【導讀】中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場可研申請報告

　　

【正文】 ◆量少面窄，檔次偏低。兗州市還沒有一家專業(yè)銷售橋車的服務處，專業(yè)銷售面包車的單位僅有兩家。 ◆汽車維修、美容門面多、小，占道經(jīng)營普遍，影響城市景觀，增加整治難度。 ◆兗州市缺乏規(guī)模大、功能全、模式新的汽車交易市場。 隨著人們消費水平的不斷提高，政府對汽車行業(yè)的日益重視和扶持，勢必將進入私人汽車消費普及的時代，兗州汽車后市場面臨巨大的發(fā)展機遇，汽車保有量會不斷提高，生產(chǎn)工藝不斷改進，新車型和中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 第 25 頁 品種不斷問世，汽車文化深入人心。汽車流通業(yè)也將面臨市場重整和升級的機遇，汽車服務產(chǎn) 生的增值效益的比重會有較大的提高，汽車后市場的服務繼續(xù)保持多元化的模式，高檔化、規(guī)模化、大型化、規(guī)范化、專業(yè)化、人性化的汽車后市場會逐漸取代分散無序的汽車銷售及維修服務。汽車后市場將成為市搞活大市場，提升兗州地區(qū)商業(yè)重鎮(zhèn)職能的一個亮點。 項目的市場定位、競爭及市場策略 ：立足兗州，面向魯西南 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場是在充分研究我國和市汽車市場發(fā)展的基礎上，順應我國加入 WTO 后的汽車市場發(fā)展趨勢，響應兗州市發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策而作出的重要舉措。項目立足兗州市具有的巨大潛力 的汽車整車銷售市場、維修和零配件市場以及其他汽車業(yè)服務市場，同時將整個魯西南地區(qū)作為重要的市場區(qū)域。本項目的興建，將填補兗州市 汽車銷售、服務一條龍的空白，為兗州市經(jīng)濟發(fā)展錦上添花。 整合國內市場，促進有序競爭，堅持以人為本，造福廣大市民，打造支柱產(chǎn)業(yè)。中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場將以建設舒適的購車環(huán)境，完善的售后服務，規(guī)范的市場管理，品味卓然的汽車文化為目標，改善目前市場分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀。 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場將秉承以人為本的原則，充中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 第 26 頁 分挖掘汽車文化，在項目規(guī)劃設 計、市場運營管理各方面為消費者提供上檔次、全方位的完美服務，采用多品牌聚合營銷的方式有效降低車價，促進汽車理性消費，造福廣大市民。 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場將放眼全球視野，正視入世后汽車市場逐漸完全放開的嚴峻現(xiàn)實，充分貫徹兗州市將汽車服務作為重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策取向，在流通業(yè)方面創(chuàng)造更好的經(jīng)營環(huán)境，全面提升汽車服務業(yè)的產(chǎn)業(yè)素質，應對入世后面臨的來自汽車流通業(yè)的巨大挑戰(zhàn)，樹立民營服務企業(yè)的一面旗幟。 ：搞活大市場，促進大流通，發(fā)揮大效益 兗州市汽車后市場發(fā)展是兗州市大商業(yè)、大流 通、大市場的重要組成部分，是鞏固兗州市作為魯西南地區(qū)商貿中心地位的重要舉措，是實現(xiàn)市總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要步驟。 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場的建設，將會給當?shù)貛砭薮蟮纳鐣徒?jīng)濟效益。首先它可以增加稅收，具初步估算 ，僅項目舉辦方山東譽航汽車銷售公司年營業(yè)收入將在 億元以上，可上繳稅收約 600萬元以上，更大稅收貢獻者為其他經(jīng)營單位、業(yè)主，汽車廣場營業(yè)收入估計會有 26 億以上，則每年上繳稅金總額可達 。其 次它還可以增加就業(yè)。規(guī)模宏大的汽車廣場，其銷售、維修、美容等功能都會產(chǎn)生較大的崗位需求，從其功能 和規(guī)模綜合考慮，預計可容 納近 1000 人就業(yè)；而與汽車市場相關的行業(yè)如物流配送業(yè)、倉儲業(yè)、 運輸業(yè)等也會受到帶動，就業(yè)崗位也會相應增加。 