【導(dǎo)讀】天園地芳珠寶城（一期）建設(shè)項目可行性研究報告

　　

【正文】 個區(qū)域：觀光展示區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓住宅區(qū)。 a) 觀光展示區(qū) 主體建設(shè)為特色珍珠館，內(nèi)將濃縮展示淡水珍珠產(chǎn)品形成的各個環(huán)節(jié)和背景文化知識，建設(shè)內(nèi)容主要是珍珠文化館，主要是向來項目工程觀光購物的游客介紹珍珠產(chǎn)品的形成過程，突出湖湘淡水珍珠產(chǎn)地的特色和優(yōu)勢。一來可配合地方旅游經(jīng)濟的發(fā)展，二來可為市場的珍珠產(chǎn)品作深入的宣傳。 b) 商務(wù)及娛樂區(qū) 隨著各類商戶的入駐及交易規(guī)模的不斷擴大， 必將形成大量的常駐及流動人口，針對大量的流動客商及游客，建設(shè)相應(yīng)的公寓式酒店，并針對區(qū)域內(nèi)的人員生活需要，配套建設(shè)相應(yīng)的生活超市、 KTV、洗浴保健中心、酒吧、網(wǎng)吧、中西餐廳、等生活娛樂設(shè)施。 c) 公寓住宅區(qū) 針對入駐的客戶和常年涌入的大量買家的需求，開發(fā)建設(shè)一批高檔的公寓及商住樓，可租可賣。第二期將針對區(qū)域內(nèi)各商家聘用員工及市場管理員工的需求，開發(fā)一批中低檔商品房。 天園地芳珠寶城（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 34 立面設(shè)計 本次一期建筑立面采用現(xiàn)代建筑風格，運用棱角分明幾何線條和硬朗有力的直角造型勾勒出時尚、干練、爽朗的立面效果，給人以輕快、大方的感覺 ，表達了現(xiàn)代建筑的韻味。而建筑的窗型采用通窗等大面積玻璃的方式，形成極具現(xiàn)代感和時尚感的立面構(gòu)圖，顯得干凈利落，挺拔有力。 結(jié)構(gòu) 1) 設(shè)計依據(jù) a) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標準（ GB5006820xx） b) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB5001020xx c) 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB500920xx） d) 建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB5001120xx） e) 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ GB500720xx） f) 建筑工程抗震設(shè)防分類標準（ GB5022320xx） 2)設(shè)計內(nèi)容 a) 場地的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 根據(jù)湖南省資源規(guī)劃勘測院 20xx 年 9月提供的《中南珍珠交易中心巖土工程勘察報告》 (工程編號 GD20xx09051121)進行結(jié)構(gòu)初步設(shè)計。 本工程地質(zhì)條件如下： 地形 —— 本工程場區(qū)地形基本平坦，自然地面標高約在 左右。 天園地芳珠寶城（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 35 地層地質(zhì) —— 本工程在勘察所涉及到深度范圍內(nèi)場地中揭露地層自上而下依次為：表層為人工填土、耕土、淤泥、粉質(zhì)粘土④、圓礫、粉質(zhì)粘土⑥、全風化花崗巖、強風化花崗巖、中風化花崗巖。 b）屋面及樓面均布活荷載標準值 表 52 序號 荷載類別 標 準值 (kN/m2) 序號 荷載類別 標準值 (kN/m2) 1 不上人屋面 7 設(shè)備間 電梯機房 2 上人屋面 8 住宅 3 辦公 9 陽臺 4 會議室 休息室 5 樓梯 走道 電梯廳 6 衛(wèi)生間 給水排水 1) 設(shè)計依據(jù)： a) 國家現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、規(guī)程。 b) 《 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50015— 20xx） c) 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB50096— 1999， 20xx年版） d) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB50013— 20xx） e) 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50014— 20xx） f) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50045— 95， 20xx年版） g) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016— 20xx） h) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB50084— 20xx， 20xx年版） i) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB50140— 20xx）。 2) 室外給水排水工程 天園地芳珠寶城（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 36 a) 室外給水工程 水源 —— 本工程水源為城市自來水，供水壓力≥ 。分別從金星大道和長沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根 DN200 ㎜ 的引入管。與小區(qū)管網(wǎng)相連接。 用水量 —— 生活飲用水量，最高日 ，最大小時 立方米，平均小時 。 給水管道系統(tǒng) —— 本室外給水管道系統(tǒng)設(shè)計為生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。給水管網(wǎng)設(shè)計為環(huán)狀給水管，分別從金星大道和長沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根 DN200 ㎜ 的引入管。給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)二座水表后與本工程室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。 