【正文】 關(guān)街以西的 “U”型地域，建設(shè)大型商業(yè)和商務(wù)設(shè)施，集中發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)業(yè)，形成禹王臺區(qū)的商業(yè)中心。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 綜上所述， 無論從開封市整體城市布局還是禹王臺區(qū)規(guī)劃布局來看，本項(xiàng)目所在地都是發(fā)展的中心，前景看好。全市人均生產(chǎn)總值達(dá)到 12190 元 ， 比上年增長 %。倍受矚目的鄭汴一體化和鄭、汴、洛城市工業(yè)走廊建設(shè)全面進(jìn)入實(shí)施階段。 2020 年，開封市 招商引資成效顯著，引進(jìn) 500 萬元以上項(xiàng)目 510 個，總投資 251 億元；內(nèi)資到位 147 億元，其中省外資金到位 104 億元，居全省第六 位； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 合同利用外資 億美元，實(shí)現(xiàn)利用外資 5207 萬美元，增幅居全省第三位。 獨(dú)特的資源稟賦、優(yōu)越的地理位置、寬松的投資環(huán)境和良好的發(fā)展機(jī)遇， 正吸引著越來越多的投資者 前來開發(fā)創(chuàng)業(yè) 。 全 市共有藝術(shù)表演場所 6 個，群藝館、文化館 14 個，文化站 116 個，公共圖書館 6 個，總藏量 萬冊（件） ， 博物館 1 個，文物保護(hù)管理機(jī)構(gòu) 8 個 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。開封北距北京 580 公里，東至連云港 530 公里，鄭汴洛高速公路距鄭州國際機(jī)場和鄭州海關(guān) 50 多公里。 （八） 城市競爭力、吸引力 開封作為曾經(jīng)的七朝古都和國家歷史文化名 城，市域分布著眾多的文物景點(diǎn)和景區(qū)，古城區(qū)內(nèi)具有獨(dú)特的城市文化氛圍和古都風(fēng)貌，是中原具有典型代表性的文化旅游城市。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全市人均生產(chǎn)總值達(dá)到 12190 元 ， 比上年增長 %。 全年規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 億元，比上年增長 %；實(shí)現(xiàn)利稅總額 億元，增長 %，利潤總額 億元，增長 %； 674 家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，虧損企業(yè) 18 個，比上年減少 11 個，下降 %；虧損企業(yè)虧損額為 億元，下降 %。 固定資產(chǎn)投資 2020 年， 開封 市全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，比上年增長 %，其中城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %。分城鄉(xiāng)看， 市的零售額 億元， 增長 %；縣的零售額 億元，增長%；縣以下的零售額 億元，增長 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。全市共有 4A 級旅游景區(qū)（ 點(diǎn)） 8 處，星級賓館酒店 27個，旅行社 45 家。一批商貿(mào)物流以及經(jīng)濟(jì)適用房等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展順利。 全年出生人口 萬人，出生率 ‰ ；死亡人口 萬人，死亡率 ‰ ；自然增長率為 ‰ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 2020 年，全市 城市居民 人均可支配收入 元，比上年增長 %；人均消費(fèi)性支出 元，增長 %。 居民儲蓄存款余額 截至 2020 年末 ，開封 市金融機(jī)構(gòu)存款余額 億元，比年初增加 億元 ,增長 %，其中， 城鎮(zhèn)居民 儲蓄存款余額為 億元，增加 億元，增長 %。 從空間分布特征來看，新建居住區(qū)主要分布在古城以西、現(xiàn)有西區(qū)范圍內(nèi)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 三類居住用地主要分布在古城周邊及火車站周邊地區(qū)，現(xiàn)狀建成區(qū)周邊有部分城中村。 宋城片區(qū)組團(tuán)規(guī)劃： （ 1）城西組團(tuán) 完善城市生活服務(wù)及接待功能，作為近期承接古城人口、功能疏解的重點(diǎn)區(qū)域。 加強(qiáng)對禹王臺公園等文物保護(hù)單位的保護(hù)和管理，改善周邊環(huán)境。 （ 3）城東組團(tuán) 城東組團(tuán)是開封市的原大型工業(yè)基地和城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)，本次規(guī)劃期內(nèi)以改造整治為主，不鼓勵大規(guī)模開發(fā)建設(shè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 4）西南組團(tuán) 西南組團(tuán)為原經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的主要工業(yè)用地范圍，規(guī)劃保留為民營產(chǎn)業(yè)園區(qū)，作為承接舊城現(xiàn)有工業(yè)搬遷的主要地區(qū) ，各類工業(yè)、倉儲用地于鐵路南側(cè)集中布局。 （二） 對外交通規(guī)劃 鐵路 建設(shè)隴海蘭新鐵路客運(yùn)專線，打通東西方向的快速通道，提升交通檔次，增加 交通通達(dá)程度，滿足出行舒適度需要。 公路 ① 加快與鄭州的快速通道建設(shè)，為鄭汴一體化構(gòu)建快速交通聯(lián)系方式，實(shí)現(xiàn)與省會城市的交通對接。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。開通市區(qū)與機(jī)場民航班車，加強(qiáng)交通聯(lián)系，方便旅客出行。主干道包括復(fù)興大道、北外環(huán)路、鄭開大道 — 大梁路、宋城路、鄭汴路。 ②古城內(nèi)外交通聯(lián)系 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 為緩解老城區(qū)交通壓力，于古城周邊周圍安排交通樞紐。 ③城市出入口 全方位與高速公路連接，國道省道與城區(qū)道路全面對接，城市出入口實(shí)現(xiàn)通暢和多方向 城市公交發(fā)展規(guī)劃 規(guī)劃公交場所 11 處，其中新建 9 處，擴(kuò)建 2 處，占地面積約 萬平方米，具體分布為：城東新建 2 處，計劃各占地 40 畝；城北新建 1 處，占地 30 畝；城南新建 2 處，各占地 40 畝；城西新建 3 處， 各 占地 不少于 50 畝；城中擴(kuò)建 2場站，各占地不少于 50 畝 ； 同時加強(qiáng)城市交通換乘樞紐建設(shè) ，在城市中心區(qū)和金明鄭汴城市通道附近建設(shè)兩處大型換乘樞紐，同時規(guī)劃擴(kuò)建火車站汽車站公交換乘樞紐。但從鄭汴一體化以來，開封經(jīng)濟(jì)發(fā)展開始提速，房地產(chǎn)開發(fā)開始加速。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 外來 名牌開發(fā)商 紛紛進(jìn)入開封房產(chǎn)市場，帶動開封中高端檔次房產(chǎn)發(fā)展，從而推動房產(chǎn)市場向前發(fā)展 。但是由于年初以來股市持續(xù)走低和物價不斷上漲，相對而言房地產(chǎn)能夠保值，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響，所以大部分資金仍流向收益、保值較穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。 五、區(qū)域房產(chǎn)品總體供應(yīng)及房產(chǎn)品消費(fèi)情況分析 （一） 區(qū)域 房地產(chǎn)投資情況 2020 年第一季度 開封 市累計完成開發(fā)項(xiàng)目投資 億元，其中住宅投資為 億元，約占累計完成項(xiàng)目投資的 86％。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。銷售面積為 萬平方米，銷售均價為 1396 元 /㎡。從以上數(shù)據(jù)可以看出，全 市住宅面積供給類型中低面積戶型比重有所增加。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 三 ） 存量房市場 供應(yīng)及消費(fèi)情況分析 2020 年 1 月份， 開封 市存量房市場轉(zhuǎn)讓 280 余起，有效轉(zhuǎn)讓面積為 萬平方米，與去年同期相比減少 %； 2020 年 2 月份，全市存量房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)讓 127 起，有效轉(zhuǎn)讓面積為 萬平方米，與去年同期相比減少 %； 2020年 3 月份，全市存量房地產(chǎn)市場，轉(zhuǎn)讓 280 起，有效轉(zhuǎn)讓面積為 萬平方米，與去年同期相比減少 %。 綜上所述， 雖然政策因素對開封市房地產(chǎn)市場 產(chǎn)生一定影響，但 開封 市的房地產(chǎn)市場狀況與大城市不同，比如第一季度很多大城市房地產(chǎn)市場由于過度投機(jī)由繁榮走向 平穩(wěn) ， 成交量縮小， 房地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)負(fù)增長，房地產(chǎn)價格出現(xiàn) 一定 回落。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。較前幾年，可以說提升迅速。 如何把有限的 意向 客戶爭取到自己的手里，開發(fā)商現(xiàn)在能做的就是在營銷手段上苦下工夫 ， 越來越 需要去 把握受眾的心理 。 2020 年開封的地產(chǎn)開發(fā)量僅有 20 多萬平方米，銷售卻為 40 多萬平方米 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 開封市房地產(chǎn)市場的營銷方式 也走過了起步時期的單一宣傳階段，開始進(jìn)入新的營銷時代。