鄭州市仁豪項目規(guī)劃方案任務(wù)書區(qū)域規(guī)劃-資料下載頁
2025-05-08 03:14本頁面
【導(dǎo)讀】項目所處位置屬于鄭州市與其他周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的連接線上，更是連接。但目前項目周邊的生活配套尚未完善，市政交通只有兩條線路到。市場，對周邊環(huán)境有一定的負(fù)面影響，住宅的檔次有所影響。隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展，這里必定會成為新的居住主要區(qū)域。本地塊位于鄭汴路東段，被體育南路以及珠江一路貫穿，分為四。再往西5分鐘車程就是澳柯瑪?shù)貕K（在建）。四個地塊基本成長方形；并且臨面鄭汴路，A1較A2大；都形成廣場態(tài)勢，其中與珠江一路交匯點(diǎn)成為地塊中心位置；時需要加以重視，以充分適宜居住為主。從而樹立項目的品牌和社會形象。滿足容積率在左右；滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求；地塊從西往東的1/2地塊，臨鄭汴路建設(shè)成為集中的賣場
【正文】 部和景觀環(huán)境等借用北歐文化和歷史的符號提升建筑的文化內(nèi)涵。文化符號的提煉可以借鑒北歐小鎮(zhèn)建筑的風(fēng)格 和設(shè)計手法。 2. 建筑設(shè)計要求： ? 對 B B2 地塊住宅的設(shè)計要求： ? 戶型面積比例 房型 建筑面積(㎡ ) 房間配比 屬性 套數(shù)比例 公寓 50~70 1 房 /2 房 商業(yè)主流 二房 78～ 85 2 主流產(chǎn)品 30％ 小三房 95～ 110 3 輔助產(chǎn)品 20% 三房 115～ 130 3（主人房帶獨(dú)立洗手間） 主流產(chǎn)品 35% 四房 140～ 150 4（主人房帶獨(dú)立洗手間） 輔助產(chǎn)品 10% 特殊 戶型 ≤ 180 ㎡ 3＋ X（主人房帶獨(dú)立洗手間，確保開闊舒適） 輔助產(chǎn)品 5％ ? 戶型設(shè)計要求： ? 廳、主臥、 次臥盡量朝南：要求客廳可以看到集中景觀、園林及花園的景色，借景入室。 ? 部分單元設(shè)計成帶首層花園：要求客廳可以看到花園的景色，并且能通過客廳進(jìn)入花園。 ? 采用轉(zhuǎn)角窗，飄窗：飄窗臺等有贈送空間與面積的設(shè)計； ? 其他要求： ? 景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型； ? 明廚明廁； ? 動靜分區(qū)，功能分布合理； ? 房間窗戶采用飄窗臺設(shè)計； ? 根據(jù)朝向，部分房間可設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗臺； ? 部分采用退臺式設(shè)計，使每戶盡量有一個平臺使用； ? 頂層部分單位可以設(shè)計成坡屋頂或平屋頂（有天臺）的設(shè)計； ? 特殊戶型（首層復(fù)式、頂層復(fù)式、大平層）： ? 布置在區(qū) 內(nèi)景觀最優(yōu)的位置； ? 復(fù)式單位不是簡單的平層疊加起來，應(yīng)具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采用中空設(shè)計，增加天臺花園或客廳帶采光蓬等特色設(shè)計。 ? 可以設(shè)計雙套房、空中花園等具有較多亮點(diǎn)的產(chǎn)品； ? 帶保姆房，且保姆房自帶洗手間，獨(dú)立入戶方式； ? 明廚明廁； ? 首層單元要求： ? 首層帶 20～ 30 ㎡（遷就規(guī)劃布局，盡可能大面積）的花園； ? 可以通過花園入戶； 六 . 設(shè)計成果要求 1. 設(shè)計成果必須符合本任務(wù)書的設(shè)計原則。規(guī)劃設(shè)計要求、建筑設(shè)計要求等有關(guān)要點(diǎn)的規(guī)定。 2. 設(shè)計圖紙和文本文件所有文字說明和方案標(biāo)注必須采用中文版本，尺寸標(biāo)注必 須采用國家標(biāo)準(zhǔn)計量單位，并做到清晰、完整、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。 3. 設(shè)計成果文件要求： ? 項目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計說明。 ? 提供展示圖一套，圖紙內(nèi)容為：設(shè)計說明、總體規(guī)劃設(shè)計圖，總體規(guī)劃鳥瞰圖，交通組織及配套布置分析圖，特色代表住宅外觀效果圖，商業(yè)街的景觀效果圖，廣場布置景觀效果圖，市政道路 景觀效果圖，會所外立面及大堂效果圖，銷售中心外立面及內(nèi)部布置效果圖。 ? 所有單體提供各層平面、兩個主要立面、剖面圖。 ? 提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶型統(tǒng)計表。 ? 所有設(shè)計圖紙及文件以 A3（ 297mm*420mm）規(guī)格編排裝訂成冊 ，一式 3 份。 4. 設(shè)計成果電子文件要求： ? 全 部 設(shè)計 成果 均應(yīng) 制作 成 電子 文件 ，設(shè) 計方 案文 本文 件 采用Microsoft word 和 doc 格式文件；設(shè)計方案圖形文件采用 Auto CAD R14 的 dw g 格式文件；如有電腦動畫或電腦渲染圖的電子文件應(yīng)采用中國較為普及的應(yīng)用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套。 5. 交納方案的時間為： 7 月 10 日 備注： ? 以上要求未提及的部分按照國家或鄭州地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范執(zhí)行。 河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司 二 OO 八 年六 月十八 日，星 期六
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