【正文】 有造型質(zhì)樸的山石，在庭院間植以成片竹林，配以高大的松柏，形成松柏繁茂、竹篁成林 （ 6）戶型 戶型 遵循著采光性、通透性、舒適性、景觀性的原則，設(shè)計(jì)合理。 請(qǐng)問(wèn)您是否有在淮南購(gòu) 住房 的計(jì)劃？ （單選，畫(huà)“○”） ① 一年以內(nèi) ② 一年后，兩年內(nèi) ③ 兩年后，三年內(nèi) ④ 三年以上 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。小區(qū)體現(xiàn)了坊文化主題設(shè)計(jì)理念，由 16 棟多層節(jié)能建筑組成。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 起價(jià)均價(jià)： 700 / 880 元 /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20200801 (已售完 ) 入住時(shí)間： 20200501 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 03788969888 開(kāi) 發(fā) 商： 杞縣錦程花源房地產(chǎn)有限公司 公司地址： 開(kāi)封杞縣 公司電話： 8968888,8969888 綜合評(píng)述 ： “ 錦程花源 ” 根據(jù)國(guó)內(nèi)最新動(dòng)態(tài)結(jié)合杞縣業(yè)主實(shí)際需要精心篩選錘煉而成，戶型設(shè)計(jì)從 平方米 平方米有十余種戶型供您選擇 ， 270 度低外飄窗設(shè)計(jì)： 270 度視野、 30 厘米高的低外飄窗設(shè)計(jì)，超大樓間距，實(shí)現(xiàn)一層每戶門(mén)前均擁有 3040平方不等的庭院，全明戶型設(shè)計(jì)、自然采光、通風(fēng)，大開(kāi)間、小進(jìn)深：客廳開(kāi)間達(dá) 米、臥室開(kāi)間達(dá) 4 米，超大樓間距：最大樓間距達(dá) 25 米，毗鄰實(shí)驗(yàn)中學(xué)、大同中學(xué)、大同博文中學(xué)、杞縣五中。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 但是，對(duì)比其他一些大城市，開(kāi)封市的 房產(chǎn) 營(yíng)銷 模式 還是 剛剛起步，營(yíng)銷手段還有待豐富。 3 月份與今年 1 月份相比交易均價(jià)上漲 %，而與 2 月份交易均價(jià)相比上漲 %， 2020 年第一季度，商業(yè)用房均價(jià)為 元 /㎡。其中住宅新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米；商業(yè)新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，其他新開(kāi)工面積為 2000 平 方米；開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建建筑面積 201 萬(wàn)平方米。 開(kāi)封房產(chǎn)市場(chǎng)供給明顯存在結(jié)構(gòu)錯(cuò)位問(wèn)題 目前，開(kāi)封市中低價(jià)位、中小戶型供不應(yīng)求，而中高價(jià)位、大戶型商品住房呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 借助鄭汴一體化發(fā)展機(jī)遇，對(duì)原有的工業(yè)用地將逐步進(jìn)行改造，提升工業(yè)生 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 由此可見(jiàn)，開(kāi)封市各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)發(fā)展較好，居民文化素質(zhì)和生活品質(zhì)將不斷提高，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展提供了良好的基礎(chǔ)。這些都 為開(kāi)封市 招商引資提供了重大機(jī)遇 。加快協(xié)調(diào)五福路和鐵北街貫通工 程的建設(shè)，打通機(jī)場(chǎng)東路，將貫通后的鐵北街與 310 國(guó)道連接，拓寬開(kāi)杞路東南出口，在城區(qū)東部形成縱橫密集的交通網(wǎng)絡(luò)，帶動(dòng)城區(qū)向東南延伸，拉大城區(qū)框架。