鄭州市仁豪項目規(guī)劃方案任務書區(qū)域規(guī)劃-資料下載頁
2025-05-08 03:14本頁面
【導讀】項目所處位置屬于鄭州市與其他周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的連接線上，更是連接。但目前項目周邊的生活配套尚未完善，市政交通只有兩條線路到。市場，對周邊環(huán)境有一定的負面影響，住宅的檔次有所影響。隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展，這里必定會成為新的居住主要區(qū)域。本地塊位于鄭汴路東段，被體育南路以及珠江一路貫穿，分為四。再往西5分鐘車程就是澳柯瑪地塊（在建）。四個地塊基本成長方形；并且臨面鄭汴路，A1較A2大；都形成廣場態(tài)勢，其中與珠江一路交匯點成為地塊中心位置；時需要加以重視，以充分適宜居住為主。從而樹立項目的品牌和社會形象。滿足容積率在左右；滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求；地塊從西往東的1/2地塊，臨鄭汴路建設成為集中的賣場
【正文】 部和景觀環(huán)境等借用北歐文化和歷史的符號提升建筑的文化內涵。文化符號的提煉可以借鑒北歐小鎮(zhèn)建筑的風格 和設計手法。 2. 建筑設計要求： ? 對 B B2 地塊住宅的設計要求： ? 戶型面積比例 房型 建筑面積(㎡ ) 房間配比 屬性 套數比例 公寓 50~70 1 房 /2 房 商業(yè)主流 二房 78～ 85 2 主流產品 30％ 小三房 95～ 110 3 輔助產品 20% 三房 115～ 130 3（主人房帶獨立洗手間） 主流產品 35% 四房 140～ 150 4（主人房帶獨立洗手間） 輔助產品 10% 特殊 戶型 ≤ 180 ㎡ 3＋ X（主人房帶獨立洗手間，確保開闊舒適） 輔助產品 5％ ? 戶型設計要求： ? 廳、主臥、 次臥盡量朝南：要求客廳可以看到集中景觀、園林及花園的景色，借景入室。 ? 部分單元設計成帶首層花園：要求客廳可以看到花園的景色，并且能通過客廳進入花園。 ? 采用轉角窗，飄窗：飄窗臺等有贈送空間與面積的設計； ? 其他要求： ? 景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型； ? 明廚明廁； ? 動靜分區(qū)，功能分布合理； ? 房間窗戶采用飄窗臺設計； ? 根據朝向，部分房間可設置轉角飄窗臺； ? 部分采用退臺式設計，使每戶盡量有一個平臺使用； ? 頂層部分單位可以設計成坡屋頂或平屋頂（有天臺）的設計； ? 特殊戶型（首層復式、頂層復式、大平層）： ? 布置在區(qū) 內景觀最優(yōu)的位置； ? 復式單位不是簡單的平層疊加起來，應具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采用中空設計，增加天臺花園或客廳帶采光蓬等特色設計。 ? 可以設計雙套房、空中花園等具有較多亮點的產品； ? 帶保姆房，且保姆房自帶洗手間，獨立入戶方式； ? 明廚明廁； ? 首層單元要求： ? 首層帶 20～ 30 ㎡（遷就規(guī)劃布局，盡可能大面積）的花園； ? 可以通過花園入戶； 六 . 設計成果要求 1. 設計成果必須符合本任務書的設計原則。規(guī)劃設計要求、建筑設計要求等有關要點的規(guī)定。 2. 設計圖紙和文本文件所有文字說明和方案標注必須采用中文版本，尺寸標注必 須采用國家標準計量單位，并做到清晰、完整、準確，同類圖紙規(guī)格應盡量統(tǒng)一。 3. 設計成果文件要求： ? 項目總體規(guī)劃構思設計說明。 ? 提供展示圖一套，圖紙內容為：設計說明、總體規(guī)劃設計圖，總體規(guī)劃鳥瞰圖，交通組織及配套布置分析圖，特色代表住宅外觀效果圖，商業(yè)街的景觀效果圖，廣場布置景觀效果圖，市政道路 景觀效果圖，會所外立面及大堂效果圖，銷售中心外立面及內部布置效果圖。 ? 所有單體提供各層平面、兩個主要立面、剖面圖。 ? 提供準確的經濟技術指標及戶型統(tǒng)計表。 ? 所有設計圖紙及文件以 A3（ 297mm*420mm）規(guī)格編排裝訂成冊 ，一式 3 份。 4. 設計成果電子文件要求： ? 全 部 設計 成果 均應 制作 成 電子 文件 ，設 計方 案文 本文 件 采用Microsoft word 和 doc 格式文件；設計方案圖形文件采用 Auto CAD R14 的 dw g 格式文件；如有電腦動畫或電腦渲染圖的電子文件應采用中國較為普及的應用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套。 5. 交納方案的時間為： 7 月 10 日 備注： ? 以上要求未提及的部分按照國家或鄭州地區(qū)的規(guī)劃設計規(guī)范執(zhí)行。 河南合富輝煌房地產顧問有限公司 二 OO 八 年六 月十八 日，星 期六
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