鄭州市仁豪項(xiàng)目規(guī)劃方案任務(wù)書區(qū)域規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-06-22 03:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 入前廣場，聚集一定人氣 ? 在賣場的南面做成獨(dú)立的商鋪，以背靠式進(jìn)行統(tǒng)一的設(shè)計(jì)，給予可以通車內(nèi)街；轉(zhuǎn)角及端頭位置可以建設(shè)高一點(diǎn)，而內(nèi)街則可以建矮一點(diǎn)； ? 地塊東面剩余的 1/2 地塊，其中包括有集中的綠化及園林中心地帶，形成悠閑廣場，該廣場具有觀賞性、參與性、趣味性；園林廣場用處是作為東西地塊的分割，使東地塊能形成較為獨(dú)立的商業(yè)氣氛； ? 東片地塊作為其他商業(yè)用途，以風(fēng)情商業(yè) 街的形式進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分引入歐洲步行街道的設(shè)計(jì)與建筑手法，可以 采用喇叭方式進(jìn)行人流的牽引；建筑有高低錯(cuò)落的感覺，端頭的商業(yè)面積可以稍微大一點(diǎn) ? 在最南端正對中央集中園林的地塊及延伸到東面地塊邊緣，設(shè)置商務(wù)公寓，使商務(wù)公寓既有好朝向，又有好景觀。 ? A2 地塊 ? 由酒店、寫字樓、酒店式公寓、會所、中高檔次商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，形成一個(gè)相對檔次較高的中高檔次商業(yè)區(qū) ? 酒店建設(shè)在地塊的西北方向，前面要留有足夠的廣場空間及園林綠化空間，形成比較上檔次的氣勢感覺；酒店設(shè)計(jì)按照四星級別進(jìn)行硬件上進(jìn)行設(shè)計(jì) ? 寫字樓設(shè)計(jì)在東北角地 塊，與酒店相互呼應(yīng)形成在建筑體態(tài)上的統(tǒng)一化及檔次化；寫字樓以小高層建筑為主；寫字樓按照甲級寫字樓進(jìn)行設(shè)計(jì) ? 在酒店與寫字樓中間適當(dāng)規(guī)劃一條中高檔商業(yè)步行街道，既可做到商業(yè)的檔次感，也可以做到進(jìn)行不要的分割的作用；街道建筑風(fēng)格要與酒店、寫字樓進(jìn)行配合與同一；商業(yè)街從北面一直延伸到西面，形成了可以由鄭汴路及體育南路進(jìn)行的狀況 ? 會所位置做在地塊的西南角，形成與住宅地塊、商業(yè)地塊共同使用的態(tài)勢，建筑體形要具有現(xiàn)代感覺；可以使用中空采光設(shè)計(jì)，既省電又可以營造氣氛 ? 酒店式公寓設(shè)計(jì)在會所的東面，酒店與寫字樓的南面，使其具有 相對的獨(dú)立性及安靜性，以小高層為主 ? 物業(yè)高度的要求： ? 商業(yè)地塊中的要求： ? A1 地塊的獨(dú)立商鋪以兩層為主，三層為輔，集中賣場以三層為主，設(shè)計(jì)體現(xiàn)是實(shí)用性強(qiáng)，商業(yè)人流組織要合理； ? A2 地塊中的商業(yè)以兩層為主，設(shè)計(jì)形式要高檔 ? 在滿足規(guī)劃布局的要求，要考慮朝向、通風(fēng)及景觀之間的關(guān)系同時(shí)，建造多層和小高層、一層商鋪為主，提高居住的舒適度和使用率。 ? 景觀軸線的要求： ? 以弧線（非直線式）進(jìn)行景觀軸線設(shè)計(jì) ? 有移步換景的要求 ? 景觀軸線要為規(guī)劃軸線一同考慮，以景觀來規(guī)劃各建筑間的關(guān)系 ? 車庫布局的要求： ? A A2 地塊在結(jié) 構(gòu)負(fù)一層滿足，結(jié)構(gòu)上不超出結(jié)構(gòu)的需要，其他車位通過地面停車解決 ? 在 B B2 地塊 ? 在地塊的北面小高層負(fù)一層設(shè)置車庫； ? 負(fù)一層結(jié)構(gòu)盡量做車庫，不能滿足指標(biāo)的以地上車位補(bǔ)充； ? 地上車位放在噪音及環(huán)境最差處，但需要考慮不使居住環(huán)境變差； ? 部分特色戶型下可設(shè)少量車位； ? 提高四地塊整體性的要求： ? 由于地塊被體育南路和珠江一路分為四塊，在規(guī)劃布局時(shí)要充分考慮如何通過建筑形態(tài)和道路布置的呼應(yīng)提高兩個(gè)地塊的整體性和統(tǒng)一性。 3. 規(guī)劃整體分區(qū)和物業(yè)布局要求： ? A1A2 地塊在商業(yè)地塊中的要求中已經(jīng)提及了 ? B2 地塊將分為兩個(gè)組團(tuán) ? B1 地塊分為四個(gè)組團(tuán) ? 住宅用地商鋪 ? 靠體育南路、珠江一路盡量設(shè)置商鋪； ? 珠江一路可以設(shè)置適量的商鋪； ? 商鋪面積不超過 10000 ㎡； ? 商鋪基本做一層，在兩排樓之間的適當(dāng)可以做二層； ? 商鋪進(jìn)深不宜超過 10 米，開間 3～ 4 米，有獨(dú)立洗手間； 4. 開發(fā)順序要求： ? 先開發(fā) B2 地塊，再開發(fā) B1 地塊
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