b) 室外消防給水工程 室外消防水源采用城市自來水，供水壓力≥ 。本工程分別從金星大道和長沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根 DN200 ㎜ 的 引入管，進入用地紅線后與本工程室外環(huán)狀給水管相連接，形成雙向供水。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。設(shè)有 N套室外地上式消火栓，其間距不超過 120m，距道路邊不大于 ，距建筑物外墻不小于。管材采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管。 室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來水直接供水，發(fā)生火災(zāi)時，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經(jīng)加壓進行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。 各建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)均設(shè)置消防水泵天園地芳珠寶城（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 37 接合器。 c) 室外污水工程 城市污水管道情況：本工程位于長沙市望城縣 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，金星大道和長沙市三環(huán)線有城市污水管道，允許本工程污水排入。 本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。 本工程生活污水匯集并經(jīng)化糞池處理后，城市污水管道。 室外排水管道采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。 本工程采用磚砌檢查井，全部采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。 d) 室外雨水工程 在室外道路邊適當位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水；本工程范圍內(nèi)雨水管設(shè)二根排出管，分別排入望城縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，金星大道和長沙市三環(huán)線有城市雨水管道，允許本工程污水排入。 雨水管采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。并設(shè)混凝土基礎(chǔ)。 3) 建筑物內(nèi)給水排水 a) 生活給水系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)置：本工程內(nèi)設(shè)有三套給水系統(tǒng)。本工程的多層建筑群由城市自來水水壓直接供水，每個單元設(shè)單元計量水表，每戶設(shè)入戶計量水表；高層建筑群的一層至五層由城市自來水水壓直接供水，并設(shè)計量水表；七層及七層以上采用二次加壓給水系統(tǒng)。 b) 生活污水系統(tǒng) ① 室內(nèi)采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道系統(tǒng)。 天園地芳珠寶城（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 38 ② 室內(nèi)地面層（177。 ）以上的生活污水重力流排出；地面層（177。）以下的污水采用管道匯集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提 升后、排入室外污水管道；廢水采用排水溝匯集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。 c) 室內(nèi)消防工程 ① 本工程的高層建筑群，按一類建設(shè)進行消火栓系統(tǒng)設(shè)計。自動噴水滅火系統(tǒng)，以商場為標準按中危險級Ⅱ級進行設(shè)計。 ② 消防水源及消防用水量 消防水源為本工程的地下消防貯水池。消防貯水池有效容積為V=540m3 消防貯水池一座，共分兩格，每格有效容積為 V=270m3。能夠滿足室內(nèi)一次滅火用水量 540m3的要求。水池為鋼筋混凝土水池。 火災(zāi)持續(xù)時間：消火栓系統(tǒng)為 3h，自動噴水滅火系統(tǒng)為 1h。 d) 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng) 室內(nèi)采用 臨時高壓制消火栓滅火給水系統(tǒng)。消火栓加壓給水泵與消防水池一起設(shè)在消防泵房內(nèi)，共設(shè) 2臺消火栓給水加壓泵，一用一備，互為備用。保證最低層消火栓處的靜水壓不大于 ，則消防管道在豎向進行分區(qū)，分為低區(qū)和高區(qū)進行供水。保證低層消火栓栓口出水壓力不大于 ，如低層消火栓栓口出水壓力不大于 ，則采用減壓穩(wěn)壓消火栓。 本工程需設(shè)置室內(nèi)消火栓的建筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進行保護。其布置保證室內(nèi)任何一處均有 2股水柱同時到達。滅火水槍的充實水柱為10m。 天園地芳珠寶城（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 39 每個消火栓箱內(nèi)均配置 DN65 ㎜ 消火栓一個、 DN65 ㎜ L25m麻質(zhì)襯膠水帶一條， DN65 19 ㎜ 直流水槍一支、啟動消防水泵按鈕和指示燈各一只；商務(wù)酒、休閑發(fā)廊卡啦 OK 廳、大賣場、高層建筑群的商場面、服務(wù)式公寓大樓、商貿(mào)大樓的消火栓箱內(nèi)再配置自救防卷盤一套。 消火栓系統(tǒng)設(shè)有 3套消防水泵接合器。 在本工程的最高建筑物頂層設(shè)有高位消防水箱，有效容積 18 m3，材質(zhì)為鍍鋅鋼板，安裝高度滿足最高處最不利點消火栓處的靜水壓 7m水柱子的要求。 e) 自動噴水滅火系統(tǒng) 本工程自動噴水滅火系統(tǒng)在豎向不分區(qū)。本工程在水泵房的管道設(shè)N 組濕式報警閥，擔負的噴灑頭不超過 800 個。