廣德鳳凰集貿(mào)中心項(xiàng)目建議書(shū)-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】人以上，目前正在打造桃州鎮(zhèn)重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展衛(wèi)星社區(qū)。社區(qū)人口活動(dòng)稠密，車水。通、車輛出入的紐帶和橋頭堡。其地理區(qū)位顯現(xiàn)得十分重要。廣大居民生活的集市貿(mào)易市場(chǎng)。少了，社員吃菜、吃米也要進(jìn)入集貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行選購(gòu)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與城市化進(jìn)程兩大層面因素。務(wù)和現(xiàn)代物流的興起已成為商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)。流通業(yè)態(tài)經(jīng)歷深刻調(diào)整和變革。以大型購(gòu)物中心和連鎖。生機(jī)勃勃，大型購(gòu)物中心發(fā)展成熟，傳統(tǒng)壟斷公司地位下降；化擴(kuò)張，大大降低了商業(yè)成本。步伐加快的形勢(shì)來(lái)看，鄉(xiāng)村農(nóng)民積極面向城鎮(zhèn)，將成為桃州鎮(zhèn)新居民，鳳凰社區(qū)有望成為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力的區(qū)域之一。榮和社會(huì)發(fā)展的窗口，也是促進(jìn)生產(chǎn)、引導(dǎo)消費(fèi)的重要推動(dòng)力量。人，其中工程技術(shù)人員4人，注冊(cè)資本120萬(wàn)元。力樹(shù)立桃州鎮(zhèn)商貿(mào)窗口的形象。山腳以東、糧長(zhǎng)河以西寬闊地域，是桃州鎮(zhèn)最大的社區(qū)之一，達(dá)，素有“三省通衢”之美譽(yù)。越，鳳凰已成為廣德經(jīng)濟(jì)向蘇浙周邊縣市輻射的端點(diǎn)。
【正文】 集貿(mào)中心項(xiàng)目 從籌劃到竣工投產(chǎn)，計(jì)劃兩年時(shí)間。 其中 項(xiàng)目籌備期 2個(gè)月； 編制《項(xiàng)目建議書(shū)》 1個(gè)月； 項(xiàng)目立項(xiàng) 1個(gè)月； 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 1個(gè)月； 建設(shè)施工期為 年； 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收試運(yùn)營(yíng) 1個(gè)月； 總共為 2年時(shí)間。 16 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排線條圖（月份） 年度 項(xiàng)目 07 年 08 年 09 年 7 8 9 10 11 12 1 2 … 10 11 12 1 2 3 4 5 6 項(xiàng)目籌備階段 編制項(xiàng)目建議書(shū) 項(xiàng)目立項(xiàng) 征地 規(guī)劃設(shè)計(jì) 建設(shè)施工 竣工驗(yàn)收 試生產(chǎn) 第八章 環(huán)境保護(hù) 建筑設(shè)施嚴(yán)格按照規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，建筑風(fēng)格與集鎮(zhèn)規(guī)劃環(huán)境相協(xié)調(diào)，做到文明施工，及時(shí)清除建筑垃圾，對(duì)平場(chǎng)開(kāi)挖裸露端面要及時(shí)恢復(fù)或采取其它掩飾措施。 合理安排道路及有關(guān)水溝堡坎線路走向，以不破壞地貌景觀為前提，盡量避免高切坡，棄土堆放場(chǎng)地進(jìn)行綠化覆蓋， 17 防止二次流失。 嚴(yán)格控制規(guī)劃區(qū)建筑密度系數(shù) ,高標(biāo)準(zhǔn)搞好項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠化。 環(huán)境保護(hù)治理設(shè)施要與項(xiàng)目主體建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工同步進(jìn)行，充分考慮治理容量與 行商、坐商、固定攤位、臨時(shí)攤位 銷售規(guī)模的關(guān)系。公共衛(wèi)生設(shè)施內(nèi)部結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)，外觀風(fēng)格要與周圍環(huán)境相一致。 建立有效的污水、垃圾處理系統(tǒng)，污水、垃圾必須經(jīng)集中生化處理達(dá)標(biāo)排放。 