保障性住房房地產(chǎn)項目建議書(編輯修改稿)
2025-01-11 10:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，市域經(jīng)濟的發(fā)展的快速發(fā)展不僅需要良好的政策導向、便力的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎設施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐。本項目的建設，改善居民住房條件，也對經(jīng)濟的發(fā)展有拉動作用。 第三章 項目選址及建設條件 項目選址 穆棱 市 中心路住宅小區(qū)廉租房 建設項目 ， 東 臨現(xiàn)在的穆棱市人 民醫(yī)院，西臨新建的穆棱市人民醫(yī)院 ，北為 八面通鎮(zhèn) 中心路。 占地面積 8700 ㎡ .項目區(qū)域開闊， 交通 通暢 ，與市政基礎配套設施 銜接便利。 建設條件 交通狀況 該項目西面靠近穆棱市主干 道和平大 街，交通十分便利 ，北為中心路。 給水 該 地區(qū)為居民生活密集區(qū)，已鋪設較完善的給水管網(wǎng)系統(tǒng)，給水接口就在項目區(qū)內(nèi)。本項目供水水源直接由穆棱市自來水公司供給，其供水 干管 已敷設至穆棱市主干道 工農(nóng) 街附近。本 項目引入管徑為 DN300 的給水管接新村街的市政給水干管，方便可靠。區(qū)內(nèi)給水管沿區(qū)內(nèi) 道路埋地敷設，在區(qū)內(nèi) 形成環(huán)網(wǎng)，供小區(qū)生活用水和消費用水生活。消防給水采用統(tǒng)一供水系統(tǒng)。管網(wǎng)采用 環(huán)狀與枝狀相結合的方式。管網(wǎng)中消火栓設置按消防規(guī)范進行。 排水 該區(qū)域原有建筑物已有較完善的排水設施，本項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制，生活污水經(jīng)新鋪設排水管線，統(tǒng)一排入市區(qū)污水排水管網(wǎng)，最終會入市污水處理廠，區(qū)內(nèi)污水管沿小區(qū)道路布置。屋面雨水排水采用內(nèi)排水方式，雨水排入道路雨水檢查井后，經(jīng)新鋪設的 排水管線匯入市區(qū)污水排水管網(wǎng)排放。內(nèi)雨排水系統(tǒng)接市區(qū)雨水排水系統(tǒng)。場地雨水排結合豎向標高，通過路緣匯集至于水口，進入?yún)^(qū)域雨水管直接排 入新村街市政府雨水干管，道路路面排水系統(tǒng)按 路拱中軸分流兩側(cè)排泄。 供電 本項目供電照明干線沿電纜橋架敷設，電源進戶處需將零線做重復 接地，利用基礎內(nèi)鋼筋做接地裝置，與防雷接地裝置公用。建筑物內(nèi)用電設施配套、齊全，用電等級均為 380/220V 低壓電，室內(nèi)配線采用TNCS。姓名所在地區(qū)電力充足，本項目用電由八面通 66KV 變電所供給。 采暖通風 本項目采用集中供熱方式進行供熱，集中供熱工程網(wǎng)已覆蓋該地區(qū)，熱網(wǎng)有能力為本項目提供足夠的熱源。室內(nèi)設計溫度為 20℃。熱網(wǎng)采用間接式供熱，一次網(wǎng)出水溫 度為 120℃，回水溫度為 70℃；二次網(wǎng)供回水溫度為 80/60℃。供熱時間為每年 10 月 25 日至第二年 4 月 25 日，共計 6 個月 。供熱系統(tǒng)統(tǒng)一監(jiān)控，統(tǒng)一調(diào)度，隨著月份不同進行溫度調(diào)節(jié)，保證室溫恒定。熱網(wǎng)的敷設方式為直埋，其保溫采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫預制保溫管理或使用氰聚塑保溫管。電梯有機械排風系統(tǒng)，樓房設置有廚房排煙煙道，衛(wèi)生間廢氣 通過垂直豎井高空排放。 通訊 郵政網(wǎng)點，開展電報、電話、報刊銷售、郵政儲蓄、快遞等多項業(yè)務，市話通訊網(wǎng)光纜化，移動電話互聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)。通訊光纜已開通，微波通訊和無線尋呼系統(tǒng)可覆蓋全市，可隨時與世界 180 多個國家和地區(qū)直接通話。為擴大國際交往，創(chuàng)造了良好的條件。通訊電纜已敷設至新村街，接入方便。 有線電視 有線電視網(wǎng)已經(jīng)密布市區(qū)各個角落，本項目建成后，可就近配線進戶，滿足用戶收看電視和上網(wǎng)的需要。 氣候氣象 項目所在地區(qū)氣候?qū)贉貛Т箨懶约撅L氣候，年平均氣溫 ℃ ，年際變化大，區(qū)域差別大。平均日照時數(shù) 2613 小時，多年 平均大于 10℃的活動積溫在 2021～ 2380℃。 水文地質(zhì) 項目所在地區(qū)的平均降雨量 500～ 600 ㎜，降水集中在 8 月，占全年總降水量的 64%～ 68%。項目區(qū)地勢為河谷平原，地質(zhì)土層結構多年沉積的亞粘土層，地下水深度 2m 左右，地基承載為中等 。 第四章 建設規(guī)模及功能標準 建設規(guī)模 占地面積 8700 ㎡， 住宅房屋 建筑面積 13000 ㎡。 主要建設內(nèi)容 住宅 房屋建筑面積 13000㎡，其中： 3棟 6層住宅樓房建筑面積 13000㎡，物業(yè)管理用房建筑面積 50 ㎡及其它公用配套工程設施。 建筑使 用功能 穆棱 市 中心路住宅小區(qū)廉租房 改造建設項目 ，它是 穆棱市 城市低收入家庭住房保障辦公室 進行穆棱市棚戶區(qū)改造城區(qū)項目工程之一，建筑功能 用于 243 戶低收入家庭 改善居住環(huán)境 。 第五 章 建設方案 建設場地環(huán)境 項目所處位置 穆棱 市 中心路住宅小區(qū)廉租房 改造建設項目 ， 穆棱 市 中心路住宅小區(qū)廉租房 建設項目 ，東臨現(xiàn)在的穆棱市人民醫(yī)院，西臨新建的穆棱市人民醫(yī)院，北為中心路。 自然環(huán)境 項目所在地區(qū)的氣候?qū)贉貛Т箨懶约撅L氣候，年平均氣溫 ℃，年際變化大，區(qū)域差別大。平均 日照時數(shù) 2613 小時，多年平均大于 10℃的活動積溫在 2021～ 2380℃。 項目所在地區(qū)的平均降雨量 500～ 600 ㎜，降水集中在 8 月，占全年總降水量的 64%～ 68%。穆棱河在項目所在地區(qū)的東側(cè)，雷峰河在項目所在地區(qū)的北側(cè)。項目區(qū)地勢為河谷平原，地質(zhì)土層結構多年沉積的亞粘土層，地下水深度 2m 左右，地基承載為中等。 現(xiàn)有交通運輸形式由鐵路、公路和民航組成，陸空交通四通八達。鐵路方面：濱綏，城雞 2 鐵路貫穿穆棱市境內(nèi)，鐵路橫貫，并設有 6 個火車站。目前，濱綏鐵路的綏芬河 — 牡 丹江段電氣化鐵路正在建設之中。公路方面： 301 國道和 206 國道貫穿穆棱市，形成了縱橫交錯、四通八達的交通網(wǎng)絡。民航方面： 市城區(qū)距牡丹江機場 110 公里，行車非常便利。 建設方案
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