【導(dǎo)讀】中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)可研申請(qǐng)報(bào)告

　　

【正文】 ◆量少面窄，檔次偏低。兗州市還沒(méi)有一家專業(yè)銷售橋車的服務(wù)處，專業(yè)銷售面包車的單位僅有兩家。 ◆汽車維修、美容門面多、小，占道經(jīng)營(yíng)普遍，影響城市景觀，增加整治難度。 ◆兗州市缺乏規(guī)模大、功能全、模式新的汽車交易市場(chǎng)。 隨著人們消費(fèi)水平的不斷提高，政府對(duì)汽車行業(yè)的日益重視和扶持，勢(shì)必將進(jìn)入私人汽車消費(fèi)普及的時(shí)代，兗州汽車后市場(chǎng)面臨巨大的發(fā)展機(jī)遇，汽車保有量會(huì)不斷提高，生產(chǎn)工藝不斷改進(jìn)，新車型和中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 第 25 頁(yè) 品種不斷問(wèn)世，汽車文化深入人心。汽車流通業(yè)也將面臨市場(chǎng)重整和升級(jí)的機(jī)遇，汽車服務(wù)產(chǎn) 生的增值效益的比重會(huì)有較大的提高，汽車后市場(chǎng)的服務(wù)繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)?；?、大型化、規(guī)范化、專業(yè)化、人性化的汽車后市場(chǎng)會(huì)逐漸取代分散無(wú)序的汽車銷售及維修服務(wù)。汽車后市場(chǎng)將成為市搞活大市場(chǎng)，提升兗州地區(qū)商業(yè)重鎮(zhèn)職能的一個(gè)亮點(diǎn)。 項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)及市場(chǎng)策略 ：立足兗州，面向魯西南 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)是在充分研究我國(guó)和市汽車市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)上，順應(yīng)我國(guó)加入 WTO 后的汽車市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，響應(yīng)兗州市發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策而作出的重要舉措。項(xiàng)目立足兗州市具有的巨大潛力 的汽車整車銷售市場(chǎng)、維修和零配件市場(chǎng)以及其他汽車業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，同時(shí)將整個(gè)魯西南地區(qū)作為重要的市場(chǎng)區(qū)域。本項(xiàng)目的興建，將填補(bǔ)兗州市 汽車銷售、服務(wù)一條龍的空白，為兗州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展錦上添花。 整合國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，促進(jìn)有序競(jìng)爭(zhēng)，堅(jiān)持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)。中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)將以建設(shè)舒適的購(gòu)車環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，品味卓然的汽車文化為目標(biāo)，改善目前市場(chǎng)分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀。 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)將秉承以人為本的原則，充中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 第 26 頁(yè) 分挖掘汽車文化，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè) 計(jì)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理各方面為消費(fèi)者提供上檔次、全方位的完美服務(wù)，采用多品牌聚合營(yíng)銷的方式有效降低車價(jià)，促進(jìn)汽車?yán)硇韵M(fèi)，造福廣大市民。 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)將放眼全球視野，正視入世后汽車市場(chǎng)逐漸完全放開(kāi)的嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)，充分貫徹兗州市將汽車服務(wù)作為重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，全面提升汽車服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，應(yīng)對(duì)入世后面臨的來(lái)自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹(shù)立民營(yíng)服務(wù)企業(yè)的一面旗幟。 ：搞活大市場(chǎng)，促進(jìn)大流通，發(fā)揮大效益 兗州市汽車后市場(chǎng)發(fā)展是兗州市大商業(yè)、大流 通、大市場(chǎng)的重要組成部分，是鞏固兗州市作為魯西南地區(qū)商貿(mào)中心地位的重要舉措，是實(shí)現(xiàn)市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)的建設(shè)，將會(huì)給當(dāng)?shù)貛?lái)巨大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。首先它可以增加稅收，具初步估算 ，僅項(xiàng)目舉辦方山東譽(yù)航汽車銷售公司年?duì)I業(yè)收入將在 億元以上，可上繳稅收約 600萬(wàn)元以上，更大稅收貢獻(xiàn)者為其他經(jīng)營(yíng)單位、業(yè)主，汽車廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入估計(jì)會(huì)有 26 億以上，則每年上繳稅金總額可達(dá) 。其 次它還可以增加就業(yè)。規(guī)模宏大的汽車廣場(chǎng)，其銷售、維修、美容等功能都會(huì)產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能 和規(guī)模綜合考慮，預(yù)計(jì)可容 納近 1000 人就業(yè)；而與汽車市場(chǎng)相關(guān)的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、 運(yùn)輸業(yè)等也會(huì)受到帶動(dòng)，就業(yè)崗位也會(huì)相應(yīng)增加。 因此，中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)將以打造與國(guó)際接中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 第 27 頁(yè) 軌，在國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的汽車市場(chǎng)為已任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場(chǎng)角度提高和創(chuàng)造魯西南地區(qū)的汽車消費(fèi)需求，推動(dòng)市汽車流通業(yè)做大做強(qiáng)，取得最佳的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。為此，在具體市場(chǎng)策略上，將走規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個(gè)打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營(yíng)銷體系，建設(shè)成為魯西南地區(qū)乃至山東最大的汽車 貿(mào)易集散地之一。 ：全面發(fā)展，分步推進(jìn)。 在項(xiàng)目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實(shí)施的策略。即將中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)建設(shè)成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場(chǎng)。汽車廣場(chǎng)將融合包括中外名車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應(yīng)、金融保險(xiǎn)、信息咨詢、維修服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車后市場(chǎng)的功能結(jié)構(gòu)（如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此基礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等），把汽車廣場(chǎng)建設(shè)成為購(gòu)車環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心，成為魯西南地區(qū)富有特色的汽車文化的輻射中心。在具 體功能的開(kāi)發(fā)上，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車交易市場(chǎng)、先進(jìn)的汽車維修基 地、零配件、汽車用品銷售，以及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施等。第二階段逐步擴(kuò)大延伸上述功能（本報(bào)告僅論述第一階段，下同）。 在市場(chǎng)規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開(kāi)發(fā)的策略。即將中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)發(fā)展成為高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的超大規(guī)模的汽車展銷中心。