【正文】 中， 20％的人選擇獨(dú)立別墅，聯(lián)排別墅（排屋） 的比例占到 37％，雙拼別墅占到 23％，疊加別 墅（花園洋房）占到 20％。 瑤海區(qū) 廬陽區(qū) 蜀山區(qū) 高新區(qū) 政務(wù)區(qū) 包河區(qū) 濱湖區(qū)區(qū)域表 3：購買別墅類型 47 客戶購買別墅關(guān)注因素分析 506070100 20 40 60 80工程質(zhì)量物業(yè)管理健康(景觀）其他關(guān)注重點(diǎn)( % )工程質(zhì)量、物業(yè)管理和自然景觀，是別墅購買者三個(gè)最看重要素。 表 4：購買關(guān)注因素 48 受訪對(duì)象舉例 被調(diào)查人一： 姓名：趙先生；職業(yè)： IT公司老板；年齡： 41歲；現(xiàn)住址：祥源國(guó)際； 趙先生，目前有購買別墅意向，對(duì)購買別墅的預(yù)期價(jià)格區(qū)間為 8000元 10000元 /平米；對(duì)位臵選擇上偏重于高新區(qū)和政務(wù)區(qū)一帶；認(rèn)為政務(wù)區(qū)的別墅 8000元 12023元認(rèn)為比較合理；想要購買聯(lián)排別墅；認(rèn)為目前合肥的別墅價(jià)格適中；重點(diǎn)關(guān)注別墅的工程質(zhì)量、物業(yè)管理、自然景觀等因素；對(duì)開發(fā)商品牌同時(shí)作為購買時(shí)的一個(gè)考慮因素。 49 受訪對(duì)象舉例 被調(diào)查人二： 姓名：常先生；職業(yè)：企業(yè)高管；年齡： 40歲；現(xiàn)住址：東?；▓@； 常先生，目前有購買別墅意向，對(duì)購買別墅的預(yù)期價(jià)格區(qū)間為 8000元 10000元 /平米；對(duì)位臵選擇上偏重于包河區(qū)和政務(wù)區(qū)、濱戶區(qū)一帶；認(rèn)為政務(wù)區(qū)的別墅 8000元 12023元認(rèn)為比較合理；想要購買聯(lián)排別墅；認(rèn)為目前合肥的別墅價(jià)格適中；重點(diǎn)關(guān)注別墅的工程質(zhì)量、物業(yè)管理、自然景觀等因素；對(duì)開發(fā)商品牌同時(shí)作為購買時(shí)的一個(gè)考慮因素。 50 受訪對(duì)象舉例 被調(diào)查人三： 姓名：李先生；職業(yè)：建材經(jīng)銷商；年齡： 55歲；現(xiàn)住址：馬鞍山路； 李先生，準(zhǔn)備在兩年內(nèi)購買別墅，對(duì)購買別墅的預(yù)期價(jià)格區(qū)間為 8000元 /平米以下；對(duì)位臵選擇上偏重于蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、高新區(qū)一帶；認(rèn)為政務(wù)區(qū)的別墅 8000元 12023元認(rèn)為比較合理；想要購買疊加別墅；認(rèn)為目前合肥的別墅價(jià)格適中；重點(diǎn)關(guān)注別墅的工程質(zhì)量、物業(yè)管理、自然景觀等因素；對(duì)開發(fā)商品牌作為重點(diǎn)考慮因素。 51 2023/2/8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 受訪對(duì)象舉例 被調(diào)查人四： 姓名：尹先生；職業(yè)：糖酒經(jīng)銷商；年齡： 48歲；現(xiàn)住址：政務(wù)區(qū)； 尹 先生，準(zhǔn)備在近年內(nèi)購買別墅，對(duì)購買別墅的預(yù)期價(jià)格區(qū)間為 800010000元 /平米；對(duì)位臵選擇上偏重于蜀山區(qū)、政務(wù)區(qū)、高新區(qū)一帶；認(rèn)為政務(wù)區(qū)的別墅 8000元 12023元認(rèn)為比較合理；想要購買雙拼別墅；認(rèn)為目前合肥的別墅價(jià)格適中；重點(diǎn)關(guān)注別墅的工程質(zhì)量、物業(yè)管理、自然景觀等因素；對(duì)開發(fā)商品牌作為重點(diǎn)考慮因素。 53 被調(diào)查人五： 姓名：王先生；職業(yè)：媒體廣告部主任；年齡： 50歲；現(xiàn)住址：淮南市區(qū)； 王先生，目前有到合肥購買別墅意向，對(duì)購買別墅的預(yù)期價(jià)格區(qū)間為 8000元 10000元 /平米；對(duì)位臵選擇上偏重于廬陽區(qū)和政務(wù)區(qū)一帶；認(rèn)為政務(wù)區(qū)的別墅 8000元 12023元認(rèn)為比較合理；想要購買聯(lián)排別墅；認(rèn)為目前合肥的別墅價(jià)格適中；重點(diǎn)關(guān)注別墅的工程質(zhì)量、物業(yè)管理、自然景觀等因素；對(duì)開發(fā)商品牌同時(shí)作為購買時(shí)的一個(gè)考慮因素。 受訪對(duì)象舉例 54 結(jié)論 ?根據(jù)對(duì)別墅市場(chǎng)的調(diào)研情況與項(xiàng)目所在區(qū)域、位臵、環(huán)境等自身?xiàng)l件，我們得出結(jié)論：本地塊適合做別墅項(xiàng)目，但要在合肥別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中勝出，需要做出真正的差異化。 ?目前合肥市場(chǎng)上熱銷的或已經(jīng)售磬的項(xiàng)目無不如此。英倫風(fēng)情、西班牙風(fēng)格等等產(chǎn)品的創(chuàng)新都證明了這個(gè)結(jié)論。 市場(chǎng)定位方向建議 ?雙拼、聯(lián)排、疊加別墅 ——— 高端 TWONHOUSE產(chǎn)品 ?