【導(dǎo)讀】米，會所、物業(yè)、社居用房1904平方米，幼兒園（9班）2550平方米，米、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站120平方米。地下車庫及人防84291平方米。部門對可行性研究報(bào)告編制深度的要求。程在建筑形式上的統(tǒng)一和銜接以及在公用設(shè)施上的合理銜接和過渡。濟(jì)效益和社會效益。的若干政策措施意見》的通知。棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》建保[2020]295號。戶區(qū)工礦棚戶區(qū)改造的實(shí)施意見》。該地區(qū)交通條件優(yōu)越，位。項(xiàng)目名稱為****聯(lián)合國際廣場，是由高檔商貿(mào)寫字樓、大。型商業(yè)、酒店、公寓和高檔住宅組成。經(jīng)可行性研究分析，本項(xiàng)目竣。見，供有關(guān)部門進(jìn)行決策。將全面進(jìn)入小康社會。高低的一個(gè)重要標(biāo)志。1980年的19%，提高到2020年的%，提高了個(gè)百分點(diǎn)，

　　

【正文】 開放，組織社會人流便捷地到達(dá)各個(gè) 目的區(qū) 。另外 城市綜合體 作為 人流密集活動(dòng)區(qū) ，應(yīng)注重與城市大環(huán)境的 “ 銜接點(diǎn) ” 與 “ 綿延帶 ” 的處理。 城市綜合體 的各種動(dòng)線的出入口即是與城市環(huán)境的 “ 銜接點(diǎn) ” ，而 人們視覺上 、 心理上與城市空間的交流面即是“ 綿延帶 ” ， 如 城市綜合體 客流、物流、服務(wù)人流的出入口位置合理，流線的便捷是保證 城市綜合體 永久性正常運(yùn)轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。選擇合理的朝向，為 入住人員 選擇美好的室外視覺效果遠(yuǎn)比選擇墻上一幅畫要重要和永久。 167。 規(guī)劃目標(biāo) 為了形成一個(gè)高效、便捷、合理的功能系統(tǒng)，項(xiàng)目的功能配置以線型系統(tǒng)與組團(tuán)式布局方式展開，結(jié)合不同功能組團(tuán)，形成辦公、居住、商業(yè)全方位一體化的城市綜合體，彌補(bǔ)這一新區(qū)城市公共活力的不足，改變現(xiàn)有的城市生活模式，豐富南部城區(qū)的公共生活。 多元功能的復(fù)合共生辦公、居住、酒 店式公寓、賓館、餐飲、購物。 變幻豐富的內(nèi)部空間 、 以人為本，宜人的街道尺度，收放自如的街道空間，統(tǒng)一中有變化的街道立面，豐富的居住組團(tuán)空間，締造濃厚的人文氣息。 高效安全的交通系統(tǒng) 安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 TEL： 05513442807 開發(fā)建設(shè)具有 ****市標(biāo)志性的、集商業(yè)經(jīng)營和辦公服務(wù) 、以及五星級酒店、高檔居住 為一體的大型高檔建筑工程，滿足 ****市對 城市綜合體 的市場需求， 本項(xiàng)目打造的目標(biāo)如下： 多元化城市功能的積聚街區(qū) 富有活力的人性化居住場所 富有魅力的標(biāo)志性公共空間 167。 項(xiàng)目總體方案 167。 總平面布置及交通 主要功能為商業(yè)、居住 、辦公 。結(jié)合地段條件考慮 ，強(qiáng)調(diào)功能多樣化，使用時(shí)段盡量覆蓋較長時(shí)間，使規(guī)劃核心區(qū)保持熱鬧氛圍。 總體空間簡潔而又富有整體感。沿城市道路淮河大道、地塊中部南北向城市規(guī)劃道路布置商業(yè)建筑，立面效果豐富，形成完整的空間效果，注重沿街建筑的城市設(shè)計(jì)效果控制。 案從功能上看分為南北兩個(gè)部分，南側(cè)為居住組團(tuán)，由多層高層居住組團(tuán)結(jié)合 9 班幼兒園組成；北側(cè)為功能多元化的商業(yè)組團(tuán)、高層居住組團(tuán)組成，沿淮河大道沿線布置商業(yè)組團(tuán)。從空間上看該地塊被規(guī)劃中南北向的城市道路劃分為東西兩塊。該項(xiàng)目空間結(jié)構(gòu)可以概括為兩軸，兩區(qū)： 兩軸：淮河大道商業(yè) 服務(wù)軸與南北向規(guī)劃道路引領(lǐng)的居住生活軸。 兩區(qū)：被南北向城市規(guī)劃道路劃分成的東西兩個(gè)區(qū)。 具體 總平面布置詳見附圖。 安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 TEL： 05513442807 167。 豎向布置 豎向設(shè)計(jì)中 要 處理好本場地與周圍道路的銜接關(guān)系，建筑出入口與場地銜接的高差關(guān)系。