噴灑頭：商 場、辦公層采用 DN15 下垂式玻璃球噴灑頭，動作溫度為 68℃、 K=80；自動噴水滅火系統(tǒng)每個防火分區(qū)或每層均設(shè)信號閥和水流指示器。 4) 室外給水排水工程 a) 室外給水工程 水源 —— 程水源為城市自來水，供水壓力≥ 。分別從金星大道和長沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根 DN200 ㎜ 的引入管。與小區(qū)管網(wǎng)相連接。 水量 —— 生活飲用水量，最高日 立方米，最大小時 立方米，平均小時 。 給水管道系統(tǒng) —— 本室外給水管道系統(tǒng)設(shè)計為生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。給水 管網(wǎng)設(shè)計為環(huán)狀給水管，分別從金星大道和長沙天園地芳珠寶城（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 40 市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根 DN200 ㎜ 的引入管。給水引入管至紅線內(nèi)經(jīng)二座水表后與本工程室外生活消防合用環(huán)狀給水管相連接，且表后設(shè)“倒流防止器”。 b) 室外消防給水工程 室外消防水源采用城市自來水，供水壓力≥ 。本工程分別從金星大道和長沙市三環(huán)線的城市給水管道上各接一根 DN200 ㎜ 的引入管，進入用地紅線后與本工程室外環(huán)狀給水管相連接，形成雙向供水。室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。設(shè)有 N套室外地上式消火栓，其間距不超過 120m，距道路邊不大于 ，距建筑物外墻不小于。管材采用管內(nèi)壁涂塑球墨給水鑄鐵管。 室外消防采用低壓制給水系統(tǒng)，由城市自來水直接供水，發(fā)生火災(zāi)時，由城市消防車從現(xiàn)場室外消火栓取水經(jīng)加壓進行滅火或經(jīng)消防水泵接合器供室內(nèi)消防滅火用水。 各建筑物內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)均設(shè)置消防水泵接合器。 c) 室外污水工程 城市污水管道情況：本工程位于長沙市望城縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，金星大道和長沙市三環(huán)線有城市污水管道，允許本工程污水排入。 本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。 本工程生活污水匯集并經(jīng)化糞池處理后，城市污水管道。 室 外排水管道采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口，并采用混凝土基礎(chǔ)。 天園地芳珠寶城（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 41 本工程采用磚砌檢查井，全部采用重型球墨鑄鐵井蓋和蓋座。 d) 室外雨水工程 在室外道路邊適當位置設(shè)置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水；本工程范圍內(nèi)雨水管設(shè)二根排出管，分別排入望城縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，金星大道和長沙市三環(huán)線有城市雨水管道，允許本工程污水排入。雨水管采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。并設(shè)混凝土基礎(chǔ)。 電氣 1) 設(shè)計依據(jù) a) 《 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50015— 20xx） b) 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB50096— 1999， 20xx年版 ） c) 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB50013— 20xx） d) 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB50014— 20xx） e) 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50045— 95， 20xx年版） f) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50016— 20xx） g) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB50084— 20xx， 20xx年版） h) 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB50140— 20xx）。 2) 負荷等級與外部電源 負荷等級：項目工程消防用電設(shè)備等部分中斷供電將在經(jīng)濟上造成較大損失的電力負荷為一級負荷，其它用電負荷均屬三級負荷。 外部電源：項目工程采用雙 電源供電，將主要由距離項目工程較近的兩個 110kV 變電站供電，供電線路為 10kV 雙回路供電專線，此兩回供電線路穩(wěn)定、可靠，完全可以滿足項目工程用電需求。 天園地芳珠寶城（一期）建設(shè)項目可行性研究報告 42 a) 用電負荷預(yù)測 本項目工程用電負荷為 11195kW，考慮 的需要系數(shù)， 的同時系數(shù)和 的功率因數(shù)，得出計算負荷為 5374 kW，視在負荷為5971kVA，故選用 6臺 1250kVA變壓器能滿足工程用電需求。 b) 10kV中心變配電所 為保證項目工程用電，擬在項目工程負荷中心建一座 10kV 中心變配電所。中心變配電所 10kV 雙電源分別由距離項目工程較近的兩 個110kV變電站架專線引來。 10kV 保護及操作采用綜合自動化系統(tǒng)，內(nèi)設(shè)10/ 變壓器，為附近區(qū)域提供 380/220V 低壓電源。中心配電所設(shè)置多回高壓出線，為深入負荷中心的 10kV 附設(shè)式變電所、中心變配電所變壓器提供 10kV 電源。中心變電所設(shè)置高壓配電室、高壓電容器室、低壓配電及變壓器室、控制室和值班室等。 c) 10kV配電網(wǎng) 本項目工程內(nèi) 10kV 接線采用單環(huán)網(wǎng)接線、雙環(huán)網(wǎng)接線相結(jié)合的方式。為不影響項目工程景觀