【正文】 區(qū)域。文化】 通過運動而追求及體現(xiàn)健康的生活方式，鄰里之間和諧的生活氣氛，并且擁有一群中等文化的居住人群； 4. 代表形象 【精英城】 居住人群主要是社會上企業(yè)的精英人群，也是各行各業(yè)的中堅力量， 年輕而充滿活力，追求時尚、彰顯個性生活 ， 開始脫離家庭，希望新家仍能有大家庭的感覺 ， 希望自己的提升能得到大家的認同和贊許 ， 希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上的壓力 ； 5. 目標客戶群 年齡： 25～ 40 歲為主 客戶特征：鄭汴路商人、公務員、投資者、與父母分居的人群以及社會精英層，有一定經(jīng)濟能力的年輕人，向往獨自生活，進入新居住時代，對外國情調(diào)的事物十分感興趣。 ? 住宅規(guī)劃布局的前提要求： ? 滿足容積率在 左右； ? 滿足建筑密度≤ 25％； ? 滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求； ? 滿足保護地下電纜溝的要求； ? 充分利用項目潛在的住宅價值，住宅與臨街商鋪進行有機的結合又 互不干擾。這級道路應與街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設計相結 合。 ? 提供準確的經(jīng)濟技術指標及戶型統(tǒng)計表。 2. 設計圖紙和文本文件所有文字說明和方案標注必須采用中文版本，尺寸標注必 須采用國家標準計量單位，并做到清晰、完整、準確，同類圖紙規(guī)格應盡量統(tǒng)一。這級道路的兩旁以栽植行道樹為主，配上灌木與花卉，形成層次感較強的綠化效果，加上與住宅建筑風格雷同的建筑物及部分配套設施，減弱市政道路的形象，將之形成小區(qū)內(nèi)道路的感覺。 四 . 規(guī)劃設計要求 1. 規(guī)劃設計指導思想： ? 以人本關懷為主導，結合北歐小鎮(zhèn)的設計要素，借用文脈主義、引喻主義、裝飾主義來賦予建筑歷史和傳統(tǒng)，與現(xiàn)有環(huán)境融合，使其成為真正的經(jīng)典建筑。 5. 項目地塊總體建設指標要求： ? 總用地面積： 205,301 ㎡ ? 建筑密度：≤ 25％ ? 容 積 率： ? 綠 化 率： 40％ ? 車位配比： 2:1 ? 退縮要求：按照政府規(guī)劃紅線退縮 ? 公共設施配套：會所、幼兒園、郵政、銀行、超市等生活設施 二 . 項目定位 1. 市場形象 【中檔 ? 超 市：澳柯瑪（麥德隆超市、在建） ? 批發(fā)市場：東建材市場、中博家具批發(fā)市場、百年好批發(fā)市場、香江家具市場（在建）、澳柯瑪商業(yè)（在建） ? 菜 市 場：對面的村莊內(nèi)有一簡陋菜市場 ? 教育配套： 回民東周小學（距離 項目約 800 米）、育德中學（距離項目約 800米）。 3. 設計方案應體現(xiàn)以下特征： ? 時代性：用帶北歐風情的現(xiàn)代建筑藝術手法，體現(xiàn)項目現(xiàn)代異國都市高尚小區(qū)的形象； ? 人文性：結合區(qū)域文化特征和目標客戶群的特點，以及北歐文化的融合，設計方案要具有獨特的人文特性。 ? 人行入口設在體育南路與珠江一路的交匯處。 ? 采用轉(zhuǎn)角窗，飄窗：飄窗臺等有贈送空間與面積的設計； ? 其他要求： ? 景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型； ? 明廚明廁； ? 動靜分區(qū)，功能分布合理； ? 房間窗戶采用飄窗臺設計； ? 根據(jù)朝向，部分房間可設置轉(zhuǎn)角飄窗臺； ? 部分采用退臺式設計，使每戶盡量有一個平臺使用； ? 頂層部分單位可以設計成坡屋頂或平屋頂（有天臺）的設計； ? 特殊戶型（首層復式、頂層復式、大平層）： ? 布置在區(qū) 內(nèi)景觀最優(yōu)的位置； ? 復式單位不是簡單的平層疊加起來，應具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采