【導(dǎo)讀】建設(shè)單位概況..................錯(cuò)誤!項(xiàng)目提出的理由與過程..........錯(cuò)誤!可行性研究報(bào)告編制依據(jù)........錯(cuò)誤!物流園區(qū)的發(fā)展概況............錯(cuò)誤!市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析..............錯(cuò)誤!場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀..............錯(cuò)誤!5主要功能和建設(shè)規(guī)模.................錯(cuò)誤!物流空間布局的要求............錯(cuò)誤!7工藝技術(shù)和設(shè)備方案.................錯(cuò)誤!主要耗能指標(biāo)計(jì)算..............錯(cuò)誤!環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持的原則......錯(cuò)誤!項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施........錯(cuò)誤!11組織機(jī)構(gòu)和人力資源配置............錯(cuò)誤!基建項(xiàng)目部的主要職責(zé).........錯(cuò)誤!人員來源、要求及培訓(xùn).........錯(cuò)誤!工程實(shí)施進(jìn)度安排.............錯(cuò)誤!13投資估算與資金籌措................錯(cuò)誤!道路硬化工程、綠化工程、其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)?；A(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取...........錯(cuò)誤!營業(yè)收入及總成本費(fèi)用估算.....錯(cuò)誤!

　　

【正文】 、統(tǒng)一施工，管線之間要符合安全與安裝要求，避免交叉與重疊；隱蔽指所有管線相對(duì)集中，設(shè)集中管道井 ，各戶水電表集中設(shè)于戶外，抄表不入戶。 在規(guī)劃建設(shè)中，注重整個(gè)居住區(qū)的空間輪廓、住宅的群體組合、單體建筑的造型及居住區(qū)的整體色彩、綠化的配置、地面的鋪砌材料與方式和環(huán)境小品等的設(shè)置，以創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。 住宅建筑組成的精巧建筑布局，既保證了美景家家有、艷陽窗窗照，又保證了開放自由的居住空間；在景觀塑造上，喬、灌、藤、花、草合理配置，而良好的植物景觀又輔以精致的園林小品，形成了林蔭型的立體綠化模式，彰顯出了整個(gè)居住區(qū)的優(yōu)秀品質(zhì)。 通過以上布局，將達(dá)到使民居建筑和旅游商鋪二大業(yè)態(tài)形式合理地與景觀主題 進(jìn)行交接，使其與普者黑地域特色和地形狀況融為一體，形成點(diǎn)線結(jié)合、合理有序、又保持著隨物賦形的自然神韻的規(guī)劃目標(biāo)。 普者黑商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì) 在旅游產(chǎn)業(yè)鏈上六大要素當(dāng)中，旅游購物的環(huán)節(jié)可挖掘的潛力最大，消費(fèi)彈性也最強(qiáng)，旅游業(yè)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都十分重視發(fā)展旅游購物，游客花費(fèi)中購物比重高達(dá) 50%，可充分帶動(dòng)了旅游產(chǎn)業(yè)和總體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。作為普者黑風(fēng)景區(qū)的購物設(shè)施，普者黑稀缺景觀商鋪的規(guī) 41 劃設(shè)計(jì)顯得尤為重要。按我們的設(shè)想，商鋪將主要規(guī)劃在以下這些位置： 主人口商業(yè)街：主要集中在普者黑風(fēng)景區(qū)的接待區(qū)，主要為滿足居住在接待區(qū)客棧 、賓館、農(nóng)家旅舍中的旅居者購物消費(fèi)需求而設(shè)定，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)包括生活必備品、特色工藝品、特色民族餐飲和其他。 中心軸線風(fēng)情街：中心軸主要指貫穿普者黑風(fēng)景區(qū)的主要交通要道，但又不同于傳統(tǒng)意義上的單純交通功能的路，它更是景區(qū)的核心服務(wù)商業(yè)街和景觀帶，主要為旅游者提供休憩、休閑、觀賞消費(fèi)需求而設(shè)定，主要經(jīng)營業(yè)態(tài)包括酒吧、茶館、特色工藝品、特色民族餐飲和其他。 景觀節(jié)點(diǎn)零散商鋪：主要散布于普者黑各個(gè)主要景觀節(jié)點(diǎn)、中心廣場(chǎng)，設(shè)置與人文景觀和自然景觀相匹配的商鋪業(yè)態(tài)，使旅游者完可停駐下來，靜心欣賞普者黑的美麗風(fēng)光，經(jīng)營業(yè) 態(tài)以休閑性的酒吧、茶館、特色工藝品為主。 商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃 普者黑風(fēng)景區(qū)內(nèi)所有商鋪與其它旅游景區(qū)的商業(yè)設(shè)施不同，不僅是普者黑旅游風(fēng)景區(qū)的配套設(shè)施，還是普者黑風(fēng)景區(qū)的重要組成部分，因此商業(yè)業(yè)態(tài)上將緊扣普者黑風(fēng)景區(qū)主要旅游主題和主要景觀節(jié)點(diǎn)主題。具體商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃如下： 序列 業(yè)態(tài) 具體形式 規(guī)劃密度 ? 餐飲 特色小吃、民俗酒樓、 適中，主要集中于接待 42 綜合餐飲店 區(qū)和中心軸線上。 ? 休閑 酒吧、茶館 適中，主要集中中心軸和主要景觀節(jié)點(diǎn)。 ? 娛樂 彝族手工藝 DIY 吧、彝族戲樓及其他 低密度。主要集中在中心軸和 主要景觀節(jié)點(diǎn)。 ? 購物 民俗工藝品、本地農(nóng)副特產(chǎn)、其他生活用品 密集。主要集中于接待區(qū)和中心軸線上，并散布在主要景觀節(jié)點(diǎn)。 ? 其他配套 電話亭、郵局、銀行等 適中。按需規(guī)劃。 商鋪外觀規(guī)劃 普者黑風(fēng)景區(qū)內(nèi)所有商鋪外觀將主要以一至兩層低層、臨街建筑為主，我們根據(jù)普者黑地區(qū)特有的土掌房民居建筑特征，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，突出普者黑地域的樸拙與細(xì)膩，并突出當(dāng)?shù)靥赜械耐琳品康谋就列浴⒈菊嫘?，使商鋪與自然風(fēng)景相互滲透，相互融合。 所有商鋪在建筑上將最大限度地保留普者黑土掌房民居的基本元素，同時(shí)增添商業(yè)元素。 商鋪格 局規(guī)劃 據(jù)不同的地理位置和不同的經(jīng)營業(yè)態(tài)，我們將在商鋪格局布置上將形成一字聯(lián)排和前店后坊兩大類型： 43 一字聯(lián)排商鋪 前店后坊 主要分布：主要分布在接街區(qū)和景區(qū)內(nèi)的主要交通街區(qū)。 主要格局：整體一字形聯(lián)排構(gòu)架，同時(shí)劃分成各個(gè)經(jīng)營單元，形成了整體統(tǒng)一，鋪鋪相連的傳統(tǒng)經(jīng)營格局，將單體的個(gè)性化與整體的特色化巧妙結(jié)合，鱗次櫛比，戶戶緊挨。單體營業(yè)面積一般在 1020 ㎡之間。 主要分布：主要在景區(qū)入口和主要景觀節(jié)點(diǎn)區(qū)內(nèi)， 主要格局：店面、作坊、住宅三位一體，保留古代商家?前?前店后坊?、?前店后庫?、?前店后戶? 、?左坊右鋪?的特殊結(jié)構(gòu)。建筑高僅兩三層，多為木穿榫式結(jié)構(gòu)，石礎(chǔ)、磚砌、馬頭墻、小青瓦、徽派木雕、金字招牌、朱閣重檐，古樸典雅。 配套設(shè)施 給、排水 給水 水源 本項(xiàng)目所需生活用水由 縣自來水公司供應(yīng)。 水質(zhì)水壓要求 ：職工生活用水及生產(chǎn)用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB547985 要求。 ：依據(jù)上述水質(zhì)、水壓、水量要求，按照公司生產(chǎn)區(qū) 44 的供水能力設(shè)計(jì)采用生活 — 生產(chǎn) — 消防聯(lián)合供水的管網(wǎng)形式。 本項(xiàng)目自建深水井多眼，出水量 50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質(zhì)好，且冬 暖夏涼，改善工人勞動(dòng)條件。 排水 項(xiàng)目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經(jīng)過地形自然排放水系，不易自然排水處可設(shè)置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。生活污水經(jīng)有動(dòng)力污水處理裝置處理達(dá)到 GB89782021 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經(jīng)深化處理后用于澆灑道路綠化。為了防止受納水體的富營養(yǎng)化，需進(jìn)行脫氮除磷處理。 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛(wèi)生間污水等。景區(qū)內(nèi)排水問題十分重要，不能因景區(qū)開發(fā)而污染環(huán)境，因此，所有污水必須經(jīng)污水處理設(shè)施處理達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB89782021 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。 生活污水處理按以下流程進(jìn)行： 污水→化糞池→小型一體化污水處理設(shè)備→中水回用。 防洪排水：本項(xiàng)目地處山區(qū)，地形復(fù)雜，雨量充沛，度假村的開發(fā)必須考慮在暴雨來臨時(shí)對(duì)地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場(chǎng)地積水。結(jié)合原有水溝、沖溝、河道作為排水設(shè)施，并將其加固改造后利用，以節(jié)約投資。部分區(qū)段更可作為水景景觀或場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化相結(jié)合，以組成更豐富的自然景觀。 45 供電 供電設(shè)計(jì) 用電負(fù)荷等級(jí)：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按二級(jí)負(fù)荷考慮； 供電系統(tǒng)： 本項(xiàng)目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點(diǎn)； 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮場(chǎng)區(qū)內(nèi)照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設(shè)置功率因素自動(dòng)補(bǔ)償屏，平均功率因素 COSф≥ ； 采用變壓計(jì)量，在變電房高壓側(cè)設(shè)總計(jì)量柜，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。 過電壓及接地保護(hù) 為了使變電房及各用電設(shè)備安全運(yùn)行，在變電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護(hù)，并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。各建筑物進(jìn)戶線距變電房距離大于 50 米的均設(shè)置重復(fù)接地裝置。進(jìn)戶后采用 TNCS 系統(tǒng)。