freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內容

奧捷五金機電城一期項目可行性研究報告-資料下載頁

2025-04-28 03:30本頁面
  

【正文】 發(fā)展是非常具備優(yōu)勢的。首先,從目前的重慶五金機電專業(yè)市場發(fā)展情況來看,僅有的幾個專業(yè)市場現目前由于受制于容量和需求已無法滿足重慶市大大小小超過5000家五金機電商家的發(fā)展要求,也無法滿足行業(yè)的發(fā)展勢頭,現有的市場已發(fā)展至瓶頸階段。再次,從城市的整體規(guī)劃建設來看,目前存在重慶市區(qū)內的眾多大中小型專業(yè)市場迫于政府方面的壓力不得不面臨大面積的整治和搬遷,這將加速各種專業(yè)市場由主城區(qū)向外遷移至二環(huán)區(qū)域,同時這也是重慶市城市發(fā)展的必然趨勢,二環(huán)區(qū)域形成專業(yè)市場的聚集群勢在必行。最后,從本項目情況來看,項目地處重慶西部國際涉農物流園區(qū)內,該園區(qū)是九龍坡區(qū)政府乃至重慶市政府重點打造的千億級市場集群,擁有優(yōu)良的產業(yè)資源和政府扶持等政策,且本項目地塊又毗鄰渝黔鐵路白市驛貨運樞紐站,物流集散占盡先機,并通過“六橫六縱”快速路網鏈接主城各交通干線,步行200米即可到達輕軌7號線站點,地塊所具備的條件對本項目發(fā)展五金機電市場十分有利,相比于市場上其他的專業(yè)市場,本項目也將揚長避短,求同存異,打造成集交易展示、物流配送、商務辦公、餐飲、休閑娛樂于一體五金機電專業(yè)市場,凸顯其全功能化以及一站便捷式的市場優(yōu)勢和特點。 銷售前景分析市場調查研究表明,該地段內商業(yè)出售建筑面積均價為8000元/平方米左右,寫字樓等辦公用房出售建筑面積均價為7500元/平方米左右,停車位出售平均價格在60000元/個左右,且目前緊鄰的兩個項目贛江國際五金機電城建面售價接近8500元/平方米,九州汽摩城的建面銷售價則逼近10000元/平方米,結合本項目的地塊環(huán)境條件以及與其它兩個項目同樣的配套環(huán)境等資源來看,本項目屆時對外的銷售價格保守估計至少也在建面8000元/平方米以上,結合寫字樓辦公用房、車位目前售價的平均水平估算本項目一期的銷售金額超過12億元人民幣,那么對于本公司回收資金成本以及償還貸款等方面來說沒有任何壓力。再者,數據表明,重慶市五金機電產品年產值至少在150億以上,如今年產值只達到90億元左右,仍有很大的發(fā)展空間。憑借重慶市目前五金機電專業(yè)市場刻不容緩的發(fā)展趨勢、項目的地塊資源條件、項目整體的定位、規(guī)劃打造以及科學的經營管理制度,以提升行業(yè)核心競爭力為宏偉目標,相信本項目一旦面市勢必會受到政府、眾多行業(yè)內經營者、采購者以及部分投資客的關注,加上現如今專業(yè)市場集群的發(fā)展趨勢、五金機電類行業(yè)迫切的市場升級勢頭以及項目本身的品質形象,不僅能夠順應專業(yè)市場發(fā)展潮流,也滿足了市場上不同層面上客戶的需求。隨著區(qū)域內配套建設的進展,該地段內房屋銷售價格將進一步上漲。分析認為,隨著園區(qū)配套設施逐步完善和五金機電市場成熟后,該項目的價值依然有足額的上漲空間。因此,本項目的銷售前景廣泛被業(yè)界同仁、行業(yè)經營者以及政府層面看好。