【正文】 最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 7）住宅建筑品質 容積率為 ， 由 43 棟低密度多層住宅和仿古風情商業(yè)街組成的綜合體。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 普通住宅戶型 從二室一廳一衛(wèi)到四室兩廳兩衛(wèi)，其中以三室戶居多，面積 從90 ㎡到 200 ㎡不等，小戶型所占比例較小。天 交付日期： 2020 年 7 月底 開業(yè)日 期 ：預計 2020 年年底 銷售策略 ：內圈商鋪返租三年，每年 8%。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 1 開 封得勝坊住宅小區(qū) 物業(yè)地址： 開封市公園路與濱河路交叉口北 50 米 售樓地址： 開封市公園路與濱河路交叉口北 50 米 戶型面積： 51 140 ㎡ 起價均價： 1930 元 /㎡ 開盤時間： 20200916 (熱銷中 ) 入住時間： 20201201 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 03782957771,2957772 開 發(fā) 商： 河南得勝房地 產開發(fā)有限公司 公司地址： 河南省開封市公園路 12 號 公司電話： 03782958291 綜合評述： 得勝坊小區(qū)位于開封市公園路、濱河路兩大交通主干道交會處，交通便捷。建設路 兩旁綠草如茵，連接開杞公路，鄭汴一體化的進程，將 提供無限升值的潛力。 1 開封長城花園小區(qū) 物業(yè)地址： 宋城路 售樓地址： 宋城路 80 號 起價均價： 2500 元 /㎡ 入住時間： 20200930 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 綜合評述： 開封開元名都項目總占地面積約 1400 畝，先期開發(fā) 1008 畝的金明池原址地塊，是開元特色的復合地產模式在中原的又一次成功演繹。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 如何把有限的 意向 客戶爭取到自己的手里，開發(fā)商現(xiàn)在能做的就是在營銷手段上苦下工夫 ， 越來越 需要去 把握受眾的心理 。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 三 ） 存量房市場 供應及消費情況分析 2020 年 1 月份， 開封 市存量房市場轉讓 280 余起，有效轉讓面積為 萬平方米，與去年同期相比減少 %； 2020 年 2 月份，全市存量房地產市場，轉讓 127 起，有效轉讓面積為 萬平方米，與去年同期相比減少 %； 2020年 3 月份，全市存量房地產市場，轉讓 280 起，有效轉讓面積為 萬平方米，與去年同期相比減少 %。從以上數據可以看出，全 市住宅面積供給類型中低面積戶型比重有所增加。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但是由于年初以來股市持續(xù)走低和物價不斷上漲，相對而言房地產能夠保值，對房地產市場產生了一定的影響，所以大部分資金仍流向收益、保值較穩(wěn)定的房地產市場。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ③城市出入口 全方位與高速公路連接，國道省道與城區(qū)道路全面對接，城市出入口實現(xiàn)通暢和多方向 城市公交發(fā)展規(guī)劃 規(guī)劃公交場所 11 處，其中新建 9 處，擴建 2 處，占地面積約 萬平方米，具體分布為：城東新建 2 處，計劃各占地 40 畝；城北新建 1 處，占地 30 畝；城南新建 2 處，各占地 40 畝；城西新建 3 處， 各 占地 不少于 50 畝；城中擴建 2場站，各占地不少于 50 畝 ； 同時加強城市交通換乘樞紐建設 ，在城市中心區(qū)和金明鄭汴城市通道附近建設兩處大型換乘樞紐，同時規(guī)劃擴建火車站汽車站公交換乘樞紐。 ②古城內外交通聯(lián)系 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。開通市區(qū)與機場民航班車，加強交通聯(lián)系，方便旅客出行。 公路 ① 加快與鄭州的快速通道建設，為鄭汴一體化構建快速交通聯(lián)系方式，實現(xiàn)與省會城市的交通對接。 （ 4）西南組團 西南組團為原經濟開發(fā)區(qū)的主要工業(yè)用地范圍，規(guī)劃保留為民營產業(yè)園區(qū)，作為承接舊城現(xiàn)有工業(yè)搬遷的主要地區(qū) ，各類工業(yè)、倉儲用地于鐵路南側集中布局。 （ 3）城東組團 城東組團是開封市的原大型工業(yè)基地和城鄉(xiāng)結合地區(qū)，本次規(guī)劃期內以改造整治為主，不鼓勵大規(guī)模開發(fā)建設。 宋城片區(qū)組團規(guī)劃： （ 1）城西組團 完善城市生活服務及接待功能，作為近期承接古城人口、功能疏解的重點區(qū)域。 從空間分布特征來看，新建居住區(qū)主要分布在古城以西、現(xiàn)有西區(qū)范圍內， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 2020 年，全市 城市居民 人均可支配收入 元，比上年增長 %；人均消費性支出 元，增長 %。 全年出生人口 萬人，出生率 ‰ ；死亡人口 萬人，死亡率 ‰ ；自然增長率為 ‰ 。全市共有 4A 級旅游景區(qū)（ 點） 8 處，星級賓館酒店 27個，旅行社 45 家。分城鄉(xiāng)看， 市的零售額 億元， 增長 %；縣的零售額 億元，增長%；縣以下的零售額 億元，增長 %。 全年規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入 億元，比上年增長 %；實現(xiàn)利稅總額 億元，增長 %，利潤總額 億元，增長 %； 674 家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，虧損企業(yè) 18 個，比上年減少 11 個，下降 %；虧損企業(yè)虧損額為 億元，下降 %。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。開封北距北京 580 公里，東至連云港 530 公里，鄭汴洛高速公路距鄭州國際機場和鄭州海關 50 多公里。 全 市共有藝術表演場所 6 個，群藝館、文化館 14 個，文化站 116 個，公共圖書館 6 個，總藏量 萬冊（件） ， 博物館 1 個，文物保護管理機構 8 個 。 合同利用外資 億美元，實現(xiàn)利用外資 5207 萬美元，增幅居全省第三位。倍受矚目的鄭汴一體化和鄭、汴、洛城市工業(yè)走廊建設全面進入實施階段。 綜上所述， 無論從開封市整體城市布局還是禹王臺區(qū)規(guī)劃布局來看，本項目所在地都是發(fā)展的中心，前景看好。 禹王臺區(qū)規(guī)劃 建立城區(qū)中心帶 ， 在火車站前、濱河路以南、中山路以東、新門關街以西的 “U”型地域，建設大型商業(yè)和商務設施，集中發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)服務業(yè)，形成禹王臺區(qū)的商業(yè)中心。規(guī)劃形成 宋城片區(qū) 、汴西新區(qū)、 外圍功能組團 3 個 相對獨立的 組團片區(qū) 。 2020 年， 開封 市飲用水源地水質平均達標率繼續(xù)保持在 100%；大氣環(huán)境質量明顯好轉，全市城市空氣環(huán)境質量優(yōu)良天數達到 323 天，占總天數的 %；全市區(qū)域聲環(huán)境整體質量較好，環(huán)境噪聲等效聲級 分貝，達到城市區(qū)域環(huán)境噪聲 2 類標準。 國務院批準的《開封市城市總體規(guī)劃（ 1995— 2020）》確定開封的城市定位是： “ 河南省東部地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城、旅游勝地 ” 。 禹王臺區(qū)區(qū)位與行政區(qū)劃 禹王臺區(qū)位于開封市的東南部 ， 被稱為古城的南大門， 東與順河區(qū)搭界，西與經濟開發(fā)區(qū)接壤，南鄰南干道，北依南城墻和鼓樓區(qū)相連 ， 并 轄兩個鄉(xiāng)和五個街道辦事處。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （一） 區(qū)位與行政區(qū)劃 開封市區(qū)位與行政區(qū)劃 開封古稱汴梁，位于河南省東部，在中國版圖上處于豫東大平原的中心位置 ，是黃河沖積扇平原的尖端。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。龍亭湖、包公湖、鐵塔湖，片片湖泊星羅棋布；護城河、北支河、惠濟河，條條河流穿城而過。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 各組團以河流綠化帶相隔，明確定位。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。非公有制經濟實現(xiàn)增加值 億元，占生產總值的比重為 %。