【導(dǎo)讀】常州市通杰金屬制品有限公司遷建五金模具制造項(xiàng)目。常州武安工程咨詢有限公司。二○一○年十一月二十四日

　　

【正文】 （ 4）噪聲治理 本項(xiàng)目生產(chǎn)過程中不存在噪聲產(chǎn)生的因素，因此不存在噪聲處理的問題。項(xiàng)目建設(shè)地遠(yuǎn)離居民區(qū)，因此基礎(chǔ)建設(shè)過程中產(chǎn)生的噪聲不會(huì)影響居民的生活和人體安全。 （ 5）廠區(qū)綠化 為了使項(xiàng)目建成后有一個(gè)優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境，在車間平面設(shè)計(jì)中，應(yīng)對(duì)綠化進(jìn)一步規(guī)劃設(shè)計(jì)，各建筑物四周、道路兩旁種植花草樹木。 （ 6）環(huán)境監(jiān)測(cè) 項(xiàng)目建成后，本工程項(xiàng)目環(huán)保工作應(yīng)納入公司環(huán)保部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)。環(huán)境監(jiān)測(cè)由當(dāng)?shù)丨h(huán)境監(jiān)測(cè)部門對(duì)該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)。 第 八 章 投資估算和 資金籌措 一、投資估算 項(xiàng)目建設(shè)主要包括 廠區(qū) 建設(shè)以及相關(guān)設(shè)備的配備。投資估算依據(jù)：建筑工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為《 2020 年江蘇省建筑裝飾工程預(yù)算定額》以及《 2020 年江蘇省建筑工程預(yù)算定額》；檢測(cè)儀器設(shè)備按照生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)計(jì)取。項(xiàng)目建設(shè)總投資 億 元，其中：土建費(fèi)用即廠區(qū) 建設(shè)工程費(fèi)（含內(nèi)裝飾水電、消防及污水處理配套等） 5020 萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 6800 萬(wàn)元； 土地取得費(fèi) 880 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用及 其它費(fèi)用 200 萬(wàn)元。 二、資金籌措 項(xiàng)目 投資由 建設(shè)單位 常州市通杰金屬制品有限公司 自籌解決 。 武安咨詢 16 第 九 章 建設(shè)期限和實(shí)施的進(jìn)度安 排 一、項(xiàng)目建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 一 年，即 2020年 11月－ 2020年 11月。 項(xiàng)目 擬于 2020年 底 投入使用。 二、項(xiàng)目進(jìn)度安排 2020年 11月～ 12月， 完成背景調(diào)查分析，考查論證，編制可行性報(bào)告，提出立項(xiàng)申請(qǐng)； 完成項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)與主管部門技術(shù)審查。 2020年 1月 ～ 2020年 6月 ，進(jìn)行施工招標(biāo)、開工建設(shè)，建筑單項(xiàng)工程竣工。 2020年 7月 ～ 2020年 10月 ， 室內(nèi) 安裝工程單項(xiàng)工程竣工，設(shè)備招標(biāo)、購(gòu)置、調(diào)試到位，整體工程竣工。 2020年 10月－ 11月，完成 原料 的采購(gòu)、 設(shè) 備 調(diào)試及學(xué)習(xí)培訓(xùn)工作 2020 年 12 月，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ，投入生產(chǎn)。 武安咨詢 17 第 十 章 招標(biāo)方案 一、招標(biāo)范圍 新建廠區(qū)的土建工程，估算金額為 5020 萬(wàn)元；設(shè)備購(gòu)置，估算金額為 6800萬(wàn)元。 二、招標(biāo)組織形式 建筑工程與儀器設(shè)備均采取委托招標(biāo)形式。建筑工程委托常州市武進(jìn)區(qū)建設(shè)委員會(huì)辦公室招標(biāo)；機(jī)械設(shè)備委托常州市武進(jìn)區(qū)政府采購(gòu)中心招標(biāo) 。 三、招標(biāo)方式 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和國(guó)家紀(jì)委第 3號(hào)法令，本項(xiàng)目建設(shè)主要階段依法實(shí)施招標(biāo)。