【文章內容簡介】 度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 開封市及周邊地區(qū)的潛在購房者對開封的經濟發(fā)展普遍看好，信心增強，投資增加， 居民收入不斷增長，對房地產業(yè)的支撐作用趨于明顯穩(wěn)定。 開封房產市場供給明顯存在結構錯位問題 目前，開封市中低價位、中小戶型供不應求，而中高價位、大戶型商品住房呈現結構性過剩。 房產商品檔次需求不斷提高 過去，開封本土樓盤在社區(qū)規(guī)劃、環(huán)境、品質上都不夠完善， 隨著經濟迅速發(fā)展和人民生活水平不斷改善，消費者對生活質量的要求也隨之提高。 外來 名牌開發(fā)商 紛紛進入開封房產市場，帶動開封中高端檔次房產發(fā)展，從而推動房產市場向前發(fā)展 。 從建筑形態(tài)上，高層住宅也是 2020 年開封樓市的一個亮點。 消費歸于 理性 ，整體穩(wěn) 定向上 去年 10 月國家組合拳出擊調控房地產行業(yè)以來，開封房地產也從原來過熱的發(fā)展態(tài)勢向理性發(fā)展轉變。從我市第一季度情況可以看出，房地產行業(yè)進入了第一個調整期。但是由于年初以來股市持續(xù)走低和物價不斷上漲，相對而言房地產能夠保值，對房地產市場產生了一定的影響，所以大部分資金仍流向收益、保值較穩(wěn)定的房地產市場。加上 2020 年全 市拆遷、道路拓寬等剛性需求， 全 市房地產市場在第一季度理性回歸的同時，第二季度整個市場會有一個穩(wěn)定向上的發(fā)展。 房地產開發(fā)投資結構趨向合理 目前政府的宏觀調控和市場需求正引導開發(fā) 商將開發(fā)重點向普通住宅轉移。2020 年一季度，開封市 商品住宅投資占整個開發(fā)投資的 %，商業(yè)營業(yè)用房投資 則只占 %，較去年 同比 有所 下降。 五、區(qū)域房產品總體供應及房產品消費情況分析 （一） 區(qū)域 房地產投資情況 2020 年第一季度 開封 市累計完成開發(fā)項目投資 億元，其中住宅投資為 億元，約占累計完成項目投資的 86％。 截至 2020 年 3 月底，開封市房地產開發(fā)項目累計新開工建筑面積 萬平 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 方米。其中住宅新開工面積 萬平方米；商業(yè)新開工面積 萬平方米，其他新開工面積為 2000 平 方米；開封市房地產開發(fā)項目在建建筑面積 201 萬平方米。 截至 2020 年 3 月底，經濟適用房完成投資 7900 萬元，總用地面積為 47 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 86 萬平方米，新開工 面積 萬平方米，在建建筑面積 萬平方米。銷售面積為 萬平方米，銷售均價為 1396 元 /㎡。 （ 二 ） 新樓盤 供應及消費情況分析 商品房供應狀況 開封市目前共有 40 余家具有開發(fā)項目的房地產開發(fā)公司，房地產開發(fā)建設項目 50 余個，其中 10 個為經濟適用房項目。 截至 2020 年 3 月底，開封市房地產開發(fā)項目累計住宅新開工面積 萬平方米，共 1017 套，平均每套建筑面積 平方米；在建住宅和商業(yè)分別為 166萬平方米和 30 萬平方米；住宅累計竣工面積為 萬平方米， 1519 套，竣工房屋平均每套 127 平方米。 從房屋供給結構看， 90 平方米以下住宅占總量的約 %， 90～ 110 平方米住宅占總量的 %， 110～ 130 平方米住宅占總量的 %， 130～ 150 平方米住宅占總量的 %， 150 平方米以上住宅占總量的 5%。從以上數據可以看出，全 市住宅面積供給類型中低面積戶型比重有所增加。 商品房交易及價格 2020 年 1～ 3 月份， 開封 市辦理商品房銷售合同登記備案 1249 套。 