因此，中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場將以打造與國際接中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 第 27 頁 軌，在國內領先的汽車市場為已任，將汽車文化納入發(fā)展視野，力求從市場角度提高和創(chuàng)造魯西南地區(qū)的汽車消費需求，推動市汽車流通業(yè)做大做強，取得最佳的社會和經(jīng)濟效益。為此，在具體市場策略上，將走規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化、信息化的道路，以品牌為紐帶，創(chuàng)建一個打破地區(qū)、行業(yè)、所有制界限的新型營銷體系，建設成為魯西南地區(qū)乃至山東最大的汽車 貿易集散地之一。 ：全面發(fā)展，分步推進。 在項目安排上，采取全面規(guī)劃，分期實施的策略。即將中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場建設成為功能多元化，管理現(xiàn)代化的汽車市場。汽車廣場將融合包括中外名車展覽、新舊車交易、汽車配件和用品供應、金融保險、信息咨詢、維修服務等功能，不斷改進汽車后市場的功能結構（如含售車、零部件供應、維修服務的三位一體模式，以及在此基礎上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等），把汽車廣場建設成為購車環(huán)境優(yōu)美的商貿中心，成為魯西南地區(qū)富有特色的汽車文化的輻射中心。在具 體功能的開發(fā)上，第一階段以基礎設施先行，以培育汽車文化氛圍為導向，重點建設高檔次的新車交易市場、先進的汽車維修基 地、零配件、汽車用品銷售，以及相配套的基礎設施等。第二階段逐步擴大延伸上述功能（本報告僅論述第一階段，下同）。 在市場規(guī)劃上，采取統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)的策略。即將中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場發(fā)展成為高起點規(guī)劃，高標準建設的超大規(guī)模的汽車展銷中心。在具體規(guī)劃上，根據(jù)汽車廣場的功能定位和開中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 第 28 頁 發(fā)時序，第一期工程占地 330 畝，主要建設展示大樓、品牌汽車 4S店、譽航大廈、農機市場、礦山設備市場、二手車市場、 售后服務維修中心以及有關基礎設施和公建配套設施等。 二期計劃將在 20xx年后啟動，擬建面積約占地 280畝總投資 億元。 三期計劃，擬建面積 960 多畝總投資約 58 億元人民幣，譽航汽車廣場將建成山東省最大的高科技機械裝備汽車博物館，汽車俱樂部，駕校等農機培訓基地，高檔社區(qū)、高檔酒店和賓館。 譽航汽車廣場全部建成后，將形成以汽車銷售為龍頭，帶動居住、購物、餐飲、娛樂、醫(yī)療、健身、休閑、消費為一體的市場鏈條。譽航大廈將成為兗州市新西城區(qū)超市購物、賓館、辦公一體的商務中心。將成為“全國一流，山東最大”的機械裝備 汽車文化商貿景觀廣場，兗州最適宜的居住區(qū)、最大的消費購物、休閑娛樂目的地。提高汽車售后服務水平，增強對周邊地區(qū)的汽車消費市場輻射，有力促進兗州的經(jīng)濟和社會發(fā)展，形成城市的新亮點，提高兗州市的知明度。 遠景工程項目竣工后，整個譽航汽車機械裝備文化廣場營業(yè)銷售額達 100億元人民幣，利稅達 36 億元人民幣，稅收達到 15 億元人民幣。屆時汽車廣場全部建成后，全部產(chǎn)業(yè)將安置就業(yè)人員 2500 人左右，帶動更多的就業(yè)機遇。提高區(qū)域經(jīng)濟效益。實現(xiàn)每畝土地板塊產(chǎn)值達 360萬元人民幣。建設成為魯西南、全國乃至聞名世界的汽車廣場。 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 第 29 頁 第 四章 建設條件與建設地址 建設條件 兗州境內大地構造屬魯西斷塊隆起兗州斷凸單元，其邊界東部為峰山斷裂，西部為孫氏店斷裂，北部為墳泗斷裂，南部為裊山斷裂。兗州是其中一部分?；貫樘┥饺鹤冑|巖系。基地之上發(fā)育古生代、中生代及新生代地層。其中晚生代地層中賦存豐富的工業(yè)煤層，是國家煤炭資源的重要基地。境內斷裂構造發(fā)育，主要有北北西 (NNW) 和東西（ EW)向兩組斷裂。 在早古生代境域處于緩慢下降狀態(tài)，又大規(guī)模的海侵，沉積了巨 厚的淺海砂頁巖、碳酸鹽類巖層。晚古生 代從生炭紀的海陸交互沉積過渡到二迭紀以陸相為主的沉積，主要巖性為砂頁巖和煤。中生界晚 侏羅系地層，在境內零星分布。新生界地層分布廣泛。 全市光熱資源豐富，全年光照日數(shù) 2406－ 2903小時，年太陽輻射總量 ／厘米 2， 4－ 10月份是玉米等夏秋作物生長旺盛期，此期大于 10℃的輻射量為 87千卡／厘米 2。