【正文】 平米兩房為主。 銷(xiāo)售員接客戶能力提高許多，運(yùn)用更多技巧，（如花時(shí)代，做出 12 月 5 日董事長(zhǎng)簽字的 10 套特價(jià)房表，稱 1 天全售完， 12 月 7日新的 11 套特價(jià)房表，稱 12 月 15 日前有效。 花時(shí)代 （高層） 主推 :3377㎡陽(yáng)光小戶和 115㎡ 4400 4000 4854． 14 28 次性優(yōu)惠 3%,按揭優(yōu)惠 1%. 大定后三天內(nèi)簽合同免天然氣初裝費(fèi) 、天然氣報(bào)警器、 有線電視初裝 費(fèi) 、可視對(duì)講。 兩房以上戶型預(yù)留 5000增值保證金 .一房預(yù)留 2000元增值保證金。 居易國(guó)際廣場(chǎng) 挑高內(nèi)商鋪和魔變 2房 ,. 面積 :3952㎡ 4200 4200 3873． 22 50 一次性 3%，按揭 2%，內(nèi)部?jī)?yōu)惠 20%。 免天然氣初裝費(fèi) 。在近日國(guó)務(wù)院一系列政策實(shí)施后，部分客戶認(rèn)為政府對(duì)房市支持力度較大 ， 房市會(huì)慢慢回暖 ， 出手購(gòu)買(mǎi)合適住房 。 供應(yīng)特征： 規(guī)模：規(guī)模大小各有不同，以中等社區(qū)為主 。鄭東新區(qū)銷(xiāo)量比例上升 10%，管城區(qū)上漲 14%，二七區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)都有所下降。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 客戶多為 年輕群體，資金不是很充沛， 只能 尋找總價(jià)較低 、首付較低 的產(chǎn)品。 的優(yōu)惠方式經(jīng)過(guò)時(shí)間的考量，逐漸麻木客戶神經(jīng)，已沒(méi)有太大沖擊力， 但 客戶 仍 在追尋更大優(yōu)惠。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 約 7% 豐慶佳苑 （高層） 一房 :4355㎡ 二房 :83102㎡ 三房 :121166㎡ 4000 4000 3969． 68 24 一房 3590 元 /平米起；二房 4190 元 /平米起；三房 3850元 /平米起。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 5. 團(tuán)購(gòu)風(fēng)漸起，（如主語(yǔ)城、東岸尚景、豐慶佳苑、花時(shí)代、羅馬假日）。 成交量0 20 40 60 80 100 120 140主語(yǔ)城豐慶佳苑花時(shí)代琥珀名城四季花城金印陽(yáng)光城居易國(guó)際廣場(chǎng)普羅旺世世紀(jì)港灣羅馬假日水晶城成交量 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 水晶城 產(chǎn)品形象好，銷(xiāo)售部氣氛好，裝有樣板間 價(jià)格 高 ，臨北環(huán) 借鑒該項(xiàng)目形像品質(zhì)定位高。產(chǎn)品形像好的項(xiàng)目，在價(jià)格策略與促銷(xiāo)策略執(zhí)行 到位時(shí) ，對(duì)產(chǎn)品 的 銷(xiāo)售有很大幫助，如前 5 個(gè)項(xiàng)目 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。遠(yuǎn)離景觀軸的高層單元中，選出 10 套特價(jià)房，送 20 年暖氣費(fèi)， 約 共優(yōu)惠 3 萬(wàn)多元，優(yōu)惠后均價(jià)約 48004900 元 /平米。工作人員自已估計(jì)當(dāng)日定房量約 30 套。 【銷(xiāo)售信息】 均價(jià)為約 6200 元 /㎡ 6300 元 /㎡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日推出 10 套特價(jià)優(yōu)惠房，特價(jià)房?jī)?yōu)惠后 5700 元 /㎡ 5800 元 /㎡。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日在文化路幾個(gè)主要路口都設(shè)有舉牌，發(fā)宣傳單頁(yè)站點(diǎn)?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)有演員，一度把活動(dòng)推向高潮，吸引客戶駐留。 西區(qū) 項(xiàng)目較少，同時(shí)價(jià)位較合理，只是越來(lái)越多的人工作、生活在中部、東區(qū)，依據(jù)鄭州發(fā)展趨勢(shì)，居住西區(qū)，多有不便。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。訂房送紅酒。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 精工地產(chǎn)華瑞紫桂苑項(xiàng)目組 。 成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 30天備案量 (套 ) 29 9 13 注：截止到 12月 8日 本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目永威翰林居，其實(shí)景現(xiàn)房，低于區(qū)內(nèi)價(jià)格，得到消費(fèi)者的一定認(rèn)可，開(kāi)盤(pán)成交約 100 套，成為東區(qū)冬天的一抹亮色。 【 現(xiàn)場(chǎng)信息 】 現(xiàn)場(chǎng)景觀示范區(qū)獨(dú)具特色，銷(xiāo)售部裝飾漂亮，銷(xiāo)售氣氛好，銷(xiāo)售員服務(wù)質(zhì)量好。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目 晶華城 金源但是均 價(jià) 4500 元 / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。買(mǎi)卡優(yōu)惠： 50 ㎡以下， 500 抵 2500； 50100㎡， 500 抵 3000； 100140 ㎡， 500 抵 6000?；A(chǔ)優(yōu)惠：一次性 5%，按揭 4%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 綠城最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 典型項(xiàng)目 排名 項(xiàng)目 銷(xiāo)售套數(shù)() 價(jià)格 (元 /㎡ ) 銷(xiāo)售套數(shù)(） 價(jià)格（元 /㎡） 備注 1 托斯卡納 342 3924 117 2 鑫苑 杜絕： 部分銷(xiāo)售部銷(xiāo)售人員服務(wù)態(tài)度冷淡、忽略各級(jí)的配合等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。