文華中心項目規(guī)劃建議書-資料下載頁
2024-12-06 04:00本頁面
【導(dǎo)讀】環(huán)境、政府規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)、核心開發(fā)價值和項目整體定位思想。蓮湖廣場和岳屏公園；地塊商業(yè)價值極高，也是項目核心開發(fā)價值；居住、辦公多重功能，并力爭做到衡陽市標(biāo)桿（龍頭）項目。三組團、四廣場、五商街”的衡陽首席全開放社區(qū)。礙，拒絕死角，拒絕封閉。力，另一方面存在較大的市場風(fēng)險，因此建議分期開發(fā)。團3依次開發(fā)，同時采取與營銷互動式的滾動開發(fā)模式。70%時立即進行二期開發(fā)。因本項目以商業(yè)為主，同時還有相當(dāng)部分商務(wù)辦公和住宅單位，故對車位數(shù)量的要求較高。完全由獨立街鋪組成。為了滿足目標(biāo)消費者需求，規(guī)劃一定要突出其舒適性，在進。連接點，也是最具人氣的，是各項活動的大舞臺。不同的特色，中原建議采用退臺式設(shè)計。臨解放路和蒸湘南路街鋪面
【正文】 路及衡陽市脫穎而出，成為閃光亮點，增加建筑本身的吸引力，增加投資者的信心及興趣，建筑風(fēng)格及外觀就顯得極為重要。 從周邊建筑的外型色調(diào)總體感覺而言，本項目如果采用淡色調(diào)，雖然容易營造較時尚 、現(xiàn)代的物業(yè)形象，可以在眾多的建筑物當(dāng)中突圍而出；如果采用較濃重的建筑色彩，往往要求建筑的外型工藝需要有所變化，必然會增加成本。 經(jīng)過反復(fù)比較分析，中原認為項目的建筑風(fēng)格及外觀采用 現(xiàn)代風(fēng)格。 在色調(diào)的處理上，建議在體現(xiàn)時代感的同時，注意色彩的運用，建議以明亮、明快的色調(diào)進行處理，如橙色、黃色、紅色、藍色等色彩結(jié)合，盡量避免灰暗的灰色等冷色調(diào)。 八、裝修標(biāo)準(zhǔn)建議 商場部分的裝修由品牌商家根據(jù)自己的需要制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只需提供毛坯房的交樓標(biāo)準(zhǔn)。 對于商住部分來說，公共部分的裝修最能體現(xiàn) 物業(yè)的檔次，建議本物業(yè)的公共部分體現(xiàn)既大氣又現(xiàn)代的特征。具體建議如下： 住戶大堂 ：地面為仿石地磚拼花鋪地。建議采用大面積的落地玻璃大堂提供良好的采光，使公共大堂的空間感增強。也可以做一些較簡潔的墻面處理，部分墻面上以馬賽克貼成墻面壁畫，刻畫出精致的碎花圖案。 住戶走廊 ：墻面處理同前所示，地面建議拋光磚拼花，以流暢的線條拼出抽象圖案，減少長走廊給業(yè)主帶來的乏味感；天花為膏板吊頂。 住戶電梯廳 ：建議墻面與地面均為拋光磚拼花，墻面上可掛上幾幅繪畫作品，使住戶電梯大堂增加層次進深感和藝術(shù)美感。 九、物業(yè)管理建議 衡陽目前的物業(yè)管理服務(wù)處于相對較低的水平，但良好的物業(yè)管理服務(wù)對項目的形象樹立，和提升物業(yè)的價值均有較大的幫助作用。 針對本項目，除了本項目的產(chǎn)品素質(zhì)需要保證外，中原也希望本項目的管理服務(wù)更勝一籌，具體建議如下： 物業(yè)服務(wù)人員的形象要大方得體，在銷售階段，需要體現(xiàn)，所以包括銷售顧問、現(xiàn)場管理人員、保安、清潔工等，從體形、著裝及禮儀等方面，需要強調(diào)服務(wù)的意識； 制定完整的服務(wù)操作手則，以客為尊，以服務(wù)為自己的工作本質(zhì)，以獎罰分明的制度提高員工的服務(wù)質(zhì)量。 其實，主要是強調(diào)服務(wù)意識，和良好的服務(wù)形象，樹立本項目 良好的服務(wù)質(zhì)素，對前期銷售和物業(yè)保持持久的投資價值非常有幫助。 十、項目智能化建議 商場智能化系統(tǒng)： ? 聲：室內(nèi)外背景音樂可根據(jù)天氣變化等各種外界因素進行自動更換曲目，音量應(yīng)能隨環(huán)境嘈雜程度自動調(diào)整。 ? 光：智能化控制遮陽板角度及室內(nèi)照度，和室內(nèi)燈光統(tǒng)一調(diào)配，在保證室內(nèi)有足夠照度的同時保持柔和的光線，消滅眩光。 ? 空調(diào)：電腦化控制中央空調(diào)，使建筑室內(nèi)始終保有宜人的氣候。 安全系統(tǒng)： ? 安全防范系統(tǒng)：項目外圍裝設(shè)紅外線探測系統(tǒng)，停車場、電梯內(nèi)、花園內(nèi)裝設(shè) CCTV 監(jiān)視系統(tǒng)； ? 住戶安防系統(tǒng)：住戶配置門禁防盜磁簧、可視對 講機、瓦斯偵測器及主人房、客廳、洗手間設(shè)置緊急求救按扭；煤氣泄露報警系統(tǒng)； ? 電子巡更系統(tǒng)，將保安工作納入系統(tǒng)，實現(xiàn)“人防”與“技防”高度一體化。 ? 緊急按扭，所有住宅單位內(nèi)設(shè)置一個緊急按扭與保安管理處相連，當(dāng)發(fā)生緊急事情時，住宅只需按一下緊急按扭，保安便即時趕到。 網(wǎng)絡(luò)智能化系統(tǒng)： ? 100 兆以上的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
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