嚴格把控項目品質,充分順應和滿足市場需求,不斷發(fā)揮科學創(chuàng)新的運營理念,我司將力爭讓本項目成為重慶專業(yè)交易市場中的優(yōu)秀典范,為重慶市開啟和發(fā)展新型專業(yè)化市場格局畫上濃墨重彩的一筆。 項目總體建筑規(guī)劃方案指導思想——創(chuàng)立品牌形象標志性建筑。優(yōu)良的品質:一流的規(guī)劃方案(漂亮美觀的外立面,突顯項目所處的醒目位置,合理的戶型間隔,);一流的施工質量(信譽好、品牌老的施工隊伍承建,創(chuàng)優(yōu)良工程);星級的服務一流的物業(yè)管理(專業(yè)物業(yè)管理公司,提高科技含量);一流的社區(qū)服務(食品配送中心,電子商務服務等);一流的環(huán)境氛圍(倡導新的市場文化和新的交易、物流配送方式)?;驹瓌t:合理用地,保護環(huán)境,統(tǒng)一規(guī)劃,精致實用,高效開發(fā)。 項目實施進度建設周期 項目施工建設期15個月,自2014年11月起至2016年02月結束。項目總體實施進度安排(1)、2014年11月,項目開始現場車庫基坑土石方開挖施工;(2)、2015年3月,項目主體進入基礎工程施工階段;(3)、2015年7月,項目專業(yè)市場(多層)主體封頂,實現預售;(4)、2015年12月,項目專業(yè)市場(多層)室內外裝飾裝修工程完成;(5)、2016年01月,項目室外環(huán)境工程施工完畢;(6)、2016年02月,項目綜合竣工驗收并實現交房。5 建設規(guī)模及建設內容 項目定位本項目占地約461畝,整體功能定位如下: ①專業(yè)市場區(qū)、②專業(yè)賣場區(qū)、③定制專業(yè)賣場:專業(yè)市場和專業(yè)賣場區(qū)域是本項目立足的根基,是將原本硬件設施低下,市場凌亂分散商戶整合集中到一起,形成一定規(guī)模,組成拳頭,形成五金機電一站式的采購平臺,最大限度的降低交易和物流成本;④倉儲物流區(qū):專業(yè)的服務平臺,全國貨運朝發(fā)夕至;⑤會議展覽區(qū):“市場+展會”打造采購與供應零距離對接平臺。以龐大的市場做依托,使展會空間更大的延伸,為參展商、采購商提供展前、展中、展后全方位服務,最大限度降低交易成本,以大會展帶動大服務,以大服務推動大市場;⑥綜合商業(yè)區(qū):辦公公寓+星級酒店+餐飲休閑,使專業(yè)市場更具人氣更人性化;⑦生活配套區(qū):商務公寓,集辦公及居住為一體的開放式商務集群,以聚集市場內及周邊商戶和就業(yè)者為主的居民,實現“產城融合”,區(qū)別于大多數專業(yè)市場的白天繁華夜晚空城。 客戶群定位主城涉及外遷的所有老市場五金城商戶;廠家直接合作商家及企業(yè);國內外著名品牌直營商家布點;行業(yè)協(xié)會、商會會員單位;國外品牌的國內代理商、經銷商;有影響、有實力的采購機構。 項目選址、建設內容及規(guī)模本項目位于重慶市西部國際涉農物流園區(qū)(白市驛),地處重慶1小時經濟圈、主城一環(huán)與二環(huán)高速公路之間,距重慶內環(huán)快速路入口6公里,距楊家坪商圈20公里,扼重慶西大門戰(zhàn)略要地。北接金鳳電子信息產業(yè)園、西部微電園;南連陶家經濟開發(fā)區(qū)、九龍園區(qū)C區(qū)、西彭工業(yè)園區(qū);東靠重慶繁華主城;西臨城市外環(huán);坐享360。城市豐厚資源。本項目總占地近500畝,總建面積約80萬M178。其中一期專業(yè)市場面積72854 M178。,高層商業(yè)綜合體面積 65500M178。