減少填挖方量，場地采用平坡式布置，建筑物室內(nèi)177。 絕對標(biāo)高為 米 。 場地內(nèi)部道路縱坡均不小于 %，橫坡為 2%,采用雙面坡，道路高差銜接處坡度≥ 12%。地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管 網(wǎng) 。 167。 綠化 首先保護(hù)好場地內(nèi)原有的樹木，并將這一因素納入到景觀設(shè)計(jì)中。同時(shí)沿建筑周邊布置帶 狀綠地，并結(jié)合小廣場、建筑出入口、車庫出入口以及場地南側(cè)與道路銜接出入口設(shè)置景觀綠化，在其間種植大小不一的樹種、花木和草坪，并與入口標(biāo)志、小品共同營造出一種親切自然的氛圍，達(dá)到“購物、辦公 、生活 于花園之中”的目的。 167。 工程設(shè)計(jì)方案 167。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020。 （ 2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5004595（ 2020 年版）。 （ 3）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620206。 （ 4）《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ10098。 （ 5）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī) 范》（ GB500382020） 。 （ 6）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797） 。 （ 7）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ4888） 。 安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 TEL： 05513442807 （ 8）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ672020） 。 （ 9）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ502020） 。 （ 10）國家及省市有關(guān)建筑設(shè)計(jì)的規(guī)范與規(guī)定。 建筑藝術(shù)與風(fēng)格 情感空間： 城市綜合體建筑 中存在著不同類型的人群，需要設(shè)置層次豐富的空間來滿足他們的情感需求。建筑方案設(shè)計(jì)中，在滿足功能合理的前提下，創(chuàng)造一系列豐富的、有層次的、立體的 公共空間體系，形成由外到內(nèi)、自下而上的豐富的共享空間。在建筑中努力營造一種家庭化的氛圍，構(gòu)建和諧的人際關(guān)系，輕盈剔透的入口大廳、寬暢明亮的中庭空間、景色宜人的空中花園 等 為人們帶來豐富、細(xì)膩的空間體味。 造型設(shè)計(jì)：采用現(xiàn)代化的設(shè)計(jì)手法，運(yùn)用現(xiàn)代時(shí)尚的建筑元素，詮釋現(xiàn)代建筑的設(shè)計(jì)理念。在立面造型上強(qiáng)調(diào)水平線條與豎直線條的對比關(guān)系，營造極富韻律性建筑感受，仿佛是一段鋼琴曲，悠揚(yáng)婉轉(zhuǎn)，清脆悅耳，彌散回蕩在整個(gè)院區(qū)當(dāng)中。各部分建筑體量豐富、有機(jī)的穿插關(guān)系、溫馨浪漫的建筑色彩，營造高情感、人心化的建筑體驗(yàn)。設(shè)置出挑的入 口雨蓬、通透的玻璃體量以及上部建筑的出挑，營造含蓄、內(nèi)斂的入口形象。 建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格與 城市綜合體 環(huán)境相協(xié)調(diào)，力求創(chuàng)作一個(gè)清新、高雅、簡約、舒適的人居空間，使人在緊張的工作之余享受安逸和溫馨。建筑方案設(shè)計(jì)中，做到對總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)的理性傳承，對嶄新的綠色建筑形象的營造，對情感健康的商務(wù)環(huán)境的創(chuàng)造，對辦公功能的合理組織，從而實(shí)現(xiàn)建筑對城市的回歸、對生態(tài)環(huán)境的回歸、對人 安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 TEL： 05513442807 的回歸。 建筑功能 地下一層、二層為停車庫和設(shè)備用房 。 