鄭州市華瑞紫桂苑項(xiàng)目報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-08 03:13本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】操盤之系統(tǒng)資料。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際。從上圖可以看出，全市各區(qū)域中，金水區(qū)的成交量龍頭地位固若金湯，金水區(qū)的商品住宅成量仍是最大的，占整個(gè)市場(chǎng)的最大。比例38%，與10月金水區(qū)銷售量所占比例有所下降。鄭東新區(qū)銷量比例上升10%，管城區(qū)上漲14%，二七區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)都有。銷售均價(jià)以鄭州新區(qū)最高，中原區(qū)均價(jià)最低。鄭州北區(qū)發(fā)展日漸成熟，交通、配套等資源基本滿足生活需求。主要為區(qū)域內(nèi)的工作、生活的年輕群體，首次置業(yè)者較多。在近日國(guó)務(wù)院一系列政策實(shí)施后，部分客戶認(rèn)為政府對(duì)房市支持力度較大，房市會(huì)慢慢回暖，出手購(gòu)買合適住房。420042003873．2250一次性3%，按揭2%，內(nèi)部?jī)?yōu)惠20%。
【正文】 料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 平米，顯然超出客戶預(yù)期， 10 點(diǎn)半時(shí)客戶走掉一半。開盤當(dāng)日設(shè)有上午場(chǎng)、下午場(chǎng)，對(duì)于上午不能到的客戶下午場(chǎng)是另一機(jī)會(huì)，享受同樣優(yōu)惠，適度增大成交可能性。 西區(qū) 項(xiàng)目較少，同時(shí)價(jià)位較合理，只是越來越多的人工作、生活在中部、東區(qū)，依據(jù)鄭州發(fā)展趨勢(shì)，居住西區(qū)，多有不便。但是對(duì)于那些那些品質(zhì)較高、形像較好的項(xiàng)目仍有人需求。 項(xiàng)目 晶華城 金源城上城 上城品 成交價(jià)格 （元 /㎡） 30天備案量 (套 ) 55 12 109 注：截止到 12月 8日 ? 中原新城 【項(xiàng)目信息】 項(xiàng)目 占地面積近 50 萬(wàn)㎡，總建筑面積 180 萬(wàn)㎡。商業(yè)建筑面積 28 余萬(wàn)㎡，住宅建筑面積約 140 萬(wàn)㎡，寫字樓和酒店約 7 萬(wàn)余平方米。全部完成后共計(jì)總戶數(shù)約 25000 戶，是鄭州市繁榮西區(qū)的一個(gè)重要項(xiàng)目。目前推出 隴海路與穎河路的 17 號(hào)樓，另有工人路的 2 幢樓。 產(chǎn)品線豐富 ,有很大選擇空間 .46 ㎡一房 ,83\86 ㎡二房 . 【銷售信息】 從 8 月份開始排號(hào)，到 11 月初 共排號(hào)約 700,排號(hào)交 20000 元 ,可抵 4%優(yōu)惠 . 86 平米的全南向戶型 8 樓約 4300元 /㎡ ,十樓約 4400 元 /㎡ .83 平米只有一臥室朝南戶型 單價(jià)比純南向少 100 左右 . 【 現(xiàn)場(chǎng) 信息 】 中原新城銷售部裝飾氣派 ,銷售員 素質(zhì)較 高 ,客戶提及經(jīng)濟(jì)危機(jī)的負(fù)擔(dān) ,銷售員分析經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)中國(guó)沒有很在影響 ,勸客戶及時(shí)購(gòu)買 ,并列出切身實(shí)例自已 2020 年購(gòu)房 ,每月月供的情況 .客戶提出疑問是否為小產(chǎn)權(quán)房時(shí) ,銷售員列出開發(fā)商一系列樓盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn) ,讓 客戶 信服這么大的盤不可能是小產(chǎn)權(quán) ,反而是市政繁榮西區(qū)的主要力量 .小產(chǎn)權(quán)的特點(diǎn)大多會(huì)是在眾多高價(jià)樓盤中 ,自身價(jià)位明顯比周圍低一大截 ,中原新城附近項(xiàng)目沒有低有 4000 的價(jià)位 . 