為 2次，占比 24％；參加 4次及以上頻次共占 31％，表明消費群體對旅游活動有比較大的需求存在。 ? 76％的被訪者家中沒有私家車。 ? 工作行業(yè)：被訪者從事的行業(yè)中，以 制造業(yè) /采礦業(yè)、批發(fā)零售業(yè) 居多，各占比 17％。本次被訪者的文化程度達到中上水平。其中北部新區(qū)不是廣州主城區(qū)的行政劃區(qū)，但北部新區(qū)在廣州具有相當高的地位，民間普遍認可北部新區(qū)的獨立區(qū)域特性。所有被訪者中，主城區(qū)被訪者共占比 ％，居住在廣州周邊區(qū)縣和外省的被訪者共占％。 其中家庭月收入以 35005000 元 占比 40％；其次為 50006500 元 /月，占比 28％；家庭月收入在 20213500 元占比 11％；家庭月收入在 8000 元以上的共占比 12％，對照下表中廣州城市居民的收入及占比知，本次調查訪問總體上以中、高檔收入群體居多，能代表廣州中等以上收入群體的消費意見和消費水平。其中 2630歲 占比 38％， 3140歲占比29％，年齡在 1825歲之間的群體占比 17％。 主要調查內容： ? 旅游習慣及偏好 ? 旅游范圍圈 ? 旅費的分配 ? 個人基本資料 調研對象背景特征 （ 1） 、被訪者甄別要求： 即白水寨溫泉項目調研對象的基本限定條件： ? 性別： 男性 占比 52％。 總之， 廣州 溫泉分布廣，資源儲蓄量豐富，使用歷史悠久，具有溫泉市場開發(fā)的巨大資源優(yōu)勢。泉水水質非常好，清澈見底，沒有異味，但入口稍顯苦澀。 其中 白水寨 的北溫泉，早在 1982 年就被國務院批準為全國首批 44 個國家級風景名 勝區(qū)之一。 溫泉水溫以 40－ 55℃居多，最高達 60℃，且水量較大，一般為 10003000 方 /日。“溫泉”成為 廣州休閑度假旅游的重要領域與主題。 “溫泉”成為 廣州 休閑度假旅游的重要領域與主題。休閑度假旅游的發(fā)展也與私家車保有量的高速增長相關。郊外型通常是圍繞大城市主城區(qū)外圍生態(tài)地帶， 12小時車程內，這一地帶距離主城區(qū)有一定距離，環(huán)境主 體是生態(tài)的。其中郊外型是目前階段發(fā)展休閑度假旅游的主要類型。 第 四 章 廣州 溫泉旅游及度假村發(fā)展態(tài)勢研究 一、 廣州 即將進入休閑度假旅游大規(guī)模開發(fā)的啟動期 廣州 已形成一定的休閑度假氛圍 廣州 的經(jīng)濟發(fā)展階段（都市發(fā)達經(jīng)濟圈人均 GDP 達 5500 美元）預示著 廣州即將進入休閑度假旅游大規(guī)模 發(fā)展 期。 白水寨 溫泉項目 在開發(fā)過程中應對 農業(yè)與生態(tài)旅游圈 團規(guī)劃發(fā)展的各項目進行有效的資源整合，如與高爾夫球場、馬術俱樂部等休閑運動項目進行有效的合作，以吸引更高消費檔次的目標客戶。 白水寨 溫泉項目 與 農業(yè)與生態(tài)旅游圈 團區(qū)域范圍的交通發(fā)展，將減少 白水寨 溫泉項目與主城區(qū)的時間距離，為 白水寨 溫泉項目目標消費者提供便利的 交通，提升 白水寨 溫泉項目的競爭力。同時 農業(yè)與生態(tài)旅游圈 團的定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展也為這 白水寨 溫泉項目 帶來消費群體。 農業(yè)與生態(tài)旅游圈將產(chǎn)生的旅游多功能效益，產(chǎn)生旅游目的地優(yōu) 勢，將單一旅游變成多功能旅游服務，將帶來更多旅游客戶，實現(xiàn)收益。 農業(yè)與生態(tài)旅游圈規(guī)劃和建設將促進白水寨交通，更便于客人到達白水寨。 （ 五 ） 增城都市農業(yè)與生態(tài)旅游圈 提供機會 依托廣州城郊優(yōu)勢，以自然生態(tài)資源打造農業(yè)與生 態(tài)旅游圈，適應新的旅游發(fā)展趨勢和都市消費習慣，以健康、生態(tài)為主題切入，打造增城 旅游特色。 ? 