鄭州市仁豪項(xiàng)目規(guī)劃方案任務(wù)書(shū)區(qū)域規(guī)劃-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 析本項(xiàng)目的地理位置、人文環(huán)境、氣候特點(diǎn)、水文地質(zhì)狀況及景觀環(huán)境等要素，關(guān)注目標(biāo)客戶群的文化素質(zhì)層次、生活習(xí)慣等方面的需求，針對(duì)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)再規(guī)劃、建筑的薄弱點(diǎn)，進(jìn)行務(wù)實(shí)創(chuàng)新的規(guī) 劃、建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)。 ? 考慮開(kāi)發(fā)的社會(huì)效益，應(yīng)考慮本項(xiàng)目對(duì)周邊的輻射作用、部分配套設(shè)施（如：超市、會(huì)所等）針對(duì)的服務(wù)對(duì)象除了本區(qū)居民還應(yīng)包括周邊居民。 ? 合理性：結(jié)合項(xiàng)目為綜合商住小區(qū)的特性，充分考慮各物業(yè)類型之間的關(guān)系，通過(guò)合理的布局使各物業(yè)之間產(chǎn)生良性的互動(dòng)關(guān)系，分合有序。 ? 規(guī)劃以廣場(chǎng)為節(jié)點(diǎn)，廣場(chǎng)應(yīng)有不同形狀，不同面積，不同風(fēng)格，不同主題，不同的綠 化設(shè)計(jì) ? 不同組團(tuán)在建筑形態(tài)上應(yīng)該有所區(qū)別，應(yīng)用不同的北歐元素。 ? A2 地塊 ? 由酒店、寫(xiě)字樓、酒店式公寓、會(huì)所、中高檔次商業(yè)街進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃，形成一個(gè)相對(duì)檔次較高的中高檔次商業(yè)區(qū) ? 酒店建設(shè)在地塊的西北方向，前面要留有足夠的廣場(chǎng)空間及園林綠化空間，形成比較上檔次的氣勢(shì)感覺(jué)；酒店設(shè)計(jì)按照四星級(jí)別進(jìn)行硬件上進(jìn)行設(shè)計(jì) ? 寫(xiě)字樓設(shè)計(jì)在東北角地 塊，與酒店相互呼應(yīng)形成在建筑體態(tài)上的統(tǒng)一化及檔次化；寫(xiě)字樓以小高層建筑為主；寫(xiě)字樓按照甲級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)行設(shè)計(jì) ? 在酒店與寫(xiě)字樓中間適當(dāng)規(guī)劃一條中高檔商業(yè)步行街道，既可做到商業(yè)的檔次感，也可以做到進(jìn)行不要的分割的作用；街道建筑風(fēng)格要與酒店、寫(xiě)字樓進(jìn)行配合與同一；商業(yè)街從北面一直延伸到西面，形成了可以由鄭汴路及體育南路進(jìn)行的狀況 ? 會(huì)所位置做在地塊的西南角，形成與住宅地塊、商業(yè)地塊共同使用的態(tài)勢(shì)，建筑體形要具有現(xiàn)代感覺(jué)；可以使用中空采光設(shè)計(jì)，既省電又可以營(yíng)造氣氛 ? 酒店式公寓設(shè)計(jì)在會(huì)所的東面，酒店與寫(xiě)字樓的南面，使其具有 相對(duì)的獨(dú)立性及安靜性，以小高層為主 ? 物業(yè)高度的要求： ? 商業(yè)地塊中的要求： ? A1 地塊的獨(dú)立商鋪以兩層為主，三層為輔，集中賣(mài)場(chǎng)以三層為主，設(shè)計(jì)體現(xiàn)是實(shí)用性強(qiáng)，商業(yè)人流組織要合理； ? A2 地塊中的商業(yè)以兩層為主，設(shè)計(jì)形式要高檔 ? 在滿足規(guī)劃布局的要求，要考慮朝向、通風(fēng)及景觀之間的關(guān)系同時(shí)，建造多層和小高層、一層商鋪為主，提高居住的舒適度和使用率。 ? 合理安排商業(yè)、商務(wù)車流與住宅車流的車行流線，盡量減少相互的交叉和干擾。 ? 車行入口則可以參考在體育南路南端及珠江路上。 ? 準(zhǔn)步行系統(tǒng)（二級(jí)道路網(wǎng)）： 此道路系統(tǒng)具備車行的條件。 ? 純步行系統(tǒng)（三級(jí)道路網(wǎng)）： 這級(jí)道路應(yīng)結(jié)合景觀、綠化營(yíng)造除特色，可設(shè)計(jì)成緩跑徑或曲徑通幽的休閑散步小路。文化符號(hào)的提煉可以借鑒北歐小鎮(zhèn)建筑的風(fēng)格 和設(shè)計(jì)手法。 ? 可以設(shè)計(jì)雙套房、空中花園等具有較多亮點(diǎn)的產(chǎn)品； ? 帶保姆房，且保姆房自帶洗手間，獨(dú)立入戶方式； ? 明廚明廁； ? 首層單元要求： ? 首層帶 20～ 30 ㎡（遷就規(guī)劃布局，盡可能大面積）的花園； ? 可以通過(guò)花園入戶； 六 . 設(shè)計(jì)成果要求 1. 設(shè)計(jì)成果必須符合本任務(wù)書(shū)的設(shè)計(jì)原則。 ? 提供展示圖一套，圖紙內(nèi)容為：設(shè)計(jì)說(shuō)明、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，總體規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖，交通組織及配套布置分析圖，特色代表住宅外觀效果圖，商業(yè)街的景觀效果圖，廣場(chǎng)布置景觀效果圖，市政道路 景觀效果圖，會(huì)所外立面及大堂效果圖，銷售中心外立面及內(nèi)部布置效果圖。 4. 設(shè)計(jì)成果電子文件要求： ? 全 部 設(shè)計(jì) 成果 均應(yīng) 制作 成 電子 文件 ，設(shè) 計(jì)方 案文 本文 件 采用Microsoft word 和 doc 格式文件；設(shè)計(jì)方案圖形文件采用 Auto CAD R14 的 dw g 格式文件；如有電腦動(dòng)畫(huà)或電腦渲染圖的電子文件應(yīng)采用中國(guó)較為普及的應(yīng)
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