建立并完善市場(chǎng)管理機(jī)制，確保市場(chǎng)內(nèi)外環(huán)境清潔、衛(wèi)生。 第九章 勞動(dòng)定員及安全生產(chǎn) 本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 8人，其中行管人員 3人，一線 環(huán)衛(wèi)清潔 工作人員 3人，其他 2人。 和安全生產(chǎn) 加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)保護(hù)措施，建立 完善的消防防火 制度。各 經(jīng)商攤位或經(jīng)營(yíng)門(mén)面、網(wǎng)點(diǎn)，加強(qiáng)安全防范意識(shí)教育 。 人行、消防 道路暢通 。 嚴(yán)格安全生產(chǎn)和 集貿(mào)市場(chǎng)安全 工作責(zé)任制，規(guī)范安全操作規(guī)程和制定 集貿(mào)市場(chǎng)安全 保護(hù)措施，把一切不安全隱患消 18 滅在萌芽狀態(tài)。 第十章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目是服務(wù)業(yè)，項(xiàng)目啟動(dòng)后在經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益兩方面可望獲得雙贏。 本項(xiàng)目按年設(shè)計(jì)能力 ,將銷售各類檔次汽車 250 輛，營(yíng)業(yè)收入 2450 萬(wàn)元；維修各種類型汽車 1500 臺(tái)次，可創(chuàng)維修服務(wù)性收入 375 萬(wàn)元，全年總營(yíng)業(yè)收入大約為 2825 萬(wàn)元。銷售各種檔次汽車的銷售利潤(rùn)（毛利潤(rùn)）按營(yíng)業(yè)收入的 %、維修各種類型汽車的銷售利潤(rùn)（毛利潤(rùn)）按營(yíng)業(yè)收入的 27%計(jì)算 。 年銷售成本 2626萬(wàn)元 年經(jīng)營(yíng)成本 2403萬(wàn)元 年銷售利潤(rùn) 199萬(wàn)元 年稅后利潤(rùn) 133萬(wàn)元 投資利稅率 % 投資利潤(rùn)率 % 產(chǎn)值利潤(rùn)率 % 投資回收期（靜態(tài)） （年） 汽車銷售維修服務(wù)中心 投資項(xiàng)目 ， 具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和較大的盈利區(qū)間。所以，該投資項(xiàng)目基本上是可行的。為使投資能在短期內(nèi)很快收回，公司可著手采取以下措施： 19 一是減少固定資產(chǎn)投資，提高 項(xiàng)目收益 ；二是縮短項(xiàng)目建設(shè)工期 ，促使建設(shè)項(xiàng)目盡快竣 工投產(chǎn) ；三是擴(kuò) 大經(jīng)營(yíng)規(guī)模和服務(wù)范圍，增加營(yíng)業(yè)收入；四是提高服務(wù)質(zhì)量，降低經(jīng)營(yíng)成本，以獲取更大營(yíng)銷、維修服務(wù)利潤(rùn)率。 該汽車銷售維修中心項(xiàng)目建設(shè)，更加豐富了我縣城鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)涵，優(yōu)化了文明城鎮(zhèn)建設(shè)環(huán)境，從而提高了我縣機(jī)動(dòng)車輛銷售維修服務(wù)檔次和競(jìng)爭(zhēng)力，符合《廣德縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》要求，對(duì)提供更多的就業(yè)崗位，延伸和壯大廣德縣服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，調(diào)整優(yōu)化服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進(jìn)而推動(dòng)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有十分重要的意義。除具有可觀的宏觀經(jīng)濟(jì)效益外，將同樣產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。 十、評(píng)價(jià)結(jié)論 通過(guò)以上各個(gè)方面的綜合論述，本項(xiàng)目 的實(shí)施，區(qū)域布局合理，技術(shù)上可行，經(jīng)濟(jì)上合算，經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益明顯。建議有關(guān)部門(mén)能予以支持，使該項(xiàng)目盡快組織實(shí)施。
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