【正文】 區(qū)域。文化】 通過(guò)運(yùn)動(dòng)而追求及體現(xiàn)健康的生活方式，鄰里之間和諧的生活氣氛，并且擁有一群中等文化的居住人群； 4. 代表形象 【精英城】 居住人群主要是社會(huì)上企業(yè)的精英人群，也是各行各業(yè)的中堅(jiān)力量， 年輕而充滿活力，追求時(shí)尚、彰顯個(gè)性生活 ， 開始脫離家庭，希望新家仍能有大家庭的感覺 ， 希望自己的提升能得到大家的認(rèn)同和贊許 ， 希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上的壓力 ； 5. 目標(biāo)客戶群 年齡： 25～ 40 歲為主 客戶特征：鄭汴路商人、公務(wù)員、投資者、與父母分居的人群以及社會(huì)精英層，有一定經(jīng)濟(jì)能力的年輕人，向往獨(dú)自生活，進(jìn)入新居住時(shí)代，對(duì)外國(guó)情調(diào)的事物十分感興趣。 ? 住宅規(guī)劃布局的前提要求： ? 滿足容積率在 左右； ? 滿足建筑密度≤ 25％； ? 滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求； ? 滿足保護(hù)地下電纜溝的要求； ? 充分利用項(xiàng)目潛在的住宅價(jià)值，住宅與臨街商鋪進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合又 互不干擾。這級(jí)道路應(yīng)與街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設(shè)計(jì)相結(jié) 合。 ? 提供準(zhǔn)確的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶型統(tǒng)計(jì)表。 2. 設(shè)計(jì)圖紙和文本文件所有文字說(shuō)明和方案標(biāo)注必須采用中文版本，尺寸標(biāo)注必 須采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位，并做到清晰、完整、準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。這級(jí)道路的兩旁以栽植行道樹為主，配上灌木與花卉，形成層次感較強(qiáng)的綠化效果，加上與住宅建筑風(fēng)格雷同的建筑物及部分配套設(shè)施，減弱市政道路的形象，將之形成小區(qū)內(nèi)道路的感覺。 四 . 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想： ? 以人本關(guān)懷為主導(dǎo)，結(jié)合北歐小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)要素，借用文脈主義、引喻主義、裝飾主義來(lái)賦予建筑歷史和傳統(tǒng)，與現(xiàn)有環(huán)境融合，使其成為真正的經(jīng)典建筑。 5. 項(xiàng)目地塊總體建設(shè)指標(biāo)要求： ? 總用地面積： 205,301 ㎡ ? 建筑密度：≤ 25％ ? 容 積 率： ? 綠 化 率： 40％ ? 車位配比： 2:1 ? 退縮要求：按照政府規(guī)劃紅線退縮 ? 公共設(shè)施配套：會(huì)所、幼兒園、郵政、銀行、超市等生活設(shè)施 二 . 項(xiàng)目定位 1. 市場(chǎng)形象 【中檔 ? 超 市：澳柯瑪（麥德隆超市、在建） ? 批發(fā)市場(chǎng)：東建材市場(chǎng)、中博家具批發(fā)市場(chǎng)、百年好批發(fā)市場(chǎng)、香江家具市場(chǎng)（在建）、澳柯瑪商業(yè)（在建） ? 菜 市 場(chǎng)：對(duì)面的村莊內(nèi)有一簡(jiǎn)陋菜市場(chǎng) ? 教育配套： 回民東周小學(xué)（距離 項(xiàng)目約 800 米）、育德中學(xué)（距離項(xiàng)目約 800米）。 3. 設(shè)計(jì)方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征： ? 時(shí)代性：用帶北歐風(fēng)情的現(xiàn)代建筑藝術(shù)手法，體現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)代異國(guó)都市高尚小區(qū)的形象； ? 人文性：結(jié)合區(qū)域文化特征和目標(biāo)客戶群的特點(diǎn)，以及北歐文化的融合，設(shè)計(jì)方案要具有獨(dú)特的人文特性。 ? 人行入口設(shè)在體育南路與珠江一路的交匯處。 ? 采用轉(zhuǎn)角窗，飄窗：飄窗臺(tái)等有贈(zèng)送空間與面積的設(shè)計(jì)； ? 其他要求： ? 景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型； ? 明廚明廁； ? 動(dòng)靜分區(qū)，功能分布合理； ? 房間窗戶采用飄窗臺(tái)設(shè)計(jì)； ? 根據(jù)朝向，部分房間可設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗臺(tái)； ? 部分采用退臺(tái)式設(shè)計(jì)，使每戶盡量有一個(gè)平臺(tái)使用； ? 頂層部分單位可以設(shè)計(jì)成坡屋頂或平屋頂（有天臺(tái)）的設(shè)計(jì)； ? 特殊戶型（首層復(fù)式、頂層復(fù)式、大平層）： ? 布置在區(qū) 內(nèi)景觀最優(yōu)的位置； ? 復(fù)式單位不是簡(jiǎn)單的平層疊加起來(lái)，應(yīng)具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采