在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽車廣場(chǎng)的功能定位和開(kāi)中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 第 28 頁(yè) 發(fā)時(shí)序，第一期工程占地 330 畝，主要建設(shè)展示大樓、品牌汽車 4S店、譽(yù)航大廈、農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、礦山設(shè)備市場(chǎng)、二手車市場(chǎng)、 售后服務(wù)維修中心以及有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等。 二期計(jì)劃將在 20xx年后啟動(dòng)，擬建面積約占地 280畝總投資 億元。 三期計(jì)劃，擬建面積 960 多畝總投資約 58 億元人民幣，譽(yù)航汽車廣場(chǎng)將建成山東省最大的高科技機(jī)械裝備汽車博物館，汽車俱樂(lè)部，駕校等農(nóng)機(jī)培訓(xùn)基地，高檔社區(qū)、高檔酒店和賓館。 譽(yù)航汽車廣場(chǎng)全部建成后，將形成以汽車銷售為龍頭，帶動(dòng)居住、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、醫(yī)療、健身、休閑、消費(fèi)為一體的市場(chǎng)鏈條。譽(yù)航大廈將成為兗州市新西城區(qū)超市購(gòu)物、賓館、辦公一體的商務(wù)中心。將成為“全國(guó)一流，山東最大”的機(jī)械裝備 汽車文化商貿(mào)景觀廣場(chǎng)，兗州最適宜的居住區(qū)、最大的消費(fèi)購(gòu)物、休閑娛樂(lè)目的地。提高汽車售后服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)周邊地區(qū)的汽車消費(fèi)市場(chǎng)輻射，有力促進(jìn)兗州的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，形成城市的新亮點(diǎn)，提高兗州市的知明度。 遠(yuǎn)景工程項(xiàng)目竣工后，整個(gè)譽(yù)航汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)銷售額達(dá) 100億元人民幣，利稅達(dá) 36 億元人民幣，稅收達(dá)到 15 億元人民幣。屆時(shí)汽車廣場(chǎng)全部建成后，全部產(chǎn)業(yè)將安置就業(yè)人員 2500 人左右，帶動(dòng)更多的就業(yè)機(jī)遇。提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益。實(shí)現(xiàn)每畝土地板塊產(chǎn)值達(dá) 360萬(wàn)元人民幣。建設(shè)成為魯西南、全國(guó)乃至聞名世界的汽車廣場(chǎng)。 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 第 29 頁(yè) 第 四章 建設(shè)條件與建設(shè)地址 建設(shè)條件 兗州境內(nèi)大地構(gòu)造屬魯西斷塊隆起兗州斷凸單元，其邊界東部為峰山斷裂，西部為孫氏店斷裂，北部為墳泗斷裂，南部為裊山斷裂。兗州是其中一部分?；貫樘┥饺鹤冑|(zhì)巖系。基地之上發(fā)育古生代、中生代及新生代地層。其中晚生代地層中賦存豐富的工業(yè)煤層，是國(guó)家煤炭資源的重要基地。境內(nèi)斷裂構(gòu)造發(fā)育，主要有北北西 (NNW) 和東西（ EW)向兩組斷裂。 在早古生代境域處于緩慢下降狀態(tài)，又大規(guī)模的海侵，沉積了巨 厚的淺海砂頁(yè)巖、碳酸鹽類巖層。晚古生 代從生炭紀(jì)的海陸交互沉積過(guò)渡到二迭紀(jì)以陸相為主的沉積，主要巖性為砂頁(yè)巖和煤。中生界晚 侏羅系地層，在境內(nèi)零星分布。新生界地層分布廣泛。 全市光熱資源豐富，全年光照日數(shù) 2406－ 2903小時(shí)，年太陽(yáng)輻射總量 ／厘米 2， 4－ 10月份是玉米等夏秋作物生長(zhǎng)旺盛期，此期大于 10℃的輻射量為 87千卡／厘米 2。兗州屬半濕潤(rùn)暖溫帶氣候區(qū)，具有春季干旱多風(fēng)，夏季濕熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季干冷，冷熱明顯，四季分明等特點(diǎn)。歷年平均氣溫 ℃，春季 19℃，夏季22℃，秋季 ℃，冬季－ ℃。全市以 1月份氣溫為最低，平均－中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 第 30 頁(yè) 2℃； 7月份最高，平均 ℃，全年≥ 0℃積溫 5025℃，≥ 5℃積溫4981℃ ,≥ 10℃積溫 4505℃ ,≥ 15℃積溫 3747℃，≥ 20℃積溫 3674℃。全年無(wú)霜期 210－ 240天。歷年平均降雨量 733毫米，主要集中 在夏秋季，雨、熱同季，適于玉米等秋作物生長(zhǎng)。 兗州有豐富的水資源，地下水儲(chǔ)量約 20億 m3，深層日開(kāi)采量可達(dá)60萬(wàn) m3，是中國(guó)山東三大豐水 區(qū)中唯一尚未大量利用地區(qū)，水質(zhì)較好，屬于奧陶系巖溶裂隙水，含有豐富的礦物質(zhì)和微量元素 ，是天然的純凈水。兗州西南的南四湖為我國(guó)北方最大的淡水湖，面積 1266平方公里，流域面積 3170平方公里，有 53條河流匯入，入湖水量 m3，每年可利用的地表水量為 m3礦產(chǎn)資源 。 