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 禹王臺(tái)區(qū)則是開(kāi)封市的門(mén)戶之一，發(fā)展 潛力巨大。 河南開(kāi)封 “火車站北地塊 ”項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告 暨產(chǎn)品規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案 一、 項(xiàng)目所在區(qū)域簡(jiǎn)介 開(kāi)封市“火車站北地塊”（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目” ）位于開(kāi)封市 禹王臺(tái)區(qū)中心位置 ， 該地塊面積為 平方米，實(shí)際可用面積 80 多萬(wàn)平方米，土地等級(jí)為商業(yè)、住宅一級(jí)。 由此可見(jiàn)，開(kāi)封 市、禹王臺(tái)區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展前景遠(yuǎn)大，這將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展及居住環(huán)境的改善。 汴西新區(qū)包括 護(hù)城大堤以西至中牟邊界的范圍，是以居住、工業(yè)、辦公、綜合服務(wù)為主的新城區(qū)，是城市發(fā)展的主要空間，重點(diǎn)是創(chuàng)新開(kāi)封，主題是鄭汴一體化，策略是不同領(lǐng)域的錯(cuò)位對(duì)接。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ： ： ，二、三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)封市委、市政府為了強(qiáng)力促進(jìn)禹王臺(tái)區(qū)的舊城改造，在政策上給予了大力傾斜，實(shí)行整體出讓、政府零收益的優(yōu)惠政策。 綜上所述，開(kāi)封市和禹王臺(tái)區(qū)交通發(fā)達(dá)，與周邊區(qū)域聯(lián)系緊密，發(fā)展地位愈顯重要。房屋建筑施工面積為 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %，房屋建筑竣工面積為 萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng) %。水系二期工程一季度完成投資 4130 萬(wàn)元，西司橋工程定于 4 月 20 日前全部完工。 居民消費(fèi)結(jié)構(gòu) 開(kāi)封市 全年居民 消費(fèi) 價(jià)格總水平比上年上漲 %，在八大類價(jià)格指數(shù)中食品類、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)類、居住類價(jià)格分別比上年上漲 ％、 ％、％；煙酒及用品 類、醫(yī)療保健和個(gè)人用品類上漲 %、 %，娛樂(lè) 教育 文化用品及服務(wù)類、衣著類、 交通 和通訊類價(jià)格分別比上年下降 ％、 %、 ％ 。 重點(diǎn)改造火車站地區(qū)，提升城市“門(mén)戶”和“窗戶”形象。 綜上所述，本項(xiàng)目所在區(qū)域是開(kāi)封市的“門(mén)戶”和“窗戶”形象，目前存在一些問(wèn)題，也是老城區(qū)規(guī)劃改造的重點(diǎn)，因此得到政府政策方面的大力支持 ，這將有利于本項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)及后期實(shí)施； 隨著公共設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施配套的逐步完善，該區(qū)域?qū)⒂瓉?lái) 全新的面貌和巨大的發(fā)展空間。 城市東西方向道路：規(guī)劃 5 條城市主干道， 10 條城市次干道。 開(kāi)封經(jīng)濟(jì)發(fā)展原來(lái)相對(duì)滯后，過(guò)去這在房?jī)r(jià)上也有所體現(xiàn)，開(kāi)封房?jī)r(jià)比周邊其他市地房?jī)r(jià)偏低，很長(zhǎng)一段時(shí)間，開(kāi)封房?jī)r(jià)都在 1000 元／平方米徘徊。2020 年一季度，開(kāi)封市 商品住宅投資占整個(gè)開(kāi)發(fā)投資的 %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資 則只占 %，較去年 同比 有所 下降。 