鄭州市華瑞紫桂苑項(xiàng)目報(bào)告(文件)
【正文】 價(jià)格策略與促銷策略執(zhí)行 到位時(shí) ，對(duì)產(chǎn)品 的 銷售有很大幫助，如前 5 個(gè)項(xiàng)目 。 3 名門(mén)國(guó)際 185 4531 157 優(yōu)勢(shì)地位的小戶型 4 普羅旺世 41 4531 64 12月精裝房 4500元 /平米 5 上城品 44 4591 112 你買(mǎi)房，我還貸 6 天明國(guó)際公寓 73 4567 31 （ 注：截止于 2020/12/5） 以上僅為鄭州部分項(xiàng)目的銷售 情況 ，從一定程度上反映，價(jià)位適合、推廣 力度大、優(yōu)惠力度大的高 性 價(jià)比產(chǎn)品具有較強(qiáng)的市場(chǎng)需求。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目 升龍國(guó)際 鑫苑景園 成交價(jià)格 （元 /㎡） 30天備案量 (套 ) 146 52 注：截止到 12月 8日 ? 鑫苑景園 【項(xiàng)目簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目 處金水路西，合作路北， 占地 110 畝，總建筑面積 18 萬(wàn)平方米 ,社區(qū)內(nèi)部有一所幼兒園，社區(qū)外有預(yù)留教育基地 。遠(yuǎn)離景觀軸的高層單元中，選出 10 套特價(jià)房，送 20 年暖氣費(fèi)， 約 共優(yōu)惠 3 萬(wàn)多元，優(yōu)惠后均價(jià)約 48004900 元 /平米。 【銷售信息】 當(dāng)天推出約 300 套 房，事先排號(hào) 256 個(gè)，單價(jià) 45005000 元 /㎡。工作人員自已估計(jì)當(dāng)日定房量約 30 套。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 【銷售信息】 均價(jià)為約 6200 元 /㎡ 6300 元 /㎡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日推出 10 套特價(jià)優(yōu)惠房，特價(jià)房?jī)?yōu)惠后 5700 元 /㎡ 5800 元 /㎡。 北 區(qū) 北區(qū) 是一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較集中區(qū)域，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較大，同時(shí)為鄭州后花園，在中部區(qū)域外 ，是另一比較適合居住區(qū)域，價(jià)位較低，在大多數(shù)人接受能力內(nèi)，于是有很多人選擇北區(qū)為居住場(chǎng)所。開(kāi)盤(pán)當(dāng)日在文化路幾個(gè)主要路口都設(shè)有舉牌，發(fā)宣傳單頁(yè)站點(diǎn)。成交客戶抽獎(jiǎng)： 3000/2000/1000?；顒?dòng)現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)有演員，一度把活動(dòng)推向高潮，吸引客戶駐留。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 西區(qū) 項(xiàng)目較少，同時(shí)價(jià)位較合理，只是越來(lái)越多的人工作、生活在中部、東區(qū)，依據(jù)鄭州發(fā)展趨勢(shì)，居住西區(qū)，多有不便。商業(yè)建筑面積 28 余萬(wàn)㎡，住宅建筑面積約 140 萬(wàn)㎡，寫(xiě)字樓和酒店約 7 萬(wàn)余平方米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 項(xiàng)目 橡樹(shù)玫瑰城 橄欖城 藍(lán)鉆 亞星城市山水 成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 30天備案量 (套 ) 621 53 28 11 注：截止到 12月 8日 ? 橡樹(shù)玫瑰城 【項(xiàng)目信息】 項(xiàng)目位于中州大道與航海路交匯處向南 800 米 ,總占地 580 余畝 ,總開(kāi)發(fā)量約 60 萬(wàn)平主米 ,是一個(gè)以花庭多層、景觀小高層和高層住宅為主體的大盤(pán)社區(qū)。訂房送紅酒。產(chǎn)品價(jià)位均比較高，住宅價(jià)格多在 6000 元 /平方米以上，高檔樓盤(pán)都保持了其固有的消化速度。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 【銷售信息】 當(dāng)天成交約 100 套 .開(kāi)盤(pán)對(duì)外報(bào)均價(jià) 6500 元 /㎡ .當(dāng)日大戶型成交量較好。 精工地產(chǎn)華瑞紫桂苑項(xiàng)目組 。 市場(chǎng)總體來(lái)看： 11 月鄭州市場(chǎng)比 10 月有了很大起色，這些與新政的實(shí)施是分不開(kāi)的，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的等待有了初步改觀，客戶漸恢復(fù)對(duì)市場(chǎng)的信心，應(yīng)對(duì)自身需求需要 合適房源。 成交價(jià)格 (元 /㎡ ) 30天備案量 (套 ) 29 9 13 注：截止到 12月 8日 本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目永威翰林居，其實(shí)景現(xiàn)房，低于區(qū)內(nèi)價(jià)格，得到消費(fèi)者的一定認(rèn)可，開(kāi)盤(pán)成交約 100 套，成為東區(qū)冬天的一抹亮色。 項(xiàng)目 聯(lián)盟新城 綠城百合 溫哥華 廣場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 【 現(xiàn)場(chǎng)信息 】 現(xiàn)場(chǎng)景觀示范區(qū)獨(dú)具特色，銷售部裝飾漂亮，銷售氣氛好，銷售員服務(wù)質(zhì)量好。 【銷售信息】 均價(jià) 4200 元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。目前推出 隴海路與穎河路的 17 號(hào)樓，另有工人路的 2 幢樓。 項(xiàng)目 晶華城 金源 平米，顯然超出客戶預(yù)期， 10 點(diǎn)半時(shí)客戶走掉一半。但是均 價(jià) 4500 元 / 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。當(dāng)日合計(jì)優(yōu)惠 600014500 之間不等。買(mǎi)卡優(yōu)惠： 50 ㎡以下， 500 抵 2500； 50100㎡， 500 抵 3000； 100140 ㎡， 500 抵 6000。產(chǎn)品線豐富， 44 平米、 45 平米、 52 平米一房 ,57 平米、 71 平米、 72 平米、 89 平米、 99 平米、 100 平米兩房， 136 平米、 138 平米三房?；A(chǔ)優(yōu)惠：一次性 5%，按揭 4%。金岸國(guó)際 【項(xiàng)目信息】 銘功路與西太康路交叉口 .占地 平米 ,地上三層為商業(yè)裙房 ,地下一層為停車場(chǎng) ,主體建筑為 A、 B、 C 三棟高層商住公寓和住宅。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。購(gòu)優(yōu)惠卡2000 可以抵 10000 房款。 ? 綠城暖氣費(fèi) 元 /平米；物業(yè)管理費(fèi)帶電梯的 元 /平米，不帶電梯的 1 元 /平米。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操 盤(pán)之系統(tǒng)資料。 隨著宏觀層面利好政策的出臺(tái)，改善
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