兗州屬半濕潤暖溫帶氣候區(qū)，具有春季干旱多風，夏季濕熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季干冷，冷熱明顯，四季分明等特點。歷年平均氣溫 ℃，春季 19℃，夏季22℃，秋季 ℃，冬季－ ℃。全市以 1月份氣溫為最低，平均－中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 第 30 頁 2℃； 7月份最高，平均 ℃，全年≥ 0℃積溫 5025℃，≥ 5℃積溫4981℃ ,≥ 10℃積溫 4505℃ ,≥ 15℃積溫 3747℃，≥ 20℃積溫 3674℃。全年無霜期 210－ 240天。歷年平均降雨量 733毫米，主要集中 在夏秋季，雨、熱同季，適于玉米等秋作物生長。 兗州有豐富的水資源，地下水儲量約 20億 m3，深層日開采量可達60萬 m3，是中國山東三大豐水 區(qū)中唯一尚未大量利用地區(qū)，水質較好，屬于奧陶系巖溶裂隙水，含有豐富的礦物質和微量元素 ，是天然的純凈水。兗州西南的南四湖為我國北方最大的淡水湖，面積 1266平方公里，流域面積 3170平方公里，有 53條河流匯入，入湖水量 m3，每年可利用的地表水量為 m3礦產(chǎn)資源 。 兗州煤田是全國八大煤炭基地之一，探明儲量 200多億噸，有特大型現(xiàn)代化礦井 6對，年開采量 3500多萬噸。煤質為低磷、低硫、低灰份、高發(fā)熱值的優(yōu)質氣煤和煉焦配煤，也可作為動力煤。 20xx年 10月，山東 省地礦局物化探勘查院在濟寧新發(fā)現(xiàn)一處特大型鐵礦，其中兗州市顏店礦段資源量達 10億噸，潛在經(jīng)濟價值達 1500億元。 電力資源：兗州電力資源充足，附近有運河、里彥、鄒城等 8 處大型電廠，裝機容量 800 多萬千瓦，具備雙電源供電的條件，可保證大型企業(yè)工業(yè)用電。 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 第 31 頁 兗州市境內 石灰?guī)r 、混合花崗巖及河砂均有 儲量 。全國最大的水泥外資企業(yè)韓國 —— 大宇水泥就座落在臨縣泗水，可供應各種強度標號的水泥。泰安市擁有六省一市最大的鋼材交易市場 —— 泰山鋼材大市場。兗州 境內地下水屬淮河流域南四湖水系 ，豐富的水資源可以滿足項目建設施工的需要。 目前兗州 市形成了造紙包裝、煤電化工、橡膠化工、機械制造、食品加工、生物醫(yī)藥、電子信息等 “ 七大產(chǎn)業(yè)集群 ” 。 工業(yè)基礎雄厚，商貿流通發(fā)達，是正組建的魯西南組群式大城市的商貿中心區(qū)。 20xx 年兗州市 居全國百強縣市第 52 位，在山東省進入全國百強的 22 個縣市中排第 9 位。 20xx 年，兗州市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 336 億元（含區(qū)劃）、增長 15%；地方財政收入 億元（含區(qū)劃）、增長%；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資 億元、增長 %；社會消費品 零售總額 億元、增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 17208元，農民人均純收入 7872 元，分別增長 %、 10%。 20xx 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達到 456 億元，比 20xx 年增長 %，年均增長 %，人均超過 1 萬美元；完成地方財政收入 億元（含區(qū)劃），年均增長 %；累計完成固定資產(chǎn)投資 620 億元，每年拉動經(jīng)濟增長 10個百分點以上；民營經(jīng)濟實現(xiàn)營業(yè)收入 1080億元、上繳稅金 31 億元，分別是 20xx 年的 倍和 倍；城鎮(zhèn)居民人均中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 可研申請報告 第 32 頁 可支配收入 21500 元、農民人均純收入 9858 元，年均分別增長 %和 %。全市呈現(xiàn)出經(jīng)濟發(fā)展、政治安定、社會和諧、人民群眾安居樂業(yè)的大好局面，正形成工業(yè)基礎雄厚、商貿流通發(fā)達的魯西南組群式大城市的商貿中心區(qū)。 建設地址 、建設場址 籌建中的“ 中國譽航國際汽車機械裝備文化廣場 ” 位于山東兗州工業(yè)園區(qū)， 東至冀州路、北鄰金村社區(qū)、西為兗州市污水處理廠、南靠 327國道，與濟寧市農業(yè)高新區(qū)相對，距日東高速兗州出口 1公里，交通十分方便。 、建設場地工程地質條件 本場地勘察深度范圍內，地基土自上而下分為如下 7層。 1 層粉 質粘土：表層為耕土，以下為粉質粘土，黃褐色，褐黃色，可塑 ~硬塑，含有鐵錳氧化物及鐵銹斑，稍有光澤，無搖震反應，韌性干強度中等，土質均勻。場區(qū)普遍分布，厚度： ～ ，平