【正文】 平米兩房為主。 銷售員接客戶能力提高許多，運用更多技巧，（如花時代，做出 12 月 5 日董事長簽字的 10 套特價房表，稱 1 天全售完， 12 月 7日新的 11 套特價房表，稱 12 月 15 日前有效。 花時代 （高層） 主推 :3377㎡陽光小戶和 115㎡ 4400 4000 4854． 14 28 次性優(yōu)惠 3%,按揭優(yōu)惠 1%. 大定后三天內(nèi)簽合同免天然氣初裝費 、天然氣報警器、 有線電視初裝 費 、可視對講。 兩房以上戶型預留 5000增值保證金 .一房預留 2000元增值保證金。 居易國際廣場 挑高內(nèi)商鋪和魔變 2房 ,. 面積 :3952㎡ 4200 4200 3873． 22 50 一次性 3%，按揭 2%，內(nèi)部優(yōu)惠 20%。 免天然氣初裝費 。在近日國務院一系列政策實施后，部分客戶認為政府對房市支持力度較大 ， 房市會慢慢回暖 ， 出手購買合適住房 。 供應特征： 規(guī)模：規(guī)模大小各有不同，以中等社區(qū)為主 。鄭東新區(qū)銷量比例上升 10%，管城區(qū)上漲 14%，二七區(qū)、中原區(qū)、惠濟區(qū)都有所下降。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。 客戶多為 年輕群體，資金不是很充沛， 只能 尋找總價較低 、首付較低 的產(chǎn)品。 的優(yōu)惠方式經(jīng)過時間的考量，逐漸麻木客戶神經(jīng)，已沒有太大沖擊力， 但 客戶 仍 在追尋更大優(yōu)惠。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 約 7% 豐慶佳苑 （高層） 一房 :4355㎡ 二房 :83102㎡ 三房 :121166㎡ 4000 4000 3969． 68 24 一房 3590 元 /平米起；二房 4190 元 /平米起；三房 3850元 /平米起。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5. 團購風漸起，（如主語城、東岸尚景、豐慶佳苑、花時代、羅馬假日）。 成交量0 20 40 60 80 100 120 140主語城豐慶佳苑花時代琥珀名城四季花城金印陽光城居易國際廣場普羅旺世世紀港灣羅馬假日水晶城成交量 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 水晶城 產(chǎn)品形象好，銷售部氣氛好，裝有樣板間 價格 高 ，臨北環(huán) 借鑒該項目形像品質定位高。產(chǎn)品形像好的項目，在價格策略與促銷策略執(zhí)行 到位時 ，對產(chǎn)品 的 銷售有很大幫助，如前 5 個項目 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。遠離景觀軸的高層單元中，選出 10 套特價房，送 20 年暖氣費， 約 共優(yōu)惠 3 萬多元，優(yōu)惠后均價約 48004900 元 /平米。工作人員自已估計當日定房量約 30 套。 【銷售信息】 均價為約 6200 元 /㎡ 6300 元 /㎡，開盤當日推出 10 套特價優(yōu)惠房，特價房優(yōu)惠后 5700 元 /㎡ 5800 元 /㎡。開盤當日在文化路幾個主要路口都設有舉牌，發(fā)宣傳單頁站點?；顒蝇F(xiàn)場請有演員，一度把活動推向高潮，吸引客戶駐留。 西區(qū) 項目較少，同時價位較合理，只是越來越多的人工作、生活在中部、東區(qū)，依據(jù)鄭州發(fā)展趨勢，居住西區(qū)，多有不便。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。訂房送紅酒。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 精工地產(chǎn)華瑞紫桂苑項目組 。 成交價格 (元 /㎡ ) 30天備案量 (套 ) 29 9 13 注：截止到 12月 8日 本月新開盤項目永威翰林居，其實景現(xiàn)房，低于區(qū)內(nèi)價格，得到消費者的一定認可，開盤成交約 100 套，成為東區(qū)冬天的一抹亮色。 【 現(xiàn)場信息 】 現(xiàn)場景觀示范區(qū)獨具特色，銷售部裝飾漂亮，銷售氣氛好，銷售員服務質量好。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。 項目 晶華城 金源但是均 價 4500 元 / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。買卡優(yōu)惠： 50 ㎡以下， 500 抵 2500； 50100㎡， 500 抵 3000； 100140 ㎡， 500 抵 6000?；A優(yōu)惠：一次性 5%，按揭 4%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 綠城最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操 盤之系統(tǒng)資料。 ? 典型項目 排名 項目 銷售套數(shù)() 價格 (元 /㎡ ) 銷售套數(shù)(） 價格（元 /㎡） 備注 1 托斯卡納 342 3924 117 2 鑫苑 杜絕： 部分銷售部銷售人員服務態(tài)度冷淡、忽略各級的配合等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。