保障性住房房地產(chǎn)項(xiàng)目建議書(shū)-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件------------------------------------------------------11. 第四章建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)------------------------------------------------------14. 第五章建設(shè)方案---------------------------------------------------------------------14. 第六章環(huán)境保護(hù)和消防安全------------------------------------------------------19. 第七章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃---------------------------------------------------------------24. 第八章投資估算和資金籌措----------------------------------------------------25. 第九章效益分析-------------------------------------------------------------------26. 第十章結(jié)論和建議----------------------------------------------------------------27. 穆棱市中心路住宅小區(qū)廉租房建設(shè)項(xiàng)目。法定地址；穆棱市。八面通鎮(zhèn)長(zhǎng)征路，法定代表人：陸顯躍。㎡，其中：物業(yè)管理用房建筑面積50㎡。配套工程進(jìn)行供電照明、弱電、給排。水、供熱、消防、綠化等公用工程的建設(shè)?？紤]到當(dāng)?shù)鼐用竦木幼×?xí)慣，將住宅的朝向確定為南向。為主，以達(dá)到住宅的均好性、經(jīng)濟(jì)性。他費(fèi)用100萬(wàn)元，建設(shè)單位管理費(fèi)50萬(wàn)元。及投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。困難的若干意見(jiàn)》，內(nèi)容豐富而深刻。調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措。保障性住房是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家。庭住房困難而建普通住宅，有社會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。
【正文】 實(shí)施細(xì)則》； 3.《黑龍江省勞動(dòng)安全條例》； 4.《黑龍江省安全衛(wèi)生管理?xiàng)l例》； 5.《建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》；（ GBJ16— 87）； 6.《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》（ GJ303— 88）； 7.《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（ GBK303— 88）； 8.《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBT84— 85） 消防安全的措施 ，表明施工單位、工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容簡(jiǎn)介和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，工程建設(shè)管理部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位文明施工的監(jiān)督。 ，對(duì)施工工人經(jīng)常進(jìn)行消防安全和職業(yè)安全衛(wèi)生教育，建立崗位責(zé)任制。 ，施工人員要有勞動(dòng)保護(hù)措施，配備勞動(dòng)保護(hù)用品。 ，車(chē)輛駕駛要遵守駕駛規(guī)程， 杜絕機(jī)械操作和車(chē)輛駕駛的事故發(fā)生。施工中必要時(shí)要設(shè)防護(hù)欄桿及設(shè)警示設(shè)施，設(shè)專(zhuān)人進(jìn)行來(lái)往的機(jī)動(dòng)車(chē)輛的交通疏導(dǎo)， 防止人為安全事故的發(fā)生。 ，配電箱和開(kāi)關(guān)箱要防潮，設(shè)漏電保護(hù)器，金屬外殼均應(yīng)采用接零保護(hù)。路燈用電要一燈一電，路燈開(kāi)關(guān)在開(kāi)關(guān)箱內(nèi)分別設(shè)置，做到安全用電。 第七章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 建設(shè)工期 建設(shè)工期 2 年（ 2021 年 5 月～ 2021 年 10 月）。 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 2021 年 5 月開(kāi)工建設(shè)， 2021 年 10 月建成交付使用。 項(xiàng)目組織管理 該項(xiàng)目要項(xiàng)目實(shí)行法人制，項(xiàng)目實(shí)行 單位為 穆棱市 城市低收入家庭住房保障辦公室。 具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、 建設(shè)等事宜。根據(jù)《中華人民共 和國(guó)招投標(biāo)法》的有關(guān)規(guī)定，以招標(biāo)的形式進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)建設(shè)。