具體招標(biāo)范圍為：勘察設(shè)計(jì)、建筑工程施工、安裝工程施工、監(jiān)理、主要材料 設(shè)備等，本著公平公正的原則，招標(biāo)將采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行。 投標(biāo)單位資質(zhì)要求：根據(jù)建設(shè)部 2020 年 4月 18 日 87 號(hào)令《建筑企業(yè)管理規(guī)定》等文件，和本項(xiàng)目規(guī)模，勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理單位必須具有乙級(jí)以上勘察設(shè)計(jì)監(jiān)理資質(zhì)，按單一標(biāo)段實(shí)施招投標(biāo)；建筑施工和設(shè)備安裝單位必須具有叁級(jí)以上施工總承包資質(zhì)，或機(jī)電設(shè)備安裝專業(yè)承包三級(jí)以上資質(zhì)，分若干標(biāo)段實(shí)施招投標(biāo)。 武安咨詢 18 第 十 一 章 項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)政策分析 一、 項(xiàng)目 建設(shè)用地指標(biāo)規(guī)定 《江蘇省通用設(shè)備制造業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)》 (2020 年版 ) 一、基本規(guī)定 第 條 項(xiàng)目選址應(yīng)符合城市規(guī)劃和土地 利用總體規(guī)劃，可以利用荒地、劣地的，盡量少占耕地，不得占用基本農(nóng)田。 第 條 在技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的前提下，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)盡量采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和設(shè)備，縮短工藝流程，減少新增用地面積。 第 條 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)貫徹專業(yè)化協(xié)作原則，擴(kuò)大毛坯件、零部件以及動(dòng)力、運(yùn)輸?shù)裙迷O(shè)施的協(xié)作范圍，減少項(xiàng)目組成。 第 廠區(qū)建、構(gòu)筑物和運(yùn)輸線路，應(yīng)按照生產(chǎn)工藝和物流流程，充分利用地形、地勢(shì)合理布置。對(duì)生產(chǎn)聯(lián)系密切的車間、倉(cāng)庫(kù)和輔助建筑物，在滿足生產(chǎn)使用和符合安全、衛(wèi)生條件下，宜組成聯(lián)合廠（庫(kù)）房和多層廠（庫(kù)）房。 二、用地 指標(biāo) 第 條 通用設(shè)備制造業(yè)的容積率≥ 。 第 通用設(shè)備制造業(yè)的投資強(qiáng)度必須符合：蘇南地區(qū)≥ 4005萬(wàn)元 /公頃（ 267 萬(wàn)元 /畝）；蘇中地區(qū)≥ 3300萬(wàn)元 /公頃（ 220 萬(wàn)元 /畝）；蘇北地區(qū)≥ 2700萬(wàn)元 /公頃（ 180萬(wàn)元 /畝）。 第 條 通用設(shè)備制造業(yè)的企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例≤ 7％。 第 條 通用設(shè)備制造業(yè)的綠地率≤ 13%；建筑系數(shù)≥ 40%。 武安咨詢 19 第 條 通用設(shè)備制造業(yè)建設(shè)用地指標(biāo)不應(yīng)超過表 。 二、項(xiàng)目用地指標(biāo)分析 項(xiàng)目規(guī)劃 用地 29341 平方米，合 44 畝， 項(xiàng) 目 投資 億元，折合 萬(wàn)元 /畝，符合 ：蘇南地區(qū)≥ 4005 萬(wàn)元 /公頃（ 267 萬(wàn)元 /畝）通用設(shè)備制造業(yè)的投資強(qiáng)度 ；建筑容積率為 20550/29341=，建筑密度 40%，綠地率 12%，符合 設(shè)備制造業(yè) 的容積率≥ 、綠地率≤ 13%；建筑系數(shù)≥ 40%的規(guī)定； 項(xiàng)目 生產(chǎn)類別為 五金模 具制造 ，現(xiàn)遷 建規(guī)模 年產(chǎn) 1000 套 ，按 鑄造機(jī)械制造 小型≤ 300 臺(tái) /年規(guī)模，單位用地指標(biāo)為 平方米 /臺(tái) ，則用地量不大于 1000=30500 平方米， 項(xiàng)目 總用地為29341 平方米 ，亦符合本項(xiàng) 規(guī)定。 第十 二 章 效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目完成后 ,將新增固定資產(chǎn) 億 元 。 