【導(dǎo)讀】第一章基本概況及項(xiàng)目申請(qǐng)理由................錯(cuò)誤!六、項(xiàng)目資金籌措有保證，有較好的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益錯(cuò)誤!第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析錯(cuò)誤!第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析錯(cuò)誤!

　　

【正文】 不聽從總包方管理，與其協(xié)調(diào)后仍不履行責(zé)任的分包單位應(yīng)及時(shí)與業(yè)主協(xié)調(diào)，并給于一定的經(jīng)濟(jì)制裁。 (4)其他工種之間的配合管理弱電系統(tǒng)工程涉及土建、裝飾、空調(diào)、給排水、供電、照明、電梯等專業(yè)施工單位，但在某種意義上弱電系統(tǒng)工程又是配合工種，因此在工程現(xiàn)場(chǎng)必須與上述專業(yè)施工單位密切配合與協(xié)調(diào)，在 BA系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的閥門、水管溫度傳感器、流量計(jì)和水流開關(guān)及其安裝、開孔位置、凸臺(tái)焊接、風(fēng)門與執(zhí)行器的配合等等要與安裝公司有密切配合。弱電系統(tǒng)線槽架的安裝施工，應(yīng)在土建工 程基本結(jié)束以后，并與其他管道（風(fēng)管、給排水管）的安裝同步進(jìn)行，也可稍遲于管道安裝一段時(shí)間（約 15個(gè)工作日），但必須解決好弱電線槽架與管道在空間位置上的合理安置和配合。 (5)管線施工與裝飾工程的配合在吊頂內(nèi)敷設(shè)管線須與裝飾工程配合進(jìn)行，裝修工程完成主龍骨后，可在主龍骨上配制管線，鋼管應(yīng)卡固在龍骨上，按最近直線距離敷設(shè)，在吊頂上面安裝接線盒，接線盒不能高出吊頂平面，鋼管配好后，應(yīng)將電纜電線穿入，做好吊頂上 面的管線敷設(shè)工作 .在裝修人員安裝次龍骨和上面板時(shí) ,要配合裝修在吊頂面板上開孔，留出接線盒，開孔的面積應(yīng)小于 接線盒口面。另一種做法是先將管子配好，將引線鋼絲打入管子，待吊頂安裝完畢后，再穿線接線和安裝弱電設(shè)備。當(dāng)配管的位置與接線盒位置不能準(zhǔn)確對(duì)應(yīng)時(shí)，應(yīng)采用金屬波紋管（蛇皮管）在吊頂內(nèi)作軟接續(xù)，將導(dǎo)線引至設(shè)備安裝位置。在輕型復(fù)合墻或輕型壁板中配管，先要測(cè)量好接線 盒的準(zhǔn)確位置，計(jì)劃好管子走向，與裝修人員配合挖孔挖洞。總之，弱電系統(tǒng)的配線和穿線工作，在土建工程完全結(jié)束以后，與裝飾工程同步進(jìn)行，進(jìn)度安排不能在裝飾工程結(jié)束之后，以免造成穿線敷設(shè)的困難。 (6)各控制室機(jī)房工程與裝飾工程配合各控制室的機(jī)房工程應(yīng)與整體的裝飾 工程同步。在中央監(jiān)控室基本裝飾完畢前，應(yīng)將中央監(jiān)控臺(tái)、電視墻、模擬屏定位。 施工界面確定 明確各系統(tǒng)與其它單位的施工界面：土建、安裝、電梯等 .明確各子系統(tǒng)之間的施工界面：聯(lián)動(dòng)續(xù)接位置，控制接口位置 .明確系統(tǒng)調(diào)試的工作界面。加強(qiáng)工序之間的檢查與驗(yàn)收在各子系統(tǒng)施工過程中 ,每一個(gè)施工環(huán)節(jié)必須檢查 ,對(duì)不符合施工規(guī)范的施工堅(jiān)決加以整改 ,將質(zhì)量隱患消滅在萌芽時(shí)期。加強(qiáng)施工記錄與檔案資料管理 弱電工程的配管、線、槽和線路敷設(shè)，設(shè)備安裝和調(diào)試，往往是由不同的施工單位施工，因此當(dāng)在每個(gè)工序或工種施工結(jié)束后，必須填寫相應(yīng)的施工 記錄表格，進(jìn)行單體設(shè)備安裝和穿線、接線時(shí)必須尊守隱 蔽工程和相應(yīng)的工程驗(yàn)收規(guī)范 ,按設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行交接驗(yàn)收，同時(shí)做好單體設(shè)備的測(cè)試記錄，提交較完整的工程技術(shù)檔案資料，以確保工程質(zhì)量，防止扯皮。 系統(tǒng)調(diào)試開通及驗(yàn)收階段的管理 1)系統(tǒng)調(diào)試前的文檔檢查工作設(shè)備調(diào)試前應(yīng)具備下列文檔資料 1)設(shè)計(jì)圖紙：系統(tǒng)圖、控制原理圖、管線施工圖、各種接線表、設(shè)備安裝各設(shè)備平面布置圖、產(chǎn)品技術(shù)說明書等施工設(shè)計(jì)圖紙與資料。 