2020 年 1 月份商品房市場(chǎng)的交易均價(jià)為 2519 元 /㎡，交易價(jià)格較去年同期相比上升了 %； 2020 年 2 月份商品 房市場(chǎng)的交易均價(jià)為 2634 元 /㎡，交易價(jià)格較去年同期相比上升了 %； 2020 年 3 月份商品房市場(chǎng)的交易均價(jià)為 2686 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 面積達(dá)到 44 萬(wàn)平方米，住宅均價(jià)達(dá)到 2623 元／平方米，非住宅價(jià)格則在 6000元／平方米上下。 綜上所述，開(kāi)封市房地產(chǎn)市場(chǎng) 仍處于 需求大于供給 階段 ，總體銷售情況良好，潛在消費(fèi)者眾多， 但 在一系列的房產(chǎn)新政影響下，消費(fèi)者 對(duì)房產(chǎn)的選擇上更加謹(jǐn)慎， 趨向 以滿足個(gè)人需求為主。功能包括咖啡廳 、棋牌室、健身房、多功能房等小區(qū)內(nèi)部完善的配套，五重的安防，讓完美的生活高枕無(wú)憂。優(yōu)越的物業(yè)配套：千米地下溫泉雙回路供水，集 中供暖，雙層中空玻璃，可視對(duì)講防盜門(mén)， 24 小時(shí)電子巡更，車輛出入管理系統(tǒng)等多種安防系統(tǒng)。屆時(shí)，金明池公園將成為以湖水為主體，文化為內(nèi)涵，集娛樂(lè)、休閑、觀光、旅游為一體的大型觀光景點(diǎn)。天然氣入戶、兩樓宇之間健身器材、兒童樂(lè)園。 周邊 學(xué)校，醫(yī)院，超市，商場(chǎng)一應(yīng)俱全。功能包括咖啡廳、棋牌室、健身房、多功能房等小區(qū)內(nèi)部完善的配套 （ 5）內(nèi)部景觀綠化 蘇州園林景觀、大面積水系、超大中央景觀廣場(chǎng) ， 廣場(chǎng)和樓宇組團(tuán)綠化完美結(jié)合 ，城市中心花園，綠樹(shù)成蔭，碧水清流 （ 6）戶型 戶型面積選擇面大，設(shè)計(jì)較合理，符合市場(chǎng)需求 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 請(qǐng)問(wèn)您在 淮南 購(gòu)買商鋪（住宅）的主要目的是什么？（單選，畫(huà)“○”） ① 滿足居住需要 ② 自己經(jīng)營(yíng)商鋪 ③ 投資（轉(zhuǎn)手或出租） ④ 其他目的（請(qǐng)注明）： 滿足居住需求自己經(jīng)營(yíng)商鋪投資其他目的61%3%14%22% 滿足居住需要 自己經(jīng)營(yíng)商鋪 投資（ 轉(zhuǎn)手或出租） 其他目的 58 21 13 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （ 1）位置 /地段 中山路南段（中國(guó)銀行大廈對(duì)面），火車站商圈黃金地段 （ 2）交通 靠近火車站、汽車站 ，多路公交車環(huán)繞四周 （ 3）周邊配套 周邊有 商場(chǎng) 、超市、銀 、專業(yè) 服飾專賣市場(chǎng) 等， 生活配套設(shè)施齊全 （ 4） 商城 整體規(guī)劃 以市場(chǎng)中庭為內(nèi)核，以空中環(huán)廊為中環(huán)，特別規(guī)劃步行商業(yè)街， 萬(wàn)平米的商業(yè)旗艦 （ 5）規(guī)劃定位 小商品批發(fā)市場(chǎng) （ 6）業(yè)態(tài)規(guī)劃 飾品掛件、工藝品、辦公文具、小五金、小電器、文化用品、化妝品、箱包皮具、服飾等 （ 7） 商鋪面積 沿街單雙層商鋪 100 平米左右，內(nèi)圈每戶 1328 平米，適合中小投資者經(jīng)營(yíng)。超大面寬起居室與陽(yáng)臺(tái)相連，客廳與餐廳之間空間流淌。 花園圍簇 ， 潺潺澗流 ， 滿園青蔥 ， 步換影移 ， 江南美景 ， 盡情享受 。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 歐陸經(jīng)典 物業(yè)地址： 金明路與晉安路交叉口東南 售樓地址： 金 明路與晉安路交叉口東南 起價(jià)均價(jià)： 2500 / 1800 元 /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： (待售 ) 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 037838788886666 開(kāi) 發(fā) 商： 開(kāi)封市榮勛實(shí)業(yè)有限公司 公司電話： 03783878888 綜合評(píng)述： 五 期開(kāi)發(fā)共計(jì)四棟住宅，分別為 3 3 3 38 號(hào)樓。 