其中 土建工程 5020 萬(wàn)元 ,土地資產(chǎn) 880 萬(wàn)元， 設(shè)備 6800 萬(wàn)元 。 年運(yùn)行成本 500 萬(wàn)元 ,人員差旅費(fèi)及勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等 30 萬(wàn)元； 設(shè)備 折舊費(fèi) 340萬(wàn)元。 預(yù)計(jì)年總收入 2220 萬(wàn)元 ,年利潤(rùn) 1350萬(wàn)元 ， 靜態(tài) 投資回收期 。 武安咨詢 20 二、社會(huì)效益分析 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 (1) 本項(xiàng)目定位為 五金制造 的前期配套工業(yè)項(xiàng)目，是 區(qū)鎮(zhèn)兩級(jí)政府 做大、做強(qiáng)、做優(yōu)制造業(yè)這一支柱產(chǎn)業(yè)構(gòu)想的具體體現(xiàn)。 (2)本項(xiàng)目的實(shí)施是使 遙觀鎮(zhèn) 模具行業(yè)得到更大的 發(fā)展機(jī)遇，使模具 產(chǎn)業(yè)的科技含量提高到一個(gè)新水平，是保持社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展重要舉措。 (3) 項(xiàng)目符合 區(qū) 委、 區(qū) 政府制定的“工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃”的產(chǎn)業(yè)政策。 (5) 項(xiàng)目建成后對(duì)提高當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，加快致富步伐產(chǎn)生積極影響。 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)效益的影響分析 (1) 項(xiàng)目建成后，正常年可向國(guó)家繳納銷售稅金與附加及企業(yè)所得稅 130 萬(wàn)元 左右 。 (2) 項(xiàng)目建成后可直接新增 就業(yè) 崗位以吸納下崗，失業(yè)人員就業(yè)，新增間接為企業(yè)服務(wù) 的 物資運(yùn)送人員。對(duì)促進(jìn)社會(huì)安定、改善人民生活起到積極作用。 (3) 模具 標(biāo)準(zhǔn) 件的應(yīng)用將日漸廣泛，模具標(biāo)準(zhǔn)化及模具標(biāo)準(zhǔn)件的應(yīng)用能極大地影響模具制造周期。使用模具標(biāo)準(zhǔn)件不但能縮短模具制造周期，而且能提高模具質(zhì)量和降低模具制造成本。同時(shí)，快速經(jīng)濟(jì)模具的前景十分廣闊。由于人們要求模具的生產(chǎn)周期越短越好，因此開發(fā)快速經(jīng)濟(jì)模具越來(lái)越引起人們的重視。 模具制造也逐漸向我國(guó)轉(zhuǎn)移以及跨國(guó)集團(tuán)到我國(guó)進(jìn)行模具采購(gòu)趨向也十分明顯。因此，放眼未來(lái)，國(guó)際、國(guó)內(nèi)的模具市場(chǎng)總體發(fā)展武安咨詢 21 趨勢(shì) 前景看好，預(yù)計(jì)中國(guó)模具將在良好的市場(chǎng)環(huán)境下得到高速發(fā)展，我國(guó)不但會(huì)成為模具大國(guó)，而且一定逐步向模具制造強(qiáng)國(guó)的行列邁進(jìn)。 本項(xiàng)目的實(shí)施將取得很大的社會(huì)效益。 三 、結(jié)論 本項(xiàng)目符合項(xiàng)目參與者的多方利益，具有可行性。 本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，對(duì) 武進(jìn)區(qū) 挖掘現(xiàn)有機(jī)械產(chǎn)業(yè)鏈和模具工業(yè)潛力，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展具有十分重要作用。 項(xiàng)目清償能力強(qiáng)，安全性較高，對(duì) 武進(jìn) 區(qū)財(cái)政貢獻(xiàn)較大。 第十 三 章、有關(guān) 附件 材料 建設(shè)單位 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 規(guī)劃部門審定的新建廠區(qū)規(guī)劃條件圖則 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 武進(jìn)區(qū)電力保護(hù)區(qū)建 設(shè)項(xiàng)目審批表 企業(yè)投資項(xiàng)目備案通知書 咨詢單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、咨詢單位資格證書 (見附件 )