鄭州市仁豪項(xiàng)目規(guī)劃方案任務(wù)書區(qū)域規(guī)劃(完整版)
【正文】 道路應(yīng)與街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設(shè)計(jì)相結(jié) 合。 ? 居住區(qū)應(yīng)合理安排車輛主次入口和主次道路的位置，做到人車分流，以保證居住區(qū)的私密性和安全性。 ? 住宅規(guī)劃布局的前提要求： ? 滿足容積率在 左右； ? 滿足建筑密度≤ 25％； ? 滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求； ? 滿足保護(hù)地下電纜溝的要求； ? 充分利用項(xiàng)目潛在的住宅價(jià)值，住宅與臨街商鋪進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合又 互不干擾。 2. 符合項(xiàng)目開發(fā)的定位的原則： ? 規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)符合項(xiàng)目開發(fā)的定位，體現(xiàn)主題 概念的整體性，并以此作為總體規(guī)劃、建筑風(fēng)格、園林環(huán)境設(shè)計(jì)的指導(dǎo)。文化】 通過運(yùn)動(dòng)而追求及體現(xiàn)健康的生活方式，鄰里之間和諧的生活氣氛，并且擁有一群中等文化的居住人群； 4. 代表形象 【精英城】 居住人群主要是社會(huì)上企業(yè)的精英人群，也是各行各業(yè)的中堅(jiān)力量， 年輕而充滿活力，追求時(shí)尚、彰顯個(gè)性生活 ， 開始脫離家庭，希望新家仍能有大家庭的感覺 ， 希望自己的提升能得到大家的認(rèn)同和贊許 ， 希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上的壓力 ； 5. 目標(biāo)客戶群 年齡： 25～ 40 歲為主 客戶特征：鄭汴路商人、公務(wù)員、投資者、與父母分居的人群以及社會(huì)精英層，有一定經(jīng)濟(jì)能力的年輕人，向往獨(dú)自生活，進(jìn)入新居住時(shí)代，對(duì)外國情調(diào)的事物十分感興趣。 3. 項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀： ? 整個(gè)地塊被體育路以及珠江一路劃分 為四塊（ A A B B2）； ? 四個(gè)地塊基本成長方形； ? 北地塊（ A A2）：規(guī)劃成商業(yè)用地， A1 A2 B2 B1 并且臨面鄭汴路， A1 較 A2 大； ? 南地塊（ B B2）：規(guī)劃成住宅用地， B1 較 B2 大； ? 體育南路與地 塊有三個(gè)交匯處； 都形成廣場(chǎng)態(tài)勢(shì)，其中與珠江一路交匯點(diǎn)成為地塊中心位置； 4. 項(xiàng)目周邊配套狀況： ? 商業(yè)配套： 本案周圍的商業(yè)配套暫時(shí)未有，現(xiàn)時(shí)主要集中在離本案距離十分鐘車程的 107 國道以西的鄭汴路沿線的商業(yè)配套；及離本案五分鐘車程鄭汴東路上在建的商業(yè)配套；項(xiàng)目西北斜對(duì)面為即將開業(yè)的香江家居市場(chǎng)用地。 ? 隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展，這里必定會(huì)成為新的居住主要區(qū)域。精品 ? 考慮使用者的效益，應(yīng)為居民設(shè)計(jì)出“物超所值”的高附加值產(chǎn)品和優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境。 ? A1A2 地塊的商業(yè)規(guī)劃以廣場(chǎng)形式作為規(guī)劃元素，以廣場(chǎng)來聚集人流，通過廣場(chǎng)來引導(dǎo)人流的走向與動(dòng)線，使商業(yè)既有統(tǒng)一的地方，也有各自獨(dú)立經(jīng)營的街區(qū) ? B1B2 地塊中以組團(tuán)式進(jìn)行規(guī)劃，每個(gè)組團(tuán)以廣場(chǎng)為中心，一個(gè)組團(tuán)帶 3～ 4 個(gè)小院落，每個(gè)院落約 140～ 180 戶。 5. 道路交通 ? 車輛 的疏導(dǎo)： ? 鄭汴路時(shí)車流的主要來向，合理安排商業(yè)與商務(wù)樓的車輛進(jìn)出流線，確保車流暢順、安全。 在體育南路的外設(shè)計(jì)中，避免采用常規(guī)的直線做鋪、種樹等手法進(jìn)行設(shè)計(jì)，使道路感更弱化，成為小區(qū)內(nèi)道路感。 ? 會(huì)所配套： 前臺(tái)接待廳、乒乓球、健身室、游泳館、舞蹈室、棋牌室、攀巖、桑拿房、壁球、射箭館、網(wǎng)吧 ? 教育配套： 幼兒園 ? 商業(yè)配套： 休閑用品店、露天咖 啡廳、洗衣店、風(fēng)情酒吧、精品店、運(yùn)動(dòng)器械店、運(yùn)動(dòng)專賣店、美容店、美發(fā)店、影像館、花店、蛋糕店等； 8. 定向開發(fā) ? 寫字樓：定向開發(fā)在 A2 地塊的東面 ? 商業(yè)：在住宅地塊的珠江一路，再到體育南路 ? 住宅：定向開發(fā)放在 B2 的東北及北面 9. 會(huì)所位置 設(shè)置在 A2 地塊的西南角，與珠江一路、體育南路交匯，會(huì)所面積在 2000 ㎡，可以采用中空自然
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