2)線路敷設(shè)、測(cè)試記錄，包括隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 3)設(shè)備安裝記錄包括各工種之間交接驗(yàn)收單。 4)受控單體設(shè)備測(cè) 試記錄。 2)調(diào)試步驟： 弱電系統(tǒng)種類很多，性能指標(biāo)和功能特點(diǎn)差異很大 ,調(diào)試要分步驟 ,分區(qū)域 ,分系統(tǒng) .首先對(duì)系統(tǒng)單體設(shè)備或部件進(jìn)行調(diào)試，并做好單體調(diào)試記錄 .單體調(diào)試要觀察設(shè)備受電情況 ,表針指示、顯示屏顯示等，對(duì)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常的設(shè)備應(yīng)立即斷電檢查。然后是局部或區(qū)域調(diào)試 .小區(qū)面積較大，系統(tǒng)設(shè)備較分散，調(diào)試應(yīng)分區(qū)域進(jìn)行，對(duì)供電電壓、線路阻抗、數(shù)據(jù)傳輸?shù)冗M(jìn)行測(cè)試，對(duì)不符合要求的線路及設(shè)備要檢查并加以分析，找出原因。最后整體系統(tǒng)聯(lián)調(diào)及系統(tǒng)集成。將系統(tǒng)全部連接進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，首先是初部聯(lián)調(diào)，通過觀察、經(jīng)驗(yàn)感覺等方式，然后進(jìn)行 儀器測(cè)試，系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)及系統(tǒng)集成為系統(tǒng)調(diào)試最后一道工序，在中央監(jiān)控設(shè)備安裝完畢后進(jìn)行，調(diào)試步驟為：中央監(jiān)控設(shè)備→現(xiàn)場(chǎng)控制器→分區(qū)域端接好的終端設(shè)備→程序演示→開通。有些智能化程 度高的弱電系統(tǒng)，如智能化火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，有些產(chǎn)品是先調(diào)試報(bào)警控制主機(jī)，再分別逐一調(diào)試所連接的所有火災(zāi)控測(cè)器和各類接口模塊與設(shè)備 .無論單體還是系統(tǒng)調(diào)試都必需進(jìn)行調(diào)試記錄，并將調(diào)試記錄規(guī)檔，做總體驗(yàn)收及資料備案使用。 3)系統(tǒng)竣工驗(yàn)收階段管理 弱電工程驗(yàn)收分為隱蔽工程、分項(xiàng)工程和竣工工程三 項(xiàng)步驟進(jìn)行。 (1)隱蔽工程驗(yàn)收： 弱電安裝中的線 管預(yù)埋、直埋電纜、接地極等都屬隱蔽工程，這些工程在下道工序施工前，應(yīng)由建設(shè)單位代表（或監(jiān)理人員）進(jìn)行隱蔽工程檢查驗(yàn)收，并認(rèn)真辦理好隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù)，納入技術(shù)檔案。 (2)分項(xiàng)工程驗(yàn)收 弱電工程在某階段工程結(jié)束，或某一分項(xiàng)工程完工后，由建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)單位進(jìn)行分項(xiàng)驗(yàn)收；有些單項(xiàng)工程則由建設(shè)單位申報(bào)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T進(jìn)行驗(yàn)收。安全防范系統(tǒng)由公安技防部門驗(yàn)收；衛(wèi)星接收電視系統(tǒng)由廣播電視部門驗(yàn)收。 (3)竣工驗(yàn)收 工程竣工驗(yàn)收是對(duì)整個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目的綜合性檢查驗(yàn)收。在工程正式驗(yàn)收前，應(yīng)由施工單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，檢查有關(guān)的技術(shù) 資料、工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決好。智能化建筑物管理系統(tǒng)驗(yàn)收，在各個(gè)子系統(tǒng)分調(diào)試完成后，演示相應(yīng)的聯(lián)動(dòng)聯(lián)鎖程序。