辦公樓 、 SOHO、公寓均為 地上 24 層塔樓 ，酒店為 18 層，住宅由多層和高層住宅組成，有 6 層、 18 層、 33 層 ， 商業(yè) 有 4 層 。 無障礙設(shè)計(jì) 各主要進(jìn)入場地內(nèi)部的人行出入口及辦公大堂入口均設(shè)置坡度不大于 1:12 的無障礙坡道，辦公樓客梯中的高低區(qū)各有一部電梯為無障礙電梯，寫字樓客梯中的高中低區(qū)各有一部電梯為無障礙電梯，商業(yè)電梯中的一部為無障礙電梯。所有電梯全部直通地下車庫。公共衛(wèi)生間均設(shè)置一間無障礙專用廁位。 造型設(shè)計(jì) 辦公 塔樓平面采用正方形作為基本形態(tài)，并在方形元素上尋求變化，力求營造有力挺拔的建筑形態(tài)；兩座 公寓 外觀相似 ，近橢圓形 ，以姊妹樓出現(xiàn)，整體協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)簡潔清晰，由簡單的板柱形 成各建筑體塊，創(chuàng)造了最高的使用效率和最大的靈性，并且具有強(qiáng)烈的表現(xiàn)力和親和力。 在立面處理上，底層質(zhì)感厚重，光影變化豐富，肌理和質(zhì)感的變化帶來了強(qiáng)烈的視覺沖擊力，而建筑頂部明亮通透直沖云霄，讓塔樓顯得愈發(fā)挺拔。采用窗洞和局部幕墻相結(jié)合的手法，并在幕墻上設(shè)置橫向百葉，可以有效地削弱傍晚直射的太陽光進(jìn)入。外立面材料以鋼、玻璃、石材和木材為主，塔樓石材與幕墻完美協(xié)調(diào)，充分顯現(xiàn)出 高檔城市綜合體 應(yīng)有的氣質(zhì)和品質(zhì)。 安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 TEL： 05513442807 在商業(yè)的設(shè)計(jì)中，底層商鋪突破呆板的建筑輪廓，趣味多變的曲線元素貫穿，利用直線與曲線之間的空隙形成柱廊，沿 路 底層商業(yè)層高為 米，可以分隔為夾層商鋪。商業(yè)的在營造商業(yè)氛圍的同時(shí)，也巧妙的體現(xiàn)了自己的特色。 城市設(shè)計(jì)注重內(nèi)外空間的滲透，建筑與景觀、空間布局與功能設(shè)置的有機(jī)結(jié)合；強(qiáng)調(diào)大尺度的節(jié)日空間與小尺度的人性、親切的休閑空間有機(jī)結(jié)合；開放、半開放公共空間到相對封閉的私人空間一應(yīng)俱全，各功能空間結(jié)合業(yè)態(tài)設(shè)置逐次展現(xiàn)在商城內(nèi)外。 構(gòu)造 外墻： 商業(yè)與寫字樓、酒店為 石材幕墻和玻璃幕墻 ，住宅為高檔涂料 。石材幕墻為外掛 30 厚花崗巖板（內(nèi)附 40 厚聚苯保溫板）；玻璃幕墻為鋁合金明框玻璃幕墻，玻璃為低輻射鋼化中空玻璃。 內(nèi) 墻：內(nèi)隔墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊，機(jī)房隔墻及防火墻采用 200 厚加氣混凝土砌塊并滿足耐火極限要求。構(gòu)造柱、圈梁、過梁設(shè)置按國家現(xiàn)行規(guī)范。 屋面：屋面采用鋼筋混凝土板屋面，保溫層保溫材料采用 30 厚擠塑聚苯保溫板。出挑樓板及地下室裸露頂板下貼 40 厚聚苯保溫板。 防水：本工程地下室防水等級為一級。地下室底板、側(cè)壁、裸露頂板均應(yīng)用防水混凝土，并做卷材外包防水，卷材待定，產(chǎn)品應(yīng)符合國家相關(guān)的質(zhì)量要求。衛(wèi)生間等有水房間均采用 1 厚聚胺脂肪水涂料防水，屋面采用卷材防水。 門窗：外窗為鋼化中空 LOWE 玻璃上旋窗；外門入 口為有框鋼化中空 LOWE 玻璃門；防火門、玻璃及防火卷簾詳見防火分區(qū)和消防章 安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 TEL： 05513442807 節(jié) 。 室內(nèi)裝修 商業(yè)及寫樓樓 室內(nèi)裝修詳見表。 室內(nèi)裝修示表 主要 技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房間名稱 樓地面 墻面 頂棚 地下一～三層 車庫，自行車庫 水泥砂漿 +耐磨保護(hù)劑 噴白 噴白 走道，前室，電梯廳，樓梯間 地磚 乳膠漆 乳膠漆 消防水泵房，變電室，電信機(jī)房，有線電視機(jī)房，排煙機(jī)房，補(bǔ)風(fēng)機(jī)房 ,管理用房 混凝土 吸音墻面 吸音頂棚 商鋪 水泥砂漿 乳膠漆 二次裝修待定 衛(wèi)生間 防滑地磚 釉面磚 金屬板吊頂 一～六層 消防控制室，開閉間 水 泥砂漿 吸音墻面 吸音頂棚 走道，前室，電梯廳，樓梯間 地磚 乳膠漆 乳膠漆 商鋪 水泥砂漿 乳膠漆 二次裝修待定 商鋪部分公共走道 二次裝修待定 乳膠漆 二次裝修待定 衛(wèi)生間 防滑地磚 釉面磚 金屬板吊頂 七～二十六層 七～五十 七 層 走道，前室，電梯廳，樓梯間 地磚 乳膠漆 乳膠漆 辦公 水泥砂漿 乳膠漆 二次裝修待定 衛(wèi)生間，廚房 防滑地磚 釉面磚 金屬板吊頂 安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 TEL： 05513442807 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 TEL： 05513442807 167。