東京銀座 物業(yè)地址： 金明廣場(chǎng)北 50 米 售樓地址： 金明廣場(chǎng)北 50 米 戶型面積： 30 99 ㎡ 起價(jià)均價(jià)： 3100 / 3300 元 /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20200201 (熱銷中 ) 入住時(shí)間： 20200101 物業(yè)類別： 外銷公寓 裝修狀況： 毛坯 付款方式： 一次性 ,銀行按揭 綠 化 率： 30 售樓電話： 03783381111,3381115 綜合評(píng)述： 總投資 億元 ， 建筑面積 4 萬(wàn)平米，一棟 7 層帶電梯公寓，一棟 12 層酒店式服務(wù)公寓， 1 棟多層住宅酒店式服務(wù)公寓，酒店式公寓已經(jīng)簽約中州國(guó)際酒店管理公司。 東方花園 物業(yè)地址： 新曹路 售樓地址： 新曹路 戶型面積： 81 143 ㎡ 起價(jià)均價(jià)： 1400 / 2300 元 /㎡ 開(kāi)盤(pán)時(shí)間： 20200908 (熱銷中 ) 入住時(shí)間： 20200818 物業(yè)類別： 普通住宅 售樓電話： 03782937771 開(kāi) 發(fā) 商： 四川宏達(dá)開(kāi)封房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 公司地址： 河南省開(kāi)封市順河回族區(qū)東外環(huán)北路 18 號(hào) 公司電話： 13937837779 綜合評(píng)述： 占地近 80 畝，小區(qū)是開(kāi)封市唯一一座擁有 3 座花園的綠色社區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。營(yíng)銷手段更加豐富，營(yíng)銷模式更加先進(jìn)，更加注重品牌開(kāi)發(fā)，更加貼近消費(fèi)者需求。 當(dāng)前 開(kāi)封市 正處于 新 一輪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售周期，當(dāng)前銷售呈現(xiàn)出的態(tài)勢(shì)有： 由于城市 居住環(huán)境的進(jìn)一步改善 ，有相當(dāng)一部分人對(duì)于購(gòu)房持 積極 態(tài)度，房屋銷售除 多層住宅較大戶型以 外，總體銷售處于 火熱 階段 ，銷售率差不多達(dá)到90%； 小區(qū)的規(guī)劃成為吸引購(gòu)買行為的一個(gè)重要因素，這深刻體現(xiàn)了城市消費(fèi)者對(duì)于安康生活的渴望； 相當(dāng)一部分 消費(fèi)者比較認(rèn)同 2500 元 /平米的房屋價(jià)格， 認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)較高； 需求面積大多集中于 100 平米左右， 三 室的房屋較為熱銷 ； （二） 總體營(yíng)銷特點(diǎn) 開(kāi)封 市 地產(chǎn) 營(yíng)銷時(shí)代 已經(jīng) 來(lái)臨 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 截至 2020 年 3 月底，開(kāi)封市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累計(jì)新開(kāi)工建筑面積 萬(wàn)平 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從鄭汴一體化概念的提出到鄭汴快速通道的施工建設(shè)再到鄭開(kāi)大道的順利開(kāi)通，開(kāi)封市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府招商引資力度加大的同時(shí)，又被注入了一針強(qiáng)心劑，房地產(chǎn)市場(chǎng) 也 逐步走向成熟 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專 業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 城市南北方向交通：規(guī)劃 9 條城市主干道， 26 條城市次干道。發(fā)揮河南省東部對(duì)長(zhǎng)三角地區(qū)的門(mén)戶作用，實(shí)現(xiàn)東引的目的。 加強(qiáng)道路和市政設(shè)施的建設(shè)，改造斷頭路、丁字路，提高改善整個(gè)地區(qū)的出行條件。 居民消費(fèi) 觀念、 習(xí)慣 開(kāi)封市生活休閑，居民非常懂