白水寨 溫泉項目坐擁 白水寨 溫泉資源、山林資源，分享 白水寨 溫泉知名度，相對于其他區(qū)域的旅游項目投資具有較高發(fā)展平臺。為加快旅游市場發(fā)展的相關政策，將極大的降低白水寨 溫泉項目開發(fā)的成本。區(qū)域營造的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一管理的公平競爭市場環(huán)境為 白水寨 溫泉項目提供了好的投資機會。 ? 通過 白水寨 區(qū)及 農家生態(tài)旅游圈 的招商宣傳，從側面對該區(qū)域旅游資源、旅游市場進行宣傳，提升了區(qū)域旅游市場形象，有利于 白水寨 溫泉項目開發(fā)后 的推廣工作。 （三）、 白水寨 區(qū)旅游規(guī)劃及招商引資優(yōu)惠政策 白水寨 區(qū)旅游規(guī)劃 旅游布局： 白水寨 區(qū)招商引資的優(yōu)惠政策 （四）、 白水寨 區(qū)資源環(huán)境對旅游市場的影響與機會 ? 政府通過 全面開發(fā) 旅游項目 開發(fā)支持 ，在政策上保證旅游項目的發(fā)展，由此白水寨 溫泉項目在投資上可降低投資成本，降低政策風險。 ? 傳統(tǒng)景區(qū)游客面狹窄，主要以 白水寨 本區(qū)及周邊區(qū)縣游客為主，消費水平低，不利于支持 白水寨 旅游市場發(fā)展的投入。 白水寨 區(qū)旅游市場存在的問題 ? 白水寨 區(qū)旅游景區(qū)基礎建設滯后，如小 溫泉設施老化，溫泉池 衛(wèi)生等都不好，更新較少。 白水仙瀑 ? 白水寨 區(qū)接待游客最多是 登山 ，其次是北溫泉，再次是 自行車旅游； 白水寨 區(qū)旅游接待力增加 截止 2021年底， 白水寨 共有住宿單位 15家其中在營業(yè)的有 家，農家樂 18家 ，賓館 8家，招待所 4家，旅館 12 家。 白水寨 區(qū)旅游景點及旅游收入 ? 近年來 白水寨 區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展加大改造旅游景區(qū)的基礎建設及開發(fā)新的旅游景點。 （二） 白水寨 區(qū)旅游市場發(fā)展情況 白水寨 旅游形象定位為“ 增城生態(tài)旅游圈 ” 近年來 白水寨 區(qū)旅游發(fā)展速度超過 增城 市旅游發(fā)展速度，特別是新的旅游產(chǎn)品的 開發(fā)及宣傳，極大的提高旅游形象，將進一步刺激旅游市場的發(fā)展。 在高達 828米的白水寨山上，有一道氣勢磅礴的瀑布飛流直下，落差達 米，為我國大陸落差最大的瀑布。 白水寨風景名勝區(qū)內有豐富的溫泉資源，水溫 28℃ — 73℃ ，日出水量3400 噸，屬偏硅酸泉。黃獍、野豬、蟒蛇等野生動物出沒其間；而那些可愛的白 鷴、錦雞、山鷹等禽鳥們，在這里過著優(yōu)悠自在的生活。春夏群山云霧縹緲，秋冬植物色彩斑斕。在白水仙瀑附近，空氣負離子的含量達到每立萬厘米 112380 個，清新的空氣，是清心洗肺的“ 大氧吧 ” 。 由于山高林密，雨水豐沛， 2200 毫升的 年降雨量造就了千泉百瀑的大自然奇觀。山頂是花崗巖 “ 球狀風化 ” 形成的怪異石蛋、巖洞，巖體表面有很多龜裂狀的圓圈，這在南方各省花崗巖地貌中實屬罕見。 增城白水寨，以 200 平方公里茂綠的水森林，以巨大水能量釋放出的超勁負離子，為你開創(chuàng)生態(tài)、健康、休閑的有氧新生活！ 白水寨旅游資源 白水寨風景名勝區(qū)位于增城市北部山區(qū)的派潭鎮(zhèn)，現(xiàn)為省級風景名勝區(qū)，面積約 170 平方公里，北回歸線穿越其中，被譽為北回歸線上的瑰麗翡翠，屬山岳型風景名勝區(qū)。 良好的生態(tài)環(huán)境，令景區(qū)的空氣里飽含高濃度的對人體有益的負離子。 自然資源概況 水流之處，靈氣浸潤著白水寨山的每一寸土地。更為神奇的是，遠遠望去，瀑布的外形又酷似一位端莊的古代仕 女。它從白水寨山上飛流直下，落入 428增城市努力發(fā)掘旅游資源和開拓市場推介活動，并完善網(wǎng)絡，印制大量宣傳資料，加強導游、從業(yè)人員培