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè) 計(jì)依據(jù) （ 1） 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 500682020。 （ 2） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011－ 2020。 （ 3） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010－ 2020。 （ 4） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ 3－ 2020。 （ 5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007－ 2020。 （ 6） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ94－ 94。 （ 7） 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB50223－ 2020。 （ 8） 《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50017－ 2020。 （ 9） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009－ 2020。 （ 10） 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020。 （ 11）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595。 （ 10）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB500162020） 。 （ 11）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500382020） 。 （ 12）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 138－2020） 。 （ 13）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ 99－ 98） 。 自然條件和使用條件 （ 1） 建筑結(jié)構(gòu)以及各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級均為二級。 （ 2）建筑結(jié)構(gòu)以及各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)使 用年限均為 50 年。 （ 3） 高層寫字樓及裙房建筑抗震設(shè)防類別為乙類， 辦公樓建筑抗震設(shè)防類別為丙類 。 安徽國華建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司 TEL： 05513442807 （ 4）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級。 （ 5）耐 火等級為一級， 地下室防水等級為二級。 （ 6）地下室人防部分的抗力級別為核 6 級。 （ 7）各單體室內(nèi)地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高177。 ， 相當(dāng)于吳淞高程 27 米 。 （ 8） 50 年一遇基本風(fēng)壓 Wo=， 100 年一遇基本風(fēng)壓Wo=，地面粗糙度類別為 C類。 （ 9） 50 年一遇基本雪壓 So=，雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為Ⅱ區(qū)。 （ 10）主要使用荷載： 車 庫車道 辦公會議 門廳走廊 衛(wèi) 生 間 廚 房 屋頂花園 上人屋面 新風(fēng)機(jī)房、電梯機(jī)房 變配電房、冷凍機(jī)房、水泵 房、鍋爐房、地下室頂板 。 人防頂板等效靜荷載取 60kN/m2。 人防底板等效靜荷載取 50kN/m2（天然地基或抗拔樁）或 25kN/m2（抗壓樁）