要實(shí)行工程項(xiàng)目監(jiān)理制，對(duì)工程項(xiàng)目的全過(guò)程進(jìn)行工程項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)理，嚴(yán)把建材、設(shè)備器材、工程項(xiàng)目的質(zhì)量 關(guān)，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的建設(shè)該工程項(xiàng)目。要建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的規(guī)定，并接受財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督、檢查。 第八章 投資估算和資金籌措 編制依據(jù) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算的有關(guān)規(guī)定； 〔 2021〕 221 號(hào)文件發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額》和《黑建經(jīng)字〔 2021〕 2 號(hào)文件發(fā)布的全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額黑龍江省估價(jià)表》； 《黑龍江省建筑安裝工程費(fèi)用定額》，并按當(dāng)?shù)赝?lèi)建筑造價(jià)及指標(biāo)估算； 、預(yù)備費(fèi)按有關(guān)規(guī)定估算； 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目總投資（固定資產(chǎn)投資）為 1950 萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用投資 1800 萬(wàn)元（建筑物工程 1560 萬(wàn)元；公用配套和其它工程 240 萬(wàn)元）；其它費(fèi)用 100 萬(wàn)元，建設(shè)單位管理費(fèi) 50 萬(wàn)元 。項(xiàng)目總投資詳見(jiàn)投資估算表附表 。 資金來(lái)源 項(xiàng)目 計(jì)劃 總投資 1950 萬(wàn)元，資金來(lái)源 所需資金由四部分組成。 （ 1）國(guó)家住房建設(shè)補(bǔ)助 520 萬(wàn)元 （ 2）省住房建設(shè)補(bǔ)助 130 萬(wàn)元 （ 3）個(gè)人購(gòu)房款 1000 萬(wàn)元 （ 4）其它投資 300 萬(wàn)元 。 項(xiàng)目資金使用計(jì)劃 項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期二年。項(xiàng)目資金使用計(jì)劃為：建設(shè)期第 1 年資金使用 1600萬(wàn)元；建設(shè)期第 2 年資金使用 350 萬(wàn)元。 第九章 效益分析 本 項(xiàng)目 由 穆棱市 城市低收入家庭住房保障辦公室 組織建設(shè)。作為政府保障性住房建設(shè)項(xiàng)目 ， 建設(shè)用地按行政劃撥，并在稅費(fèi)方面享受一定的優(yōu)惠減免。銷(xiāo)售按成本價(jià) 計(jì)算 ，以社會(huì)效益為主， 不考慮經(jīng)濟(jì)效益。所以，本項(xiàng)目不 作 財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)。 第十章 結(jié)論和建議 該項(xiàng)目符合國(guó) 家城市棚戶(hù)區(qū)改造的產(chǎn)業(yè)政策，符合城市發(fā)展規(guī)劃，所確 定的建設(shè)規(guī)模適宜、建設(shè)方案合理，項(xiàng)目建成后， 將給 243 戶(hù)低收入家庭困難戶(hù)住上舒適的房子，改善了 居住環(huán)境 ，滿(mǎn)足了人們對(duì)居住消費(fèi)的需求，推動(dòng)了全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè) 不僅能解決居民的住房困難，不能改變城鎮(zhèn)面貌，提高人們的居住、生活、學(xué)習(xí)環(huán)境的質(zhì)量，是一項(xiàng) 有利于社會(huì) 、有利于群眾 具有顯著 的與社會(huì)效益。 建議項(xiàng)目建設(shè)單位加快項(xiàng)目前期工作，抓緊實(shí)施建設(shè)。 總投資估算表 附表 1 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 費(fèi)用或名稱(chēng) 單位 數(shù)量 建安工程費(fèi) 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 其它費(fèi)用 合計(jì) 備注 一 工程費(fèi)用 13000 1560 1560 1 建 筑 物工程 ㎡ 13000 1560 1560 2 項(xiàng)目區(qū) 公用 配 套和其它工程 50 240 240 二 其它費(fèi)用 150 150 1 其它 費(fèi)用 ㎡ 8700 77 777 2 勘 察 設(shè)計(jì)費(fèi)用 5 5 3 招標(biāo)費(fèi) 3 3 4 施 工 監(jiān)理費(fèi) 15 15 5 建 設(shè) 單位管理費(fèi) 50 50 一、二項(xiàng)費(fèi)用合計(jì) 1800 150 1950 四 建設(shè)投資 1950 五 建 設(shè) 期銀行 貸 款利息 六 固 定 資產(chǎn)投資 1800 150 1950 七 項(xiàng) 目 總投資 1800 150 1950
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