鄭州市仁豪項目規(guī)劃方案任務(wù)書區(qū)域規(guī)劃(存儲版)
【正文】 ? 以弧線（非直線式）進行景觀軸線設(shè)計 ? 有移步換景的要求 ? 景觀軸線要為規(guī)劃軸線一同考慮，以景觀來規(guī)劃各建筑間的關(guān)系 ? 車庫布局的要求： ? A A2 地塊在結(jié) 構(gòu)負一層滿足，結(jié)構(gòu)上不超出結(jié)構(gòu)的需要，其他車位通過地面停車解決 ? 在 B B2 地塊 ? 在地塊的北面小高層負一層設(shè)置車庫； ? 負一層結(jié)構(gòu)盡量做車庫，不能滿足指標的以地上車位補充； ? 地上車位放在噪音及環(huán)境最差處，但需要考慮不使居住環(huán)境變差； ? 部分特色戶型下可設(shè)少量車位； ? 提高四地塊整體性的要求： ? 由于地塊被體育南路和珠江一路分為四塊，在規(guī)劃布局時要充分考慮如何通過建筑形態(tài)和道路布置的呼應(yīng)提高兩個地塊的整體性和統(tǒng)一性。 ? 區(qū)內(nèi)車行系統(tǒng) 的布置： ? 車行系統(tǒng)（一級道路網(wǎng)）： 這級道路主要是連接市政道路與準步行系統(tǒng)的行車系統(tǒng)。這部分道路建議以親人的空間尺度、人性化的環(huán)境小品及五彩繽紛的花卉植物，配合卵石、碎磚等較天然的鋪地材料，突出休閑、舒適的生活情調(diào)。規(guī)劃設(shè)計要求、建筑設(shè)計要求等有關(guān)要點的規(guī)定。所有電子文檔制作成光盤一套。 ? 所有設(shè)計圖紙及文件以 A3（ 297mm*420mm）規(guī)格編排裝訂成冊 ，一式 3 份。 ? 采用轉(zhuǎn)角窗，飄窗：飄窗臺等有贈送空間與面積的設(shè)計； ? 其他要求： ? 景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型； ? 明廚明廁； ? 動靜分區(qū)，功能分布合理； ? 房間窗戶采用飄窗臺設(shè)計； ? 根據(jù)朝向，部分房間可設(shè)置轉(zhuǎn)角飄窗臺； ? 部分采用退臺式設(shè)計，使每戶盡量有一個平臺使用； ? 頂層部分單位可以設(shè)計成坡屋頂或平屋頂（有天臺）的設(shè)計； ? 特殊戶型（首層復(fù)式、頂層復(fù)式、大平層）： ? 布置在區(qū) 內(nèi)景觀最優(yōu)的位置； ? 復(fù)式單位不是簡單的平層疊加起來，應(yīng)具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采用中空設(shè)計，增加天臺花園或客廳帶采光蓬等特色設(shè)計。在鋪地用材上可考慮采用能承受消防車荷載的廣場磚，或以硬地綠化的形式鋪設(shè)，這樣既擴大了綠化面積，又滿足了緊急情況下的使用要求。 ? 人行入口設(shè)在體育南路與珠江一路的交匯處。 ? 住宅地塊中的每層戶數(shù)：一梯兩戶為主 ? 商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求 ? A1 地塊 ? 地塊從西往東的 1/2 地塊，臨鄭汴路建設(shè)成為集中的賣場形式，設(shè)計融入前廣場，聚集一定人氣 ? 在賣場的南面做成獨立的商鋪，以背靠式進行統(tǒng)一的設(shè)計，給予可以通車內(nèi)街；轉(zhuǎn)角及端頭位置可以建設(shè)高一點，而內(nèi)街則可以建矮一點； ? 地塊東面剩余的 1/2 地塊，其中包括有集中的綠化及園林中心地帶，形成悠閑廣場，該廣場具有觀賞性、參與性、趣味性；園林廣場用處是作為東西地塊的分割，使東地塊能形成較為獨立的商業(yè)氣氛； ? 東片地塊作為其他商業(yè)用途，以風情商業(yè) 街的形式進行規(guī)劃設(shè)計，充分引入歐洲步行街道的設(shè)計與建筑手法，可以 采用喇叭方式進行人流的牽引；建筑有高低錯落的感覺，端頭的商業(yè)面積可以稍微大一點 ? 在最南端正對中央集中園林的地塊及延伸到東面地塊邊緣，設(shè)置商務(wù)公寓，使商務(wù)公寓既有好朝向，又有好景觀。 3. 設(shè)計方案應(yīng)體現(xiàn)以下特征： ? 時代性：用帶北歐風情的現(xiàn)代建筑藝術(shù)手法，體現(xiàn)項目現(xiàn)代異國都市高尚小區(qū)的形象； ? 人文性：結(jié)合區(qū)域文化特征和目標客戶群的特點，以及北歐文化的融合，設(shè)計方案要具有獨特的人文特性。 收入特征： 3～ 6 萬年收入為主 三 . 規(guī)劃設(shè)計原則 本項目的規(guī)劃及建筑設(shè)計，應(yīng)確立“創(chuàng)造社會精英人群的人居環(huán)境，開
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