營(yíng)銷(xiāo)管理金科天湖美鎮(zhèn)銷(xiāo)講資料(文件)
【正文】 區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng) 格為主，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔流暢的線條及建筑的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系；北區(qū)小高層在造型上以簡(jiǎn)潔為主，但在材料的運(yùn)用上注重與傳統(tǒng)民居形式的花園洋房相呼應(yīng)，使建筑既能體現(xiàn)簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格，又能體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)含 十、周邊現(xiàn)有交通配套 機(jī)場(chǎng)高速路、渝長(zhǎng)高速路、渝合高速路呈 “ Ｕ ” 型分布；將于 2020 年通車(chē)的渝懷鐵路橫貫境內(nèi)，重慶鐵路客運(yùn)樞紐江北客運(yùn)站集聚人數(shù)居西部前列 ；西南最大的電信交換樞紐落戶南緣。這一舉措將大大改善該地區(qū)的交通狀況 十一、教育配套 為保證未來(lái)業(yè)主子女得到最好的教育，金科 ?天湖美鎮(zhèn)與 巴蜀中學(xué) 達(dá)成共識(shí) ，業(yè)主子女可 享受原滋原味的 巴蜀 學(xué)校教育， 享受全程名校教育，保證業(yè) 主子女在成長(zhǎng)中起步就領(lǐng)先一步。維修基金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)公用部位、公用設(shè)備、設(shè)施保修期滿后的大、中修和更新改造，因數(shù)額巨大，日常管理收費(fèi)無(wú)法負(fù)擔(dān)，因此以基金的形式事先提取。 十三、房?jī)r(jià)及付款方式 十四、按揭銀行 十五、相關(guān)費(fèi)用及按揭所需資料 14 （一） 稅費(fèi)（按當(dāng)時(shí)國(guó)家規(guī)定的有關(guān)政策） （ 1）按成交價(jià)計(jì)稅 費(fèi) （ 2） 住宅 ： 所有權(quán)登記費(fèi) 元 /套（買(mǎi)方）。 四通費(fèi)定為 元 /戶。 （１） 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目： 公共設(shè)備及裝備的運(yùn)行安裝和狀況保持； 房屋公共部位的修理； 13 小區(qū)治安、秩序及消防管理； 代收、繳水、電、氣費(fèi)； 24 小時(shí)保安巡邏； 小區(qū)綠化的護(hù)養(yǎng)； 代訂、送報(bào)刊雜志； 家政服務(wù)； （ 2）、物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)： 金科物管公 司被評(píng)為重慶市一級(jí)物業(yè)管理單位，因此，金科天湖美 鎮(zhèn) 將嚴(yán)格 按照江北區(qū)物價(jià)局核定的金科天籟城物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 另外，市政府還將建立大容量的城市軌道交通系統(tǒng)，在主城區(qū)內(nèi)布設(shè)五條軌 道交通線路，線路總長(zhǎng) 119 公里，其中五號(hào)線就由童家院子經(jīng)冉家壩、高家花園大橋、楊公橋、上橋至中梁山，線路長(zhǎng) 22 公里。別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不 同風(fēng)格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。南區(qū)花園洋房強(qiáng)調(diào)建筑退臺(tái)的特點(diǎn)，以簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色彩上與自然相融合，并強(qiáng)調(diào)建筑材料的對(duì)比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等 對(duì)比，形成風(fēng)格清新、宜人的小尺度的居住建筑。 8） 宜家小鎮(zhèn)： 配備銀行 、 超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、洗染店、茶樓、餐飲、酒吧等。高尚，天生擁有。可觀湖波蕩漾，可聞鳥(niǎo)語(yǔ)花香，可臨湖品茗，可話家長(zhǎng)里短。 2） 森林小鎮(zhèn)： 背靠萬(wàn)畝群山，南藏約２３萬(wàn)平方米森林公園，林木抱鎮(zhèn)，鎮(zhèn)中藏林。 平時(shí)的小鎮(zhèn)，金色的陽(yáng)光穿過(guò)舒卷的白云，把碧綠的大地照耀得時(shí)明時(shí)暗?？捎^湖波蕩漾，可聞鳥(niǎo)語(yǔ)花香，亦可臨湖品茗。園子的中心，常常有大片的水面，岸邊青青的草坡緩緩地斜入水中 ，形成自然彎曲的湖岸。 臨水處設(shè)親水平臺(tái)， 10 鎮(zhèn)內(nèi)多處又以極具水質(zhì)、水感的噴水池為終結(jié)，讓居住感受到“半島”和“臨水”的親切?？可?、藏水，呈現(xiàn)出都市后院之洞天府地。小區(qū)的商業(yè)街以傳統(tǒng)民居為主要風(fēng)格，但不是簡(jiǎn)單的模仿，而是在材料運(yùn)用與細(xì)部處理上與花園洋房的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)呼應(yīng)，同時(shí)著重表現(xiàn)作為商業(yè)街的建筑性格和應(yīng)有的氣氛。南區(qū)高層下部的商 業(yè)街延續(xù)高層建筑簡(jiǎn)略、明快、流暢的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并結(jié)合廣場(chǎng)綠化，形成活潑的外向型商業(yè)空間。別墅的建筑內(nèi)格與所處的自然地形緊密結(jié)合，利用高差將別墅設(shè)計(jì)為 2 層半的退臺(tái)設(shè)計(jì)與自然地形相吻合，在建筑風(fēng)格上，除了自然材料的現(xiàn)代風(fēng)格外，較傳統(tǒng)的新西班牙式的地中海風(fēng)格也為別墅區(qū)增添了一道亮麗的風(fēng)景。南區(qū)高層建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主，強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔流暢的線條及建筑 的整體性，并突出現(xiàn)代的材料和現(xiàn)代的構(gòu)造技術(shù)，同時(shí)注重建筑的整體空間關(guān)系。南區(qū)花園洋房強(qiáng)調(diào)建筑退臺(tái)的特點(diǎn)，以簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代為主要特征，在建筑的形體材料和色彩上與自然相融合，并強(qiáng)調(diào)建筑材料的對(duì)比，用仿木的暖色調(diào)與金屬、玻璃等對(duì)此，形成風(fēng)格清新、宜人的小尺度的居住建筑。幼兒園設(shè)于北區(qū)的東南角，用地獨(dú)立 ，有獨(dú)立的車(chē)行道路與臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，既方便使用，又與小區(qū)緊密聯(lián)系。北區(qū)在北端與市政路相連處設(shè)主入口，主入口東側(cè)設(shè)商業(yè)街，主入口通過(guò)建筑群體的導(dǎo)向性，引導(dǎo)人流向中心綠地，并通過(guò)水景及建筑組團(tuán)間的公共空間使北區(qū)的綠脈向內(nèi)延伸。別墅區(qū)建筑依山而建，形態(tài)自然，與地形充分結(jié)合使別墅有豐富的景觀和生態(tài)環(huán)境，不同風(fēng)格的建筑單體也豐富了別墅區(qū)的建筑形象。位于別墅區(qū)與花園洋房之間的綠化軸與高層區(qū)的中心花園相連，形 成南區(qū)的主要綠化系統(tǒng)，同時(shí)結(jié)合用地周邊的水體，共同組成豐富自 然的小區(qū)景觀。南區(qū)在東北角與市政道路緊密結(jié)合處規(guī)劃帶
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