營銷管理金科天湖美鎮(zhèn)銷講資料-資料下載頁
2025-05-08 08:41本頁面
【導讀】天湖美鎮(zhèn)銷講資料。為主，經營范圍涉及酒店經營、物業(yè)管理的大型企業(yè)集團。集團以金科集團有限。公司、金科物業(yè)管理有限公司七個子公司，總資產12億元。截止2020年底，集團累計開。發(fā)面積100多萬平方，土地儲備近2000畝。美社、中華坊、紫園和金砂水岸，另有宏富大夏、邱家大廈、宏。中華坊榮獲中國名盤，金科金砂水岸榮獲中國十大水。業(yè)５０強第四名、重慶市誠信交易房地產企業(yè)５０佳第六名等稱號。重慶金科·天湖美鎮(zhèn)項目用地位于重慶北部新區(qū)高新園，南臨渝中半島，北靠國際空。用地內高差較大，總體北高南低，西高東低。最低處絕對標高322m，高差37m。用地由規(guī)劃市政路分為南北兩區(qū)，南區(qū)用地約208483. 規(guī)劃總建設用地平方公里，總人口65萬。由七個組團構成，呈多中心、組團。北部新區(qū)是以發(fā)展高新技術產業(yè)為基礎的現代產業(yè)基地，是都市發(fā)達經濟。在北部新區(qū)的七個組團中僅有人和組團、鴛鴦組團和禮。北部新區(qū)定位主要功能：商務中心、客運樞紐、光電產業(yè)、高檔住宅區(qū)。不同的容量和密度。
【正文】 一道亮麗的風景。別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不 同風格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。 Ｃ．高層部分面積從 100 平方米 200 平方米。 南區(qū)高層建筑以現代風 格為主，強調簡潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現代的材料和現代的構造技術，同時注重建筑的整體空間關系；北區(qū)小高層在造型上以簡潔為主，但在材料的運用上注重與傳統民居形式的花園洋房相呼應，使建筑既能體現簡潔的現代風格，又能體現傳統的內含 十、周邊現有交通配套 機場高速路、渝長高速路、渝合高速路呈 “ Ｕ ” 型分布；將于 2020 年通車的渝懷鐵路橫貫境內，重慶鐵路客運樞紐江北客運站集聚人數居西部前列 ；西南最大的電信交換樞紐落戶南緣。優(yōu)越的地理位置和發(fā)達便捷的交通、通信條件賦予了重慶北部新區(qū)明顯的區(qū)位優(yōu)勢 。 另外，市政府還將建立大容量的城市軌道交通系統，在主城區(qū)內布設五條軌 道交通線路，線路總長 119 公里，其中五號線就由童家院子經冉家壩、高家花園大橋、楊公橋、上橋至中梁山，線路長 22 公里。軌道交通線網密度為每平方米 公里。這一舉措將大大改善該地區(qū)的交通狀況 十一、教育配套 為保證未來業(yè)主子女得到最好的教育，金科 ?天湖美鎮(zhèn)與 巴蜀中學 達成共識 ，業(yè)主子女可 享受原滋原味的 巴蜀 學校教育， 享受全程名校教育，保證業(yè) 主子女在成長中起步就領先一步。 十二、物業(yè)管理 金科天湖美鎮(zhèn) 由金科集團物業(yè)管理公司管理， 2000 年 10 月金科物管被重 慶市評為一級物管企業(yè)，以人性化的全新物管模式，倡導“物管無小事”和“細微之處見物管差別”的特色物業(yè)管理。 （１） 物業(yè)管理服務項目： 公共設備及裝備的運行安裝和狀況保持； 房屋公共部位的修理； 13 小區(qū)治安、秩序及消防管理； 代收、繳水、電、氣費； 24 小時保安巡邏； 小區(qū)綠化的護養(yǎng)； 代訂、送報刊雜志； 家政服務； （ 2）、物管費的收取標準： 金科物管公 司被評為重慶市一級物業(yè)管理單位，因此，金科天湖美 鎮(zhèn) 將嚴格 按照江北區(qū)物價局核定的金科天籟城物業(yè)管理收費標準執(zhí)行。初步定為： （ 3）大修基金、三通費的有關規(guī)定和收費標準： 一個物業(yè)管理區(qū)域有兩個及兩個以上的產權人的，應當建立物業(yè)公共部 位，公用設備維修基金。維修基金屬全體業(yè)主所有，專項用于物業(yè)公用部位、公用設備、設施保修期滿后的大、中修和更新改造，因數額巨大，日常管理收費無法負擔，因此以基金的形式事先提取。 維修基金的使用分為以下幾個方面： 1）業(yè)主委員會成立前，由房管局代管； 2）業(yè)主委員會成立后，經同意后交物業(yè)管理企業(yè)代管，并定期接受業(yè)主委員會的檢查、監(jiān) 督； 3）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時，代管的維修基金帳目經業(yè)主委員會審核無誤后應當辦理帳戶轉移手續(xù)； 4）維修基金專款專用； 5）業(yè)主轉讓房屋產權時，其大修基金不退還，隨房一同過戶； 6）各級房地產行政主管部門和財政部門負責指導、協調、監(jiān)督、維修基金的管理和使用。 四通費定為 元 /戶。大修基金分為：非電梯住宅按總房款的 2%收取，電梯住宅一、二樓按總房款的 2%收取，三樓以上按總房款的 3%收取。 十三、房價及付款方式 十四、按揭銀行 十五、相關費用及按揭所需資料 14 （一） 稅費（按當時國家規(guī)定的有關政策） （ 1）按成交價計稅 費 （ 2） 住宅 ： 所有權登記費 元 /套（買方）。 契稅 .%（買方）， 合同印花稅 %（買賣雙方各） （二） 按揭費用（按國家規(guī)定的相關政策） 保險費 抵押登記費： 元 借款印花稅： 公證費： % （三） 買受人辦理預購商品房合同登記應提交的手續(xù)； 重慶市商品房買賣合同（一式 份） 身份證（復印件） 付款憑證（復印件） 房屋共有人申請表 重慶市房地產交易合同登記申請表 （四） 買受人辦理房屋按揭貸款應簽署和提供以下資料（以銷售支持部最終文件為準） 房屋產權共有 人身份證 重慶市房地產交易合同登記表 個人住房貸款申請審批表 個人購房借款合同（一式四份） 重慶市預購商品房抵押貸款合同（一式四份） 委托轉帳付款授權書 委托使用牡丹卡帳戶代繳個人住房借款聲明 個人住房保險投保單（一式二份） 15 個人購房貸款借款憑證（一式六份） 個人住房貸款借款人談話記錄 1房屋產權共用人授權書 1房屋產權共用人戶口復印件 十六、市場競爭樓盤的分析
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