2020 年1 月份，全市辦理商品房合同登記備案 552 套，建筑面積為 萬平方米，與去年同期相比增加 %； 2020 年 2 月份，全市辦理商品房合同登記備案 167 套，建筑面積為 萬平方米，去年同期相比增加 %； 2020 年 3 月份，全市辦理商品房合同登記備案 530 套，建筑面積為 萬平方米，與去年同期相比增加%。 2020 年 1 月份商品房市場的交易均價為 2519 元 /㎡，交易價格較去年同期相比上升了 %； 2020 年 2 月份商品 房市場的交易均價為 2634 元 /㎡，交易價格較去年同期相比上升了 %； 2020 年 3 月份商品房市場的交易均價為 2686 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 元 /㎡，交易價格較去年同期相比上升了 %。 （ 三 ） 存量房市場 供應及消費情況分析 2020 年 1 月份， 開封 市存量房市場轉讓 280 余起，有效轉讓面積為 萬平方米，與去年同期相比減少 %； 2020 年 2 月份，全市存量房地產市場，轉讓 127 起，有效轉讓面積為 萬平方米，與去年同期相比減少 %； 2020年 3 月份，全市存量房地產市場，轉讓 280 起，有效轉讓面積為 萬平方米，與去年同期相比減少 %。 1 月份存量房地產交易均價為 元 /㎡，與去年同期相比上升了 %，2 月份存量房地產交易均價為 元 /㎡，與去年同期相比上升了 %， 3 月份存量房地產交易均價為 元 /㎡，交易均價與去年同期相比略有下降，降幅為 %。 3 月份與今年 1 月份相比交易均價上漲 %，而與 2 月份交易均價相比上漲 %， 2020 年第一季度，商業(yè)用房均價為 元 /㎡。經濟適用房銷 售均價為 1396 元 /㎡。 綜上所述， 雖然政策因素對開封市房地產市場 產生一定影響，但 開封 市的房地產市場狀況與大城市不同，比如第一季度很多大城市房地產市場由于過度投機由繁榮走向 平穩(wěn) ， 成交量縮小， 房地產開發(fā)出現負增長，房地產價格出現 一定 回落。而縱觀開封市的房地產市場，主要還是以滿足內需為主的市場，消費對象主要是市區(qū)及五縣購房者，外來投資消費所占比例較小，投機成分很少，價格 穩(wěn)步上揚 ，整個 房地產市場處于上升期 。 六、 開封市 整體房產品銷售分析 （一） 總體銷售情況 2020 年開封樓市的一大特點，就是供需矛盾仍較突出，市場需求大于供給 ，上市樓盤銷售普遍較好。去年開封市公布的數據，前 11 個月，開封市住宅銷售 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 面積達到 44 萬平方米，住宅均價達到 2623 元／平方米，非住宅價格則在 6000元／平方米上下。較前幾年，可以說提升迅速。 當前 開封市 正處于 新 一輪房地產開發(fā)項目的銷售周期，當前銷售呈現出的態(tài)勢有： 由于城市 居住環(huán)境的進一步改善 ，有相當一部分人對于購房持 積極 態(tài)度，房屋銷售除 多層住宅較大戶型以 外，總體銷售處于 火熱 階段 ，銷售率差不多達到90%； 小區(qū)的規(guī)劃成為吸引購買行為的一個重要因素，這深刻體現了城市消費者對于安康生活的渴望； 相當一部分 消費者比較認同 2500 元 /平米的房屋價格， 認為當前房價較高； 需求面積大多集中于 100 平米左右， 三 室的房屋較為熱銷 ； （二） 總體營銷特點 開封 市 地產 營銷時代 已經 來臨 。隨著國家不斷 加強 對 房地產市場 的 宏觀調控 ， 全國樓市的認購總量呈明顯下滑趨勢 ，開封市也難免受到一些影響，消費者選擇房產時更趨 注重品質 。 面對新政，開發(fā)商不得不使出渾身解數 。 如何把有限的 意向 客戶爭取到自己的手里，開發(fā)商現在能做的就是在營銷手段上苦下工夫 ， 越來越 需要去 把握受眾的心理 。 