鄭州市仁豪項目規(guī)劃方案任務書區(qū)域規(guī)劃-wenkub
2023-05-15 03:14:56 本頁面
【正文】 的認同和贊許 ， 希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上的壓力 ； 5. 目標客戶群 年齡： 25～ 40 歲為主 客戶特征：鄭汴路商人、公務員、投資者、與父母分居的人群以及社會精英層，有一定經濟能力的年輕人，向往獨自生活，進入新居住時代，對外國情調的事物十分感興趣。 5. 項目地塊總體建設指標要求： ? 總用地面積： 205,301 ㎡ ? 建筑密度：≤ 25％ ? 容 積 率： ? 綠 化 率： 40％ ? 車位配比： 2:1 ? 退縮要求：按照政府規(guī)劃紅線退縮 ? 公共設施配套：會所、幼兒園、郵政、銀行、超市等生活設施 二 . 項目定位 1. 市場形象 【中檔 3. 項目地塊現狀： ? 整個地塊被體育路以及珠江一路劃分 為四塊（ A A B B2）； ? 四個地塊基本成長方形； ? 北地塊（ A A2）：規(guī)劃成商業(yè)用地， A1 A2 B2 B1 并且臨面鄭汴路， A1 較 A2 大； ? 南地塊（ B B2）：規(guī)劃成住宅用地， B1 較 B2 大； ? 體育南路與地 塊有三個交匯處； 都形成廣場態(tài)勢，其中與珠江一路交匯點成為地塊中心位置； 4. 項目周邊配套狀況： ? 商業(yè)配套： 本案周圍的商業(yè)配套暫時未有，現時主要集中在離本案距離十分鐘車程的 107 國道以西的鄭汴路沿線的商業(yè)配套；及離本案五分鐘車程鄭汴東路上在建的商業(yè)配套；項目西北斜對面為即將開業(yè)的香江家居市場用地。 ? 但目前項目周邊的生活配套尚未完善，市政交通只有兩條線路到達，生活以及商業(yè)配套仍未能滿足居住所需，而且鄰近建材批發(fā)市場，對周邊環(huán)境有一定的負面影響，住宅的檔次有所影響。 ? 隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展，這里必定會成為新的居住主要區(qū)域。 ? 超 市：澳柯瑪（麥德隆超市、在建） ? 批發(fā)市場：東建材市場、中博家具批發(fā)市場、百年好批發(fā)市場、香江家具市場（在建）、澳柯瑪商業(yè)（在建） ? 菜 市 場：對面的村莊內有一簡陋菜市場 ? 教育配套： 回民東周小學（距離 項目約 800 米）、育德中學（距離項目約 800米）。精品 收入特征： 3～ 6 萬年收入為主 三 . 規(guī)劃設計原則 本項目的規(guī)劃及建筑設計，應確立“創(chuàng)造社會精英人群的人居環(huán)境，開發(fā)競爭力強的產品”為原則。 ? 考慮使用者的效益，應為居民設計出“物超所值”的高附加值產品和優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境。 3. 設計方案應體現以下特征： ? 時代性：用帶北歐風情的現代建筑藝術手法，體現項目現代異國都市高尚小區(qū)的形象； ? 人文性：結合區(qū)域文化特征和目標客戶群的特點，以及北歐文化的融合，設計方案要具有獨特的人文特性。 ? A1A2 地塊的商業(yè)規(guī)劃以廣場形式作為規(guī)劃元素，以廣場來聚集人流，通過廣場來引導人流的走向與動線，使商業(yè)既有統(tǒng)一的地方，也有各自獨立經營的街區(qū) ? B1B2 地塊中以組團式進行規(guī)劃，每個組團以廣場為中心，一個組團帶 3～ 4 個小院落，每個院落約 140～ 180 戶。 ? 住宅地塊中的每層戶數：一梯兩戶為主 ? 商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求 ? A1 地塊 ? 地塊從西往東的 1/2 地塊，臨鄭汴路建設成為集中的賣場形式，設計融入前廣場，聚集一定人氣 ? 在賣場的南面做成獨立的商鋪，以背靠式進行統(tǒng)一的設計，給予可以通車內街；轉角及端頭位置可以建設高一點，而內街則可以建矮一點； ? 地塊東面剩余的 1/2 地塊，其中包括有集中的綠化及園林中
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