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一期開發(fā)有精品商鋪；二期住宅以二室二廳、三室二廳為主，戶型面積由5 90、 120 到 136 平米不等滿足多種人居需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 宏達(dá) 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目整體規(guī)劃由華海國際（香港）設(shè)計機(jī)構(gòu)設(shè)計，規(guī)劃設(shè) 計以 “山水 —人文住宅 ”為主題，精心打造一座真正低密度的景觀新城，以進(jìn)一步改善開封人民的居住環(huán)境。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 18 萬平方米恢弘氣勢，新都市主義的居住風(fēng)尚，南美風(fēng)情主題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 金池名郡 物業(yè)地址： 鄭汴快速道南 ,金明大道西 售樓地址： 鄭汴快速道南 ,金明大道西 起價均價： 7000 元 /㎡ 開盤時間： 20200615 (熱銷中 ) 入住時間： 20200501 物業(yè)類別： 別墅 售樓電話： 03783880888,3880777 開 發(fā) 商： 河南 開元房地產(chǎn)有限公司 公司地址： 開封市晉安路西段金明池公園 公司電話： 03783880888,3880777 公司網(wǎng)站： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 綜合評述： 開封開元名都項(xiàng)目總占地面積約 1400 畝，先期開發(fā) 1008 畝的金明池原址地塊，是開元特色的復(fù)合地產(chǎn)模式在中原的又一次成功演繹。 榮勛 1 開封長城花園小區(qū) 物業(yè)地址： 宋城路 售樓地址： 宋城路 80 號 起價均價： 2500 元 /㎡ 入住時間： 20200930 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 03783873329 開 發(fā) 商： 河南德金房地產(chǎn)有限公司 公司地址： 南陽路１４４號附１號 公司電話： 03783875456 綜合評述： 本項(xiàng)目臨近宋城路、金明大道兩主干道，距西郊附近，超市，集市、教育居本案附近，達(dá)到便利、人性化的生活環(huán)境。建設(shè)路 兩旁綠草如茵，連接開杞公路，鄭汴一體化的進(jìn)程，將 提供無限升值的潛力。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 1 開 封得勝坊住宅小區(qū) 物業(yè)地址： 開封市公園路與濱河路交叉口北 50 米 售樓地址： 開封市公園路與濱河路交叉口北 50 米 戶型面積： 51 140 ㎡ 起價均價： 1930 元 /㎡ 開盤時間： 20200916 (熱銷中 ) 入住時間： 20201201 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 03782957771,2957772 開 發(fā) 商： 河南得勝房地 產(chǎn)開發(fā)有限公司 公司地址： 河南省開封市公園路 12 號 公司電話： 03782958291 綜合評述： 得勝坊小區(qū)位于開封市公園路、濱河路兩大交通主干道交會處，交通便捷。居住改變開封 ”為己任，本著為建筑負(fù)責(zé)、為城市負(fù)責(zé)、為公眾負(fù)責(zé)的原則，致力于滿足開封市民的住房需求，把得勝坊住宅小區(qū)建成城市東區(qū)的 “明星樓盤 ”和 “開封最佳和諧生活社區(qū) ”。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 江南民居的現(xiàn)代潮流融會古都水韻的精深儒雅 ， 南北風(fēng)情交相輝映 。天 交付日期： 2020 年 7 月底 開業(yè)日 期 ：預(yù)計 2020 年年底 銷售策略 ：內(nèi)圈商鋪返租三年，每年 8%。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 普通住宅戶型 從二室一廳一衛(wèi)到四室兩廳兩衛(wèi)，其中以三室戶居多，面積 從90 ㎡到 200 ㎡不等，小戶型所占比例較小。設(shè)計結(jié)構(gòu)科 學(xué)，得房率高，南北通透、采光充足。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 8）開發(fā)商實(shí)力 鑫鋒地產(chǎn) 實(shí)力一般，口碑良好 （ 9）物業(yè)管理 安全人性化 錦繡皇城 要素 說明 （ 1）位置 /地段 開封市內(nèi)環(huán)南路與臥龍街交匯處 （ 2）交通 傲踞內(nèi)城中心，四面臨路 ， 周邊條條主干道 ，出行順暢便捷 （ 3）周邊配套 開封一高、包公湖、兒童醫(yī)院、車站、大型超市環(huán)侍左右，生活、休閑 、商業(yè)配套 一應(yīng)俱全。 （ 7）住宅建筑品質(zhì) 容積率為 ， 由 43 棟低密度多層住宅和仿古風(fēng)情商業(yè)街組成的綜合體。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。小戶型的消費(fèi)群體主要是：（ 1） 個體經(jīng)營戶 ；（ 2）城市中的有較高學(xué)歷的年青人；（ 3）一些投資人群 ；（ 4）公務(wù)員；（ 5）企事業(yè)單位職工。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)