豪華型別墅 —— 高端別墅產(chǎn)品 ?作為“第二居所”的休閑產(chǎn)品 型面積建議 ?聯(lián)排： 220250平米 ?疊加： 180220平米 ?雙拼： 250300平米 價(jià)格建議 ?起價(jià)： 11000元 /M2（疊加） ?均價(jià)： 14000元 /M2 ?最高價(jià)： 17000元 /M2（雙拼） 55 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 8, 2023 ?雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:54:0514:54:0514:542/8/2023 2:54:05 PM ?1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :54:0514:54Feb238Feb23 ?1故人江海別，幾度隔山川。 14:54:0514:54:0514:54Wednesday, February 8, 2023 ?1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :54:0514:54:05February 8, 2023 ?1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 8日星期三 下午 2時(shí) 54分 5秒 14:54: ?1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 2時(shí) 54分 :54February 8, 2023 ?1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 8日星期三 2時(shí) 54分 5秒 14:54:058 February 2023 ?1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時(shí) 54分 5秒 下午 2時(shí) 54分 14:54: ?沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 8, 2023 ?很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:54:0514:54:0514:542/8/2023 2:54:05 PM ?1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :54:0514:54Feb238Feb23 ?1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:54:0514:54:0514:54Wednesday, February 8, 2023 ?1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :54:0514:54:05February 8, 2023 ?1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 下午 2時(shí) 54分 5秒 14:54: ?1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 2時(shí) 54分 :54February 8, 2023 ?1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 8日星期三 2時(shí) 54分 5秒 14:54:058 February 2023 ?1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時(shí) 54分 5秒 下午 2時(shí) 54分 14:54: ?楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 8, 2023 ?閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:54:0514:54:0514:542/8/2023 2:54:05 PM ?1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :54:0514:54Feb238Feb23 ?1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:54:0514:54:0514:54Wednesday, February 8, 2023 ?1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :54:0514:54:05February 8, 2023 ?1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 下午 2時(shí) 54分 5秒 14:54: ?1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 2時(shí) 54分 :54February 8, 2023 ?1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 8日星期三 2時(shí) 54分 5秒 14:54:058 February 2023 ?1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時(shí) 54分 5秒 下午 2時(shí) 54分 14:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