同時， 創(chuàng)新性的營銷模式 概念 逐漸 形成，無論從產品設計、開發(fā)、銷售還是后期服務，開發(fā)商開始貼近消費者真實 的需求。 但是，對比其他一些大城市，開封市的 房產 營銷 模式 還是 剛剛起步，營銷手段還有待豐富。 （三）總體銷售方式 銷售方式主要是期房銷售和現房銷售。 2020 年開封的地產開發(fā)量僅有 20 多萬平方米，銷售卻為 40 多萬平方米 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 現房存量越來越少。 在目前的房地產形勢下，除了一些多層住宅較大戶型外，期房銷售總體態(tài)勢良好。 綜上所述，開封市房地產市場 仍處于 需求大于供給 階段 ，總體銷售情況良好，潛在消費者眾多， 但 在一系列的房產新政影響下，消費者 對房產的選擇上更加謹慎， 趨向 以滿足個人需求為主。 開封市房地產市場的營銷方式 也走過了起步時期的單一宣傳階段，開始進入新的營銷時代。營銷手段更加豐富，營銷模式更加先進，更加注重品牌開發(fā)，更加貼近消費者需求。 七、 開封市 主要樓盤介紹 金明裕花園 區(qū)域位置： 金明大道一號 開 發(fā) 商： 開封市中亨房地產開發(fā)有限公司 規(guī) 劃： 建筑面積 50000 ㎡ 建 筑： 高層（ 21 層） 戶 型： 48 150 ㎡ 銷售價格： 112 ㎡ ， 4 層 2800 元 /㎡ ； 21 層， 3300—3400 元 /㎡ 售樓地址： 金明大道 1 號 售樓電話： 03783381001 3380081 入住時間： 20200430 公交路線： 1 1 1 17 綜合評述： 本項目位于金明大道，有著地勢之便；周邊是河南大學新校區(qū)、黃河水利技術學院新校區(qū)、開封大學、金明中學、金明小學、金明廣場、金明池公園有著居家之優(yōu)；一居室到四居室 ,滿足不同居住需求；所以金明?；▓@是您的居家首選之地。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 長城花園小區(qū)（二期） 區(qū)域位置： 宋城路 開 發(fā) 商： 河南德金房地產有限公司 建 筑： 多層、小高層（底層商業(yè)） 戶 型： 5 90、 120 到 136 ㎡ 銷售價格： 多層， 90 ㎡ 二層 3000 元 /㎡ ， 120 ㎡ 六層 1996 元 /㎡ 銷售情況： 多層在賣，小高層未推出 售樓地址： 宋城路 80 號 售樓電話： 03783873329 入住時間： 20200930 公交路線： 17 路， 18 路， 14 路， 24 路 綜合評述： 本項目臨近宋城路、金明大道兩主干道，距西郊附近，超市，集市、教育居 本案附近，達到便利、人性化的生活環(huán)境。一期開發(fā)有精品商鋪；二期住宅以二室二廳、三室二廳為主，戶型面積由5 90、 120 到 136 平米不等滿足多種人居需求。 佳境天城 區(qū)域位置： 五一路和魏都路交匯處 開 發(fā) 商： 開封市鑫鋒房地產開發(fā)有限公司 規(guī) 劃： 建筑面積 90000 ㎡ 建筑類型 ： 多層公寓為主，頂樓空中別墅 ，沿街商鋪 戶 型： 97—104 ㎡ 陽光兩房， 119—141 ㎡ 闊綽三房， 150—260 平方米的㎡ ， 90— 110 ㎡ 雙層沿街商鋪 銷售均價： 住宅 2500 元 /㎡，商鋪 6000 元 /㎡ 銷售現狀： 1 期、 2 期已經售完， 3 期剩余少量大戶型住宅，及轉角商鋪 配套設施： 少量運動場所，車庫比例不足 售樓地址： 五一路和魏都路交匯處 售樓電話： 03783970333 主打廣告語： 佳境天城 ，你我向往的生活 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 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