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 南區(qū) 南區(qū)之于鄭州是一個(gè)重要發(fā)展方向，有若干項(xiàng)目點(diǎn)亮南區(qū)，如橡樹 玫瑰城、橄欖城以特色景觀、建筑聞名，品質(zhì)好，價(jià)格合理，對(duì)于南區(qū)做生意人、 南中原入鄭者，喜好這些特色的人員是很不錯(cuò)的選擇。 項(xiàng)目 橡樹玫瑰城 橄欖城 藍(lán)鉆 亞星城市山水 成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 30天備案量 (套 ) 621 53 28 11 注：截止到 12月 8日 ? 橡樹玫瑰城 【項(xiàng)目信息】 項(xiàng)目位于中州大道與航海路交匯處向南 800 米 ,總占地 580 余畝 ,總開發(fā)量約 60 萬(wàn)平主米 ,是一個(gè)以花庭多層、景觀小高層和高層住宅為主體的大盤社區(qū)。 新推“橡樹洋房 ”，涵蓋 3342 ㎡一房、 7689 ㎡兩房、 82128 ㎡三房。 【銷售信息】 均價(jià) 4200 元 /平米。橡樹玫瑰 城“百萬(wàn)暖冬計(jì)劃”， 12 月 20 前成交客戶，享有兩房、三房?jī)?yōu)惠 3 萬(wàn)元，一房?jī)?yōu)惠 1 萬(wàn)元。訂房送紅酒。 21 日有答謝會(huì)，現(xiàn)場(chǎng)有抽獎(jiǎng)、節(jié)目和民安會(huì)啟動(dòng)。 【 現(xiàn)場(chǎng)信息 】 現(xiàn)場(chǎng)景觀示范區(qū)獨(dú)具特色，銷售部裝飾漂亮，銷售氣氛好，銷售員服務(wù)質(zhì)量好。 鄭東新 區(qū) 目前住宅項(xiàng)目主要集中在農(nóng)業(yè)路、東風(fēng)路沿線。產(chǎn)品價(jià)位均比較高，住宅價(jià)格多在 6000 元 /平方米以上，高檔樓盤都保持了其固有的消化速度。 從鄭東新區(qū)項(xiàng)目銷售情況看，雖然受到了 整體房市低迷的影響，但只要品質(zhì)上乘，資源稟賦超群的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目還是存在市場(chǎng)需求的，可見高檔品質(zhì)住宅受市場(chǎng)的影響相對(duì)較小。 項(xiàng)目 聯(lián)盟新城 綠城百合 溫哥華 廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操 盤之系統(tǒng)資料。 成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 30天備案量 (套 ) 29 9 13 注：截止到 12月 8日 本月新開盤項(xiàng)目永威翰林居，其實(shí)景現(xiàn)房，低于區(qū)內(nèi)價(jià)格，得到消費(fèi)者的一定認(rèn)可，開盤成交約 100 套，成為東區(qū)冬天的一抹亮色。 ? 永威 .翰林居 【項(xiàng)目信息】 項(xiàng)目位于鄭東新區(qū) ,九如東路 6 號(hào) .占地 165 畝 ,規(guī)劃建設(shè) 18 棟樓 .當(dāng)天推出 約 300 套房 , 三房、四房居多，頂層多為復(fù)式，有一棟小戶型。 【銷售信息】 當(dāng)天成交約 100 套 .開盤對(duì)外報(bào)均價(jià) 6500 元 /㎡ .當(dāng)日大戶型成交量較好。 11 月 5 日開盤時(shí)已售 8 套 ,均價(jià) 元 /㎡ ,截止 12 月 5 日，成交量為 103 套，銷售均價(jià) 元 /㎡ . 【 現(xiàn)場(chǎng) 信息 】 開盤當(dāng)日 ,9 塊銷控板圍合區(qū)間 ,讓多位客戶同時(shí)選房 ,選房現(xiàn)場(chǎng)氣氛較好 ,且省空間。 市場(chǎng)總體來看： 11 月鄭州市場(chǎng)比 10 月有了很大起色，這些與新政的實(shí)施是分不開的，市場(chǎng)經(jīng)過一段時(shí)間的等待有了初步改觀，客戶漸恢復(fù)對(duì)市場(chǎng)的信心，應(yīng)對(duì)自身需求需要 合適房源。各項(xiàng)目也在為了銷售工作的進(jìn)行而不斷改變策略，以期適應(yīng)市場(chǎng)需求，獲得更好的銷售效果。 精工地產(chǎn)華瑞紫桂苑項(xiàng)目組
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