在整個(gè)系統(tǒng)驗(yàn)收文件完成以及系統(tǒng)正常運(yùn)行一個(gè)月以后，方可進(jìn)行系統(tǒng)驗(yàn)收。在整個(gè)集成 系統(tǒng)驗(yàn)收前，也可分別進(jìn)行集成系統(tǒng)各子系統(tǒng)的工程驗(yàn)收（如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等相對(duì)獨(dú)立的子系統(tǒng) 工期保障是智能化建設(shè)及投資方資金 ?回?cái)n ?的關(guān)鍵。 智能化系統(tǒng)在住宅工程建設(shè)中是個(gè)配合工種，工期依賴于土建、安裝、裝修等的工程進(jìn)度，施工計(jì)劃往往要隨其它 工種工期而調(diào)整，因此必需 制 相應(yīng)的措施來保障按合同時(shí)間完成。 （ 1） 制并確定設(shè)計(jì)準(zhǔn)備工作計(jì)劃，設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃、 階段計(jì)劃和各專業(yè)計(jì)劃。 （ 2） 保證手段循環(huán)圖 工期 目標(biāo) 階段 目標(biāo) 工期 預(yù)計(jì) 進(jìn)度計(jì)劃 實(shí)施方案 工期定 期檢核 進(jìn)度 分析 計(jì)劃 調(diào)整 正確 實(shí)施 （ 3）根據(jù)合同工期目標(biāo)，編制確定前期工作、總體施工進(jìn)度計(jì)劃、階段施工進(jìn)度計(jì)劃。 （ 4） 編制滾動(dòng)式施工計(jì)劃和施工方案，做到計(jì)劃在方案中實(shí)施，方案服從于計(jì)劃。 （ 5） 編制季度計(jì)劃、月計(jì)劃、周計(jì)劃及日計(jì)劃，配備詳盡具體的施工任務(wù)書，作好進(jìn)度記錄及掌握施工實(shí)際進(jìn)度情況，加強(qiáng) 高度工作，把握施工進(jìn)度態(tài)勢(shì)。 （ 6） 實(shí)施進(jìn)度控制，由專人負(fù)責(zé)計(jì)劃的實(shí)施，專人監(jiān)督促導(dǎo)計(jì)劃的按期完成，靈活掌握，靈活調(diào)整。 （ 7） 實(shí)施責(zé)任到人制度，總體負(fù)責(zé)，層層落實(shí)，環(huán)環(huán)相扣，做到目標(biāo)明確，落實(shí)到位到人，有責(zé)必糾的措施。 （ 8） 制定技術(shù)保證措施，定期學(xué)習(xí)和定期考核，保持穩(wěn)定向上的高水準(zhǔn)施工技術(shù)力量。 （ 9） 制定安全技術(shù)保證措施，設(shè)專職安全負(fù)責(zé)人，以保證工程的按期完成。 （ 10） 實(shí)施設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)跟進(jìn)措施，要求設(shè)計(jì)完善、設(shè)計(jì)改進(jìn)、設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)增補(bǔ)一步到位，使之不影響施工進(jìn)度計(jì)劃。 （ 11） 制定嚴(yán)密的原 材料采購供應(yīng)措施，不得影響施工進(jìn)度計(jì)劃。 （ 12） 制定嚴(yán)密的人員增加和加班制度，使進(jìn)度計(jì)劃更充分更有把握地得到實(shí)施。 （ 13） 加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)檢工作，進(jìn)行質(zhì)量跟進(jìn)和質(zhì)量方面的技術(shù)督導(dǎo)，防止返工和工序之間的互相影響，明確獎(jiǎng)罰措施。 （ 14） 協(xié)調(diào)各施工單位、各專業(yè)、各工序間的配合，合理科學(xué)地執(zhí)行計(jì)劃安排。 （ 15） 接受總包及監(jiān)理公司的進(jìn)度監(jiān)控。 安全文明生產(chǎn)是工程順利實(shí)施的的有力保障，智能化小區(qū)的施面積較大，施工情況復(fù)雜給工程施工帶來很大的麻煩，因此在施工中要按照國家有 關(guān)施工安全條理文明施工，不要搞特殊化。安全文明施工管理措施 : 安全生產(chǎn)責(zé)任制 1） 嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國家、上海市以及企業(yè)的有關(guān)安全生 產(chǎn)的法規(guī)、章程和安全生產(chǎn)制度。 2） 結(jié)合本工程的特點(diǎn)，制訂相應(yīng)的切實(shí)有效的安全技術(shù)措施和安全文明施工制度，合理安排生產(chǎn)。 