變電房接地電阻 R≤ 1Ω。 電力設(shè)計(jì) 負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量選擇 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。 46 動(dòng)力安裝容量： 840KW 生活照明安裝容量： 合計(jì)： 取負(fù)荷系數(shù) ，裝機(jī)容量為 ，考慮到二期工程施工需要，本項(xiàng)目設(shè)置 2 臺(tái) 800VA變壓器。變配電房 70 平方米。 設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組，以保證在 10KV 系統(tǒng)發(fā)生故障停電或計(jì)劃檢修時(shí)，酒店中的重要負(fù)荷供電：如通訊設(shè)施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用 電等，柴油發(fā)電機(jī)容量按實(shí)際需要配置。并在供電線路設(shè)計(jì)上考慮能夠靈活切換，以保證重點(diǎn)用電并應(yīng)與變電所供電的開關(guān)連鎖，防止倒送電，本項(xiàng)目設(shè)發(fā)電機(jī)房 30平方米。 電源及電壓 本項(xiàng)目 10KV 電源由廠外高壓線路直接引至場(chǎng)區(qū)配電房。場(chǎng)區(qū)動(dòng)力及照明均采用三相四線（ 380V/220V），供給電源進(jìn)入場(chǎng)區(qū)后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引至各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式，對(duì)大容量的用電設(shè)備采用降壓起動(dòng)的方式以減少起動(dòng)電流對(duì)線路電壓質(zhì)量的影響。內(nèi)部動(dòng)力線路采用 BV銅芯穿焊接鋼管或 UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。 照 明設(shè)計(jì) 場(chǎng)區(qū)照明和動(dòng)力為同一線路，進(jìn)戶后分開鋪設(shè)。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。各建筑物照明采用 PZ30JR 型配電箱，照明 47 配線系統(tǒng)均為放射 —— 樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用 BV 銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。 場(chǎng)地照明采用熒光燈，空間凈高超過 6m 時(shí)采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。 潮濕場(chǎng)所，采用防潮型熒光燈。 浴室和淋浴間采用防水型燈具。 辦公室、生活用房照明采用日光燈。 路燈一般采用 80125W 高壓汞燈或 110W 高壓鈉 燈，集中控制。大面積的場(chǎng)地照明控制開關(guān)分片集中布置。 各類場(chǎng)地最低照度不同，場(chǎng)地高于 100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場(chǎng)所高于 50LX。 通訊設(shè)施 通訊設(shè)施包括電話通訊，有線電視（ CATV），數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。 在場(chǎng)區(qū)內(nèi)裝設(shè)光纜通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。 有線電視（ CATV）系統(tǒng)盡量利用地方電視訊號(hào)，同時(shí)建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)以豐富游客文化生活。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置消防滅火設(shè)施和消防監(jiān)控中心。所有客房和娛樂活動(dòng)場(chǎng)所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測(cè)裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報(bào)警訊號(hào)和通風(fēng)排煙，噴淋等自動(dòng)控制設(shè)施。 48 場(chǎng)區(qū)內(nèi) 設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)。在各個(gè)建筑的門口、走廊過道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。 通訊設(shè)施費(fèi)用分別計(jì)入工藝設(shè)備，消防費(fèi)用中。 公用系統(tǒng)消耗 根據(jù)國家、 省政府有關(guān)規(guī)定旅游風(fēng)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)， 縣政府制定的普者黑旅游風(fēng)景區(qū)規(guī)劃文件制定具體消耗標(biāo)準(zhǔn)。 4. 節(jié)水節(jié)能和環(huán)境保護(hù) 節(jié)水節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù) 國務(wù)院國發(fā)（ 1996） 4號(hào)文《節(jié)約能源管理暫行條例》； 國家計(jì)委、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增列?節(jié)能篇章?