【正文】 ? 提供展示圖一套，圖紙內(nèi)容為：設(shè)計說明、總體規(guī)劃設(shè)計圖，總體規(guī)劃鳥瞰圖，交通組織及配套布置分析圖，特色代表住宅外觀效果圖，商業(yè)街的景觀效果圖，廣場布置景觀效果圖，市政道路 景觀效果圖，會所外立面及大堂效果圖，銷售中心外立面及內(nèi)部布置效果圖。 ? 準(zhǔn)步行系統(tǒng)（二級道路網(wǎng)）： 此道路系統(tǒng)具備車行的條件。 ? 規(guī)劃以廣場為節(jié)點，廣場應(yīng)有不同形狀，不同面積，不同風(fēng)格，不同主題，不同的綠 化設(shè)計 ? 不同組團在建筑形態(tài)上應(yīng)該有所區(qū)別，應(yīng)用不同的北歐元素。社區(qū)】 從價格上看屬于中檔型樓盤，但產(chǎn)品的締造屬于精 品，并且要有濃烈的社區(qū)氛圍； 2. 建筑形象 【北歐小鎮(zhèn)】 要通過略帶異國的建筑風(fēng)格和文化沉淀，擁有濃郁的居住氣氛及建筑特色； 3. 內(nèi)涵形象 【健康 2. 宗地四至： ? 北面：北臨鄭汴路，斜對面是香江家居市場 （在建），對面是一村莊，尚未開發(fā)； ? 南面：南臨珠江路，對面是莊稼地，尚未開發(fā)； ? 東面：東臨一塊待開發(fā)用地，但如今尚未開發(fā)，待開發(fā)用地東面緊靠泰山路； ? 西面：西臨一塊長型待開發(fā)空地，待開發(fā)用地西緊靠市政規(guī)劃路，再往西 5 分鐘車程就是澳柯瑪?shù)貕K（在建）。從而樹立項目的品牌和社會形象。 ? 小區(qū)人車分流： ? A1 地塊中的獨立商業(yè)可以讓車進入到鋪前 ? B B2 地塊獨立布置車輛的出入口，兩地塊內(nèi)部除了消防車道外，不設(shè)車行道路，以小區(qū)步行道為主。 2. 建筑設(shè)計要求： ? 對 B B2 地塊住宅的設(shè)計要求： ? 戶型面積比例 房型 建筑面積(㎡ ) 房間配比 屬性 套數(shù)比例 公寓 50~70 1 房 /2 房 商業(yè)主流 二房 78～ 85 2 主流產(chǎn)品 30％ 小三房 95～ 110 3 輔助產(chǎn)品 20% 三房 115～ 130 3（主人房帶獨立洗手間） 主流產(chǎn)品 35% 四房 140～ 150 4（主人房帶獨立洗手間） 輔助產(chǎn)品 10% 特殊 戶型 ≤ 180 ㎡ 3＋ X（主人房帶獨立洗手間，確保開闊舒適） 輔助產(chǎn)品 5％ ? 戶型設(shè)計要求： ? 廳、主臥、 次臥盡量朝南：要求客廳可以看到集中景觀、園林及花園的景色，借景入室。 河南合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司 二 OO 八 年六 月十八 日，星 期六 。 ? 會所配套： 前臺接待廳、乒乓球、健身室、游泳館、舞蹈室、棋牌室、攀巖、桑拿房、壁球、射箭館、網(wǎng)吧 ? 教育配套： 幼兒園 ? 商業(yè)配套： 休閑用品店、露天咖 啡廳、洗衣店、風(fēng)情酒吧、精品店、運動器械店、運動專賣店、美容店、美發(fā)店、影像館、花店、蛋糕店等； 8. 定向開發(fā) ? 寫字樓：定向開發(fā)在 A2 地塊的東面 ? 商業(yè)：在住宅地塊的珠江一路，再到體育南路 ? 住宅：定向開發(fā)放在 B2 的東北及北面 9. 會所位置 設(shè)置在 A2 地塊的西南角，與珠江一路、體育南路交匯，會所面積在 2000 ㎡，可以采用中空自然采光方式 五 . 建筑設(shè)計要求 1. 建筑風(fēng)格： 建筑主體以異國現(xiàn)代主義清新、高雅的建筑風(fēng)格為主，建筑細(xì)部和景觀環(huán)境等借用北歐文化和歷史的符號提升建筑的文化內(nèi)涵。 5. 道路交通 ? 車輛 的疏導(dǎo)： ? 鄭汴路時車流的主要來向，合理安排商業(yè)與商務(wù)樓的車輛進出流線，確保車流暢順、安全。 ? 考慮使用者的效益，應(yīng)為居民設(shè)計出“物超所值”的高附加值產(chǎn)品和優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境。 ? 隨著鄭東新區(qū)的發(fā)展，這里必定會成為新的居住主要