,車庫面積61824 M178。,其他配套面積1580M178。本項目一期交易區(qū)(專業(yè)市場)72854 M178。主要用于五金機電產品交易。高層商業(yè)綜合體65500M178。主要用于為專業(yè)市場打造的商務辦公、酒店、餐飲及銀行等全綜合配套服務綜合樓。車庫面積61824M178。用于市場的配套物流倉儲及地下停車使用,其他配套面積1580M178。主要市場管理、安保及配套設施。6 組織機構與人員配置 組織機構公司本著“統(tǒng)一指揮、責權分明”的原則,建立了以執(zhí)行董事、監(jiān)事、經營班子三級管理架構的現代企業(yè)管理體制。第一級為執(zhí)行董事、監(jiān)事、總經理;第二級為常務副總經理、財務總監(jiān)、副總經理;第三級為開發(fā)部、技術部、項目部、銷售部、財務部和物業(yè)部等業(yè)務職能部門。具體如下:監(jiān)事執(zhí)行董事總經理常務副總經理副總經理財務總監(jiān)開發(fā)部技術部項目部銷售部財務部物業(yè)部 人員配置人員配置原則是精干、高效、一專多能的原則。公司現有員工52人,其中本科以上學歷22人,具有大??埔陨蠈W歷30人,有中級以上職稱占60%以上。,擁有一支知識結構合理、高效精干、富有創(chuàng)造性和戰(zhàn)斗力的團隊。7 投資估算及資金籌措 投資估算計劃投入: 金額單位:萬元項目總投資前期成本土地成本 2014年成交價按土地掛牌底價計算(2014年取得)配套費商務公寓、商業(yè)配套費 配套費290元/㎡,地下建筑按50%計取車庫、其它配套用房配套費 可行性研究及前期策劃費用 規(guī)劃設計費 施工圖審查費 勘察費 白蟻防治費 前期其他零星費用 工程其他費用工程監(jiān)理費 2014年質檢費 工程招投標費 含標底編制費用建設管理費用 開發(fā)期限2年工程造價預結算費 %計算建設成本平基土石方2014年至2016年逐步投入、土石方量約68萬立方米,土石方包干價按25元/m179。計算深基坑支護按單項費用計算臨時施工用水、電費用 施工用水電安裝費建安工程費專業(yè)市場(多層)土建工程費 建安工程費按2014年的綜合成本估算高層商業(yè)綜合體土建工程費 車庫及配套用房土建工程費 專業(yè)市場(多層)水電安裝工程費 水電只安裝入戶專業(yè)市場(多層)消防安裝工程費 公共通道、樓梯間消防高層商業(yè)綜合體水電安裝工程費 高層商業(yè)綜合體消防安裝工程費 含噴淋、自動報警系統(tǒng)車庫及配套用房水電安裝工程費 車庫及配套用房消防安裝工程費 含噴淋、自動報警系統(tǒng)車庫進出管理系統(tǒng)工程費 高層商業(yè)綜合體電梯(8臺)按40萬元計算水(市政一次供水) 按主樓面積計算給水二次加壓設備費用 配電工程費高壓進線及開閉所費用高壓相關工程費配電房變壓器設備費用配電房相關設備費用低壓專業(yè)市場(多層)一戶一表線路配電房至一戶一表費用控制配電、電纜橋架費用商業(yè)專電相關工程費防盜、弱電智能工程 按建筑面積計算高層商業(yè)綜合室內精裝修工程 區(qū)內綜合管網工程 環(huán)境綠化工程 室外市政道路配套 就地人防工程建設費用 人防建設面積12800平方米不可預見費按建安成本的5%計算財務費用資金利息農民工資保障金2014年%繳納,期限1年,年息12%。項目資本金2014年按項目總投資的15%繳納,期限1年,年息12%。