保障性住房房地產(chǎn)項目建議書-資料下載頁
【導讀】第三章項目選址及建設條件------------------------------------------------------11. 第四章建設規(guī)模及功能標準------------------------------------------------------14. 第五章建設方案---------------------------------------------------------------------14. 第六章環(huán)境保護和消防安全------------------------------------------------------19. 第七章項目進度計劃---------------------------------------------------------------24. 第八章投資估算和資金籌措----------------------------------------------------25. 第九章效益分析-------------------------------------------------------------------26. 第十章結論和建議----------------------------------------------------------------27. 穆棱市中心路住宅小區(qū)廉租房建設項目。法定地址；穆棱市。八面通鎮(zhèn)長征路，法定代表人：陸顯躍。㎡，其中：物業(yè)管理用房建筑面積50㎡。配套工程進行供電照明、弱電、給排。水、供熱、消防、綠化等公用工程的建設?？紤]到當?shù)鼐用竦木幼×晳T，將住宅的朝向確定為南向。為主，以達到住宅的均好性、經(jīng)濟性。他費用100萬元，建設單位管理費50萬元。及投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益進行分析和評價。困難的若干意見》，內容豐富而深刻。調整住房供應結構，穩(wěn)定住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措。保障性住房是國家和當?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟收入家。庭住房困難而建普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。
【正文】 實施細則》； 3.《黑龍江省勞動安全條例》； 4.《黑龍江省安全衛(wèi)生管理條例》； 5.《建筑防火設計規(guī)范》；（ GBJ16— 87）； 6.《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》（ GJ303— 88）； 7.《建筑電氣安裝工程質量檢驗評定標準》（ GBK303— 88）； 8.《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GBT84— 85） 消防安全的措施 ，表明施工單位、工程項目內容簡介和項目負責人，工程建設管理部門應加強對施工單位文明施工的監(jiān)督。 ，對施工工人經(jīng)常進行消防安全和職業(yè)安全衛(wèi)生教育，建立崗位責任制。 ，施工人員要有勞動保護措施，配備勞動保護用品。 ，車輛駕駛要遵守駕駛規(guī)程， 杜絕機械操作和車輛駕駛的事故發(fā)生。施工中必要時要設防護欄桿及設警示設施，設專人進行來往的機動車輛的交通疏導， 防止人為安全事故的發(fā)生。 ，配電箱和開關箱要防潮，設漏電保護器，金屬外殼均應采用接零保護。路燈用電要一燈一電，路燈開關在開關箱內分別設置，做到安全用電。 第七章 項目進度計劃 建設工期 建設工期 2 年（ 2021 年 5 月～ 2021 年 10 月）。 實施進度計劃 2021 年 5 月開工建設， 2021 年 10 月建成交付使用。 項目組織管理 該項目要項目實行法人制，項目實行 單位為 穆棱市 城市低收入家庭住房保障辦公室。 具體負責項目的規(guī)劃、 建設等事宜。根據(jù)《中華人民共 和國招投標法》的有關規(guī)定，以招標的形式進行公開招標建設。要實行工程項目監(jiān)理制，對工程項目的全過程進行工程項目的質量監(jiān)理，嚴把建材、設備器材、工程項目的質量 關，高標準、高質量的建設該工程項目。要建立健全財務會計制度，嚴格執(zhí)行項目財務管理的規(guī)定，并接受財政、審計等有關部門的監(jiān)督、檢查。 第八章 投資估算和資金籌措 編制依據(jù) 開發(fā)項目投資估算的有關規(guī)定； 〔 2021〕 221 號文件發(fā)布的《全國統(tǒng)一市政工程預算定額》和《黑建經(jīng)字〔 2021〕 2 號文件發(fā)布的全國統(tǒng)一市政工程預算定額黑龍江省估價表》； 《黑龍江省建筑安裝工程費用定額》，并按當?shù)赝惤ㄖ靸r及指標估算； 、預備費按有關規(guī)定估算； 項目總投資估算 項目總投資（固定資產(chǎn)投資）為 1950 萬元，其中：工程費用投資 1800 萬元（建筑物工程 1560 萬元；公用配套和其它工程 240 萬元）；其它費用 100 萬元，建設單位管理費 50 萬元 。項目總投資詳見投資估算表附表 。 資金來源 項目 計劃 總投資 1950 萬元，資金來源 所需資金由四部分組成。 （ 1）國家住房建設補助 520 萬元 （ 2）省住房建設補助 130 萬元 （ 3）個人購房款 1000 萬元 （ 4）其它投資 300 萬元 。 項目資金使用計劃 項目計劃建設期二年。項目資金使用計劃為：建設期第 1 年資金使用 1600萬元；建設期第 2 年資金使用 350 萬元。 第九章 效益分析 本 項目 由 穆棱市 城市低收入家庭住房保障辦公室 組織建設。作為政府保障性住房建設項目 ， 建設用地按行政劃撥，并在稅費方面享受一定的優(yōu)惠減免。銷售按成本價 計算 ，以社會效益為主， 不考慮經(jīng)濟效益。所以，本項目不 作 財務分析評價。 第十章 結論和建議 該項目符合國 家城市棚戶區(qū)改造的產(chǎn)業(yè)政策，符合城市發(fā)展規(guī)劃，所確 定的建設規(guī)模適宜、建設方案合理，項目建成后， 將給 243 戶低收入家庭困難戶住上舒適的房子，改善了 居住環(huán)境 ，滿足了人們對居住消費的需求，推動了全市經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展。項目的建設 不僅能解決居民的住房困難，不能改變城鎮(zhèn)面貌，提高人們的居住、生活、學習環(huán)境的質量，是一項 有利于社會 、有利于群眾 具有顯著 的與社會效益。 建議項目建設單位加快項目前期工作，抓緊實施建設。 總投資估算表 附表 1 單位：萬元 序號 項 目 費用或名稱 單位 數(shù)量 建安工程費 設備購置費 其它費用 合計 備注 一 工程費用 13000 1560 1560 1 建 筑 物工程 ㎡ 13000 1560 1560 2 項目區(qū) 公用 配 套和其它工程 50 240 240 二 其它費用 150 150 1 其它 費用 ㎡ 8700 77 777 2 勘 察 設計費用 5 5 3 招標費 3 3 4 施 工 監(jiān)理費 15 15 5 建 設 單位管理費 50 50 一、二項費用合計 1800 150 1950 四 建設投資 1950 五 建 設 期銀行 貸 款利息 六 固 定 資產(chǎn)投資 1800 150 1950 七 項 目 總投資 1800 150 1950
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