【正文】 十二、物業(yè)管理 金科天湖美鎮(zhèn) 由金科集團(tuán)物業(yè)管理公司管理， 2000 年 10 月金科物管被重 慶市評(píng)為一級(jí)物管企業(yè)，以人性化的全新物管模式，倡導(dǎo)“物管無(wú)小事”和“細(xì)微之處見(jiàn)物管差別”的特色物業(yè)管理。疼 愛(ài)他（她），從優(yōu)秀教育開(kāi)始。林木抱鎮(zhèn)，鎮(zhèn)中藏林。 七、賣點(diǎn)提煉 （ 1） 綜合賣點(diǎn) 小鎮(zhèn)占地 850 余畝。 六、天湖美鎮(zhèn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)綜述 區(qū)域劃分 四）質(zhì) 量 標(biāo)準(zhǔn)化 、設(shè)計(jì) 技術(shù)指標(biāo) 充分符合國(guó)家頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 。我們?cè)谝?guī)劃設(shè)計(jì)中遵循以下原則： 戶型分為一梯二戶，聯(lián)排式別墅和獨(dú)院式別墅，每一戶均有極佳的朝向和景觀，充分利用地形的起伏，將前戶屋頂作為花園。 在北部新區(qū)的七個(gè)組團(tuán)中僅有人和組團(tuán)、鴛鴦組團(tuán)和禮嘉組團(tuán) 規(guī)劃有開(kāi)發(fā)居住區(qū)并且是高檔社區(qū)；本項(xiàng)目位于人和組團(tuán)為規(guī)劃中的中心商務(wù)服務(wù)區(qū)。截止 2020 年底，集團(tuán)累計(jì)開(kāi)發(fā)面積 100 多萬(wàn)平方，土地儲(chǔ)備近 2000 畝。用地由規(guī)劃市政路分為南北兩區(qū)，南區(qū)用地約 208483㎡，北區(qū)用地約 96869 ㎡。 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)間：約 2020 年 7 月底 廣告語(yǔ)：一城山色半城湖 （ 1） 建筑形態(tài)：第三代花園洋房完美版，連排、獨(dú)立別墅，部分高層 主要技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)：（略） 停車位別墅類按照 1： 2 配置；花園洋房類按照 1： 配置；高層按照 1： 配 4 置。而不是炫耀自己，凌駕于環(huán)境之上 5 的所謂的 “貴族別墅 ”。 利用自然地貌特征的景觀綠化系統(tǒng)，綠化景觀軸作為中心綠脈聯(lián)系各組團(tuán)的綠地 五 、 小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)１０大標(biāo)準(zhǔn) 一） 規(guī)劃超前化 。 八）環(huán)境公園化 ，在居住環(huán)境的建設(shè)中， 努力 實(shí)現(xiàn) 高標(biāo)準(zhǔn) 園林化 。南區(qū)在東北角與市政道路緊密結(jié)合處規(guī)劃帶有底層商業(yè)的高層，高層建筑沿街布置，形成較大的中心花園，同時(shí)也豐富了小區(qū)的輪廓線并形成較整齊的城市界面。幼兒園設(shè)于北區(qū)的東南角，用地獨(dú)立 ，有獨(dú)立的車行道路與臨時(shí)停車場(chǎng)，既方便使用，又與小區(qū)緊密聯(lián)系。南區(qū)高層下部的商 業(yè)街延續(xù)高層建筑簡(jiǎn)略、明快、流暢的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并結(jié)合廣場(chǎng)綠化，形成活潑的外向型商業(yè)空間。園子的中心，常常有大片的水面，岸邊青青的草坡緩緩地斜入水中 ，形成自然彎曲的湖岸?？捎^湖波蕩漾，可聞鳥(niǎo)語(yǔ)花香，可臨湖品茗，可話家長(zhǎng)里短。別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不 同風(fēng)格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。 十三、房?jī)r(jià)及付款方式 十四、按揭銀行 十五、相關(guān)費(fèi)用及按揭所需資料 14 （一） 稅費(fèi)（按當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)政策） （ 1）按成交價(jià)計(jì)稅 費(fèi) （ 2） 住宅 ： 所有權(quán)登記費(fèi) 元 /套（買方）。 Ｂ．別墅類（包括獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅）面積從 250 平方米 800 平方米。健康，從運(yùn)動(dòng)開(kāi)始。整個(gè)人工水系，以水的深淺映出不同的水面色彩，深處藍(lán)綠互映，淺處頑石見(jiàn)底，部分建筑底層架空透綠，室外的臺(tái)階和綠草坡道，宅前屋后的半公共綠色造景，以及整個(gè)小區(qū)的綠色分布與“水灣”“水景”相互襯托，波光、倒影、建筑融為一體。小區(qū)的公共建筑也根據(jù)所處的不同區(qū)域和不同地形地貌設(shè)計(jì)為不同風(fēng)格的建筑和空間形式。小區(qū)的花園洋房同樣以組團(tuán)為核心，各組團(tuán)與中心綠地相連，并在組團(tuán)中設(shè)步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)與組團(tuán)綠化緊密聯(lián)系，創(chuàng)造出安靜、舒適的組團(tuán)鄰里環(huán)境。用地北區(qū)規(guī)劃為以傳統(tǒng)民居為特色的花園洋房，通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)民居街坊的研究，通過(guò)對(duì)鄰里組團(tuán)及中心綠脈水景的規(guī)劃，以建筑單體的設(shè)計(jì)創(chuàng)造出濃厚的傳統(tǒng)鄰里街坊的生活情趣。 七）服務(wù)酒店化 理內(nèi)容，如 環(huán)境、 治安、衛(wèi)生及房屋、小區(qū)設(shè)施的維護(hù)和更新 。 小區(qū)的基本構(gòu)成元素是界面清晰的小組團(tuán)的鄰里結(jié)構(gòu)。上海格林春曉 該項(xiàng)目以 TOWNHOUSE和聯(lián)排、雙拼別墅為主，包括會(huì)所和少量商業(yè)。 小鎮(zhèn)耗巨資聘請(qǐng)名師巨匠強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，有機(jī)結(jié)合 區(qū)域自然與人文，首次運(yùn)用了金科多年來(lái)精心研發(fā)的花園洋房第三代產(chǎn)品，產(chǎn)品源于空間的研究即生活的研究，再次完美展現(xiàn)“院”、“錯(cuò)”、“退”、“露”的生活哲學(xué)空間；別墅類吸取各大名家之精華，山水湖泊近在咫尺，高尚生活完美演繹；高層類環(huán)繞約一萬(wàn)多方的超大中廳花園，氣派、尊貴讓人與建筑得到升華。天湖 美 鎮(zhèn)項(xiàng)目用地 位于重慶北部新區(qū)高新園，南臨渝中半島，北靠國(guó)際空港區(qū)，西接嘉陵江邊，與高校、科研院所密集的沙坪壩區(qū)、北碚數(shù)橋相連，東臨長(zhǎng)江寸灘港區(qū) 該用地面積約 ㎡，地塊東西寬約 550m，南北長(zhǎng)約 1000 米，呈不規(guī)則形狀，用地內(nèi)高差較大，總體北高南低，西高東低。其中金科 ? 中華坊榮獲中國(guó)名盤(pán)，金科金砂水岸榮獲中國(guó)十大水景名盤(pán)，金科花園、金科麗苑先后獲得重慶市第二屆