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 綜上所述，無論是開封市還是禹王臺區(qū)招商引資力度都很大， 投資環(huán)境良好，促進了經濟的持續(xù) 快速發(fā)展 ， 保證了居民收入的不斷增長和生活水平的不斷提高，為區(qū)域房地產的需求 增長 提供了必備的條件。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。更為寶貴的是，開封能與周邊旅游城市鄭州、洛陽、安陽等相結合，從而形成具有很高旅游價值的大旅游區(qū)。非公有制經濟實現(xiàn)增加值 億元，占生產總值的比重為 %。在城鎮(zhèn)以上固定資產投資中，第一產業(yè)完成投資 億元，增長 倍；第二產業(yè)完成投資 億元，增長 %；第三產業(yè)完成投資 億元，下降 % 全年全市 房地產 開發(fā)完成投資 億元，比上年增長 %。 億元，增長 %；住宿餐飲業(yè)零售額 億元，增長 %；其他經濟零售額 億元，增長 %。 綜上所述，開封市整體經濟發(fā)展情況良好，經濟增長迅速，產業(yè)結構合理，這將為當地 消費者對房地產的購買需求提供強有力的保證。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 居民消費 觀念、 習慣 開封市生活休閑，居民非常懂得消費 、樂于享受， 對各類產品的需求與日俱增。從近年住宅的開發(fā)情況來看，經濟適用房的建設有所增加。 加強道路和市政設施的建設，改造斷頭路、丁字路，提高改善整個地區(qū)的出行條件。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。發(fā)揮河南省東部對長三角地區(qū)的門戶作用，實現(xiàn)東引的目的。 群門戶高速公路，同時在南北方向形成高速通道。 城市南北方向交通：規(guī)劃 9 條城市主干道， 26 條城市次干道。游客和居民可以在樞紐站換乘進入老城區(qū)。 從鄭汴一體化概念的提出到鄭汴快速通道的施工建設再到鄭開大道的順利開通，開封市的房地產市場在政府招商引資力度加大的同時，又被注入了一針強心劑，房地產市場 也 逐步走向成熟 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 從建筑形態(tài)上，高層住宅也是 2020 年開封樓市的一個亮點。 截至 2020 年 3 月底，開封市房地產開發(fā)項目累計新開工建筑面積 萬平 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。 （ 二 ） 新樓盤 供應及消費情況分析 商品房供應狀況 開封市目前共有 40 余家具有開發(fā)項目的房地產開發(fā)公司，房地產開發(fā)建設項目 50 余個，其中 10 個為經濟適用房項目。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。而縱觀開封市的房地產市場，主要還是以滿足內需為主的市場，消費對象主要是市區(qū)及五縣購房者，外來投資消費所占比例較小，投機成分很少，價格 穩(wěn)步上揚 ，整個 房地產市場處于上升期 。 當前 開封市 正處于 新 一輪房地產開發(fā)項目的銷售周期，當前銷售呈現(xiàn)出的態(tài)勢有： 由于城市 居住環(huán)境的進一步改善 ，有相當一部分人對于購房持 積極 態(tài)度，房屋銷售除 多層住宅較大戶型以 外，總體銷售處于 火熱 階段 ，銷售率差不多達到90%； 小區(qū)的規(guī)劃成為吸引購買行為的一個重要因素，這深刻體現(xiàn)了城市消費者對于安康生活的渴望； 相當一部分 消費者比較認同 2500 元 /平米的房屋價格， 認為當前房價較高； 需求面積大多集中于 100 平米左右， 三 室的房屋較為熱銷 ； （二） 總體營銷特點 開封 市 地產 營銷時代 已經 來臨 。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。營銷手段更加豐富，營銷模式更加先進，更加注重品牌開發(fā)，更加貼近消費者需求。 佳境天城 區(qū)域位置： 五一路和魏都路交匯處 開 發(fā) 商： 開封市鑫鋒房地產開發(fā)有限公司 規(guī) 劃： 建筑面積 90000 ㎡ 建筑類型 ： 多層公寓為主，頂樓空中別墅 ，沿街商鋪 戶 型： 97—104 ㎡ 陽光兩房， 119—141 ㎡ 闊綽三房， 150—260 平方米的㎡ ， 90— 110 ㎡ 雙層沿街商鋪 銷售均價： 住宅 2500 元 /㎡，商鋪 6000 元 /㎡ 銷售現(xiàn)狀： 1 期、 2 期已經售完， 3 期剩余少量大戶型住宅，及轉角商鋪 配套設施： 少量運動場所，車庫比例不足