鄭州市仁豪項(xiàng)目規(guī)劃方案任務(wù)書區(qū)域規(guī)劃(文件)
【正文】 心地帶，形成悠閑廣場，該廣場具有觀賞性、參與性、趣味性；園林廣場用處是作為東西地塊的分割，使東地塊能形成較為獨(dú)立的商業(yè)氣氛； ? 東片地塊作為其他商業(yè)用途，以風(fēng)情商業(yè) 街的形式進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，充分引入歐洲步行街道的設(shè)計與建筑手法，可以 采用喇叭方式進(jìn)行人流的牽引；建筑有高低錯落的感覺，端頭的商業(yè)面積可以稍微大一點(diǎn) ? 在最南端正對中央集中園林的地塊及延伸到東面地塊邊緣，設(shè)置商務(wù)公寓，使商務(wù)公寓既有好朝向，又有好景觀。 5. 道路交通 ? 車輛 的疏導(dǎo)： ? 鄭汴路時車流的主要來向，合理安排商業(yè)與商務(wù)樓的車輛進(jìn)出流線，確保車流暢順、安全。 ? 人行入口設(shè)在體育南路與珠江一路的交匯處。 在體育南路的外設(shè)計中，避免采用常規(guī)的直線做鋪、種樹等手法進(jìn)行設(shè)計，使道路感更弱化，成為小區(qū)內(nèi)道路感。在鋪地用材上可考慮采用能承受消防車荷載的廣場磚，或以硬地綠化的形式鋪設(shè)，這樣既擴(kuò)大了綠化面積，又滿足了緊急情況下的使用要求。 ? 會所配套： 前臺接待廳、乒乓球、健身室、游泳館、舞蹈室、棋牌室、攀巖、桑拿房、壁球、射箭館、網(wǎng)吧 ? 教育配套： 幼兒園 ? 商業(yè)配套： 休閑用品店、露天咖 啡廳、洗衣店、風(fēng)情酒吧、精品店、運(yùn)動器械店、運(yùn)動專賣店、美容店、美發(fā)店、影像館、花店、蛋糕店等； 8. 定向開發(fā) ? 寫字樓：定向開發(fā)在 A2 地塊的東面 ? 商業(yè)：在住宅地塊的珠江一路，再到體育南路 ? 住宅：定向開發(fā)放在 B2 的東北及北面 9. 會所位置 設(shè)置在 A2 地塊的西南角，與珠江一路、體育南路交匯，會所面積在 2000 ㎡，可以采用中空自然采光方式 五 . 建筑設(shè)計要求 1. 建筑風(fēng)格： 建筑主體以異國現(xiàn)代主義清新、高雅的建筑風(fēng)格為主，建筑細(xì)部和景觀環(huán)境等借用北歐文化和歷史的符號提升建筑的文化內(nèi)涵。 ? 采用轉(zhuǎn)角窗，飄窗：飄窗臺等有贈送空間與面積的設(shè)計； ? 其他要求： ? 景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型； ? 明廚明廁； ? 動靜分區(qū)，功能分布合理； ? 房間窗戶采用飄窗臺設(shè)計； ? 根據(jù)朝向，部分房間可設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗臺； ? 部分采用退臺式設(shè)計，使每戶盡量有一個平臺使用； ? 頂層部分單位可以設(shè)計成坡屋頂或平屋頂（有天臺）的設(shè)計； ? 特殊戶型（首層復(fù)式、頂層復(fù)式、大平層）： ? 布置在區(qū) 內(nèi)景觀最優(yōu)的位置； ? 復(fù)式單位不是簡單的平層疊加起來，應(yīng)具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采用中空設(shè)計，增加天臺花園或客廳帶采光蓬等特色設(shè)計。 3. 設(shè)計成果文件要求： ? 項(xiàng)目總體規(guī)劃構(gòu)思設(shè)計說明。 ? 所有設(shè)計圖紙及文件以 A3（ 297mm*420mm）規(guī)格編排裝訂成冊 ，一式 3 份。 河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司 二 OO 八 年六 月十八 日，星 期六 。所有電子文檔制作成光盤一套。 ? 所有單體提供各層平面、兩個主要立面、剖面圖。規(guī)劃設(shè)計要求、建筑設(shè)計要求等有關(guān)要點(diǎn)的規(guī)定。 2. 建筑設(shè)計要求： ? 對 B B2 地塊住宅的設(shè)計要求： ? 戶型面積比例 房型 建筑面積(㎡ ) 房間配比 屬性 套數(shù)比例 公寓 50~70 1 房 /2 房 商業(yè)主流 二房 78～ 85 2 主流產(chǎn)品 30％ 小三房 95～ 110 3 輔助產(chǎn)品 20% 三房 115～ 130 3（主人房帶獨(dú)立洗手間） 主流產(chǎn)品 35% 四房 140～ 150 4（主人房帶獨(dú)立洗手間） 輔助產(chǎn)品 10%
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