兗州煤田是全國(guó)八大煤炭基地之一，探明儲(chǔ)量 200多億噸，有特大型現(xiàn)代化礦井 6對(duì)，年開(kāi)采量 3500多萬(wàn)噸。煤質(zhì)為低磷、低硫、低灰份、高發(fā)熱值的優(yōu)質(zhì)氣煤和煉焦配煤，也可作為動(dòng)力煤。 20xx年 10月，山東 省地礦局物化探勘查院在濟(jì)寧新發(fā)現(xiàn)一處特大型鐵礦，其中兗州市顏店礦段資源量達(dá) 10億噸，潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值達(dá) 1500億元。 電力資源：兗州電力資源充足，附近有運(yùn)河、里彥、鄒城等 8 處大型電廠，裝機(jī)容量 800 多萬(wàn)千瓦，具備雙電源供電的條件，可保證大型企業(yè)工業(yè)用電。 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 第 31 頁(yè) 兗州市境內(nèi) 石灰?guī)r 、混合花崗巖及河砂均有 儲(chǔ)量 。全國(guó)最大的水泥外資企業(yè)韓國(guó) —— 大宇水泥就座落在臨縣泗水，可供應(yīng)各種強(qiáng)度標(biāo)號(hào)的水泥。泰安市擁有六省一市最大的鋼材交易市場(chǎng) —— 泰山鋼材大市場(chǎng)。兗州 境內(nèi)地下水屬淮河流域南四湖水系 ，豐富的水資源可以滿足項(xiàng)目建設(shè)施工的需要。 目前兗州 市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機(jī)械制造、食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息等 “ 七大產(chǎn)業(yè)集群 ” 。 工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，商貿(mào)流通發(fā)達(dá)，是正組建的魯西南組群式大城市的商貿(mào)中心區(qū)。 20xx 年兗州市 居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市第 52 位，在山東省進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)的 22 個(gè)縣市中排第 9 位。 20xx 年，兗州市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 336 億元（含區(qū)劃）、增長(zhǎng) 15%；地方財(cái)政收入 億元（含區(qū)劃）、增長(zhǎng)%；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 億元、增長(zhǎng) %；社會(huì)消費(fèi)品 零售總額 億元、增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17208元，農(nóng)民人均純收入 7872 元，分別增長(zhǎng) %、 10%。 20xx 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 456 億元，比 20xx 年增長(zhǎng) %，年均增長(zhǎng) %，人均超過(guò) 1 萬(wàn)美元；完成地方財(cái)政收入 億元（含區(qū)劃），年均增長(zhǎng) %；累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資 620 億元，每年拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 10個(gè)百分點(diǎn)以上；民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 1080億元、上繳稅金 31 億元，分別是 20xx 年的 倍和 倍；城鎮(zhèn)居民人均中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) 可研申請(qǐng)報(bào)告 第 32 頁(yè) 可支配收入 21500 元、農(nóng)民人均純收入 9858 元，年均分別增長(zhǎng) %和 %。全市呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)發(fā)展、政治安定、社會(huì)和諧、人民群眾安居樂(lè)業(yè)的大好局面，正形成工業(yè)基礎(chǔ)雄厚、商貿(mào)流通發(fā)達(dá)的魯西南組群式大城市的商貿(mào)中心區(qū)。 建設(shè)地址 、建設(shè)場(chǎng)址 籌建中的“ 中國(guó)譽(yù)航國(guó)際汽車機(jī)械裝備文化廣場(chǎng) ” 位于山東兗州工業(yè)園區(qū)， 東至冀州路、北鄰金村社區(qū)、西為兗州市污水處理廠、南靠 327國(guó)道，與濟(jì)寧市農(nóng)業(yè)高新區(qū)相對(duì)，距日東高速兗州出口 1公里，交通十分方便。 、建設(shè)場(chǎng)地工程地質(zhì)條件 本場(chǎng)地勘察深度范圍內(nèi)，地基土自上而下分為如下 7層。 1 層粉 質(zhì)粘土：表層為耕土，以下為粉質(zhì)粘土，黃褐色，褐黃色，可塑 ~硬塑，含有鐵錳氧化物及鐵銹斑，稍有光澤，無(wú)搖震反應(yīng)，韌性干強(qiáng)度中等，土質(zhì)均勻。場(chǎng)區(qū)普遍分布，厚度： ～ ，平