3） 項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全員、各班組負(fù)責(zé)人必須經(jīng)常對(duì)職工進(jìn)行安全、消防等方面的宣傳教育，不斷強(qiáng)化每一個(gè)職工的安全意識(shí)，并將安全責(zé)任落實(shí)到每個(gè)班組、每個(gè)人。 4） 施工前，項(xiàng)目經(jīng)理、專職安全員要對(duì)各班組負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全技術(shù)交底，各班組負(fù)責(zé)要對(duì)職工進(jìn)行安全交底，并落 實(shí)安全技術(shù)措施和人 身防護(hù)用品，未經(jīng)落實(shí)不得施工。 5） 專職安全員經(jīng)常到施工現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查，發(fā)現(xiàn)隱患立即排除，對(duì)于違章作業(yè)，視其情節(jié)，給予相應(yīng)的處罰，并舉一反三 . 6） 文明施工，各班組明確各崗位安全生產(chǎn)責(zé)任，落實(shí)日常環(huán)境衛(wèi)生、防火的責(zé)任人。 7） 定期進(jìn)行安全評(píng)比總結(jié)，做到賞罰分明，并及時(shí)將情況向上級(jí)匯報(bào)。 安全員職責(zé) 檢查督促登高作業(yè)規(guī)則的執(zhí)行。 實(shí)施明火操作應(yīng)向建設(shè)單位提交動(dòng)用明火申請(qǐng)，落實(shí)滅火器材，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)后方能實(shí)施。 嚴(yán)格管理施工區(qū)域內(nèi)的吸煙。 認(rèn)真檢查施工操作程序，杜絕無證人 員從事強(qiáng)電操作等特殊工種施工。 遇雷雨大風(fēng)氣候及時(shí)通知停止高空施工；雨雪天及時(shí)停止室外涉電施工。 每天施工前，檢查照明和涉電工具器材儀器，杜絕帶故障操作。每天施工后，切斷所有電源。 管好待裝設(shè)備，發(fā)現(xiàn)遺失，及時(shí)報(bào)告并追查原因。 施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行安全員職責(zé)所規(guī)定的要求以及公司制定的有關(guān)安全施工、安生產(chǎn)方面的規(guī)定。如自行其事，不按規(guī)定操作而引起事故，當(dāng)事人必須承擔(dān)一切責(zé)任。造成重大經(jīng)濟(jì)損失者，將交 司法部門追究個(gè)人的刑事責(zé)任。 安全防火制度 安全防火制度是關(guān)系到企業(yè)和國家財(cái)產(chǎn)免受損失、人身安 全免受威脅的一項(xiàng)重要措施。因此工地一切人員都必須自覺地加強(qiáng)安全防火意識(shí)，杜絕一切火警事故的發(fā)生。工作場(chǎng)所不準(zhǔn)吸煙，對(duì)外來人員吸煙，接待人員應(yīng)勸止并告知其他就近吸煙場(chǎng)所，做好安全防火工作。若來客發(fā)生丟煙蒂及其他不安全行為而造成損失的，接待人員應(yīng) 負(fù)全部責(zé)任。倉庫重地嚴(yán)禁吸煙和使用電爐、電加熱器。未經(jīng)甲方有關(guān)部門批準(zhǔn)，工地現(xiàn)場(chǎng)不得堆放易燃易爆物品，不得動(dòng)用明火操作。電烙鐵不用時(shí)，應(yīng)隨時(shí)切斷電源。收工以后，最后離開工作經(jīng)營場(chǎng)地者有責(zé)任嚴(yán)格進(jìn)行安全檢查。熄滅火種 ,切斷所有照明設(shè)備和各類電器的電源；關(guān)閉所有門窗 ,任何 滅火器具放置地不得隨意變動(dòng)，違者罰款。 登高作業(yè)規(guī)則 登高操作人員在登高之前，必須對(duì)登高器具如竹梯、 自動(dòng)調(diào)節(jié)梯、保險(xiǎn)帶、吊具等進(jìn)行防滑和牢固度檢查，未 采取安全措施前不得盲目登高。登高作業(yè)人員須穿軟底防滑膠鞋系好安全保險(xiǎn)帶，并有二人或二人以上才能登高作業(yè)。禁止患有高血壓、心臟病、精神病及其他不適宜登高作業(yè)疾病者從事登高作業(yè)。禁止酒后登高作業(yè)。雷雨風(fēng)雪氣候須停止登高作業(yè)。施工安裝作業(yè)涉及強(qiáng)電的，必須持有電工操作證。違反本規(guī)定者將被追究個(gè)人或部門的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，嚴(yán)重者將被送司法部門追究刑事責(zé)任。造成人身傷害事故， 后 果有當(dāng)事者自負(fù)。 