項目投資銀行借款2014年按20000萬元借款、期限1年、年息12%計財務管理費%銷售純收入其他配套用房不計算銷售收入銷售收入預計2015年06月開始 銷售專業(yè)市場(多層) 按100%全部出售核算,車庫按6萬元(1286個車位)計算高層商業(yè)綜合體(高層) 車庫銷售綜合稅費%計銷售代理費%計營銷推廣費用%計項目投資毛利潤毛利潤=(四)(二)(三)稅費(萬元) 毛利潤未扣除所得稅、土地增值稅土地增值稅 %的稅率企業(yè)所得稅 按毛利25%計算凈利潤(暫定)五六萬元投資回報率凈利潤/項目總投資 % 資金籌措(1);(2),;(3)施工總承包單位墊資1億元;(4)擬向銀行貸款2億元。 資金需求,融資方案和還款計劃:本公司根據該項目的整個實施計劃分析,該項目大約需要資金為 億元左右,公司自有和通過自籌資金約為 億元左右,,計劃通過施工單位墊資1億元,銀行融資2億元。所融資金主要是用于該項目后期開發(fā)建設,我司希望尋找一家融資方式靈活,對房地產融資項目有興趣的銀行進行融資合作,我司準備以公司現有的存量資產作為保證(附本公司現有存量資產明細清單),以本公司的股權作為質押或以本項目作為質押的方式進行貸款融資,如雙方有誠意進行合作,融資方式雙方可以進一步協(xié)商,只要貸款利率在本公司可以接受的范圍以內。而還款來源,本公司則主要是計劃通過房屋的預售和現房的銷售收入來實現,預計還款期限為3年, 為了提高資金的利用效率,盡快回籠資金,保證融資銀行的資金安全,本公司根據房屋的預售情況,,其余銷售回款將采取分段償還融資款。由于該地塊地處重慶西部國際涉農物流園區(qū)內,該園區(qū)是九龍坡區(qū)政府乃至重慶市政府重點打造的千億級市場集群,擁有優(yōu)良的產業(yè)資源和政府扶持等政策,具有良好的區(qū)位優(yōu)勢,相信銷售形式應該非??春? 預計在建設期1年半以內就可回收資金80%左右,在建商鋪的銷售一年內將全部售完,也就是說,投資方的資金,在整個項目周期內,貸款余額相對處在一個比較低的數額以內,況且本公司所投入該項目的資金所占比重大,風險主要是由本公司承擔,所以融資方的資金安全是有保障的。8 總結與期待本公司今推介的開發(fā)項目對外融資,主要原因是為了加快該項目的整體開發(fā)速度。我司已對該項目也作了大量的前期考察,對未來前景作了充分的分析和預測,同時作為股東之一的明強公司(由重慶五金機電商業(yè)協(xié)會注冊成立)將吸收大量的會員、商家入駐本項目。重慶五金機電商業(yè)協(xié)會與我公司簽定了合作協(xié)議,強強聯合,充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,聯合打造“中國重慶奧捷工業(yè)五金機電城”, 此項目已得到了全國20多家省級五金機電商協(xié)會的積極響應。,相信由本公司資金投入占大比重的專業(yè)市場項目,風險主要由本公司在承擔,對融資方資金安全是非常有力的保障。至于融資方式,只要是雙方有意真誠的合作,抵押貸款、股權質押貸款、成立項目公司投資入股和合作建設等各種合作方式我們都可以考慮,希望通過以上介紹,能實現與投資方進行一次實質性合作,相信雙方的合作,一定是一個互利共贏的結局,我們歡迎融資單位的投資專家們來白市驛進行實地考察參觀指導, 雙方可以對具體事宜和操作方式進行詳細洽談,本公司期待著與你們的真誠合作!順頌商祺! 重慶奧捷實業(yè)有限公司 二零一四年九月十九日78
點擊復制文檔內容
公司管理相關推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1