的暫行規(guī)定》的通知； 國家計(jì)委、經(jīng)委、統(tǒng)計(jì)局（ 84）統(tǒng)工物字第 7 號(hào)文《關(guān)于能源節(jié)約測(cè)量方法（試行稿）的通知》 設(shè)計(jì)采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 《設(shè)備熱效率計(jì)算通則》 GB258887 《綜合能耗計(jì)算通則》 GB258987 《企業(yè)能量平衡通則》 GB348483 49 《能量平衡技術(shù)考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 GB379483 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB348483 《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》 GB348683 《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》 GB192181 《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》 GB427284 節(jié)能措施 總圖工藝設(shè)備節(jié)能 總圖布置充分考慮到物流暢通，運(yùn)輸路線短捷； 設(shè)計(jì)中， 設(shè)備選擇立足于國內(nèi)先進(jìn)、節(jié)能型設(shè)備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復(fù)用率； 本項(xiàng)目采用中央空調(diào)系統(tǒng)配有蓄冰裝置，是具有世界領(lǐng)先 COP值，超強(qiáng)節(jié)能環(huán)保型設(shè)備?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲(chǔ)能降耗。 電蒸汽鍋爐采用國際先進(jìn)的超強(qiáng)節(jié)能環(huán)保型設(shè)備?？杀荛_用電高峰，充分使用低谷電，儲(chǔ)能降耗?？蓪?shí)現(xiàn)供汽狀態(tài)的自動(dòng)調(diào)節(jié)，使鍋爐始終處于最佳狀態(tài)，既節(jié)約又沒有煙塵排放，起到節(jié)能環(huán)保雙功效。而且比普通的同類產(chǎn)品更易于操作，噪音更低，更省電。 給排水節(jié)能 在供水系統(tǒng)的各個(gè)環(huán)節(jié)上均設(shè)水表計(jì)量，以便分級(jí)核算成本，達(dá)到節(jié)水目的。 50 在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)約能源。 設(shè)備冷卻水循環(huán)使用。 污水處理站處理的達(dá)標(biāo)廢水回用，作為綠化、沖洗用水。 電氣節(jié)能措施 根據(jù)負(fù)荷大小合理選用各級(jí)配電線路，考慮變壓器的運(yùn)行經(jīng)濟(jì)合理，能耗低的原則，確定變壓器型號(hào)。 采用集中與分散相結(jié)合的電容補(bǔ)償方式使功率因數(shù)提高到 92%以上，減少無功損耗。 除了用電總計(jì)量外，在各主要用電場(chǎng)所設(shè)分計(jì)量，以加強(qiáng)用電的考核與管理。 照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。 走廊照明采用菲力普節(jié)能燈。 將用電設(shè)備負(fù)荷均勻接在三相網(wǎng)絡(luò)上，供電網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度小于 5%。 節(jié)能機(jī)構(gòu) 為使節(jié)能工作落到實(shí)處，建議公司確定一位副總經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水領(lǐng)導(dǎo)工作，在行政部?jī)?nèi)設(shè)節(jié)能辦公室，負(fù)責(zé)節(jié)能節(jié)水日常管理工作。 51 環(huán)境保護(hù) 編制依據(jù) 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 《國務(wù)院關(guān)于落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》（ 2021年 12月 3 日） 國務(wù)院（ 98）第 253 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 國家計(jì)委、國務(wù)院環(huán)委（ 87）國環(huán)字第 002 號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 國務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)、國家計(jì)劃 委員會(huì)、國家經(jīng)濟(jì)委員會(huì)（ 86）國環(huán)字第 003號(hào)文《關(guān)于頒發(fā)?建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法?的通知》 省 105 號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法實(shí)施細(xì)則》（ 2021年１０月２２日） 設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn) （ 1）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境執(zhí)行 GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 2）污染物排放標(biāo)準(zhǔn) a. 廢污水執(zhí)行 GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 b. 廢氣執(zhí)行 GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （ 3）噪聲執(zhí)行 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 的二級(jí)標(biāo) 52 準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國家勞動(dòng)總局