總之，小區(qū)智能化建設(shè)成敗的關(guān)鍵，在于工程實(shí)施過程的項(xiàng)目管理，系統(tǒng)工程嚴(yán)格管理是智能建筑發(fā)展的基本保證。 十、工程質(zhì)量保證措施 智能化弱電工程的質(zhì)量控制弱電工程的質(zhì)量控制應(yīng)該是全方位，根據(jù)弱電工程的特點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在工程實(shí)施的三個(gè)主要階段設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試各環(huán)節(jié)的質(zhì)量控制。 (1)設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制 、技術(shù)設(shè)計(jì)、功能描述、設(shè)備選型必須達(dá)到合同、業(yè)主及功能需求分析要求。 ，檢查各專業(yè)、子系統(tǒng)之間技術(shù)交流互提資料是否達(dá)到要求，包括功能、信 號(hào)匹配、設(shè)備配置、邏輯等。 ，雙方信號(hào)接口界面功能 達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 ，確保設(shè)備清單、監(jiān)控點(diǎn)表與施工圖三者完全一致。 (2)施工工程質(zhì)量的控制 1. 應(yīng)按施工工藝和相關(guān)的施工及驗(yàn)收規(guī)范分階段進(jìn)行質(zhì)量控制。 2. 按圖示的施工工藝框圖的質(zhì)量保證體系進(jìn)行施工和質(zhì)量控制。 3. 做好電管、線槽、電纜敷設(shè)及隱蔽工程和施工記錄和驗(yàn)收。 4. 按施工工藝要點(diǎn)做好單體設(shè)備安裝的質(zhì)量檢查表格。 5. 按設(shè)計(jì)和產(chǎn)品技術(shù)說明書的要求做好單體設(shè)備的測(cè)試和調(diào)試記錄。 (3)系統(tǒng) 調(diào)試 1. 組織實(shí)施。 調(diào)試大綱必須按子系統(tǒng)單獨(dú)編制，其內(nèi)容應(yīng)包括單體設(shè)備調(diào)試程序、檢查或測(cè)試項(xiàng)目、方法、評(píng)定要求或標(biāo)準(zhǔn)、測(cè)試儀器或設(shè)備，并在各子系統(tǒng)調(diào)試開通的基礎(chǔ)上再按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行各系統(tǒng)之間及與在確認(rèn)其他專業(yè)的機(jī)電設(shè)備單獨(dú)設(shè)備運(yùn)行正常情況下進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。 2. 記錄、檢查、確認(rèn)按上述要求的各項(xiàng)測(cè)試數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理和提出措施，并經(jīng)相關(guān)部分確認(rèn)。 3. 嚴(yán)格按規(guī)范和上述調(diào)試大綱的要求進(jìn)檢查。工程實(shí)施是智能建筑成敗的關(guān)鍵。以確定的工程界面實(shí)施為中心的工程項(xiàng)目管理以及嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范進(jìn)行施 工和質(zhì) 量控制是工程成敗的三要素。 智能化弱電工程施工的技術(shù)措施 (1)抓好技術(shù)和施工設(shè)計(jì)圖紙及其資料的審核設(shè)計(jì)是龍頭是工程實(shí)施的主要環(huán)節(jié)，尤其是弱電工程設(shè)計(jì)涉及專業(yè)、工種面較廣，因此必須在施工前做好對(duì)弱電工程技術(shù)和施工設(shè)計(jì)的審核，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題和采取必要的措施，以確保工期和質(zhì)量，減少返工，尤其對(duì)弱電工程而言必須對(duì)上述圖紙、資料進(jìn)行審核，以確保工程合同中的設(shè)備清單、監(jiān) 控點(diǎn)表和施工圖中實(shí)際情況三者一致，也就是監(jiān)控點(diǎn)表的每一個(gè)監(jiān)控點(diǎn)在圖紙上有反映，而且與受控點(diǎn)或監(jiān)測(cè)點(diǎn)接口的匹配，其設(shè)備數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格與圖紙、 設(shè)備清單一致，這樣確保系統(tǒng)在硬件設(shè)備上的 完整性，并審核是否符合接口界面、聯(lián)動(dòng)、信息通訊